Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.

Подсказки риэлтора

  • Аватара пользователя
    Лапа Євгенъ
    Новичок
    Новичок
    Сообщения:2
    Зарегистрирован:02 май 2017, 13:42
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда:Россiя
    Благодарил (а): 3 раза
    Поблагодарили: 1 раз
    Подсказки риэлтора

    #106

    Лапа Євгенъ » 05 дек 2018, 17:26

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, хутора в документах проходят как часть сельского поселения - станицы или как отдельный населенный пункт?
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Гавриил
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения:41
    Зарегистрирован:03 июл 2018, 09:47
    Реальное имя:Гавриил
    Место жительства:Краснодар
    Семейное положение:Женат
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 11 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #107

    Гавриил » 06 дек 2018, 09:44

    Лапа Євгенъ писал(а): Добрый день! Подскажите пожалуйста, хутора в документах проходят как часть сельского поселения - станицы или как отдельный населенный пункт?
    Добрый день!
    Ху́тор (мн. число хутора́) — малый населённый пункт, состоящий из одного, иногда нескольких домохозяйств; отдельная крестьянская усадьба с обособленным хозяйством.
    Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221
    "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"

    44. Структура адреса включает в себя следующую последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами (далее - реквизит адреса):
    а) наименование страны (Российская Федерация);
    б) наименование субъекта Российской Федерации;
    в) наименование муниципального района, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации;
    г) наименование городского или сельского поселения в составе муниципального района (для муниципального района) или внутригородского района городского округа;
    д) наименование населенного пункта;
    е) наименование элемента планировочной структуры;
    ж) наименование элемента улично-дорожной сети;
    з) номер земельного участка;
    и) тип и номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;
    к) тип и номер помещения, расположенного в здании или сооружении.
    Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"


    1. Местное самоуправление осуществляется на всей территории Российской Федерации в городских, сельских поселениях, муниципальных районах, городских округах и на внутригородских территориях городов федерального значения.
    В городских округах в соответствии с законами субъекта Российской Федерации местное самоуправление может осуществляться также на территориях внутригородских районов.
    1.1. Наделение муниципальных образований статусом городского, сельского поселения, муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением, внутригородского района, внутригородской территории городов федерального значения осуществляется законами субъектов Российской Федерации.
    2. Границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 11 - 13 настоящего Федерального закона.
    Статья 11. Границы муниципальных образований
    1. Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются в соответствии со следующими требованиями:
    1) территория субъекта Российской Федерации разграничивается между поселениями и городскими округами. Территории с низкой плотностью сельского населения, за исключением территорий, указанных в пункте 3 настоящей части, могут не включаться в состав территорий поселений;
    2) территории всех поселений, а также возникающие на территориях с низкой плотностью сельского населения и (или) на территориях упраздняемых поселений межселенные территории входят в состав муниципальных районов;
    3) территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, земли рекреационного назначения, земли для развития поселения;
    3.1) территорию городского округа составляют земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, земли рекреационного назначения, земли для развития городского округа;
    4) в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения;

