Форум о переезде в Краснодар

Продаем квартиру с сентября 2012 г. :( Уже снизили цену на 500 т.р. и всё никак... Тоже жалуюсь :(

Мы год продавали. Уже почти отчаялись и пришел покупатель.

Нашли покупателя моей 1к квартиры в центре Перми за один день, второй покупатель моей 2к квартиры не в центре города нашелся через неделю.

MamaKatya писал(а):Продаем квартиру с сентября 2012 г. :( Уже снизили цену на 500 т.р. и всё никак... Тоже жалуюсь :(

я на 800 скинул)

Добавлено спустя 38 секунд:
anfer777

как делили ?

может не ясно выразился, но у меня две квартиры, было)

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:

Мирослав писал(а):я на 800 скинул)

вы там по 3 ляма что ли однокомнатные выставляете? один на 500 скинул, другой на 800))
мониторьте рынок, выставляйте по рыночным и будет вам счастье)

КонеШна продаем то мы своё.(нажитое не посильным трудомм.).)а покупаем чужое! Мирослав вот уж модные вам покупатели попадались!.)

Аксинья я

а то у меня хайтек а им барокко да рококо подавай

anfer777

у меня двушка)

Я сегодня перед приходом покупателя хлеб поставила печься, специально, запах был дивный! И не косим траву особо, чтобы грязь на участке не открывать , а толку??? Пришёл кавказец, дом ему вообще пофиг, новый строить будет, по участку походил: "Если решу - позвоню в ближайшие дни" - стандартный ответ.

Yanechka75, ага, мы тоже и хлеб пекли, и булочки с ванилью, с корицей (я сама не очень люблю их запах), и кофе варили. А воз и ныне там(((

да выставлять надо по нормальным адекватным рыночным ценам!) булочки они пекли

Я хотел 4,5 за трешку, пришла девушка-риэлтор, сказала выставляй за 4,7 если что скинешь. На следующий день, привела покупателей, им понравилось, спросили про торг, я сказал, что торга нет - продал. Рад до безумия.

Сейчас почти во всех городах застойные явления, реальных покупателей мало, только самый дешевый сегмент еще относительно неплохо раскупается.
Но похоже все выставляют свои квартиры по старинке, по колхозному, "на каждый товар все равно найдется свой покупатель", "у меня такой прекрасный вид на помойку из окон" и т.п.
Что мешает даже бегло глянуть на цены пары десятков аналогов? Ведь в итоге надо продать квартиру, а не выставлять себя полным идиотом.
Чтобы продать квартиру дороже рынка надо найти абсолютных буратин. Но беда в том, что у них денег не бывает в принципе.
Ведь даже по нижней ценовой планке аналогичных квартир покупатели ходят, смотрят и ужас.... все равно торгуются!
Если скинули цену на 500-800, это вообще клиника, разве что средняя цена аналогов стоит порядка 10-15 млн.
Те кто ставит цену квартиры с запасом для торга оказывает помощь конкурентам, которые продают дешевле. И никакого толка нет давать платные вип-объявления на авито с завышенной ценой, даже с пометкой торг. Реальные покупатели сортируют по цене интересующий сегмент и не тратят время на поиск слов "торг" в объвлениях с завышенными хотелками. Просто игнорируют их.
Если у квартиры нет просмотров за 2 месяца, значит задрана цена без вариантов и нечего сваливать на новый год, дачный сезон и пр.ерунду.
И никакого смысла спамить объявлениями нет. По реальной цене достаточно 1-2 основных ресурсов, которыми пользуются агентства в каждом городе, и это вовсе не авито.

Добавлено спустя 5 минут 15 секунд:

Yanechka75 писал(а):Я сегодня перед приходом покупателя хлеб поставила печься, специально, запах был дивный! И не косим траву особо, чтобы грязь на участке не открывать , а толку??? Пришёл кавказец, дом ему вообще пофиг, новый строить будет, по участку походил: "Если решу - позвоню в ближайшие дни" - стандартный ответ.

Надо было не булочки, а лаваш запечь к приходу кавказца! Пакупай дарагой, дэшэвле нэ будэт!

Юрий Ю. писал(а):По реальной цене достаточно 1-2 основных ресурсов, которыми пользуются агентства в каждом городе, и это вовсе не авито.

Из чего складывается реальная цена?
Вы не правы в своих суждениях, имхо. Просто есть люди, которые умеют продавать, а есть которым это не дано. Я вот не умею продавать, поэтому обратилась к знакомому риэлтору, да и территориально уже в КРД. Толку от нее тоже ноль. Она мне вчера такое бредовое письмо прислала, что аж смешно. Я регулярно мониторю рынок цен на квартиры в городе и выставила цену адекватную и ниже продающихся в моем доме. А воз и ныне там. Я конечно могу тыщ. 500 скинуть, чтобы у меня ее завтра забрали, но я не благотворительный фонд и цену квадратному метру знаю.
На рынке два дурака - один продает, другой покупает.

Танечкина писал(а):

Юрий Ю. писал(а):По реальной цене достаточно 1-2 основных ресурсов, которыми пользуются агентства в каждом городе, и это вовсе не авито.

Из чего складывается реальная цена?
Вы не правы в своих суждениях, имхо. Просто есть люди, которые умеют продавать, а есть которым это не дано. Я вот не умею продавать, поэтому обратилась к знакомому риэлтору, да и территориально уже в КРД. Толку от нее тоже ноль. Она мне вчера такое бредовое письмо прислала, что аж смешно. Я регулярно мониторю рынок цен на квартиры в городе и выставила цену адекватную и ниже продающихся в моем доме. А воз и ныне там. Я конечно могу тыщ. 500 скинуть, чтобы у меня ее завтра забрали, но я не благотворительный фонд и цену квадратному метру знаю.
На рынке два дурака - один продает, другой покупает.

Самим не смешно? Постыдились бы!
Хотите сказать, что люди умеющие продавать, продадут малосемейку в рабочем общежитии за миллион евро США?
А не умеющие продавать вынуждены будут подарить свой особняк на Рублевке, лишь бы за регистрацию договора не платить самим 500 р!

Покупатель прежде всего покупает то, что нужно ему, а не то, что нужно продать кому то, инвесторов на рынке вторички больше нет.

Юрий Ю.
А чего мне стыдиться то? Никто не говорит, что коммуналку можно продать по цене Рублевки. НО умеющий продавец продаст ее за среднюю цену, а то и выше, но никак не по-минималке.
У мамы на рынке есть ряды, где продают сыр/масло. В ряду бутиков 10 наверное, цены у всех одинаковые плюс/минус рублей 5. И знаете, у одного продавца постоянно очередь из 2-3 человек, а остальные сидят без дела кроссворды разгадывают.