С берегов Рыбинского "моря" на Кубань.

[Наталья Владикавказ]

Валентиша

[Элвиг]

Валентиша, с днём рождения!

drwoman0269 (1).jpg

[MOLNIA]

а привезли на южную Украину саженцы от тех же кустов - небо и земля... Не удалось получить того же. Жарковато и суховато для тех сортов здесь

У нас так с картошкой получилось. Привезли с собой урожай картошки.Посадили здесь.Поливали,ухаживали. Не то совсем.Горох! А в нашем регионе была очень крупная.Здесь узнала,что хорошо растет сорт Гала.

[Ирина Муравьева]

заинтриговали

Валентина, здравствуйте!
Как ваши дела, планы? Мы вот, надеюсь, вышли на финишную прямую в наших планах переезда - 23 коробки уже упаковано)) От изначального плана осталось только перемещение в Краснодарский край, настолько всё поменялось Но это тоже не конечный вариант

[Наталья Владикавказ]

Валентиша

[Валентиша]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Как я рада, что форум снова работает!

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Наталья Владикавказ, спасибо за поздравления)

[Валентиша]

Мы пока что не переехали, но планомерно идём к этому.

[Валентиша]

Для того, чтобы спокойно переехать, нам нужно было продать четырех комнатную квартиру, где было пять собственников, одними из которых являлись мой муж и наш ребенок инвалид. Другие собственники очень хотели продать эту квартиру, мы тоже были не против, в этой квартире никто из нас не жил, все разъехались по частным домам, тем более, что было бы сложно продавать, когда мы бы переехали на юг...

Вот тут и начинается наша эпопея с продажей квартиры. Первое, что нам нужно было сделать, это решить ребенка дееспособности, потому что ему уже было 15 лет, в этом возрасте он сам должен письменно дать согласие на продажу в опеке, но по состоянию здоровья этого он сделать не может... Для этого мы делали его дееспособности через суд, все прошло хорошо, но долго, в декабре мы подали иск, и только в мае получили решение суда.
Попутно делали небольшой косметический ремонт в квартире, обои обновили кое где, почистили, прибрали, покрасили...

[Валентиша]

В конце мая пришел наш покупатель, молодая семья, практически не глядя согласились на покупку. Цену мы выставляли не большую, но и так , чтобы в накладе не остаться, просто мы понимали, что продать четырех комнатную квартиру будет сложно, коммунальные услуги дорогие, ремонта под себя много, так что не жадничали...

Мы сразу же стали искать квартиру взамен доли ребенка, так как это условие опеки, продаем здесь, покупаем другую. Новую квартиру тоже нашли быстро в этом же поселке, продавала знакомая, что сыграло в итоге свою роль...
Продавала она через риэлтора, то есть нам пришлось тоже с риэлтором тесно работать, о чем ни капли не жалею, она нам очень во многом помогла. Составили договоры о намерении на покупки квартир, сроком до 16 августа, но были уверены, что справимся быстрее,дали задатки и начали собирать документы... Нашим покупателям нужно было получить ипотеку, нам доки в опеку на согласие на сделку.

[Валентиша]

В опеку собрали свои документы быстро, но продавец нашей квартиры, уехала в отпуск на три недели, по этому документы на ее квартиру нам пришлось ждать, а там есть справка, которая делается неделю, то есть только через месяц мы смогли отвезти документы в опеку. В опеке , слава богу, нам через неделю дали разрешение на продажу квартиры, а там такие условия: покупаемая доля в новой квартире должна быть не меньше прежней и стоимость доли ребенка должна быть не меньше покупаемой.

Данные сделки должны быть оформлены через нотариуса, поэтому все документы риэлтор передавала ему на проверку. И тут оказывается, что в решении суда о лишении дееспособности допущена ошибка в дате рождения ребенка, это мой косяк, нужно было все перепроверить несколько раз... Будет мне уроком. Вобщем, пришлось переделывать решение суда, что заняло месяц драгоценного времени, продавец нашей квартиры очень хотела побыстрее продать, ей нужно было погасить ипотеку на другую квартиру, но огромное ей спасибо, дождалась сделки, а то бы нам пришлось опять собирать документы в опеку по новой...

Нашим покупателям одобрили ипотеку, мы вроде тоже готовы, дожидались выдачи справки об исполнении ошибки суда, и тут всплывает ещё одно препятствие. Одна из долей в квартире перешла маме мужа по дарственной от другого сына, ныне уже покойного, когда они заключали договор дарения уже действовал закон, что сделки с долями в недвижимости проходят через нотариуса, они этого не знали и оформили в Росреестре, ( он тогда ещё занимался такими делами)там им тоже ничего об этом не сказали. Нотариус зацепился за этот неправильно оформленный документ, сказал, что сделку не пропустит, переоформлять как положено. Мы не знаем, что делать. Человека- дарителя нет в живых, маме нужно тогда вступать в наследство на данную долю, а это все через суд, так как со смерти прошло 5 лет, а суд это на долго... У меня паника, так как сроки горят, документы нужно будет собирать по новой, никто ждать не будет, ни наши покупатели, ни продавец нашей будущей квартиры... Риэлтор, узнав, что дарителя больше нет, и наследников у него, кроме мамы тоже не имеется, то есть эта доля все равно была бы мамина, уговорила натариуса пропустить данный документ, так как нашей вины не было, Росреестр оформил сделку, ни каких претензий ни у кого не было...