    5) в состав территории городского поселения могут входить один город или один поселок, а также в соответствии с генеральным планом городского поселения территории, предназначенные для развития его социальной, транспортной и иной инфраструктуры (включая территории поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями);
    6) в состав территории сельского поселения могут входить, как правило, один сельский населенный пункт или поселок с численностью населения более 1000 человек (для территории с высокой плотностью сельского населения - более 3000 человек) и (или) объединенные общей территорией несколько сельских населенных пунктов с численностью населения менее 1000 человек каждый (для территории с высокой плотностью сельского населения - менее 3000 человек каждый);
    6.1) законы субъектов Российской Федерации, устанавливающие и изменяющие границы поселений, городских округов, должны содержать перечень населенных пунктов, входящих в состав территорий этих поселений, городских округов;
    7) сельский населенный пункт с численностью населения менее 1000 человек, как правило, входит в состав сельского поселения;
    8) в соответствии с законами субъекта Российской Федерации статусом сельского поселения с учетом плотности сельского населения субъекта Российской Федерации и доступности территории поселения может наделяться сельский населенный пункт с численностью населения менее 1000 человек;
    9) утратил силу;
    10) административным центром муниципального района может считаться город (поселок), расположенный на территории городского округа, имеющего с муниципальным районом общую границу;
    11) границы сельского поселения, в состав которого входят два и более населенных пункта, как правило, устанавливаются с учетом пешеходной доступности до его административного центра и обратно в течение рабочего дня для жителей всех населенных пунктов, входящих в его состав, а границы городского округа, муниципального района - с учетом транспортной доступности до их административных центров и обратно в течение рабочего дня для жителей всех поселений (населенных пунктов), входящих в их состав. Указанные требования в соответствии с законами субъектов Российской Федерации могут не применяться на территориях с низкой плотностью сельского населения, а также в отдаленных и труднодоступных местностях;
    12) территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории поселения, городского округа;
    13) территория поселения не может входить в состав территории другого поселения;
    14) территория городского округа не входит в состав территории муниципального района;
    15) границы муниципального района устанавливаются с учетом необходимости создания условий для решения вопросов местного значения межпоселенческого характера органами местного самоуправления муниципального района, а также для осуществления на всей территории муниципального района отдельных государственных полномочий, переданных указанным органам федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
    15.1) границы городского округа устанавливаются с учетом необходимости создания условий для развития его социальной, транспортной и иной инфраструктуры, обеспечения органами местного самоуправления городского округа единства городского хозяйства, а также для осуществления на всей территории городского округа отдельных государственных полномочий, переданных указанным органам федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
    16) территория поселения должна полностью входить в состав территории муниципального района.
    Риэлторские услуги от 1000 руб. (https://www.yuristkrasnodar.com/agent) 89891277717 Юридические услуги от 500 руб(https://www.yuristkrasnodar.com/) 89891227770. Будем рады помочь Вам.
  • Atlantidagorod
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения:1971
    Зарегистрирован:19 май 2018, 18:37
    Реальное имя:Жанна
    Место жительства:Анапа
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1568 раз
    Поблагодарили: 1129 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #108

    Atlantidagorod » 06 дек 2018, 10:44

    Как бывший юрист, скажу, что люди плохо понимают информацию, когда она преподнесена в форме цитат из словарей или, ещё хуже, законодательных актов. Нужно все объяснять простым языком, в 2-3 предложения, а на закон дать только ссылку (типа ФЗ..., ст..., п...)
  • Аватара пользователя
    Лапа Євгенъ
    Новичок
    Новичок
    Сообщения:2
    Зарегистрирован:02 май 2017, 13:42
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда:Россiя
    Благодарил (а): 3 раза
    Поблагодарили: 1 раз

    Подсказки риэлтора

    #109

    Лапа Євгенъ » 06 дек 2018, 16:20

    Попробую спросить иначе. В регионе, где проживаю я, структура населенных пунктов иная. Есть города, села, поселки, деревни. И границы их жестко закреплены, соответственно и статус недвижимости предельно ясен: городская, сельская, деревенская ... В КК всё иначе. Вот я и хочу понять, хутора это часть сельского поселения (по аналогии : район - город) или отдельные населенные пункты. Нужно для обоснования в органах опеки, что инфраструктура сельского поселения распространяется и на хутора.
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения:7368
    Зарегистрирован:05 май 2011, 14:13
    Реальное имя:Людмила
    Место жительства:Козет
    Семейное положение:
    Откуда:Хабаровск
    Благодарил (а): 5172 раза
    Поблагодарили: 6205 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #110

    lyu » 06 дек 2018, 16:30

    Конечно, хутор это сельское поселения, а вот отдельный это населённый пункт или входит в состав города, посёлка или другого сельского поселения, нужно смотреть предметно, т.е. по конкретному хутору.
  • kislot2
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения:159
    Зарегистрирован:29 авг 2017, 16:54
    Реальное имя:Сибиряк
    Место жительства:Анапа
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 21 раз
    Поблагодарили: 86 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #111

    kislot2 » 06 дек 2018, 16:36

    Гавриил, никакой вы не юрист :buba:
    юрист вы никакой
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Гавриил
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения:41
    Зарегистрирован:03 июл 2018, 09:47
    Реальное имя:Гавриил
    Место жительства:Краснодар
    Семейное положение:Женат
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 11 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #112

