Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.

Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 4741
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 3466 раз
    Поблагодарили: 3076 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #16

    Dworkin » 11 сен 2019, 18:55

    Kattysun, а вы не пробовали договориться с тем риэлтором, который хотел заняться продажей вашего дома, мимо конторы? Агентства крайне неохотно идут на изменения договора, даже пару слов не поменяют, пробовал как то. Аргумент один:"это типовой договор и менять мы ничего не будем". Или попробуйте обратиться в разные агентства, что они предложат, какие варианты сотрудничества.
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 417
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков Сахалинской обл., Кропоткин, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 58 раз
    Поблагодарили: 124 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #17

    Kattysun » 12 сен 2019, 07:36

    Dworkin писал(а):
    11 сен 2019, 18:55
    Kattysun, а вы не пробовали договориться с тем риэлтором, который хотел заняться продажей вашего дома, мимо конторы? Агентства крайне неохотно идут на изменения договора, даже пару слов не поменяют, пробовал как то. Аргумент один:"это типовой договор и менять мы ничего не будем". Или попробуйте обратиться в разные агентства, что они предложат, какие варианты сотрудничества.
    Спасибо за подсказку. Буду сегодня с ним общаться по этому вопросу.
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    Иног
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1426
    Зарегистрирован: 06 мар 2014, 18:34
    Реальное имя: Геннадий
    Место жительства: Гостагаевская
    Семейное положение: женат
    Откуда: Вихоревка Ирк.обл.- ст.Гостагаевская Кр.К.
    Благодарил (а): 560 раз
    Поблагодарили: 995 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #18

    Иног » 12 сен 2019, 11:53

    Дробление участка чревато налогом, как на вновь образованные, с кадастровой стоимости. А как есть сейчас, скорей всего, вы владеете им не малый срок и налог вам не грозит.
    http://gostagay.ru/forum/ сайт о станице Гостагаевская
    https://www.youtube.com/channel/UCzTejX ... rpJtRH7cGA ютуб-канал Гостагай. ру
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 417
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков Сахалинской обл., Кропоткин, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 58 раз
    Поблагодарили: 124 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #19

    Kattysun » 12 сен 2019, 12:13

    Иног писал(а):
    12 сен 2019, 11:53
    Дробление участка чревато налогом, как на вновь образованные, с кадастровой стоимости. А как есть сейчас, скорей всего, вы владеете им не малый срок и налог вам не грозит.
    Это тоже аргумент и весомый, из головы вылетело. В собственности давно.
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    surj
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6589
    Зарегистрирован: 28 май 2012, 09:34
    Реальное имя: Ольга
    Семейное положение:
    Откуда: ХМАО-Краснодар
    Благодарил (а): 795 раз
    Поблагодарили: 5506 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #20

    surj » 12 сен 2019, 12:14

    Kattysun, а почему вы в Сочи не хотите?
  • Аватара пользователя
    таттел
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1231
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 2418 раз
    Поблагодарили: 1071 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #21

    таттел » 12 сен 2019, 12:17

    Иног писал(а):
    12 сен 2019, 11:53
    Дробление участка чревато налогом, как на вновь образованные, с кадастровой стоимости. А как есть сейчас, скорей всего, вы владеете им не малый срок и налог вам не грозит.
    а если купить другую недвигу в год продажи, налог тоже будет?
    но дробить и продавать частями - это более тернистый путь на мой взгляд
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 417
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков Сахалинской обл., Кропоткин, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 58 раз
    Поблагодарили: 124 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #22

    Kattysun » 12 сен 2019, 16:06

    surj писал(а):
    12 сен 2019, 12:14
    Kattysun, а почему вы в Сочи не хотите?
    Как-то прижились в Краснодаре, работа держит, у дочери здесь много завязок. Старший ребенок в Севастопольском ПКУ, приходится кататься раз в месяц, из Сочи это в разы сложнее. Комплекс причин :zvez_ochki:
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    surj
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6589
    Зарегистрирован: 28 май 2012, 09:34
    Реальное имя: Ольга
    Семейное положение:
    Откуда: ХМАО-Краснодар
    Благодарил (а): 795 раз
    Поблагодарили: 5506 раз

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #23

    surj » 12 сен 2019, 16:59

    Почему в севастопольском? Здесь же тоже есть
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 417
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков Сахалинской обл., Кропоткин, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 58 раз
    Поблагодарили: 124 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #24

    Kattysun » 12 сен 2019, 17:08

    surj писал(а):
    12 сен 2019, 16:59
    Почему в севастопольском? Здесь же тоже есть
    Ну в наше он в прошлом году тоже прошел, но выбрал Севастополь - там филиал Нахимовского военно-морского училища (Севастопольское ПКУ). Уже второй год катаемся
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Smorodinca
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2557
    Зарегистрирован: 16 апр 2013, 15:32
    Реальное имя: лия
    Место жительства: Станица
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1930 раз
    Поблагодарили: 2344 раза
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #25

