Подсказки риэлтора

[Лапа Євгенъ]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хутора в документах проходят как часть сельского поселения - станицы или как отдельный населенный пункт?

[Гавриил]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хутора в документах проходят как часть сельского поселения - станицы или как отдельный населенный пункт?

Добрый день!
Ху́тор (мн. число хутора́) — малый населённый пункт, состоящий из одного, иногда нескольких домохозяйств; отдельная крестьянская усадьба с обособленным хозяйством.
Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221
"Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"

44. Структура адреса включает в себя следующую последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами (далее - реквизит адреса):
а) наименование страны (Российская Федерация);
б) наименование субъекта Российской Федерации;
в) наименование муниципального района, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации;
г) наименование городского или сельского поселения в составе муниципального района (для муниципального района) или внутригородского района городского округа;
д) наименование населенного пункта;
е) наименование элемента планировочной структуры;
ж) наименование элемента улично-дорожной сети;
з) номер земельного участка;
и) тип и номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;
к) тип и номер помещения, расположенного в здании или сооружении.
Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"


1. Местное самоуправление осуществляется на всей территории Российской Федерации в городских, сельских поселениях, муниципальных районах, городских округах и на внутригородских территориях городов федерального значения.
В городских округах в соответствии с законами субъекта Российской Федерации местное самоуправление может осуществляться также на территориях внутригородских районов.
1.1. Наделение муниципальных образований статусом городского, сельского поселения, муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением, внутригородского района, внутригородской территории городов федерального значения осуществляется законами субъектов Российской Федерации.
2. Границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 11 - 13 настоящего Федерального закона.
Статья 11. Границы муниципальных образований
1. Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются в соответствии со следующими требованиями:
1) территория субъекта Российской Федерации разграничивается между поселениями и городскими округами. Территории с низкой плотностью сельского населения, за исключением территорий, указанных в пункте 3 настоящей части, могут не включаться в состав территорий поселений;
2) территории всех поселений, а также возникающие на территориях с низкой плотностью сельского населения и (или) на территориях упраздняемых поселений межселенные территории входят в состав муниципальных районов;
3) территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, земли рекреационного назначения, земли для развития поселения;
3.1) территорию городского округа составляют земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, земли рекреационного назначения, земли для развития городского округа;
4) в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения;

5) в состав территории городского поселения могут входить один город или один поселок, а также в соответствии с генеральным планом городского поселения территории, предназначенные для развития его социальной, транспортной и иной инфраструктуры (включая территории поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями);
6) в состав территории сельского поселения могут входить, как правило, один сельский населенный пункт или поселок с численностью населения более 1000 человек (для территории с высокой плотностью сельского населения - более 3000 человек) и (или) объединенные общей территорией несколько сельских населенных пунктов с численностью населения менее 1000 человек каждый (для территории с высокой плотностью сельского населения - менее 3000 человек каждый);
6.1) законы субъектов Российской Федерации, устанавливающие и изменяющие границы поселений, городских округов, должны содержать перечень населенных пунктов, входящих в состав территорий этих поселений, городских округов;
7) сельский населенный пункт с численностью населения менее 1000 человек, как правило, входит в состав сельского поселения;
8) в соответствии с законами субъекта Российской Федерации статусом сельского поселения с учетом плотности сельского населения субъекта Российской Федерации и доступности территории поселения может наделяться сельский населенный пункт с численностью населения менее 1000 человек;
9) утратил силу;
10) административным центром муниципального района может считаться город (поселок), расположенный на территории городского округа, имеющего с муниципальным районом общую границу;
11) границы сельского поселения, в состав которого входят два и более населенных пункта, как правило, устанавливаются с учетом пешеходной доступности до его административного центра и обратно в течение рабочего дня для жителей всех населенных пунктов, входящих в его состав, а границы городского округа, муниципального района - с учетом транспортной доступности до их административных центров и обратно в течение рабочего дня для жителей всех поселений (населенных пунктов), входящих в их состав. Указанные требования в соответствии с законами субъектов Российской Федерации могут не применяться на территориях с низкой плотностью сельского населения, а также в отдаленных и труднодоступных местностях;
12) территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории поселения, городского округа;
13) территория поселения не может входить в состав территории другого поселения;
14) территория городского округа не входит в состав территории муниципального района;
15) границы муниципального района устанавливаются с учетом необходимости создания условий для решения вопросов местного значения межпоселенческого характера органами местного самоуправления муниципального района, а также для осуществления на всей территории муниципального района отдельных государственных полномочий, переданных указанным органам федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
15.1) границы городского округа устанавливаются с учетом необходимости создания условий для развития его социальной, транспортной и иной инфраструктуры, обеспечения органами местного самоуправления городского округа единства городского хозяйства, а также для осуществления на всей территории городского округа отдельных государственных полномочий, переданных указанным органам федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
16) территория поселения должна полностью входить в состав территории муниципального района.

[Atlantidagorod]

Как бывший юрист, скажу, что люди плохо понимают информацию, когда она преподнесена в форме цитат из словарей или, ещё хуже, законодательных актов. Нужно все объяснять простым языком, в 2-3 предложения, а на закон дать только ссылку (типа ФЗ..., ст..., п...)

