Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.

Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

  • Аватара пользователя
    lyudmila.yanina
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 149
    Зарегистрирован: 25 апр 2018, 12:02
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Кубань
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 65 раз
    Поблагодарили: 87 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #31

    lyudmila.yanina » 18 сен 2019, 20:08

    Dworkin писал(а):
    18 сен 2019, 20:01
    Сейчас все агентства составляют договор так, что даже если клиент сам найдет покупателя, то всё равно будет обязан отстегнуть агентству.
    Поверьте не все. Я столкнулась с агентством и лично читала договор, о котором написала выше. Если составлен Эксклюзивный договор, то там да. По любому заплатишь. Но автор пишет, что договор не эксклюзив. В общем, нужно внимательно читать его, особенно пункты Ответственности сторон. Находясь не рядом с продаваемым объектом, автору будет проблематично продавать. На показы не наездишься. Агентство-это выход. Но нужно поискать надежного, почитать отзывы, внимательно прочитать их договор. Не все агентства хапуги просто, есть реально помогающие в продаже и без них иногда ни куда.
  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3461
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 2589 раз
    Поблагодарили: 2254 раза
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #32

    Dworkin » 18 сен 2019, 20:21

    lyudmila.yanina писал(а):
    18 сен 2019, 20:08
    Поверьте не все.
    возможно, но я такие не встречал, а видел я немало.

    Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:
    lyudmila.yanina писал(а):
    18 сен 2019, 20:08
    На показы не наездишься. Агентство-это выход. Но нужно поискать надежного
    согласен, вот только с надёжностью проблемы, особенно здесь, на Кубани :-):
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
  • Аватара пользователя
    lyudmila.yanina
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 149
    Зарегистрирован: 25 апр 2018, 12:02
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Кубань
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 65 раз
    Поблагодарили: 87 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #33

    lyudmila.yanina » 18 сен 2019, 20:34

    На эксклюзив лучше не соглашаться, если не уверенны в том, что риелтор будет землю рыть, чтоб ваш объект продать. Да и видимо в каждом агентстве свои правила. Я знакома с агентством, которое мне в свое время помогало, так вот там так.... Эксклюзив это радость для агентства (получишь прибыль по любому). Но и большая ответственность, потому что Эксклюзивы ты должен показывать в первую очередь, каждые две недели отчитываться продавцу-как идут звонки, сколько их, что ты делаешь для того, чтоб быстрее продать. Да и само агентство рекламирует объект на многих платных площадках, делает хорошую рекламу. И такие объекты продавались быстро. А если не Эксклюзив, то там на общих основаниях. Но если агентство не по рекомендации и есть сомнения-не стоит заключать эксклюзив. А то не помогут продать, будут лениться, а когда вы сами продадите-ни за что получат %. Сразу скажу, что филиала агентства, с которым я сотрудничала в Сочи нет. Я никого не рекламирую, просто делюсь тем, что знаю.
  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3461
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 2589 раз
    Поблагодарили: 2254 раза
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #34

    Dworkin » 18 сен 2019, 20:43

    lyudmila.yanina писал(а):
    18 сен 2019, 20:34
    Да и само агентство рекламирует объект на многих платных площадках, делает хорошую рекламу.
    это имеет смысл для очень дорогих объектов
    lyudmila.yanina писал(а):
    18 сен 2019, 20:34
    каждые две недели отчитываться продавцу-как идут звонки, сколько их, что ты делаешь для того, чтоб быстрее продать
    это никак не проконтролируешь, а наплести можно что угодно :a_g_a:
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
  • Аватара пользователя
    lyudmila.yanina
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 149
    Зарегистрирован: 25 апр 2018, 12:02
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Кубань
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 65 раз
    Поблагодарили: 87 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #35

    lyudmila.yanina » 18 сен 2019, 20:49

    Dworkin писал(а):
    18 сен 2019, 20:43
    это никак не проконтролируешь, а наплести можно что угодно
    Согласна
  • Аватара пользователя
    malvinka
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3819
    Зарегистрирован: 24 июл 2017, 15:03
    Реальное имя: Альвина
    Место жительства: Ростов-на-Дону
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 2024 раза
    Поблагодарили: 3520 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #36

    malvinka » 18 сен 2019, 21:03

    Имхо, эксклюзив риэлторов только расслабляет.
    Процент они получат в любом случае продажи - будут суетиться или нет.
    Смысл им тогда стараться. :ne_vi_del:

    По моему опыту - риэлторы только мешают, :comando:
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 407
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков Сахалинской обл., Кропоткин, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 57 раз
    Поблагодарили: 97 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #37

    Kattysun » 18 сен 2019, 21:12

    lyudmila.yanina писал(а):
    18 сен 2019, 20:08
    Поверьте не все. Я столкнулась с агентством и лично читала договор, о котором написала выше. Если составлен Эксклюзивный договор, то там да. По любому заплатишь. Но автор пишет, что договор не эксклюзив. В общем, нужно внимательно читать его, особенно пункты Ответственности сторон. Находясь не рядом с продаваемым объектом, автору будет проблематично продавать. На показы не наездишься. Агентство-это выход. Но нужно поискать надежного, почитать отзывы, внимательно прочитать их договор. Не все агентства хапуги просто, есть реально помогающие в продаже и без них иногда ни куда.
    В том-то и проблема, что предложенный договор составлен мягко говоря с большими "дырами" и странными трактовками. Поверхностно - вы можете продавать сами, а если приведем покупателя мы, то комиссия. Если вчитываться, то ответственность агенства не прописана совсем, порядок расчета в двух пунктах отличается и т.п. "мелкие" недоделки, что не допустимо для юридического документа. Я озвучила, что подпишу, но только непосредственно перед сделкой и после исправлений.

    Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:
    У нас нет проблем с показами - дом жилой, родители на месте, остальное спокойно решается удаленно
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    lyudmila.yanina
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 149
    Зарегистрирован: 25 апр 2018, 12:02
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Кубань
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 65 раз
    Поблагодарили: 87 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #38

    lyudmila.yanina » 18 сен 2019, 21:23

    Kattysun писал(а):
    18 сен 2019, 21:15
    У нас нет проблем с показами - дом жилой, родители на месте, остальное спокойно решается удаленно
    Тогда может и не торопиться связываться с ними. Все таки работая с агентством, вы либо цену для покупателя должны увеличить- включить их %, либо в итоге себе меньше получить.
  • Dato
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 5
    Зарегистрирован: 20 май 2020, 17:46
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #39

    Dato » 20 май 2020, 20:03

    Kattysun писал(а):
    10 сен 2019, 12:52
    Приезжал парень, хочет работать по объекту. Вчера скинул мне агентский договор на поиск клиентов (не эксклюзив).
    Эти договоры только риелторам нужны. И они все скользкие, даже не эксклюзивы. Эксклюзивы - это вообще рабство для продавца. Риэлтору лишь бы посадить вас на эксклюзив, а потом ничего не делать и ждать гарантированное вознаграждение. Практика увы такова, чтобы они там не пели...
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей

Перейти