ПОСЛЕДНИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ТЕМЫ
Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.

Все о земельных участках

  • Аватара пользователя
    Автор темы
    АктауНаталья
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 299
    Зарегистрирован: 28 сен 2012, 09:40
    Реальное имя: Наталья
    Семейное положение:
    Откуда: Казахстан
    Благодарил (а): 511 раз
    Поблагодарили: 216 раз

    Все о земельных участках

    #1

    АктауНаталья » 10 янв 2014, 19:25

    Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

    какие документы нужно смотреть?
    Кадастровый паспорт на З/У

    З/У в ипотеку
    Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

    Газовый квест
    Истории переезда с покупкой недвижимости


  • Аватара пользователя
    Sashoker
    Путешественник форума
    Сообщения: 5460
    Зарегистрирован: 17 июл 2011, 06:02
    Реальное имя: Александр
    Место жительства: Смоленская
    Семейное положение:
    Откуда: Луганск - Краснодар (ФМР) - Крепостная - Смоленская
    Благодарил (а): 19841 раз
    Поблагодарили: 7991 раз
    Пол:
    Контактная информация:

    Все о земельных участках

    #436

    Sashoker » 12 июн 2018, 17:05

    Надежда4360 писал(а): Накопили с мужем 700 тыс. Сможем ли мы купить на эти деньги дом, или участок в станице. Где-то 40 км от Краснодара. Важно нам школа. Поликлиника и транспортная доступность. Либо купить участок за 250-300 тыс и построить дом на остаток средств? Участо в черте станицы, не на выселках.
    Рассмотрите станицы в Северском районе: Григорьевская (реально найти), Смоленская (найти сложно, но возможно). Есть детсады, школы, аптеки, магазины, регулярные рейсы маршруток в Краснодар и Северскую. В Смоленской есть небольшая поликлиника. Станицы газифицированы, есть водопровод. Голые участки - от 300 до 700 тыс. руб.
    За сумму 700 тыс. руб. будет участок 4-15 соток, турлучная хата в плохом состоянии, под шифером, со старыми окнами в одно стекло. Т.е. нужен будет ремонт. Возможно будет подключен газ и водопровод либо проходит по меже. Подключение газа в таком случае обойдётся в 100-150 тыс. руб.
    Транспортная доступность в станицах в радиусе 50 км вокруг Краснодара есть везде: хороший асфальт либо гравийка.
    Парикмахерские услуги от моей супруги. Тел.8 967 650-95-92, Ирина.
    Кровельные работы. Отделочные работы. Подбор и поиск запчастей на европейские авто по ценам ниже экзиста. Тел.: 8 967 654-71-79


  • Надежда4360
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 5
    Зарегистрирован: 11 июн 2018, 21:31
    Реальное имя: Надежда
    Место жительства: Московская область
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 2 раза

    Все о земельных участках

    #437

    Надежда4360 » 12 июн 2018, 19:50

    Звезда писал(а): В Абинске домик 34 кв.м. продавали, все удобства, земли 8 соток. за 800 тыс. руб. но думаю отдала бы и дешевле. Минус там , что фасад 11 метров и у другой дома окна прямо на этот домик. По ходу дела, это была летняя кухня, выделили и продали, но тетка не сознается)) Документы в принципе норм. Дом конечно требует ремонта, но жить можно. Так что думаю найти возможно.
    спасибо большое


  • Аватара пользователя
    Звезда
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3127
    Зарегистрирован: 15 сен 2017, 18:44
    Реальное имя: Светлана
    Место жительства: Иваново
    Семейное положение: Замужем
    Благодарил (а): 604 раза
    Поблагодарили: 2139 раз
    Пол:

    Все о земельных участках

    #438

    Звезда » 12 июн 2018, 20:49

    Надежда4360 писал(а): спасибо большое
    Не за что

    Отправлено из приложения KMORY.ru


  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 6395
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 4071 раз
    Поблагодарили: 5252 раза
    Пол:

    Все о земельных участках

    #439

    lyu » 12 ноя 2018, 22:11

    Больше не недвижимость. Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них
    ► Показать
    http://news.ners.ru/


