ПОСЛЕДНИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ТЕМЫ
Правила форума
Опубликованы будут только объявления от собственников!
Объявления без ЦЕНЫ будут удалены!
Внимание! Установлена автоочистка 30 дней!
Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края
  • Kate_fit
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 315
    Зарегистрирован: 25 май 2018, 03:48
    Реальное имя: Екатерина
    Место жительства: Россия
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 343 раза
    Поблагодарили: 358 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #46

    Kate_fit » 24 сен 2018, 17:28

    НиколайЛ,

    Не согласна. Во-первых повышение курса на все вокруг кроме зарплат и доходов снижает покупательскую возможность. Угнаться за ним могут себе позволить товары и услуги первой необходимости за счет оптимизации своего бюджета покупателем. А идя по пути отказа от лишнего (вслед за курсом) потребитель продолжает просаживать экономику - предприятия же не просто так закрываются - это рабочие места и снова минус покупательской возможности.

    Что касается недвижимости, она 30 лет росла в цене и такая ситуация на рыке - новая. Рынок двигается только за счет цепочек - кто-то покупает квартиру, продавец - у Вас дом - Вы - дом у кого-то и так сумма "ходит" в нише недвижимости, пока кто-то не погасит ипотеку или она из нее не выйдет. При таком варианте с одной стороны, все равно - ходит по кругу рубль или миллиард - людям нужно переезжать, съезжаться, разъезжаться и у Кк тут конечно, потенциал есть - тут согласна. С другой - впервые за 30 лет нужно привыкать к тому, что "наварить" на продаже практически невозможно - только понижая требования в будущей покупке - так северяне, например, выхватывают из продажи сумму на переезд, но берут дом хуже, меньше, дальше от города и так далее. А до этого 30 лет продажа покрывала все - проценты, ремонты, риелторов и еще хозяин оставался в наваре - он приумножал капитал - то есть конкретно клал на карман маржу. Сейчас этого нет. Потому и риелторы такие жесткие и покупатели стали избирательными - барышни и в крышах разбираются и в чем хочешь и все учатся считать - так раньше не было. Нравится - берем. Вылезет крыша - да не вопрос - заработаем - поменяем. А сейчас не так - все четко калькулируют, на что могут попасть в ближайшем будущем.

    И еще момент. Важный. На протяжении 30 лет не было порядка с коммуникациями. Сейчас все они стоят денег и появляются нормы, которые нужно выполнять. Установка нового котла - целая история, скважина - разрешение и платить и т.д. На новый котел с проектом можно накинуть тысяч 200, но их же отнимут, если в определенной ценовой категории у одних продавцов он будет, у других - нет. Если раньше все дома были более менее одинаковые и до всех доехать можно было и даже работу найти, то сейчас просчеты жесткие, а дома очень разные. Вот Вы окна ставили - сразу увидели же, как дом "заиграл", забор, а таких свершений - целый список - крыши, душевые, ровные стены внутри, натяжные потолки, новая электрическая проводка, газ и так далее и так далее. Потому цена с виду на похожий дом по метрам и соткам и году постройки и даже новыми окнами все равно может разниться до 800 тыс. - это среди равных конкурентов. И вот уже не раз писали, что идет просаживание цен на дома и квартиры, которые удалены от своих условных центров - я так много к тому, что цена сейчас составляется очень сложно и что покупатели это делают очень жестко или оказываются у разбитого корыта, про что тоже много пишут.

    Если короче - во всех странах, которые пережили бурный рост цен на недвижимость, цены упали без шансов подняться. Сейчас в России капитализм сметает остатки лафы ссср и начнут крепко думать - платить за лишних 10 соток или лучше взять дом с современной узаконеной газификацией. Будет ли вариантом заниматься сх на продажу или налоги по ЛПХ сделают это невыгодным и т.д.

    Это я все к тому, что Вы очень вовремя приняли решение и важно не пропустить то окно, после которого Ваше предложение будет все больше проигрывать конкурентам именно в Вашей нише именно в Вашем крае.

