Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.

Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 382
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 46 раз
    Поблагодарили: 93 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #1

    Kattysun » 10 сен 2019, 12:52

    Добрый день всем! Поделитесь опытом или может есть у нас на форуме практикующие риэлторы.
    Продаем дом с участком в Сочи, все в стадии поиска покупателей. Учитывая ситуацию, от помощи риэлторов не отказываюсь и готова оплатить их услуги по факту сделки. Но понимаю, что моё слово к делу не пришьешь.
    Приезжал парень, хочет работать по объекту. Вчера скинул мне агентский договор на поиск клиентов (не эксклюзив). Так вот формулировки мне не нравятся + договор с агентством, а риэлтор у них как ИП и в договоре вообще не фигурирует, и еще ряд моментов. В общем, левая пятка настоятельно не рекомендует подписывать эту бумагу.
    Может кто сталкивался, есть ли практика подписания с собственником каждый раз Акта просмотра недвижимости или другого документа, но чтобы в нем были прописаны данные конкретного потенциального покупателя и риэлтора, производящего показ, наши обязательства по оплате услуг. И все это на каждый конкретный просмотр, без заключения договора с агентством.
    Буду рада любому совету
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    таттел
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1174
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 2045 раз
    Поблагодарили: 981 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #2

    таттел » 10 сен 2019, 14:01

    Продаю сейчас квартиру. На все предложения риелторов отвечаю, что мне нужно получить мою цену. Если договоритесь с покупателем продать дороже - все что выше моей цены ваше. Как только покупатель подписывает договор купли-продажи одновременно подпишу договор с риелтором. Конечно в этом случае есть вероятность кинуть риелтора с моей стороны. Но риелторов много и заморачиваться постоянно подписыванием всяких актов осмотров, разбираться в их договорах желания нет.
    В вашем случае конечно значительно все отличается из-за специфики продаваемого объекта. Быть может по отзывам и опыту других людей выбрать хорошее агентство в Сочи или Краснодаре и заключить договор на 3 месяца без обязательств продления или расторжения подписанного договора по его окончании, а именно только на определенный период. Если помогли продать - получите, нет - никаких обязательств перед ними. И если покупатель придет не через них, то тоже им ничего. А то они прописывают, что всех обратившихся посмотреть объект собственник обязан направить риелтору (зачем???)
  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1109
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 470 раз
    Поблагодарили: 725 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #3

    Dworkin » 10 сен 2019, 16:12

    таттел писал(а):
    10 сен 2019, 14:01
    (зачем???)
    как зачем? :sh_ok: кто же от бабок просто так откажется? :-):
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 382
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 46 раз
    Поблагодарили: 93 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #4

    Kattysun » 10 сен 2019, 17:37

    таттел писал(а):
    10 сен 2019, 14:01
    Продаю сейчас квартиру. На все предложения риелторов отвечаю, что мне нужно получить мою цену. Если договоритесь с покупателем продать дороже - все что выше моей цены ваше.
    Когда квартиру продавала также отвечала )))) Спокойно продала, услуги риэлтора оплачивал покупатель. А вот с домом сложнее
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1109
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 470 раз
    Поблагодарили: 725 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #5

    Dworkin » 10 сен 2019, 19:06

    Kattysun писал(а):
    10 сен 2019, 17:37
    А вот с домом сложнее
    чем сложнее?
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 382
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 46 раз
    Поблагодарили: 93 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #6

    Kattysun » 10 сен 2019, 20:36

    Dworkin писал(а):
    10 сен 2019, 19:06
    Kattysun писал(а):
    10 сен 2019, 17:37
    А вот с домом сложнее
    чем сложнее?
    Ценовой диапазон другой, может быть. Но самостоятельно пока продать не получается. Хотя это не только у меня :ny_tik:
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1109
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 470 раз
    Поблагодарили: 725 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #7

    Dworkin » 10 сен 2019, 20:45

    Kattysun писал(а):
    10 сен 2019, 20:36
    Но самостоятельно пока продать не получается.
    у меня было наоборот. Может не устраивает установленная вами цена? Интерес есть к вашему дому? Были желающие посмотреть?
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 382
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 46 раз
    Поблагодарили: 93 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #8

    Kattysun » 11 сен 2019, 07:41

    Dworkin писал(а):
    10 сен 2019, 20:45
    Kattysun писал(а):
    10 сен 2019, 20:36
    Но самостоятельно пока продать не получается.
    у меня было наоборот. Может не устраивает установленная вами цена? Интерес есть к вашему дому? Были желающие посмотреть?
    Просмотры есть, с ценой все нормально. Здесь сочетание факторов: большой земельный участок, а соответственно и меньший круг заинтересованных покупателей, я нахожусь в другом городе и тп. Сейчас рынок оживает, район начал очень активно развиваться. Пока активизировались в основном риэлторы, которые знают специфику Сочи.
    Многие просят разбить участок - цена за сотку устраивает, но в целом получается дорого. Но смысла дробить нет никакого.
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    surj
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 4587
    Зарегистрирован: 28 май 2012, 09:34
    Реальное имя: Ольга
    Семейное положение:
    Откуда: ХМАО-Краснодар
    Благодарил (а): 412 раз
    Поблагодарили: 3921 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #9

    surj » 11 сен 2019, 08:05

    Kattysun писал(а):
    11 сен 2019, 07:41
    Многие просят разбить участок - цена за сотку устраивает, но в целом получается дорого. Но смысла дробить нет никакого.
    Почему не видите смысла в дроблении?
  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1109
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 470 раз
    Поблагодарили: 725 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #10