    Гавриил » 07 дек 2018, 09:08

    Лапа Євгенъ писал(а): Попробую спросить иначе. В регионе, где проживаю я, структура населенных пунктов иная. Есть города, села, поселки, деревни. И границы их жестко закреплены, соответственно и статус недвижимости предельно ясен: городская, сельская, деревенская ... В КК всё иначе. Вот я и хочу понять, хутора это часть сельского поселения (по аналогии : район - город) или отдельные населенные пункты. Нужно для обоснования в органах опеки, что инфраструктура сельского поселения распространяется и на хутора.
    Нужно брать конкретный случай и готовить обоснование для опеки.

    Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:
    kislot2 писал(а): Гавриил, никакой вы не юрист :buba:
    юрист вы никакой
    Вы правы я не юрист я занимаюсь продажами. Юрист у нас есть.
    Риэлторские услуги от 1000 руб. (https://www.yuristkrasnodar.com/agent) 89891277717 Юридические услуги от 500 руб(https://www.yuristkrasnodar.com/) 89891227770. Будем рады помочь Вам.
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Гавриил
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения:41
    Зарегистрирован:03 июл 2018, 09:47
    Реальное имя:Гавриил
    Место жительства:Краснодар
    Семейное положение:Женат
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 11 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #113

    Гавриил » 23 янв 2019, 09:48

    Просторная квартира ЖК "Мирный город" Тула в новом доме с 2 лоджиями и ремонтом. Большая кухня 12.73 кв.м. с выходом на лоджию 2.6 кв.м. Комната 13.14 кв.м. Гостинная 16,14 кв.м. с выходом на лоджию 1,63 кв.м и комната 14 кв.м. Цена 2 450 000. Ремонт от застройщика. Окна квартиры выходят на запад, северо-запад. Дом оборудован пандусами. Травмобезопасная детская площадка. Удобный выезд в центр города и к морю. Недалеко располагается школа и детский сад (15 минут). В 3 минутах гипермаркет Лента, напротив строится школа.

    Продается в с. Маргаритово на берегу азовского моря. Земельный участок 42 сот. С плодовыми деревьями. Добротный кирпичный дом 330 м2 2007г. Так же рядом дом 73 м2 . Строился для себя. Имеются надворные постройки. Причина продажи - возраст родителей, не справляются с хозяйством. Цена 3 450 000 р.
    Риэлторские услуги от 1000 руб. (https://www.yuristkrasnodar.com/agent) 89891277717 Юридические услуги от 500 руб(https://www.yuristkrasnodar.com/) 89891227770. Будем рады помочь Вам.
  • Аватара пользователя
    IvanRay
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения:1113
    Зарегистрирован:15 фев 2014, 17:30
    Реальное имя:Ivan
    Место жительства:Krasnodar
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 873 раза
    Поблагодарили: 1658 раз

    Подсказки риэлтора

    #114

    IvanRay » 25 янв 2019, 18:44

    Иногда сталкиваюсь с тем , что кто то ищет чёрную кошку в тёмной комнате, особенно если ее там нет .

    Ну , стоит ли приставать к ребятам ? Сколько объектов -столько и мнений и ценителей.
    Один не посмотрит на этот участок, а другой спал и видел именно эту кривую вербу, березу, ольху ( см по предпочтениям )
    Мы же тоже -к одному стоматологу идём , к другому нет. Но это НАШ субъективный выбор.
    А ошибки -это наши плюсы .
    Только мертвые не делают ошибок !;)
    Всем добра!))