Возможно, натариус хотел получить денежку ещё и за переоформление дарения, но так как дарителя нет в живых, наследник все равно мама, он скрепя сердцем ( кошельком) согласился принять этот документ.

[Валентиша]

Вроде все документы собраны, назначили дату сделки у натариуса, но не хватало бумаги из суда... Хорошо, что в суде вошли в наше положение, и выдали нам решение в день вступления его в законную силу, а не через три дня, как они делают.

Забыла упомянуть, что натариусы умалчивают о том, что сделки с отчуждением и приобретением долей ребенка не обязательно проводить одновременно и через нотариуса, то есть продажа делается через натариуса обязательно, а вот покупку можно оформить через МФЦ и даже не в этот день. Просто натариусы получают дополнительные денежки и все. Об этом мне сказала риэлтор, спасибо ей за это, сэкономили не малую сумму.

Дата сделки была назначена, мы приехали, вроде все идёт хорошо, но тут оказывается, что нам нужно было предоставить адресную справка новую, нам об этом не говорили, справка делается неделю в паспортном столе, риэлтор сказала, что справка будет, что у нее знакомая там работает, все сделает... Вобщем сделку по продаже,наконец то, заключили. Было это 16 августа, в день когда сроки в договорах о намерениях подошли к концу.

После натариуса, поехали в банк, оформлять безопасную сделку, это было условие наших покупателей. Там мы просидели два часа, что то не проходило, в итоге вроде все прошло, и мы довольные и счастливые поехали домой ждать деньги...

Отправлено спустя 13 минут 41 секунду:
Деньги после безопасной сделки, как нам сказали, переведут через три дня. Прошли эти дни, денег нет, регистрации права новых хозяев тоже нет. Риэлтор стала выяснять , в чем проблема. Оказалось, что был большой объем документов, и они не прошли... Надо делать безопасную сделку заново. Хорошо , что менеджер филиала банка знакомый риэлтора, сделали все быстро... Сказали ждите ещё три дня, Деньги будут. Прошло три дня, денег нет, мы опять к риэлтору, она опять в банк, там говорят, должны перевести, мы звоним на горячую линию банка, там говорят, деньги переведут в течение пяти дней после регистрации права, короче опять нервы, паника... В итоге деньги перевели на следующий день после регистрации права.

Сделку по покупке квартиры оформили буквально за 15 минут в МФЦ 26 августа. Большое спасибо продавцу нашей новой квартиры, что дождалась, хотя после 16 августа могла послать нас в далёкие дали.

[Валентиша]

Вот такие приключения были у нас за прошедший год, вымотались мы с мужем очень сильно, больше ни кто из собственников бывший квартиры документы не собирал, скинули всё на нас... Обидно, досадно, да ладно...
Но я отношусь к этому философски, считаю, что это тренировка перед будущим переездом.

[Валентиша]

Извините за ошибки, их наверное много, просто много писала, могла не увидеть.

[Олег Борисович]

Валентиша,Валентина здравствуйте! Мои одновременно и сочувствия и поздравления, что с квартирой получилось, хотя и такими усилиями!
Почитал ваши метания и переживания и могу сделать вывод, исходя в том числе и из собственного опыта, что в сравнительно небольших городах и поселках вопросы покупки - продажи решаются намного проще, чем в мегаполисах, хотя и требуют определенных психологических, временны́х и физических затрат, тогда как в крупных населенных пунктах, особенно если там нет знакомых, большинство вопросов решаются преимущественно финансами Так что если надумаете "укрупнять" населенный пункт по сравнению с тем, откуда переезжаете - готовьтесь По крайней мере я сужу по Краснодару.
Удачи в дальнейшем!

[Сергей77]

Здравствуйте.все ваши мытарства,это не ваша вина,а взависимости от бюракратизма местной системы.Всë хорошо,что хорошо заканчивается.
В моих случаях,приобретение 2х квартир и продаже другой 1 недвижимости,прошло всë более быстро и менее финансово затратно.
Покупка 1й кв прошла с хозяином кв в течении 5дн,т.е рабочей недели,покупка 2й кв прошла под управлением грамотного риэлтора и так же в короткие сроки.
Продажа недвижимости прошла в течении 1дня,т.е вначале покупатель созвонились,договорились о встрече,встретились,в мфц заключили ДКП,расчитались по оговоренной сумме,в мфц подписали документы и разьехались по своим направлениям.