ПОСЛЕДНИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ТЕМЫ

Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

  • Автор темы
    Kateryne
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 69
    Зарегистрирован: 15 май 2019, 17:14
    Реальное имя: Екатерина
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 73 раза
    Поблагодарили: 169 раз
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #766

    Kateryne » 25 янв 2020, 16:54

    malvinka писал(а):
    25 янв 2020, 16:34
    катерина, хим завод, свалка не смущают?
    Зачем риск?
    Ну в списке для просмотра - не значит что уже переезжаем. Просто надо посмотреть вообще все по максимуму и оценить риски в сочетании с плюсами. :du_ma_et: Увы, если мы будем сильно сужать воронку - вообще ничего не останется, а небольших городков в КК очень немного, надо их все посмотреть :zvez_ochki:
  • Аватара пользователя
    malvinka
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5444
    Зарегистрирован: 24 июл 2017, 15:03
    Реальное имя: Альвина
    Место жительства: Ростов-на-Дону
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 3194 раза
    Поблагодарили: 4673 раза
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #767

    malvinka » 25 янв 2020, 16:54

    Зы: хотя...может я категорична.. :du_ma_et: в Сочи земля дорогая
  • Аватара пользователя
    Sashoker
    Путешественник форума
    Сообщения: 8003
    Зарегистрирован: 17 июл 2011, 06:02
    Реальное имя: Александр
    Место жительства: Смоленская
    Семейное положение:
    Откуда: Луганск - Краснодар (ФМР) - Крепостная - Смоленская
    Благодарил (а): 28604 раза
    Поблагодарили: 11748 раз
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #768

    Sashoker » 25 янв 2020, 16:57

    malvinka писал(а):
    25 янв 2020, 16:34
    катерина, хим завод, свалка не смущают?
    Зачем риск?
    Для примера - расстояние от Энемской свалки до Новодмитриевской - 5 км, до Афипской - 2 км. От Белореченска до обеих свалок - тоже 5 км. Разница в том, что в Белоре больше народу, поэтому и больше недовольных, и больше СМИ-отзывчивость на горячие темы, поэтому их свалка кажется страшнее, чем ближайшая к нам Энемская. :-):
    Тел.: 8 967 654-71-79
  • Аватара пользователя
    surj
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6599
    Зарегистрирован: 28 май 2012, 09:34
    Реальное имя: Ольга
    Семейное положение:
    Откуда: ХМАО-Краснодар
    Благодарил (а): 795 раз
    Поблагодарили: 5511 раз

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #769

    surj » 25 янв 2020, 16:59

    Sashoker писал(а):
    25 янв 2020, 16:22
    Vladimir.Vorobev писал(а):
    25 янв 2020, 16:07
    Ванная в моем стиле,
    Вот насколько я не зависим от потребности в бане и не люблю все эти бани и парилки, (хоть и бывал не раз :) ), но такой стиль ванной комнаты мне по душе! Представляю запах дерева. :) Думаю, если доски пропитать смесью льняного масла с воском (ну их, эти современные типа "экологичные" пропитки), то красота дерева сохранится на долгие годы.
    У нас в срубе похожий санузел. Лаком крыли, прозрачным. Ничего дереву не делается
  • Аватара пользователя
    malvinka
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5444
    Зарегистрирован: 24 июл 2017, 15:03
    Реальное имя: Альвина
    Место жительства: Ростов-на-Дону
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 3194 раза
    Поблагодарили: 4673 раза
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #770

    malvinka » 25 янв 2020, 17:02

    Sashoker писал(а):
    25 янв 2020, 16:57
    Для примера - расстояние от Энемской свалки до Новодмитриевской - 5 км, до Афипской - 2 км. От Белореченска до обеих свалок - тоже 5 км. Разница в том, что в Белоре больше народу, поэтому и больше недовольных, и больше СМИ-отзывчивость на горячие темы, поэтому их свалка кажется страшнее, чем ближайшая к нам Энемская. :-):
    с размеры свалок сопоставимы?
    А что там про вторую свалку в белоречке рассказывали и пларируемый мусорный завод?

