Разрешение на строительство - а нужно ли?!

  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Викуля
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 207
    Зарегистрирован: 11 апр 2011, 18:12
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Чита
    Благодарил (а): 92 раза
    Поблагодарили: 106 раз

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #1

    Викуля » 05 май 2012, 23:12

    Люди добрые. подскажите пожалуйста. Земля в собственности, для ЛПХ., думала строим дом и по упрощенке, т.е. по правоустанавливающему документу на землю и техническому паспорту на дом спокойно регистрирую свое право собственности на дом. Мы уже начали свою стройку, залили фундамент и тут я уже дважды слышу, что необходимо с 1 апреля разрешение на строительство! Сходили к архитектору и волосы дыбом встали, если его получать, то стройку только к новому году начнешь! Столько бумажек собрать надо, кошмар, да и денежек за него немало выложить надо. И что теперь без него никуда, неужели все его получают, что-то с трудом вериться? Может кто уже сталкивался с такой проблемой?

    Инструкция от Дез для получения разрешения на строительство

    отступы от соседского забора
    с 1июля 2016 года вступили в силу изменения в Градостроительный Кодекс
  • Аватара пользователя
    olegpraga
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5616
    Зарегистрирован: 17 авг 2012, 12:20
    Реальное имя: Олег
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Сибирь
    Благодарил (а): 4573 раза
    Поблагодарили: 4364 раза

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #316

    olegpraga » 04 ноя 2018, 19:38

    Что то как то сложно).
    Раньше СПОЗУ делали на основе Градплана. Сейчас в произвольной форме рисуете участок и указываете отступы планируемой постройки от всех четырех сторон. Желательно в письменном виде продублировать информацию. Например так - расстояние от планируемого домовладения до границы земельного участка с кадастровым номером Х, составляет Y метров. Расстояние от планируемого домовладения до границы земельного участка общего пользования, составляет Z метров. И тд.
    Если будет ошибка, то вернут скорее всего не на третий день, а на седьмой рабочий).
    ТУ на воду без градплана, наличия разрешения или права собственность на дом, скорее всего не выдадут.
    В качестве адреса для обратной связи можно указывать электронную почту, причем обратный адрес необходимо указывать в двух местах. Если в одном указали, а в другом нет, то откажут в рассмотрении, уведомив на седьмой день.
    Проектирование и строительство домов "под ключ".

    Постоянное совершенствование лучше, чем отложенное совершенство. (с)
  • Аватара пользователя
    Иног
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 954
    Зарегистрирован: 06 мар 2014, 18:34
    Реальное имя: Геннадий
    Место жительства: Гостагаевская
    Семейное положение: женат
    Откуда: Вихоревка Ирк.обл.- ст.Гостагаевская Кр.К.
    Благодарил (а): 339 раз
    Поблагодарили: 696 раз
    Пол:

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #317

    Иног » 04 ноя 2018, 20:35

    Вот отступы все по нормам, а если не по нормам (маленький участок и т.д.), что делать? Хватит ли нотариально заверенного согласия соседей?
    http://gostagay.ru/forum/ сайт о станице Гостагаевская
  • Аватара пользователя
    Аарон
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 30
    Зарегистрирован: 01 ноя 2018, 23:40
    Реальное имя: Андрей
    Место жительства: Анапа
    Семейное положение: женат
    Благодарил (а): 16 раз
    Поблагодарили: 62 раза
    Пол:

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #318

    Аарон » 05 ноя 2018, 14:43

    Нотариальное согласие соседей очень хорошо,но они (в смысле отступы) должны быть согласованы с архитектурой. Ведь если сосед говорит "Строй по меже", это не значит что, так можно. При не стандартных размерах, например в Анапе , меньше 11 метров по фасаду, существуют определенные, узаконенные отступы от границ. Наверняка у Вас в муниципалитете они тоже есть. И согласия соседей не потребуется. Есть еще вариант- блокированная застройка, то есть одна стена на двух хозяев, это тоже в правовом поле. Нужно сходить в архитектуру и узнать. Поверьте не за все берут деньги и не все!!! Они тоже заинтересованы ,чтобы у Вас все было в законе!
  • Аватара пользователя
    Аарон
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 30
    Зарегистрирован: 01 ноя 2018, 23:40
    Реальное имя: Андрей
    Место жительства: Анапа
    Семейное положение: женат
    Благодарил (а): 16 раз
    Поблагодарили: 62 раза
    Пол:

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #319

    Аарон » 05 ноя 2018, 14:58

    Отправлено спустя 13 минут 47 секунд:
    olegpraga, По Вашему чертежу, картинке, или описанию в Градплан вставляется чертеж СПОЗУ, с правильными отступами и расположением строительного объекта.(По крайней мере в Анапе так.) Вы можете не знать расположение сетей на вашем участке, тем более ,что топосъемку сейчас Вы заказывать не обязаны, в соответствии с этим, расположение Вашего строения вы можете изобразить только приблизительно. А в этом случае вероятность возвращения Вам заявления с несоответствием вырастает до 100%. Еще одно подтверждение необходимости Градплана.
  • amary
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 122
    Зарегистрирован: 21 янв 2014, 21:49
    Реальное имя: Марина
    Место жительства: Горячий Ключ
    Семейное положение:
    Откуда: Москва
    Благодарил (а): 14 раз
    Поблагодарили: 140 раз

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #320

    amary » 06 ноя 2018, 13:05

    На счет нарушения отступов порядок такой: сдаете в мфц все нужные документы, в том числе согласие соседей на смещение отступов. В течение 2х недель комиссия в арх.отделе рассматривает вашу ситуацию, если нельзя, сразу придет отказ, если возможно, то будете ждать обществ. слушания, где все члены комиссии проголосуют и утвердят (на это может уйти до 40 дней, зависит от того, когда наберется определенное количество заявлений на слушания). Если не согласны с отказом, снова можно подать, но опять будете ждать слушания (может уйти до 80 дней). Лично я, чтобы не тратить время, ходила в арх. отдел и спрашивала, разрешат ли мне нарушить отступы или нет. В моем случае, сказали, нет очевидных причин, поэтому не разрешат, ну я и не стала связываться и время терять. Но, если у вас есть время или рычаги влияния, можно во все это ввязаться и добиться разрешения. Или построить без уведомления, а потом узаконить через суд. Это если не узкий фасад, если узкий - свои правила.

    По поводу уведомления на строительство: того чертежа, который есть в град плане, достаточно! Там указана разрешенная зона застройки, вы просто письменно в заявлении указываете размеры отступов от предполагаемого пятна застройки до всех четырех границ. Свой план застройки можно прилагать, а можно и нет. Я не прилагала.
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Перейти