Форум о переезде в Краснодар

АктауНаталья писал(а):Мне стал сниться Краснодар.

и мне вчера снился Краснодар и что мы туда уже переезжаем

Всем привет! Читаю эту веточку с интересом. большое спасибо всем, кто делится своими радостями и горестями. мы тоже продаем дом, пока активность покупателей не очень... но может сибирские морозы заморозили покупателей:) надеюсь с приходом марта рынок частных домов оживится.
у нас ценник адекватный, но есть обременение (ипотека), хотя прошлую квартиру продать за 2 месяца нам это не помешало.

У всех все продастся и исполнятся мечты, главное верить

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
Тереза
Здравствуйте. А вы откуда?

Звонкая Я добрый день! мы из Барнаула, Алтайский край.

Тереза
Я на сколько знаю, просто дома тяжелее продаются, чем квартиры. Но и у вас обязательно будет свой покупатель и очень скоро.

Тереза писал(а):Всем привет! Читаю эту веточку с интересом. большое спасибо всем, кто делится своими радостями и горестями. мы тоже продаем дом, пока активность покупателей не очень... но может сибирские морозы заморозили покупателей:) надеюсь с приходом марта рынок частных домов оживится.
у нас ценник адекватный, но есть обременение (ипотека), хотя прошлую квартиру продать за 2 месяца нам это не помешало.

Не путайте квартиру и дом, и прежние времена с нынешними. Сейчас чужая ипотека никому не нужна. Те, кто ее хотел, давно уже взяли. Остальные не хотят или не могут. Банки за привод желающих взять ипотеку платят деньги. А вы надеетесь что такое существо придет к вам бесплатно, взяв на себя вашу кабалу ипотеку. Почти любой застройщик дает беспроцентную рассрочку и приличные скидки при хоть какой-то оплате сразу. Сейчас хорошо покупают только самое дешевое, конвертируемое и беспроблемное. То есть однушки и студии. По домам, особенно северным, прогноз плохой. Нет в них смысла и спрос на них падает. На севере оптимальна квартира. Все равно почти круглый год зима.

Allan писал(а):Сейчас чужая ипотека никому не нужна

а кто заставляет брать ипотеку ?
это у продаванов дом под ипотекой. покупатель здесь при чем ? платит наличными, продаваны гасят СВОЮ ипотеку, банк снимает обременение и все.

Дез писал(а):

Allan писал(а):Сейчас чужая ипотека никому не нужна

а кто заставляет брать ипотеку ?
это у продаванов дом под ипотекой. покупатель здесь при чем ? платит наличными, продаваны гасят СВОЮ ипотеку, банк снимает обременение и все.

Платить наличными и связываться с ипотечным вариантом это дополнительные проблемы и риски. Одно дело оплата по условию полного переоформления, и совсем другое отдавать наличные продавцу, чтобы он вашими деньгами гасил СВОЮ ипотеку, и все это время висеть в неопределенности. Произойти может всякое. Зачем это покупателю? Чтобы связаться с ипотечным, вариант должен быть или совсем уникальным, или чрезвычайно дешевым.

Allan извините, вы в каком регионе живёте? у меня такое чувство, что вы живёте ВЕЗДЕ, что можете так конкретно говорить о недвижимости. В каждой избушке свои погремушки. Т.е. в каждом регионе свои правила, свои цены, своя потребительская способность и свои преимущества квартир к домам и наоборот. Ипотеки везде так же брали, берут и будут брать, ничего в этом нет плохого и покупают тоже с ипотекой без проблем. Покупать у застройщика, наверное, больший риск, чем купить жильё с ипотекой. Квартира в ипотеке, это жильё существующее.
Теперь о домах. Мы живём не на севере, у нас средняя полоса, но ближе к северу. И поверьте нам, что к нам приходят люди, которые живут в квартирах и хотят переехать в дом....других смотрителей просто не было. Жить в своём доме, даже и на севере, выгоднее. Лето, пусть и короткое, но оно есть и за это время все успевают вырастить урожай и сделать запас на зиму. И коммунальные платежи в доме на порядок ниже.....и коммуникации в доме тоже могут не зависеть от центральных. Да и вообще, в своём, особенно в деревянном доме, жить приятнее и полезнее.
Правда мы свой деревянный дом хотим поменять на каменный .

Allan писал(а):Те, кто ее хотел, давно уже взяли. Остальные не хотят или не могут. Банки за привод желающих взять ипотеку платят деньги.

что за бред.
то то к менеджерам очередь и запись
не пишите того, что не знаете

Наталья Григорьевна писал(а):Allan извините, вы в каком регионе живёте? у меня такое чувство, что вы живёте ВЕЗДЕ, что можете так конкретно говорить о недвижимости. В каждой избушке свои погремушки. Т.е. в каждом регионе свои правила, свои цены, своя потребительская способность и свои преимущества квартир к домам и наоборот. Ипотеки везде так же брали, берут и будут брать, ничего в этом нет плохого и покупают тоже с ипотекой без проблем. Покупать у застройщика, наверное, больший риск, чем купить жильё с ипотекой. Квартира в ипотеке, это жильё существующее.
Теперь о домах. Мы живём не на севере, у нас средняя полоса, но ближе к северу. И поверьте нам, что к нам приходят люди, которые живут в квартирах и хотят переехать в дом....других смотрителей просто не было. Жить в своём доме, даже и на севере, выгоднее. Лето, пусть и короткое, но оно есть и за это время все успевают вырастить урожай и сделать запас на зиму. И коммунальные платежи в доме на порядок ниже.....и коммуникации в доме тоже могут не зависеть от центральных. Да и вообще, в своём, особенно в деревянном доме, жить приятнее и полезнее.
Правда мы свой деревянный дом хотим поменять на каменный .