    И, Саша, сам говорил в Афипской воняет от свалки. То есть люди так же страдают
  • Аватара пользователя
    Sashoker
    Путешественник форума
    Сообщения: 8003
    Зарегистрирован: 17 июл 2011, 06:02
    Реальное имя: Александр
    Место жительства: Смоленская
    Семейное положение:
    Откуда: Луганск - Краснодар (ФМР) - Крепостная - Смоленская
    Благодарил (а): 28604 раза
    Поблагодарили: 11748 раз
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #771

    Sashoker » 25 янв 2020, 17:03

    Вот в Тульском под Майкопом домик интересный - https://www.avito.ru/tulskiy/doma_dachi ... 1767848421
    Выбрал бегло, не критикуйте, что есть и лучше за эти деньги. :-):
    Тел.: 8 967 654-71-79
  • kseniya.layt
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5749
    Зарегистрирован: 04 авг 2017, 16:05
    Реальное имя: &
    Место жительства: &
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 584 раза
    Поблагодарили: 6301 раз
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #772

    kseniya.layt » 25 янв 2020, 17:04

    Sashoker писал(а):
    25 янв 2020, 16:57
    Разница в том, что в Белоре больше народу, поэтому и больше недовольных,
    разница в размерах бедствия. несанкционированная свалка не равно промышленный полигон.
    не подменяйте понятия, пожалуйста.
    но плохо и то, и другое.
  • Аватара пользователя
    surj
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6599
    Зарегистрирован: 28 май 2012, 09:34
    Реальное имя: Ольга
    Семейное положение:
    Откуда: ХМАО-Краснодар
    Благодарил (а): 795 раз
    Поблагодарили: 5511 раз

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #773

    surj » 25 янв 2020, 17:06

    malvinka писал(а):
    25 янв 2020, 14:57
    Это как раз тот случай, как Оля говорила, если больше 20лет недвижимость, то в цене выросла полюбому.
    Мы в 2004 брали за 30000 $, в 2012 продали за 116000 %.
    Сейчас она порядка 80000 $.
    Будут прижимать по количеству квартир, на детей перепишем

    Отправлено спустя 54 секунды:
    Тема свалки плавно сюда перетекла :faceoff:

    Отправлено спустя 7 минут 33 секунды:
    Kateryne писал(а):
    25 янв 2020, 12:58
    Про недвижимость все сложно. Мы вот при продаже квартиры легко отделались, считаю что продали удачно, но по сути это была потеря денег, порядка 30% от исходного, по сравнению с альтернативными способами.
    surj писал(а):
    25 янв 2020, 00:47
    Возвращаясь к недвижимости - по итогу 15 лет владения помимо дохода с аренды порядка 150 тыс в год ( средняя арифметическая), ещё и в цене она выросла более чем в четыре раза.
    Ключевое слово тут: 15 лет. Тогда были низкие цены на недвижимость, потом рост, потом падение цен по стране, но в основном все же не ниже тех, что были 15 лет назад.
    Мы купили квартиру в 2008, продали в 2018, в рублях мы продали ее ровно в ту же цену, что купили. Но - за это время упал рубль, сильно выросли цены, особенно на технику, а цены на недвижимость наоборот, сначала упали, и только в 2018 доросли до старых. Плюс дополнительно мы еще вкладывались в ремонт, не очень много, так как тогда решили не тратиться, но без техники порядка 500 тыс ушло. В итоге - по сути, продав квартиру, мы имеем убыток. Мы считали - если бы эти же деньги лежали на вкладе, доход был бы +30%, даже после вычета аренды.
    Теперь, допустим, мы имеем квартиру под сдачу. У меня есть такая в другом городе, в хорошем районе и с простеньким, но свежим ремонтом. Продать ее можно за 1,8-2 млн, за аренду платят 15 тыс + по счетчикам. Арендодатель жил год, специально под него была куплена недорогая мебель, посуда итп - порядка 80 тыс затрат на мебель, 200 тыс на ремонт. Итак, считаем: 15 тыс - 4 тыс (постоянная коммуналка) - 2 тыс (примерно возьмем амортизацию ремонта и мебели на 10 лет, оптимистично) - 1 тыс страховка (от ответственности перед соседями, пожаров итп)= 8 тыс дохода. Из них я еще риелтору отдаю 2,5 тыс в месяц на присмотр, но их не считаем, допустим.
    Сравним - допустим я продала квартиру, и положила на банальный вклад: месячный доход с 1800 = 9000 рублей под 6% годовых, то есть на 1 тыс больше.