  • Аватара пользователя
    Sashoker
    Путешественник форума
    Сообщения: 5460
    Зарегистрирован: 17 июл 2011, 06:02
    Реальное имя: Александр
    Место жительства: Смоленская
    Семейное положение:
    Откуда: Луганск - Краснодар (ФМР) - Крепостная - Смоленская
    Благодарил (а): 19841 раз
    Поблагодарили: 7991 раз
    Пол:
    Контактная информация:

    Все о земельных участках

    #440

    Sashoker » 12 ноя 2018, 22:20

    lyu, задумка законопроекта хорошая, лишь бы окончательно принятая редакция не подкачала.
    Парикмахерские услуги от моей супруги. Тел.8 967 650-95-92, Ирина.
    Кровельные работы. Отделочные работы. Подбор и поиск запчастей на европейские авто по ценам ниже экзиста. Тел.: 8 967 654-71-79


  • Аватара пользователя
    Звезда
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3127
    Зарегистрирован: 15 сен 2017, 18:44
    Реальное имя: Светлана
    Место жительства: Иваново
    Семейное положение: Замужем
    Благодарил (а): 604 раза
    Поблагодарили: 2139 раз
    Пол:

    Все о земельных участках

    #441

    Звезда » 12 ноя 2018, 23:36

    С трудом даже верится, что примут этот законопроект.

    Отправлено из приложения KMORY.ru


  • НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 845
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: Краснодарский край Павловский район
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 589 раз
    Поблагодарили: 394 раза
    Пол:

    Все о земельных участках

    #442

    НиколайЛ » 13 ноя 2018, 00:11

    lyu писал(а): Больше не недвижимость. Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них
    ► Показать
    http://news.ners.ru/
    Не имеющих прочной связи с землёй,т.е не капитальных,БЕЗ ФУНДАМЕНТА.


  • Аватара пользователя
    Dworkin
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 684
    Зарегистрирован: 25 фев 2018, 13:15
    Реальное имя: Дмитрий
    Место жительства: Ахтырский
    Семейное положение: женат
    Откуда: 58 регион
    Благодарил (а): 271 раз
    Поблагодарили: 442 раза
    Пол:

    Все о земельных участках

    #443

    Dworkin » 13 ноя 2018, 13:23

    Надежда4360, Попробуйте посмотреть дома в Ахтырском. Абинск рядом, а цены пониже.


  • Аватара пользователя
    Имяпользователя
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 712
    Зарегистрирован: 23 мар 2016, 19:22
    Реальное имя: Вадим
    Место жительства: Курган
    Семейное положение: Женат
    Откуда: Курган
    Благодарил (а): 3160 раз
    Поблагодарили: 607 раз
    Пол:

    Все о земельных участках

    #444

    Имяпользователя » 14 ноя 2018, 07:12

    НиколайЛ писал(а): Не имеющих прочной связи с землёй,т.е не капитальных,БЕЗ ФУНДАМЕНТА.
    У вас нет четкого определения термину "фундамент", которым оперирует налоговая служба или та организация, которая предоставляет эти сведения ?

    Например ВИКИ :

    Фунда́мент
    (лат. fundamentum) — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. Как правило, изготавливаются из бетона, камня или дерева.

    Фундаменты, как правило, закладываются ниже глубины промерзания грунта, для того, чтобы предотвратить их выпучивание. На непучинистых грунтах при строительстве легких деревянных построек применяют мелкозаглубленные фундаменты (фундамент, находящийся выше уровня промерзания грунта). Такой тип фундамента подходит в основном для небольших садовых домиков, летних бань и хозяйственных построек.

    Для строительства зданий применяются ленточные, стаканные, столбчатые, свайные и плитные фундаменты. Они бывают сборные, монолитные и сборно-монолитные. Выбор фундамента зависит от сейсмичности местности, грунта и от архитектурных решений.

    Изготовление фундамента из бетона возможно при температуре выше 5°С, что накладывает существенные ограничения на сезонность выполнения строительных работ. Проведение работ при более низких температурах возможно с использованием технологии электропрогрева.
    Три легких способа разориться: самый быстрый - скачки,самый приятный - женщины,самый надежный - сельское хозяйство.


  • НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 845
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: Краснодарский край Павловский район
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 589 раз
    Поблагодарили: 394 раза
    Пол:

    Все о земельных участках

    #445

    НиколайЛ » 14 ноя 2018, 15:53

    Имяпользователя писал(а):
    НиколайЛ писал(а): Не имеющих прочной связи с землёй,т.е не капитальных,БЕЗ ФУНДАМЕНТА.
    У вас нет четкого определения термину "фундамент", которым оперирует налоговая служба или та организация, которая предоставляет эти сведения ?

    Например ВИКИ :

    Фунда́мент
    (лат. fundamentum) — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. Как правило, изготавливаются из бетона, камня или дерева.

    Фундаменты, как правило, закладываются ниже глубины промерзания грунта, для того, чтобы предотвратить их выпучивание. На непучинистых грунтах при строительстве легких деревянных построек применяют мелкозаглубленные фундаменты (фундамент, находящийся выше уровня промерзания грунта). Такой тип фундамента подходит в основном для небольших садовых домиков, летних бань и хозяйственных построек.

    Для строительства зданий применяются ленточные, стаканные, столбчатые, свайные и плитные фундаменты. Они бывают сборные, монолитные и сборно-монолитные. Выбор фундамента зависит от сейсмичности местности, грунта и от архитектурных решений.

    Изготовление фундамента из бетона возможно при температуре выше 5°С, что накладывает существенные ограничения на сезонность выполнения строительных работ. Проведение работ при более низких температурах возможно с использованием технологии электропрогрева.
    Сами то вникли в суть?прочитайте выше проект закона и свою цитату,недвижимостью называется именно то что невозможно сдвинуть или передвинуть на другое место и это подлежит регистрации,а конструкции типа полозьев саней и других конструкций типа вагончика,навеса и т.д,которое возможно передвинуть или разобрать и собрать на другом месте,такие не нуждаются врегистрации,так и было ранее,даже есть разница поставив на выкупленной земле капитальный магазин-требуется его регистрация,а поставив на этом же участке обычный торговый сборный павильон-регистрация его уже не требуется,только вот без регистрации павильона уже и электричество и др.коммуникации не подключат.


  • Аватара пользователя
    Имяпользователя
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 712
    Зарегистрирован: 23 мар 2016, 19:22
    Реальное имя: Вадим
    Место жительства: Курган
    Семейное положение: Женат
    Откуда: Курган
    Благодарил (а): 3160 раз
    Поблагодарили: 607 раз
    Пол:

    Все о земельных участках

    #446

    Имяпользователя » 15 ноя 2018, 12:15

    НиколайЛ писал(а): Сами то вникли в суть?
    Нет. Я это всё к тому ,что есть ли какой то четкий критерий ?
    Если использовать " ниже глубины промерзания" - то в крае ВСЁ на фундаменте ! :-):
    Три легких способа разориться: самый быстрый - скачки,самый приятный - женщины,самый надежный - сельское хозяйство.


  • НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 845
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: Краснодарский край Павловский район
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 589 раз
    Поблагодарили: 394 раза
    Пол:

    Все о земельных участках

    #447

    НиколайЛ » 15 ноя 2018, 14:32

    Имяпользователя писал(а):
    НиколайЛ писал(а): Сами то вникли в суть?
    Нет. Я это всё к тому ,что есть ли какой то четкий критерий ?
    Если использовать " ниже глубины промерзания" - то в крае ВСЁ на фундаменте ! :-):
    Внимательно читайте цитату ниже.
    lyu писал(а): В частности, наиболее распространены случаи, когда граждане на своих земельных участках помимо жилых и садовых домов возводят некапитальные бани, теплицы, сараи, летние кухни, беседки, барбекю, - говорит Алексей Бутовецкий. - При этом не менее распространены случаи, когда граждане, несмотря на то что данные объекты, по сути, не имеют прочной связи с землей, "на всякий случай" стараются их зарегистрировать именно как недвижимость".
    lyu писал(а): Градостроительный кодекс для объектов, которые носят вспомогательный характер, не требует разрешения на строительство. Кроме того, относительно недавно в нем было конкретизировано понятие некапитального строения и некапитального сооружения. К ним относятся строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик (например, навесы
    Если же вы установите даже навес на забетонированных в землю,столбах и нет возможности его впоследствии передвинуть или разобрать и собрать на новом месте,без ущерба целостности первоначальной конструкции,то уже такой навес капитальное строение с точечным фундаментом,т.е за бетонированными в грунт столбами.Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.