    Smorodinca » 12 сен 2019, 21:29

    Эх, почитала я про ваш участок. И в этой теме и в объявлениях. Ну разве можно такой лакомый кусочек продавать? Я не верю, что найдётся аналогичный в Краснодаре. И мне так жалко людей в возрасте, когда их перевозят на другое пмж. Может всё-таки стоит отпустить детей в свободное плаванье? А самим вернуться туда, где вас ждут...
    Я помню себя. Поступила в мед, только чтобы начать самостоятельно жить, подальше от родителей....
    Хотя все разные, и никогда нельзя свою ситуацию накладывать на другую...
    Искренне желаю вам удачи... И найти участок только лучше
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 417
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков Сахалинской обл., Кропоткин, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 58 раз
    Поблагодарили: 124 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #26

    Kattysun » 13 сен 2019, 07:31

    Smorodinca писал(а):
    12 сен 2019, 21:29
    Эх, почитала я про ваш участок. И в этой теме и в объявлениях. Ну разве можно такой лакомый кусочек продавать? Я не верю, что найдётся аналогичный в Краснодаре. И мне так жалко людей в возрасте, когда их перевозят на другое пмж. Может всё-таки стоит отпустить детей в свободное плаванье? А самим вернуться туда, где вас ждут...
    Я помню себя. Поступила в мед, только чтобы начать самостоятельно жить, подальше от родителей....
    Хотя все разные, и никогда нельзя свою ситуацию накладывать на другую...
    Искренне желаю вам удачи... И найти участок только лучше
    Мне тоже жалко, это действительно очень интересное место. Но по-другому не складывается. Родители сами про необходимость переезда заговорили: не под силу поддерживать такой участок. А вот мы детей пока отпустить даже по закону не можем :-): :
    старшему 12 лет, младшей 7.
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Smorodinca
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2557
    Зарегистрирован: 16 апр 2013, 15:32
    Реальное имя: лия
    Место жительства: Станица
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1930 раз
    Поблагодарили: 2344 раза
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #27

    Smorodinca » 13 сен 2019, 07:38

    Kattysun писал(а):
    13 сен 2019, 07:31
    старшему 12 лет, младшей 7.
    Ой, сорри, поняла по другому когда читала :sh_ok:
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Kattysun
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 417
    Зарегистрирован: 13 мар 2012, 19:03
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Корсаков Сахалинской обл., Кропоткин, Сочи, Краснодар
    Благодарил (а): 58 раз
    Поблагодарили: 124 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #28

    Kattysun » 13 сен 2019, 08:14

    Smorodinca писал(а):
    13 сен 2019, 07:38
    Ой, сорри, поняла по другому когда читала

    :-): Сына уже отпустили - домой приезжает в сумме на 3-4 месяца в году. Но вот варианты, что законным представителям надо срочно прибыть в Севастополь никто не отменял.
    И снова в ЮМР. Прям судьба.
  • Аватара пользователя
    lyudmila.yanina
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 162
    Зарегистрирован: 25 апр 2018, 12:02
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Кубань
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 79 раз
    Поблагодарили: 92 раза

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #29

    lyudmila.yanina » 18 сен 2019, 19:32

    Kattysun писал(а):
    10 сен 2019, 12:52
    ак вот формулировки мне не нравятся + договор с агентством, а риэлтор у них как ИП и в договоре вообще не фигурирует, и еще ряд моментов. В общем, левая пятка настоятельно не рекомендует подписывать эту бумагу.
    . Договор и будет заключаться с агентством, так как этот риэлтор работает на агентство, а не как самостоятельное агентство. И оплата будет идти агентству, а риэлтор получит процент. Договор хотят составить для того, чтоб вы не кинули его, после того, как он вам покупателя приведет. Если я правильно поняла, то будет это выглядеть примерно так.... Риелтор находит покупателя, приводит на осмотр. Если покупателю понравится-сделка!. В договоре скорее всего так и сказано, что Если сделка состоится с покупателем от Риелтора, то покупатель обязан заплатить сумму.... Если сам продаст, то платить ничего не будет. А акты беруться, чтоб риелтор в конторе отчитался и заодно чтоб после, через пол часа, покупатель сам к вам не пришел и не купил дом, минуя риелтора. Перед просмотром с покупателем так же могут бумажки составить с его данными, что его везут на такой то адрес....
  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 4741
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 3466 раз
    Поблагодарили: 3076 раз
    Пол:

    Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

    #30

    Dworkin » 18 сен 2019, 20:01

    lyudmila.yanina писал(а):
    18 сен 2019, 19:32
    Если я правильно поняла, то будет это выглядеть примерно так
    совсем не так. Сейчас все агентства составляют договор так, что даже если клиент сам найдет покупателя, то всё равно будет обязан отстегнуть агентству. Причем он это будет сделать обязан даже после расторжения договора какой то определенный срок, обычно не менее трёх месяцев.
    Только дурак нуждается в порядке — гений господствует над хаосом. (А. Эйнштейн)
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Перейти