    Вырастет ли квартира в цене или упадет - не известно. Скорее сохранит примерную текущую стоимость.
    Упадет ли рубль или укрепится - не известно тоже. Но с падением рубля ВСЕГДА падали цены на недвижимость, иногда очень сильно.
    Таким образом, недвижимость - это не средство сохранения денег, а скорее подстраховка, чтобы было где жить. Риски потери денег есть в обоих случаях.

    Могу рассказать намного более печальную историю.
    В своё время родители как работники получили Акции ЮКОСа, плюс ещё мама ваучеры в них вложила, а не в Хопёр инвест и пр.
    На пике цены их можно было продать за 550 руб. и на эти деньги купить квартиру в Москве.
    Родители не стали этого делать, хотели внукам потом подарить.
    Не стали продавать, когда началась котовасия с захватом и переделом (300 рублей тогда стоила акция).
    В итоге вообще то ничего не получили.
    Не верили, что такое может быть - просто на корню кампанию уничтожили, и все. Хорошо, в своё время часть акций продали, квартиру в Тюмени купили.
    Не так обидно
  • Аватара пользователя
    malvinka
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5444
    Зарегистрирован: 24 июл 2017, 15:03
    Реальное имя: Альвина
    Место жительства: Ростов-на-Дону
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 3194 раза
    Поблагодарили: 4673 раза
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #774

    malvinka » 25 янв 2020, 17:18

    surj писал(а):
    25 янв 2020, 17:07
    Мы в 2004 брали за 30000 $, в 2012 продали за 116000 %.
    Сейчас она порядка 80000 $.
    да, я тоже первую свою квартиру брала за 25000 продала за 87000.
    И это была срочная продажа за неделю. Реальная цена 10 000 баксов больше была.

    Так что у меня там прироста не 100% и даже не 200.

    Но то другие времена были.

    В нынешней своей квартире, хоть и брала ее на стадии недостроя и дом у нас дорогим сейчас считается. Если пересчитать на доллары то потеряла 30%.
    Потому что когда покупала ее бакс стоил 28 рублей, а сейчас за 60 :cry_ing:
    Последний раз редактировалось malvinka 25 янв 2020, 17:25, всего редактировалось 1 раз.
  • Аватара пользователя
    surj
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6599
    Зарегистрирован: 28 май 2012, 09:34
    Реальное имя: Ольга
    Семейное положение:
    Откуда: ХМАО-Краснодар
    Благодарил (а): 795 раз
    Поблагодарили: 5511 раз

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #775

    surj » 25 янв 2020, 17:19

    lyu писал(а):
    25 янв 2020, 13:23
    Про инвестиции в недвижимость, очень важно выбирать квартиру не на свой вкус не для себя. Это самая распространённая ошибка при покупке для продажи и для сдачи в найм или аренду.
    Как это сделать? :ne_vi_del:
    Не получается :smu:sche_nie:
    lyu писал(а):
    25 янв 2020, 13:23
    На сегодняшний день вкладывать в квартиры в стройке как в инвестиции выгодно только в Сочи
    Думаешь, будут ещё расти там цены? Уже от 120 за кв. м вроде
  • Аватара пользователя
    malvinka
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5444
    Зарегистрирован: 24 июл 2017, 15:03
    Реальное имя: Альвина
    Место жительства: Ростов-на-Дону
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 3194 раза
    Поблагодарили: 4673 раза
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #776

    malvinka » 25 янв 2020, 17:20

    surj писал(а):
    25 янв 2020, 17:14
    Не верили, что такое может быть - просто на корню кампанию уничтожили, и все.
    Вот про это я и говорю :buba:
    В нашей стране слова "вряд ли они так сделают" наивность
  • Аватара пользователя
    malvinka
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5444
    Зарегистрирован: 24 июл 2017, 15:03
    Реальное имя: Альвина
    Место жительства: Ростов-на-Дону
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 3194 раза
    Поблагодарили: 4673 раза
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #777