    Отправлено с моего iPhone используя Kmory
    ПИШУ КРАСИВЫЕ СТИХИ НА ЗАКАЗ.
    Любые тексты, поздравления, песни.

    http://www.стихбери.рф
  • ИраРома
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения:45
    Зарегистрирован:02 ноя 2013, 06:27
    Реальное имя:Ирина
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 9 раз
    Поблагодарили: 23 раза

    Подсказки риэлтора

    #115

    ИраРома » 15 май 2019, 21:45

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Цены на недвижимость в станицах Нововеличковская, Пластуновская и Северская примерноодинаковы или где то более дорогая недвижимость?
  • himelement
    Заглянувший
    Заглянувший
    Сообщения:1
    Зарегистрирован:14 сен 2019, 13:20
    Реальное имя:Елена
    Место жительства:Краснодар
    Семейное положение:замужем
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #116

    himelement » 14 сен 2019, 13:40

    Всем доброго времени суток! Не смогла найти нужную информацию, возможно здесь подскажите. Интересует, нужно ли регистрировать через Росреестр договор аренды квартиры? Или его просто можно составить, подписать и все? Возможно есть какие-то надежные источники, где можно посмотреть примеры. Планируем впервые сдать квартиру, очень волнуемся. Еще вопрос - если я хочу в договоре прописать всю мебель и технику (она у нас в отличном состоянии), это можно прям самим дописать в договор или нужно оформлять каким-то дополнением к основному договору? Буду благодарна за подсказки.
  • Аватара пользователя
    Звезда
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения:3784
    Зарегистрирован:15 сен 2017, 18:44
    Реальное имя:Светлана
    Место жительства:Абинск
    Семейное положение:Замужем
    Благодарил (а): 2675 раз
    Поблагодарили: 3051 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #117

    Звезда » 14 сен 2019, 15:19

    https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-r ... ovora.html

    Все популярно описано.
  • fedor.chernyshov
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения:461
    Зарегистрирован:09 авг 2017, 08:04
    Реальное имя:Федор
    Место жительства:КРАСНОДАР
    Семейное положение:свободен
    Благодарил (а): 58 раз
    Поблагодарили: 269 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #118

    fedor.chernyshov » 15 сен 2019, 10:01

    himelement писал(а):
    14 сен 2019, 13:40
    если я хочу в договоре прописать всю мебель и технику (она у нас в отличном состоянии), это можно прям самим дописать в договор или нужно оформлять каким-то дополнением к основному договору?
    Ага. Вы хототе и рыбку сьесть и все остальное. Вы врартиру отдаете под общагу. Вы чо каждый раз будете експертов вызывать и определять степень засратости и излома мебели с техникой? Не сдавайте и живите спокойно.
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения:7368
    Зарегистрирован:05 май 2011, 14:13
    Реальное имя:Людмила
    Место жительства:Козет
    Семейное положение:
    Откуда:Хабаровск
    Благодарил (а): 5172 раза
    Поблагодарили: 6205 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #119

    lyu » 15 сен 2019, 18:47

    himelement писал(а):
    14 сен 2019, 13:40
    Всем доброго времени суток! Не смогла найти нужную информацию, возможно здесь подскажите. Интересует, нужно ли регистрировать через Росреестр договор аренды квартиры? Или его просто можно составить, подписать и все? Возможно есть какие-то надежные источники, где можно посмотреть примеры. Планируем впервые сдать квартиру, очень волнуемся. Еще вопрос - если я хочу в договоре прописать всю мебель и технику (она у нас в отличном состоянии), это можно прям самим дописать в договор или нужно оформлять каким-то дополнением к основному договору? Буду благодарна за подсказки.
    Вы не только описываете все что находится в квартире, но можете сделать фото и видео о состоянии квартиры и мебели и написать об этом в договоре. Опытный риэлтор обязательно предложит вам это сделать. Договор в росреестре регистрируется только в случае, если квартира сдается более чем на год.
  • Alesyaya
    Новичок
    Новичок
    Сообщения:2
    Зарегистрирован:19 сен 2019, 14:40
    Реальное имя:Алеся
    Место жительства:Сочи
    Семейное положение:замужем
    Поблагодарили: 1 раз
    Пол:

    Подсказки риэлтора

    #120

    Alesyaya » 19 сен 2019, 15:00

    fedor.chernyshov писал(а):
    15 сен 2019, 10:01
    Вы врартиру отдаете под общагу.
    Почему сразу под общагу-то? :ne_vi_del: Квартиранты тоже могут быть порядочными, адекватными и аккуратными.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей

Перейти