  • Аватара пользователя
    Имяпользователя
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 712
    Зарегистрирован: 23 мар 2016, 19:22
    Реальное имя: Вадим
    Место жительства: Курган
    Семейное положение: Женат
    Откуда: Курган
    Благодарил (а): 3160 раз
    Поблагодарили: 607 раз
    Пол:

    Все о земельных участках

    #448

    Имяпользователя » 15 ноя 2018, 15:37

    НиколайЛ писал(а): Если же вы установите даже навес на забетонированных в землю,столбах и нет возможности его впоследствии передвинуть или разобрать и собрать на новом месте,без ущерба целостности первоначальной конструкции,то уже такой навес капитальное строение с точечным фундаментом,т.е за бетонированными в грунт столбами.Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.
    То есть под налог "подвели" почти все ! (?) Ведь часто из практических, а не технических соображений делается фундамент или какая то площадка.
    НиколайЛ писал(а): Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.
    Бетонировать не заливая до уровня земли 10-15 см., потом присыпать землей ? :-):
    Три легких способа разориться: самый быстрый - скачки,самый приятный - женщины,самый надежный - сельское хозяйство.


  • НиколайЛ
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 845
    Зарегистрирован: 14 авг 2018, 14:58
    Реальное имя: ...
    Место жительства: Краснодарский край Павловский район
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 589 раз
    Поблагодарили: 394 раза
    Пол:

    Все о земельных участках

    #449

    НиколайЛ » 15 ноя 2018, 16:09

    Имяпользователя писал(а):
    НиколайЛ писал(а): Если же вы установите даже навес на забетонированных в землю,столбах и нет возможности его впоследствии передвинуть или разобрать и собрать на новом месте,без ущерба целостности первоначальной конструкции,то уже такой навес капитальное строение с точечным фундаментом,т.е за бетонированными в грунт столбами.Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.
    То есть под налог "подвели" почти все ! (?) Ведь часто из практических, а не технических соображений делается фундамент или какая то площадка.
    НиколайЛ писал(а): Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.
    Бетонировать не заливая до уровня земли 10-15 см., потом присыпать землей ? :-):
    Капитальная изгородь,это не значит что только столбы бетонированные,но и материал самой изгороди,вы же не повесите на бетонированные железные столбы деревянный штакетник,а будете делать "на века" из металла или камня,кирпича,все это влияет на кадастровую цену домавладения,соответственно и налог на недвижимость,ни кто не будет брать во внимание как вам достались трубы,камень,кирпич,лес,купили вы их или вам их "подарили" на соседней стройке.
    Рядом с моим домом соседский дом такой же площади и года постройки ,но на момент изготовление документов,соседский дом был без пристройки,деревянный забор,без хоз.построек,без газопровода,и кадастровая оценка соседского дома немного более 900тр,моего же около 2млн.После того как сосед сделал капитальные хоз.постройки,пристройку к дому,металлический забор,провел газопровод,кадастровая цена возрастет,но сосед пока что не спешит обновлять документы,хотя все постройки сделаны самостроем без разрешений,теперь что бы их узаконить,нужно или платить штраф или через суд признать постройки законными.


  • Аватара пользователя
    Имяпользователя
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 712
    Зарегистрирован: 23 мар 2016, 19:22
    Реальное имя: Вадим
    Место жительства: Курган
    Семейное положение: Женат
    Откуда: Курган
    Благодарил (а): 3160 раз
    Поблагодарили: 607 раз
    Пол:

    Все о земельных участках

    #450

    Имяпользователя » 15 ноя 2018, 19:49

    НиколайЛ писал(а): все это влияет на кадастровую цену домавладения,соответственно и налог на недвижимость,
    Будем ждать налог на деревья, кустарники и грядки ! Спасибо !
    Три легких способа разориться: самый быстрый - скачки,самый приятный - женщины,самый надежный - сельское хозяйство.


НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Перейти