    malvinka » 25 янв 2020, 17:24

    malvinka писал(а):
    25 янв 2020, 17:20
    lyu писал(а): ↑
    На сегодняшний день вкладывать в квартиры в стройке как в инвестиции выгодно только в Сочи
    Думаешь, будут ещё расти там цены? Уже от 120 за кв. м вроде
    Я Сочинским районом не интересовалась в плане недвижимости.
    Но почему то казалось, что к олимпиаде наклепали там домов и предложения полно, и даже пустые стоят. Ошибаюсь?
  • Аватара пользователя
    Vitaliy.Samohvalov
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2633
    Зарегистрирован: 15 июн 2015, 08:33
    Реальное имя: Виталий
    Место жительства: Белореченск
    Семейное положение: безвыходное
    Откуда: Амурская обл.
    Благодарил (а): 4200 раз
    Поблагодарили: 3747 раз
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #778

    Vitaliy.Samohvalov » 25 янв 2020, 17:34

    surj писал(а):
    25 янв 2020, 17:19
    Уже от 120 за кв. м вроде
    Навскидку, новая двухкомнатная квартира 63 кв.м. от застройщика в Лазаревском 4750 тыс.
    Квартиры от застройщика в Краснодаре, Майкопе, Сочи, Новороссийске, Анапе, льготная ипотека, без риэлторов. Дома в Белореченске.
    Мой тел. 89619593833
  • Аватара пользователя
    Sashoker
    Путешественник форума
    Сообщения: 8003
    Зарегистрирован: 17 июл 2011, 06:02
    Реальное имя: Александр
    Место жительства: Смоленская
    Семейное положение:
    Откуда: Луганск - Краснодар (ФМР) - Крепостная - Смоленская
    Благодарил (а): 28604 раза
    Поблагодарили: 11748 раз
    Пол:

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #779

    Sashoker » 25 янв 2020, 17:45

    Вот поинтереснее вариант. Новый дом, 2014 года, требующий небольшой остаточной финишной отделки и готовый гостевой домик. Для фрилансеров жить между курортной зоной и цивилизацией - вариант очень хороший.
    https://www.avito.ru/maykop/doma_dachi_ ... 1808003417
    Изображение
    Просится шикарная терраса на берегу пруда. :)
    Хутор Садовый - это пригород Майкопа. На территории населённого пункта находится детский оздоровительный лагерь «Дружба» и санаторий-профилакторий «Кавказ».
    Нашёл на картах этот участок, угол улиц Садовой и Родниковой.
    Изображение
    ЗЫ. Нашёл в завалах инета от этой же хозяйки другое объявление, с другой ценой
    https://kvartelia.ru/krasnooktyabrskiy/ ... yy-1885371
    И ещё одно https://tvoyadres.ru/respublika-adygeya ... a/8626836/
    И ещё https://mirror.bullshit.agency/ads/4450 ... d8b28b6389
    Ну и напоследок https://maykop.cian.ru/sale/suburban/222728981/
    Тел.: 8 967 654-71-79
  • Аватара пользователя
    1rina.&laskova
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 7106
    Зарегистрирован: 12 дек 2015, 17:16
    Реальное имя: Ирина
    Место жительства: Ст. Северская КК
    Семейное положение:
    Откуда: Иркутск
    Благодарил (а): 10926 раз
    Поблагодарили: 12080 раз

    Уже в Краснодаре, но не то. Планируем второй переезд, рассказываем о первом..

    #780

    1rina.&laskova » 25 янв 2020, 17:51

    Kateryne,
    Когда уже начнёте осмотр? ))
    Моя темка. Астролог-консультант Ирина. 8-964-549-06-80.
    Ремонт ходовой, ДВС, КПП, сварочные работы Краснодар, ул. Кожевенная, 127/1, тел. 8-964-934-34-43, Виталий. Звонить с 09.00-20.00.
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Перейти