[Лапа Євгенъ]

Попробую спросить иначе. В регионе, где проживаю я, структура населенных пунктов иная. Есть города, села, поселки, деревни. И границы их жестко закреплены, соответственно и статус недвижимости предельно ясен: городская, сельская, деревенская ... В КК всё иначе. Вот я и хочу понять, хутора это часть сельского поселения (по аналогии : район - город) или отдельные населенные пункты. Нужно для обоснования в органах опеки, что инфраструктура сельского поселения распространяется и на хутора.

[lyu]

Конечно, хутор это сельское поселения, а вот отдельный это населённый пункт или входит в состав города, посёлка или другого сельского поселения, нужно смотреть предметно, т.е. по конкретному хутору.

[kislot2]

Гавриил, никакой вы не юрист
юрист вы никакой

[Гавриил]

Попробую спросить иначе. В регионе, где проживаю я, структура населенных пунктов иная. Есть города, села, поселки, деревни. И границы их жестко закреплены, соответственно и статус недвижимости предельно ясен: городская, сельская, деревенская ... В КК всё иначе. Вот я и хочу понять, хутора это часть сельского поселения (по аналогии : район - город) или отдельные населенные пункты. Нужно для обоснования в органах опеки, что инфраструктура сельского поселения распространяется и на хутора.

Нужно брать конкретный случай и готовить обоснование для опеки.

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:

Гавриил, никакой вы не юрист
юрист вы никакой

Вы правы я не юрист я занимаюсь продажами. Юрист у нас есть.

[Гавриил]

Просторная квартира ЖК "Мирный город" Тула в новом доме с 2 лоджиями и ремонтом. Большая кухня 12.73 кв.м. с выходом на лоджию 2.6 кв.м. Комната 13.14 кв.м. Гостинная 16,14 кв.м. с выходом на лоджию 1,63 кв.м и комната 14 кв.м. Цена 2 450 000. Ремонт от застройщика. Окна квартиры выходят на запад, северо-запад. Дом оборудован пандусами. Травмобезопасная детская площадка. Удобный выезд в центр города и к морю. Недалеко располагается школа и детский сад (15 минут). В 3 минутах гипермаркет Лента, напротив строится школа.

Продается в с. Маргаритово на берегу азовского моря. Земельный участок 42 сот. С плодовыми деревьями. Добротный кирпичный дом 330 м2 2007г. Так же рядом дом 73 м2 . Строился для себя. Имеются надворные постройки. Причина продажи - возраст родителей, не справляются с хозяйством. Цена 3 450 000 р.

[IvanRay]

Иногда сталкиваюсь с тем , что кто то ищет чёрную кошку в тёмной комнате, особенно если ее там нет .

Ну , стоит ли приставать к ребятам ? Сколько объектов -столько и мнений и ценителей.
Один не посмотрит на этот участок, а другой спал и видел именно эту кривую вербу, березу, ольху ( см по предпочтениям )
Мы же тоже -к одному стоматологу идём , к другому нет. Но это НАШ субъективный выбор.
А ошибки -это наши плюсы .
Только мертвые не делают ошибок !;)
Всем добра!))


Отправлено с моего iPhone используя Kmory

[ИраРома]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Цены на недвижимость в станицах Нововеличковская, Пластуновская и Северская примерноодинаковы или где то более дорогая недвижимость?

[himelement]

Всем доброго времени суток! Не смогла найти нужную информацию, возможно здесь подскажите. Интересует, нужно ли регистрировать через Росреестр договор аренды квартиры? Или его просто можно составить, подписать и все? Возможно есть какие-то надежные источники, где можно посмотреть примеры. Планируем впервые сдать квартиру, очень волнуемся. Еще вопрос - если я хочу в договоре прописать всю мебель и технику (она у нас в отличном состоянии), это можно прям самим дописать в договор или нужно оформлять каким-то дополнением к основному договору? Буду благодарна за подсказки.

[Звезда]

https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-r ... ovora.html

Все популярно описано.

[fedor.chernyshov]

если я хочу в договоре прописать всю мебель и технику (она у нас в отличном состоянии), это можно прям самим дописать в договор или нужно оформлять каким-то дополнением к основному договору?

Ага. Вы хототе и рыбку сьесть и все остальное. Вы врартиру отдаете под общагу. Вы чо каждый раз будете експертов вызывать и определять степень засратости и излома мебели с техникой? Не сдавайте и живите спокойно.

[lyu]

Всем доброго времени суток! Не смогла найти нужную информацию, возможно здесь подскажите. Интересует, нужно ли регистрировать через Росреестр договор аренды квартиры? Или его просто можно составить, подписать и все? Возможно есть какие-то надежные источники, где можно посмотреть примеры. Планируем впервые сдать квартиру, очень волнуемся. Еще вопрос - если я хочу в договоре прописать всю мебель и технику (она у нас в отличном состоянии), это можно прям самим дописать в договор или нужно оформлять каким-то дополнением к основному договору? Буду благодарна за подсказки.

Вы не только описываете все что находится в квартире, но можете сделать фото и видео о состоянии квартиры и мебели и написать об этом в договоре. Опытный риэлтор обязательно предложит вам это сделать. Договор в росреестре регистрируется только в случае, если квартира сдается более чем на год.

[Alesyaya]

Вы врартиру отдаете под общагу.

Почему сразу под общагу-то? Квартиранты тоже могут быть порядочными, адекватными и аккуратными.