    Dworkin » 11 сен 2019, 08:47

    Kattysun писал(а):
    11 сен 2019, 07:41
    Но смысла дробить нет никакого.
    почему нет? продать будет проще и ценник приподнять немного можно
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 382
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 46 раз
    Поблагодарили: 93 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #11

    Kattysun » 11 сен 2019, 16:46

    surj писал(а):
    11 сен 2019, 08:05
    Kattysun писал(а):
    11 сен 2019, 07:41
    Многие просят разбить участок - цена за сотку устраивает, но в целом получается дорого. Но смысла дробить нет никакого.
    Почему не видите смысла в дроблении?
    Мне нужно перевезти родителей по состоянию здоровья, поэтому продать нужно разом и не оставлять себе головную боль в другом городе в виде непроданных участков - это лично мои мотивы. Если не получится в течение какого-то времени продать или найти адекватный обмен, то придется нам возвращаться, а уж в таком случае, я хочу вернуться именно на свои 34 сотки, а не на стройку по периметру.
    Да, при делении участка можно и продать дороже, но этим нужно заниматься и быть на месте. Второй момент - таких участков в доступности центра Сочи практически не осталось - все поделили на 3-6 соток. Если уж совсем честно, то мне жалко делить. Сейчас ждем, когда сдадут дорогу в нашу сторону по нац.проекту (октябрь) и будем смотреть дальше. Где-то же ходит наш покупатель.
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    Alaleta
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 142
    Зарегистрирован: 01 июл 2017, 17:15
    Реальное имя: Алла
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение: замужем
    Откуда: Армавир - Екатеринбург
    Благодарил (а): 915 раз
    Поблагодарили: 131 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #12

    Alaleta » 11 сен 2019, 16:50

    Kattysun писал(а):
    11 сен 2019, 16:46
    все поделили на 3-6 соток
    Не обязательно же так дробить. Разделите пополам. И не будет стройки по периметру, и участок 17 соток - вполне приличный.
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 382
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 46 раз
    Поблагодарили: 93 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #13

    Kattysun » 11 сен 2019, 17:01

    Alaleta писал(а):
    11 сен 2019, 16:50
    Kattysun писал(а):
    11 сен 2019, 16:46
    все поделили на 3-6 соток
    Не обязательно же так дробить. Разделите пополам. И не будет стройки по периметру, и участок 17 соток - вполне приличный.
    1. Необходимо выделять подъезд или общую дорогу, но это по территории участка не большая проблема.
    2. Продастся сначала часть с домом, а вторая может висеть достаточно долго, а у меня в Сочи не остается никого, кто бы мог этим заниматься. При продаже возможен вариант переезда вообще в другой регион.
    Поверьте - рассматривали эту возможность, но пока решили, что это совсем крайний вариант именно в нашей ситуации.
    Приезжали ребята-пасечники - им все понравилось и хотят без разделения участка купить на 2 семьи, чтобы ненароком в ИЖС администрация не перевела - как они мне объяснили :du_ma_et: . Но у них также стоит продажа
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1109
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 470 раз
    Поблагодарили: 725 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #14

    Dworkin » 11 сен 2019, 17:23

    Kattysun писал(а):
    11 сен 2019, 17:01
    Продастся сначала часть с домом, а вторая может висеть достаточно долго
    Зато вы получите основную сумму для переезда. А участок без дома можно продать и на расстоянии, не обязательно присутствовать, а приехать уже на сделку если покупателя все устроит. В крайнем случае можно подключить агенство, меньше комиссия им. И многие ищут именно свободный от построек участок.
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 382
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 46 раз
    Поблагодарили: 93 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #15

    Kattysun » 11 сен 2019, 18:24

    Dworkin писал(а):
    11 сен 2019, 17:23
    Kattysun писал(а):
    11 сен 2019, 17:01
    Продастся сначала часть с домом, а вторая может висеть достаточно долго
    Зато вы получите основную сумму для переезда. А участок без дома можно продать и на расстоянии, не обязательно присутствовать, а приехать уже на сделку если покупателя все устроит. В крайнем случае можно подключить агенство, меньше комиссия им. И многие ищут именно свободный от построек участок.
    Чтобы продавать участок - его нужно содержать в нормальном состоянии, как и любую недвижимость. Минимум косить. Это Сочи - зарастает там все крайне быстро. Если смотреть с точки зрения закона, то соседи вполне могут пожаловаться в администрацию на запущенный участок (это и пожароопасно, и сорняки, и возможность кучкования странных элементов), а это уже штрафы минимум. район развивается, и контроль там сейчас на уровне.
    А по поводу - участка без строения не соглашусь. Многие как раз ищут участок с домом, особенно если рассматривают участки больше 6 соток: самим на первое время, регистрация сразу, строителей поселить + коммуникации уже подключены и бодаться с теми же ОАО Кубаньэенрго не придется.

    Отправлено спустя 7 минут 28 секунд:
    Dworkin писал(а):
    11 сен 2019, 17:23
    Зато вы получите основную сумму для переезда
    У каждого своя ситуация и свои исключительные мыши. У нас: либо полный переезд из Сочи, либо наше с мужем возвращение. Третий вариант рассматривается как совсем уж не желательный всеми заинтересованными сторонами. Поверьте, перекручено и переговорено многое.
    Поэтому и рассматриваем работу риэлтора, но пока не совсем разобралась с документальным оформлением такого сотрудничества. То что, эти товарищи предлагают подписать, меня совсем не устраивает. И либо самой садится и составлять договор, либо найти другой вариант согласовать стоимость и оплату их услуг
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 20 гостей

Перейти