Помогите разобраться...

  • Аватара пользователя
    Sashoker
    Путешественник форума
    Сообщения: 7992
    Зарегистрирован: 17 июл 2011, 06:02
    Реальное имя: Александр
    Место жительства: Смоленская
    Семейное положение:
    Откуда: Луганск - Краснодар (ФМР) - Крепостная - Смоленская
    Благодарил (а): 28562 раза
    Поблагодарили: 11735 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #16

    Sashoker » 27 авг 2019, 15:02

    Мне ещё сайт недвижимости нравится https://multilisting.su/g-krasnodar
    Тел.: 8 967 654-71-79
  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 4741
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 3466 раз
    Поблагодарили: 3076 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #17

    Dworkin » 27 авг 2019, 18:38

    Kattysun писал(а):
    27 авг 2019, 14:40
    кому-то действительно проще с риелтором
    ленивым или у кого реально нет на это времени, но есть много лишних дензнаков.

    Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:
    Глафира писал(а):
    27 авг 2019, 14:40
    эта сфера в Краснодарском крае сильно хромает
    она хромает по всей стране
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
  • Августин
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2661
    Зарегистрирован: 10 ноя 2014, 16:45
    Реальное имя: Nikolay
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 758 раз
    Поблагодарили: 1204 раза

    Помогите разобраться...

    #18

    Августин » 27 авг 2019, 21:45

    Yuliya7 писал(а):
    26 авг 2019, 15:49
    Но вопрос вот в чем: хотелось бы купить дом в пределах 3 500 000 р.
    вон в объявлениях продается дом за 3,35. участок 8 соток. общайтесь, узнавайте, покупайте
  • Аватара пользователя
    Соловьева (Секисова) Елена
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 184
    Зарегистрирован: 10 июн 2017, 08:25
    Реальное имя: Елена
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение: замужем
    Откуда: Russian_federation, Владивосток
    Благодарил (а): 85 раз
    Поблагодарили: 161 раз

    Помогите разобраться...

    #19

    Соловьева (Секисова) Елена » 27 авг 2019, 23:17

    Рассмотрите район п.Березовый ( чуть дальше Молодежного ) . За ваши деньги вы можете купить дом на землях Нст . Но застройщика слушайте, а сами потом проверяйте. Есть нст которые с газом, а есть с перспективой на много много лет.... Есть нст в котором есть газ, но 2 улицы без него(крайние) , трубы вели раньше чем нарезали улицы. А риэлторы сказки поют что все есть...
    Совет бывалых: понравится вам район, даже дом быть может. Не поленитесь!!! Сходите туда сами, поговорите с соседями, с прохожими быть может. Узнайте все про то место, что бы потом вы не винили продавца и себя за умолчание и не знание.
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Yuliya7
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 16
    Зарегистрирован: 26 авг 2019, 12:18
    Реальное имя: Юлия
    Место жительства: Алматы
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 11 раз
    Поблагодарили: 2 раза
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #20

    Yuliya7 » 28 авг 2019, 06:53

    Sashoker писал(а):
    27 авг 2019, 15:02
    Мне ещё сайт недвижимости нравится https://multilisting.su/g-krasnodar
    Спасибо :Laie_54:
  • Аватара пользователя
    Глафира
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 892
    Зарегистрирован: 22 дек 2018, 10:21
    Реальное имя: Глафира
    Место жительства: Краснодар+Старокорсунская
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 269 раз
    Поблагодарили: 446 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #21

    Глафира » 28 авг 2019, 08:16

    А я не верю, что дома, построенные на продажу, могут быть хорошо построены.
    Чтоб с нормальным утеплением, ровной кладкой, с хорошими коммуникациями и ещё чтоб без подвоха с землёй.
    Скидка 5% на iherb — код QOL603
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Yuliya7
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 16
    Зарегистрирован: 26 авг 2019, 12:18
    Реальное имя: Юлия
    Место жительства: Алматы
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 11 раз
    Поблагодарили: 2 раза
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #22

    Yuliya7 » 28 авг 2019, 08:28

    Глафира,
    Ну или должны стоить тогда дороже :)-(:
  • Аватара пользователя
    Глафира
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 892
    Зарегистрирован: 22 дек 2018, 10:21
    Реальное имя: Глафира
    Место жительства: Краснодар+Старокорсунская
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 269 раз
    Поблагодарили: 446 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #23