  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #47

    НиколайЛ » 24 сен 2018, 19:50

    Согласен,но и прогнозы на то они и прогнозы,что бы сбываться и не сбываться,даже несколько аналитиков найдут свои аргументы для прогнозирования движение любого рынка в ту или иную сторону, так же и найдут причину неверности своих прогнозов.
    Если вы сопоставить курс инвалюты к рублю,и дальнейшего влияния на отечественный рынок недвижимости,то так же возможно прогнозировать и обратное движение курса,т.к есть страны желающие производить расчёты своими валютами,без участия зелёного,соответственно интерес к зелёному будет понижаться,что будет благоприятствовать курсу отечественной валюты.но рынок акций и валют более волатильный,чем рынок недвижимости и этот рынок не так быстро падает и поднимается,как рынок акций и товара.
    Так же расширение географии влияния в азиатском регионе,даёт шанс отечественной валюте.
    Но....на цены недвижимости,так же влияют более крупные застройщика,если некоторое время назад,АН Ткачев создавал программу по которой предлагалась цена метра не выше 28-30тр,то за последнее время цены перешагнули далеко за 40тр за метр и площадь даже без внутренней штукатурки,просто кирпичные стены,хорошо если будет хотя бы стяжка,сейчас уже не ставят даже самые дешёвые раковины,ванные и унитазы,краны,везде заглушки,поэтому получается что после отделки "под ключ", метр уже будет до 60-65тр,приехавшим такой вариант не интересен,т.к ещё нужно где то жить,работать и в тоже время делать отделку нового жилья " без ключа", если же покупатель с достатком,то он даже в мыслях не допускает о приобретении недвижимости дешевле 3-4млн.
    При приобретении бу недвижимости,у покупателя есть возможность купить недвижимость в удовлетворительном состоянии дешевле 30тр за м2 и постепенно делать ремонт,реконструкции,благоустройство по мере надобности и появления свободных средств.
    В нынешнее время,сомневаюсь что большинство желающих переехать,не могут позволить себе приобретение до 1,5-2млн,ну а если же кто не может приобрести дороже 1млн,то продавец тоже не может спонсором,так же и продавец продающий свою недвижимость до 2млн,это не олигархи,а такие же обычные люди,как и покупатели,а причины покупки и продажи могут быть самые разные.

    Отправлено спустя 3 минуты 6 секунд:
    Kate_fit, так же не маловажную роль играет перспектива,эту перспективу я озвучу реальному покупателю,перспектива касается появлению новых рабочих мест и развития нас.пункта. :-): :co_ol:
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #48

    НиколайЛ » 27 сен 2018, 18:39

    IMG_20180927_183718_921.jpg
    У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #49

    НиколайЛ » 01 окт 2018, 15:56

    Мой прицеп4.jpg
    У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #50

    НиколайЛ » 02 окт 2018, 10:53

    центральная дорога.jpg


    Отправлено спустя 54 минуты :
    улОктябрьская.jpg


    Отправлено спустя 1 час 35 минут 40 секунд:
    IMG_20181002_131639_279.jpg

    Даже не верится что сегодня 2октября 2018года и где-то уже лежит снег.
    У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #51

    НиколайЛ » 03 окт 2018, 13:23

    IMG_20181002_142439_961.jpg
    У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
  • Ольга Алексеева
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 6
    Зарегистрирован: 06 окт 2018, 12:37
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Пермь
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #52

    Ольга Алексеева » 06 окт 2018, 12:47

    НиколайЛ, Здравствуйте,Николай. У меня 2,детей как обстоят дела с устройством в сад и школу?
  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #53

    НиколайЛ » 07 окт 2018, 11:07

    Ольга Алексеева, с местами для детей в школе и д.саду,нет проблем,школа 11летка,3этажная и школьных мест хватает.д.сад 2эт и так же достаточно мест для устройства детей.
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
  • Ольга Алексеева
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 6
    Зарегистрирован: 06 окт 2018, 12:37
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Пермь
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #54

    Ольга Алексеева » 08 окт 2018, 11:14

    НиколайЛ, А какое расстояние от дома до школы и сада!
  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #55

    НиколайЛ » 09 окт 2018, 09:36

    От дома до школы и детсада примерно 700метров,также и вся инфраструктура ± 50-100метров.
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
  • Ольга Алексеева
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 6
    Зарегистрирован: 06 окт 2018, 12:37
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Пермь
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #56

    Ольга Алексеева » 09 окт 2018, 11:39

    НиколайЛ, у нас знакомые переехали в ваш Павловский район в посёлок Красный,ездили потом по окрестностям очень понравились близлежащие нас.пункты .Знаете такой посёлок Красный?
  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #57

    НиколайЛ » 10 окт 2018, 00:49

    Да,есть Красный,но не посёлок,а хутор Красный,1улица асфальтированная,хутор растянут 5км,есть школа 9летка,есть д.сад.хутор газифицирован.находится в 4км от моего посёлка со всей нужной инфраструктурой.
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #58

    НиколайЛ » 11 окт 2018, 13:40

    Дом продается частично с бу мебелью
    IMG-20171125-WA0073.jpg

    Другая остающаяся мебель будет в следующих комментариях.
    У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
  • Ольга Алексеева
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 6
    Зарегистрирован: 06 окт 2018, 12:37
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Пермь
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #59

    Ольга Алексеева » 11 окт 2018, 15:05

    НиколайЛ, подскажите какое отопление в доме? Сколько выходит ком услуги за месяц,в основном зима?
  • Автор темы
    НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 631
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: ....
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 228 раз
    Пол:

    Дом 83.7м2 на участке 70соток.вПавловском районе Краснодарского края

    #60

    НиколайЛ » 12 окт 2018, 09:15

    Отопление газовый котел и радиаторы,оплата коммуналки только за газ в самый холодный месяц январь, 2.8-3тр,коммуналка за всё до 3.5тр,летом(с марта по начало ноября)коммуналки максимум до 150-200руб.
    IMG_20181012_090538_154.jpg
    IMG_20181012_090516_307.jpg
    У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
    Продаю газофицированный дом https://kmory.ru/viewtopic.php?f=232&t=10327
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Перейти