Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?
  • Вы бы купили готовый дом на продажу, жилой (вторичка) или построили сами?

    Новый дом в предчистовой отделке "на продажу"
    15
    19%
    Жилой дом (вторичка)
    19
    23%
    Недострой, который уже дострою и доведу до ума
    5
    6%
    Только строиться!
    42
    52%
     
    Всего голосов: 81
  • Аватара пользователя
    olegpraga
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5130
    Зарегистрирован: 17 авг 2012, 12:20
    Реальное имя: Олег
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Сибирь
    Благодарил (а): 4043 раза
    Поблагодарили: 3796 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?

    #181

    olegpraga » 25 ноя 2016, 08:57

    Дом построенный через фирму = себестоимость + резерв на гарантийные обязательства + прибыль СК.
    Дом построенный на продажу = себестоимость + прибыль СК + стоимость денег + иногда резерв на гарантийные обязательства.
    В первом случае себестоимость будет выше. Так как фирма строящая по договору подряда, будет стараться использовать или советовать лучшие материалы. Во втором случае материалы будут идти по нижней границе.
    Поэтому при равном качестве и равных материалах, дом построенный на продажу будет дороже. И наоборот - при равной стоимости, качество материалов в доме построенном на продажу будет ниже.
    На вторичке можно сэкономить, если дом НЕ строился на продажу, а строился для себя, но планы изменились. Но это дома из сегмента выше среднего. Дома с большими затратами в отделку.

    Добавлено спустя 8 минут 4 секунды:
    Re: Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?
    Среднерыночная стоимость денег в этом бизнесе 2-3% в месяц. И начисляется эта сума на стоимость участка, стоимость материалов и работ.
    Например ЗУ стоит 1 млн рублей, забор и минимальное благоустройство территории 200 тр. Получается 1,2 млн рублей. Средний срок строительства 6 месяцев.
    Берем среднюю стоимость денег 2,5% умножаем на 6 месяцев. Получается, что в доме на продажу, только за участок и забор будет дополнительных платежей 180 тр.
    В 2012-13 годах считалось "моветоном" зарабатывать с домов построенных на продажу, менее 1 млн рублей. При средней цене продажи 4,5 млн рублей. (включая стоимость денег)
    Архитектор знает немного обо всем. Инженер знает все об одном. (с)
    _________________________________________
    Проектирование и строительство домов "под ключ".

  • Аватара пользователя
    Ангарч@нин
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 115
    Зарегистрирован: 27 янв 2016, 20:52
    Реальное имя: Александр
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 75 раз
    Поблагодарили: 261 раз

    Re: Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построи

    #182

    Ангарч@нин » 13 дек 2016, 19:02

    Интересный расчет перед началом строительства.
  • AZA2000
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 70
    Зарегистрирован: 13 мар 2016, 20:57
    Реальное имя: Алла
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 54 раза
    Поблагодарили: 111 раз

    Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?

    #183

    AZA2000 » 29 янв 2017, 15:48

    Пока не читала всю тему, но расскажу про то, как мы пришли к тому, то дом надо строить самим...
    Сейчас я живу в купленном готовым. Многое не удобно, не удобная планировка, заведенные потом извне коммуникации, со сложной разводкой по дому, из-за того, что изначально они были не предусмотрены. Сам дом...Строили его бывшие хозяева хоть и для себя, но довольно тяп-ляписто. Живем нормально, не тужим. Но если бы я строила сама, то почти все сделала бы по другому, начиная от погреба и материалов, до планировки и отделки.

    Поэтому, обдумав все, решили строиться сами. Своими силами полностью.

    Добавлено спустя 40 минут 30 секунд:
    Да, забыла написать...Видели мы с мужем у одних своих клиентов очень оригинальное архитектурное сооружение. Они переехали несколько лет назад и на постройку полноценного дома денег пока не набрали.
    Они сделали следующее: купили две простых бытовки тысяч по 50-70, поставили их на столбики под углом 90 градусов друг к другу с расстоянием между ними и в это расстояние встроили кухню! В итоге у них получилось весьма не плохое строение, в одном вагончике спальня и ванная с туалетом, в другом вагончике детская и гардеробная. И кухня получилась из этого угла довольно большая, вошли и кухонный гарнитур и диван со столом и котел отопительный.

    Вообщем, данное чудо без завода коммуникаций и покупки мебели и оборудования им обошлась в районе 200 тыс рублей. И при этом в дальнейшем это может быть полноценным гостевым домиком! Там есть все для полноценной жизни.

    Весьма не дурно, они несколько лет уже живут круглый год и прекрасно себя чувствуют. А денег накопят, построят дом нормальный.
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Перейти