У нас сложный межрегиональный переезд, приходится разбираться во многом. Сам был удивлен, что тенденции общие по всей стране. Говорят "все индивидуально" как правило те, кто мало понимают или хотят запутать других. Ипотечное переполнение уже по всей стране, мало кто берет, а избавиться хотят многие. Растет процент невыплат. Сейчас решают живые деньги, маткапитал, военная ипотека, встречные продажи, а это мало совместимо со старыми ипотечными обременениями продавцов. Чем больше разбираешься, тем виднее главное. Не вам в обиду. Все хотят быть здоровыми, счастливыми, иметь счастливых детей и финансовую стабильность в жизни, и от региона это не зависит. Все тенденции в любом регионе этому подчинены, в том числе покупательские предпочтения. Вы кого хотите обмануть, себя или других. Ищете покупателя на деревянный дом на севере, а сами хотите в каменный на юге. Опять же не вам в обиду, но вы как будто себя и потенциальных покупателей хотите видеть в разных реальностях, хотите купить на грош пятаков, как говорят. Конечно вы найдете покупателя, но не так быстро, не по той цене и не такого, как вам кажется.

Самая любимая писал(а):

Allan писал(а):Те, кто ее хотел, давно уже взяли. Остальные не хотят или не могут. Банки за привод желающих взять ипотеку платят деньги.

что за бред.
то то к менеджерам очередь и запись
не пишите того, что не знаете

Бред в данном случае пишете вы. Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и многие другие банки помельче давно внедрили и продолжают внедрять партнерские программы с агентствами недвижимости, брокерскими агентствами, отделами продаж застройщиков и и т.п.
В случае выдачи кредита клиенту по партнерской программе банк или платит агентству комиссию, либо по таким кредитам ставки в среднем на 0,5 % годовых ниже, чем если бы клиент сам обратился в банк.
Агентство еще и получает дополнительную комиссию от клиента за продвижение заявки и получение одобрения по ней.
Вы застряли в середине 90-х, если не ранее.
А Томск вроде далеко не глухая деревня.
Странно.

В Газпромбанке одни из самых низких ставок и нет вала заявок по ипотеке. За январь отдел из 3 человек в центре города выдал....20 потребов.
Риэлторы, носившие кредитные заявки клиентов, с Нового года не появлялись. Общались с сотрудниками Сбера - то же самое, одна мелочь по потребам идет, кто то по акциям изредка обращается. В ВТБ-24 простейшие операции-переводы, снятие-пополнение, покупка-продажа валюты, напротив ипотечных кредитных отделов никакого ажиотажа.

Allan писал(а): Ищете покупателя на деревянный дом на севере, а сами хотите в каменный на юге.

Была бы я волшебником, то с большим бы удовольствием перенесла бы свой деревянный дом в КК, но.......никак А поменять местожительство хочется, вот поэтому и рискуем пожить в каменном.

Allan писал(а): Конечно вы найдете покупателя, но не так быстро, не по той цене и не такого, как вам кажется.

Посмотрим...нам самим интересно, кто купит наш дом и по какой цене

Добавлено спустя 10 минут 58 секунд:

Юрий Ю. писал(а): напротив ипотечных кредитных отделов никакого ажиотажа.

А почему там должен быть ажиотаж?
Ребятки вы молодые, может понимаете намного больше нас в недвижимости, на рынке жилья, в политике и прочее....мы с вами не спорим.
Ради бога занимайтесь своим делом, мы к вам не лезем.
Мы только вас просим не указывать нам, как продавать своё жильё, не надо заставлять нас снижать цену. Мы хорошо знаем своё жильё и знаем сколько оно стОит. Каждый хозяин правильно поступит с ним, он всё равно сделает так, как посчитает нужным.
Просто неприятно читать ваши высказывания и нравоучения.....мы не дети и учить нас не надо. Если кто-то у вас попросит совета, вот тогда отвечайте.

Наталья Григорьевна писал(а):Была бы я волшебником, то с большим бы удовольствием перенесла бы свой деревянный дом в КК, но.......никак

Легко и честно. Продать по цене земли, материала и работы минус амортизация. И оплатить в КК землю, материалы работу.

Наталья Григорьевна писал(а):

Allan писал(а): Ищете покупателя на деревянный дом на севере, а сами хотите в каменный на юге.

Была бы я волшебником, то с большим бы удовольствием перенесла бы свой деревянный дом в КК, но.......никак А поменять местожительство хочется, вот поэтому и рискуем пожить в каменном.

Allan писал(а): Конечно вы найдете покупателя, но не так быстро, не по той цене и не такого, как вам кажется.

Посмотрим...нам самим интересно, кто купит наш дом и по какой цене

Добавлено спустя 10 минут 58 секунд:

Юрий Ю. писал(а): напротив ипотечных кредитных отделов никакого ажиотажа.

А почему там должен быть ажиотаж?
Ребятки вы молодые, может понимаете намного больше нас в недвижимости, на рынке жилья, в политике и прочее....мы с вами не спорим.
Ради бога занимайтесь своим делом, мы к вам не лезем.
Мы только вас просим не указывать нам, как продавать своё жильё, не надо заставлять нас снижать цену. Мы хорошо знаем своё жильё и знаем сколько оно стОит. Каждый хозяин правильно поступит с ним, он всё равно сделает так, как посчитает нужным.
Просто неприятно читать ваши высказывания и нравоучения.....мы не дети и учить нас не надо. Если кто-то у вас попросит совета, вот тогда отвечайте.

Халва-халва!