    Глафира » 28 авг 2019, 08:40

    Есть и дорогие дома плохого качества.
    Кажется, Кравченко показывал дорогие дуплексы с кривыми стенами и непонятной планировкой.
    Цена – не гарант качества.
    Скидка 5% на iherb — код QOL603
  • fedor.chernyshov
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 455
    Зарегистрирован: 09 авг 2017, 08:04
    Реальное имя: Федор
    Место жительства: КРАСНОДАР
    Семейное положение: свободен
    Благодарил (а): 54 раза
    Поблагодарили: 259 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #24

    fedor.chernyshov » 28 авг 2019, 08:54

    Соловьева (Секисова) Елена писал(а):
    27 авг 2019, 23:17
    Рассмотрите район п.Березовый ( чуть дальше Молодежного ) . За ваши деньги вы можете купить дом на землях Нст
    Эга, вы ей еще "Радугу" предложите. СНТ в Березовом гадюшник не хуже.
  • Aglinich
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 21
    Зарегистрирован: 27 янв 2019, 16:54
    Реальное имя: Андрей
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 2 раза
    Поблагодарили: 13 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #25

    Aglinich » 28 авг 2019, 08:59

    Yuliya7 писал(а):
    26 авг 2019, 15:49
    Но вопрос вот в чем: хотелось бы купить дом в пределах 3 500 000 р.
    Реально ли найти за такую сумму дом в газифицированном районе, примерно 100 кв.м и соток так 5-6?
    И чтобы можно было добраться до центра города примерно за 30-50 минут?
    Ну вот я катаюсь с ККБ до Старокорсунской от 30 до 45 минут в зависимости от времени суток и загруженности дороги (пробки в результате ДТП, дождей, потопов, приезда президента и прочих катаклизмов в счет не берем). В центр примерно то же время выйдет.
    По бюджету и площадям будет примерно такое расстояние, не ближе. Но в Станицах газифицированы в основном старые части, новые нарезки без газа и твердых дорог (у меня так).
    В целом, за 3,5 млн можно:
    - Купить дом, построенный на продажу (2,3-2,5 млн) и отчехлить газовикам за трубу если если есть техническая возможность (и собственные нервы) + потратиться на доведение дома до ума. Но я бы с осторожностью относился к таким домам, прям ооочень осторожно.
    - Найти свежий газифицированный дом, в котором жили, возможно, меньшей площади. Будет больше уверенности в том, что дом не строили на продажу, но строительных огрехов никто не отменял.
    - Забить на газ, т.к. не панацея и найти дом на продажу без внешней отделки (бюджет тот же до 2,5 млн), договориться на дополнительное утепление и отапливаться электричеством (тепловые насосы для экономии и тех, кто верит в физику)
    - Купить участок тысяч за 500-600 те же 15-20 км от города, новые нарезки, без дорог, но с электричеством. Пойти в строительную компанию и заказать стройку по типовому проекту. При цене от 14 000 р за квадратный метр дом такой площади построят месяца за 3-4. Ну скорее всего цена будет чуть выше, но в 2 миллиона за коробку дома и участок в 10 соток в теории можно уложиться. Плюс отделка и отопление пока газовики не соизволят провести газ.

    Вышеизложенное основано на личном опыте поисков и анализе рынка и реальных объявлений.

    И да, не берите в СНТ, это гемор и при текущем законодательстве и путь в никуда в плане ИЖС (как и должно, собственно, быть)

    Отправлено спустя 15 минут 20 секунд:
    Глафира писал(а):
    28 авг 2019, 08:16
    А я не верю, что дома, построенные на продажу, могут быть хорошо построены.
    Ну вот мы с тобой смотрели такие. Приходишь, а там всё в штукатурке и отделке и не понятно что под ней)
    А риэлторы, как выяснилось, зачастую не секут в строительных технологиях, потому что набирают всех подряд и натаскивают на 2 вещи: юридические моменты и общение с людьми. А некоторые очень крупные риэлторские агентства подгребают под себя любые объекты и пытаются их впаривать клиентам (а потом у них "самая большая база объектов"))) Думаю, это следствие внутренних процессов типа сколько продавцов привлек, столько премии получил)
    Я бы с домами на продажу поступал так: едешь по станице/хутору/поселку, смотришь где строится дом, подваливаешь и узнаешь на продажу или нет. Если качество устраивает и на продажу, то можно попробовать договориться на свои хотелки с утеплением, материалами и отделкой. Юридически, наверное, лучше это производить с выкупом участка со строением.
    Yuliya7 писал(а):
    26 авг 2019, 15:49
    Ну и конечно самый популярный вопрос: какой район лучше выбрать?
    Смотря куда вам нужно ездить в город. Или не нужно. И как часто. Мы вот сняли квартиру и покатались по интересующим нас станицам, оценили как добираться и что из себя представляет пригород. Если в пределах города смотреть, то сразу отметать СНТ и всё-равно ехать смотреть обстановку.
  • Аватара пользователя
    Соловьева (Секисова) Елена
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 184
    Зарегистрирован: 10 июн 2017, 08:25
    Реальное имя: Елена
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение: замужем
    Откуда: Russian_federation, Владивосток
    Благодарил (а): 85 раз
    Поблагодарили: 161 раз

