Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

[lyudmila.yanina]

Сейчас все агентства составляют договор так, что даже если клиент сам найдет покупателя, то всё равно будет обязан отстегнуть агентству.

Поверьте не все. Я столкнулась с агентством и лично читала договор, о котором написала выше. Если составлен Эксклюзивный договор, то там да. По любому заплатишь. Но автор пишет, что договор не эксклюзив. В общем, нужно внимательно читать его, особенно пункты Ответственности сторон. Находясь не рядом с продаваемым объектом, автору будет проблематично продавать. На показы не наездишься. Агентство-это выход. Но нужно поискать надежного, почитать отзывы, внимательно прочитать их договор. Не все агентства хапуги просто, есть реально помогающие в продаже и без них иногда ни куда.

[Dworkin]

Поверьте не все.

возможно, но я такие не встречал, а видел я немало.

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

На показы не наездишься. Агентство-это выход. Но нужно поискать надежного

согласен, вот только с надёжностью проблемы, особенно здесь, на Кубани

[lyudmila.yanina]

На эксклюзив лучше не соглашаться, если не уверенны в том, что риелтор будет землю рыть, чтоб ваш объект продать. Да и видимо в каждом агентстве свои правила. Я знакома с агентством, которое мне в свое время помогало, так вот там так.... Эксклюзив это радость для агентства (получишь прибыль по любому). Но и большая ответственность, потому что Эксклюзивы ты должен показывать в первую очередь, каждые две недели отчитываться продавцу-как идут звонки, сколько их, что ты делаешь для того, чтоб быстрее продать. Да и само агентство рекламирует объект на многих платных площадках, делает хорошую рекламу. И такие объекты продавались быстро. А если не Эксклюзив, то там на общих основаниях. Но если агентство не по рекомендации и есть сомнения-не стоит заключать эксклюзив. А то не помогут продать, будут лениться, а когда вы сами продадите-ни за что получат %. Сразу скажу, что филиала агентства, с которым я сотрудничала в Сочи нет. Я никого не рекламирую, просто делюсь тем, что знаю.

[Dworkin]

Да и само агентство рекламирует объект на многих платных площадках, делает хорошую рекламу.

это имеет смысл для очень дорогих объектов

каждые две недели отчитываться продавцу-как идут звонки, сколько их, что ты делаешь для того, чтоб быстрее продать

это никак не проконтролируешь, а наплести можно что угодно

[lyudmila.yanina]

это никак не проконтролируешь, а наплести можно что угодно

Согласна

[malvinka]

Имхо, эксклюзив риэлторов только расслабляет.
Процент они получат в любом случае продажи - будут суетиться или нет.
Смысл им тогда стараться.

По моему опыту - риэлторы только мешают,

[Kattysun]

Поверьте не все. Я столкнулась с агентством и лично читала договор, о котором написала выше. Если составлен Эксклюзивный договор, то там да. По любому заплатишь. Но автор пишет, что договор не эксклюзив. В общем, нужно внимательно читать его, особенно пункты Ответственности сторон. Находясь не рядом с продаваемым объектом, автору будет проблематично продавать. На показы не наездишься. Агентство-это выход. Но нужно поискать надежного, почитать отзывы, внимательно прочитать их договор. Не все агентства хапуги просто, есть реально помогающие в продаже и без них иногда ни куда.

В том-то и проблема, что предложенный договор составлен мягко говоря с большими "дырами" и странными трактовками. Поверхностно - вы можете продавать сами, а если приведем покупателя мы, то комиссия. Если вчитываться, то ответственность агенства не прописана совсем, порядок расчета в двух пунктах отличается и т.п. "мелкие" недоделки, что не допустимо для юридического документа. Я озвучила, что подпишу, но только непосредственно перед сделкой и после исправлений.

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:
У нас нет проблем с показами - дом жилой, родители на месте, остальное спокойно решается удаленно

[lyudmila.yanina]

У нас нет проблем с показами - дом жилой, родители на месте, остальное спокойно решается удаленно

Тогда может и не торопиться связываться с ними. Все таки работая с агентством, вы либо цену для покупателя должны увеличить- включить их %, либо в итоге себе меньше получить.

[Dato]

Приезжал парень, хочет работать по объекту. Вчера скинул мне агентский договор на поиск клиентов (не эксклюзив).

Эти договоры только риелторам нужны. И они все скользкие, даже не эксклюзивы. Эксклюзивы - это вообще рабство для продавца. Риэлтору лишь бы посадить вас на эксклюзив, а потом ничего не делать и ждать гарантированное вознаграждение. Практика увы такова, чтобы они там не пели...