    Помогите разобраться...

    #26

    Соловьева (Секисова) Елена » 28 авг 2019, 12:53

    Когда вы приехали и вам нужно дом прям срочно, не исключено купить кота в мешке. Есть люди которым время позволяет. Объезжая пригород, вдоль по всем улицам, смотрят участки с только что начатым строительством, этап подготовки под фундамент или его залитие. У тех же работяг спрашивают телефон застройщика, если все устраивает, задаток, договор составляют, контролируют строительство, приезжая ежедневно .
    Покупая дом в котором вроде как и есть ремонт, и жили то всего пару лет, тот же кот в мешке, хозяева поют что супер все... а на деле, то обоями трещина заклеена, то еще много всего скрыто... fedor.chernyshov,
    Нет я в данном случае про "прогресс" говорила. Нст рядом без газа еще хз знает сколько будут сидеть.
  • fedor.chernyshov
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 455
    Зарегистрирован: 09 авг 2017, 08:04
    Реальное имя: Федор
    Место жительства: КРАСНОДАР
    Семейное положение: свободен
    Благодарил (а): 54 раза
    Поблагодарили: 259 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #27

    fedor.chernyshov » 28 авг 2019, 13:07

    Соловьева (Секисова) Елена писал(а):
    28 авг 2019, 12:53
    Нет я в данном случае про "прогресс" говорила
    А "Прогресс", еще хуже. Там блатовье живет местное и городское. Впрочем если автор любит шум..... и драки и гоняния по поселку на квадриках...
    Что за дом, качество строительство, трещины, как утеплен, все это стоит с гарантией 10 000 ре, экспертиза на 10-15 листах с печатью.
    Про время, которое позволяет или нет, напишу тока одно - не получится и рыбку съесть и на ....... сесть. Хочешь нормально жить, выдели нормальное время. Две недели, что б Край объехать, за глаза хватит.
  • Аватара пользователя
    Глафира
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 892
    Зарегистрирован: 22 дек 2018, 10:21
    Реальное имя: Глафира
    Место жительства: Краснодар+Старокорсунская
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 269 раз
    Поблагодарили: 446 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #28

    Глафира » 28 авг 2019, 13:16

    fedor.chernyshov, экспертиза строения? интересно.
    Как это делается и что показывает?
    Скидка 5% на iherb — код QOL603
  • fedor.chernyshov
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 455
    Зарегистрирован: 09 авг 2017, 08:04
    Реальное имя: Федор
    Место жительства: КРАСНОДАР
    Семейное положение: свободен
    Благодарил (а): 54 раза
    Поблагодарили: 259 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #29

    fedor.chernyshov » 28 авг 2019, 13:18

    Глафира писал(а):
    28 авг 2019, 13:16
    экспертиза строения? интересно.
    Как это делается и что показывает?
    В Гугле наберите, там все есть по Краснодару и Краю.
  • Аватара пользователя
    sudomekh
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3497
    Зарегистрирован: 02 дек 2017, 19:54
    Реальное имя: Александр
    Место жительства: Раевская
    Семейное положение: женат
    Откуда: сахалин
    Благодарил (а): 396 раз
    Поблагодарили: 5856 раз
    Пол:

    Помогите разобраться...

    #30

    sudomekh » 28 авг 2019, 13:28

    Aglinich писал(а):
    28 авг 2019, 09:15
    скорее всего цена будет чуть выше, но в 2 миллиона за коробку дома и участок в 10 соток в теории можно уложиться
    ...что составит около 40% готового дома, в котором можно жить :a_g_a:
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

Перейти