Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Обман риэлторов
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 766
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 560 раз

    Обман риэлторов

    #661

    таттел » 14 ноя 2017, 09:17

    lyu писал(а):Источник цитаты а если минимальный пакет документов, то вполне бюджетно.

    вот поподробнее про бюджетный вариант поясние пожалуйста: от каких проблем прописывается договор и сколько это может стоить? и в случае наступления прописанного случая юрист возвращает всю сумму, прописанную в договоре купли-продажи, покупателю? такие случаи бывали уже? и может правильнее и надежнее обратиться к нотариусу?

  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5481
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3372 раза
    Поблагодарили: 4207 раз
    Пол:

    Обман риэлторов

    #662

    lyu » 14 ноя 2017, 09:54

    таттел писал(а):
    lyu писал(а):Источник цитаты а если минимальный пакет документов, то вполне бюджетно.

    вот поподробнее про бюджетный вариант поясние пожалуйста: от каких проблем прописывается договор и сколько это может стоить? и в случае наступления прописанного случая юрист возвращает всю сумму, прописанную в договоре купли-продажи, покупателю? такие случаи бывали уже? и может правильнее и надежнее обратиться к нотариусу?

    Ваше право оформлять через нотариуса, это не слишком дорого, при цене объекта до 3000тр цена около 20тр в эту сумму входит и расчёт через депозит нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, могут отличаться, так что узнавайте заранее.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 766
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 560 раз

    Обман риэлторов

    #663

    таттел » 14 ноя 2017, 16:31

    lyu писал(а):Источник цитаты Ваше право оформлять через нотариуса, это не слишком дорого, при цене объекта до 3000тр цена около 20тр в эту сумму входит и расчёт через депозит нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, могут отличаться, так что узнавайте заранее.

    а у юристов приблизительно такие же расценки? в чем преимущество заключать договор с юристом, чем с нотариусом?
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5481
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3372 раза
    Поблагодарили: 4207 раз
    Пол:

    Обман риэлторов

    #664

    lyu » 14 ноя 2017, 17:21

    За 10_15 тысяч юрист только возьмёт выписку из Егрн, выписку из лицевого счета составит договор, различные акты и расписки и сводит вас сдать документы на регистрацию.
    Сколько стоит договор с вашими пожеланиями и ответственностью, я не знаю.
    Но никто за 20тр не возьмёт ответственность за возврат полной стоимости объекта. Для этого есть титульное страхование.
    Титульное страхование вы можете выбрать на 1год или несколько лет.
    Преимущества работы с юристом или нотариусом мне не известны. Это ваше право выбора.
    Нотариусы только пару лет как снизили стоимость оформления перехода права собственности объектов недвижимости.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 766
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 560 раз

    Обман риэлторов

    #665

    таттел » 14 ноя 2017, 17:37

    lyu писал(а):Источник цитаты Но никто за 20тр не возьмёт ответственность за возврат полной стоимости объекта. Для этого есть титульное страхование.

    а в чем тогда вообще смысл приглашать юриста, если он за 20 тыс. только сводит сдать документы и возьмет выписку?

    просто вы писали раньше:

    lyu писал(а):Источник цитаты Да, два договора один с риэлтором на подбор объекта для покупки и другой с юристом на сопровождение.
    А уж что вы там отразите чистоту сделки или ещё какие нюансы, это обсуждается с юристом.


    зачем нужен юрист и договор с ним, если выписку легко возьмет риелтор, и "за руку сводить" тоже вроде не проблема?
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5481
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3372 раза
    Поблагодарили: 4207 раз
    Пол:

    Обман риэлторов

    #666

    lyu » 14 ноя 2017, 18:37

    Бывает и не за 20тр, всё зависит от объекта и документов которые есть на момент обращения.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 766
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 560 раз

    Обман риэлторов

    #667

    таттел » 14 ноя 2017, 19:02

    lyu писал(а):Источник цитаты Бывает и не за 20тр, всё зависит от объекта и документов которые есть на момент обращения.

    так вот и напишите поточнее, что в вашем понимании входит в бюджетный вариант и сколько он приблизительно стОит (вилку напишите или среднее значение, не столь важно, главное понять уровень цен и какие "уровни защиты" в бюджетном варианте)?

    к чему опять и опять спрашиваю одно и то же - чтобы понять для чего нужно заключить договор с юристом (и нужно ли) и сколько это может стоить. и зачем отдавать еще юристу 20 тыс. за выписку, если за это уже платишь риелтору (или я ошибаюсь)?
  • Аватара пользователя
    Имяпользователя
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 296
    Зарегистрирован: 23 мар 2016, 19:22
    Реальное имя: Вадим
    Место жительства: Курган
    Семейное положение: Женат
    Откуда: Курган
    Благодарил (а): 2020 раз
    Поблагодарили: 324 раза
    Пол:

    Обман риэлторов

    #668

    Имяпользователя » 14 ноя 2017, 19:26

    таттел, значит вместо юриста ( если есть такая необходимость) - нужен нотариус( ?)!
    Три легких способа разориться: самый быстрый - скачки,самый приятный - женщины,самый надежный - сельское хозяйство.
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 766
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 560 раз

    Обман риэлторов

    #669

    таттел » 14 ноя 2017, 20:12

    Имяпользователя писал(а):Источник цитаты таттел, значит вместо юриста ( если есть такая необходимость) - нужен нотариус( ?)!

    возможно и так...
    но вот еще выше писали:

    lyu писал(а):Источник цитаты Но никто за 20тр не возьмёт ответственность за возврат полной стоимости объекта. Для этого есть титульное страхование.


    то есть получается, что платишь своему риелтору, риелтору продавца (если такой есть, а очень часто он есть), возможно юристу (пока не понял зачем это, но возможно автор поста про него все-таки пояснит зачем). И в итоге всего этого оказывается недостаточно, и нужно титульное страхование.
    это ж сколько денег на все-провсе надо?
    и после этого все разговоры про "никто не купит выше среднерыночной стоимости" как-то не совсем понятны. а что такое среднерыночная цена, если для продавца она одна, а для покупателя на 200-500 тыс. больше? понятно, что принято считать цену, указанную в договоре. но платить всем "сопутствующим" продаже-покупке лицам, да еще и на падающем рынке (то есть рынке покупателя) вроде совсем не уместно, ИМХО.
  • Аватара пользователя
    Гейгер
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 118
    Зарегистрирован: 11 июл 2017, 06:56
    Реальное имя: Андрей
    Место жительства: Пластуновская
    Семейное положение: женат
    Откуда: Подмосковье
    Благодарил (а): 58 раз
    Поблагодарили: 180 раз
    Пол:

    Обман риэлторов

    #670

    Гейгер » 14 ноя 2017, 21:34

    Вы платите только своему риэлтеру. Зачем вы столько нагородили? У продавца свои взаимоотношения со своим риэлтером , и сколько продавец отдаёт с суммы продажи вас волновать не должно. Если только вы не вышли на продавца напрямую и не сторговались с ним непосредственно.
    Естественно в последнем случае цена недвижимости возможно (!) будет меньше.
    Хотя могут быть такие продавцы, что как только видят, что к их халабуде начинают проявлять интерес покупатели, сразу начинают прибавлять к стоимости, отчаянно жалея, что продешевили.



    Отправлено с помощью Tapatalk iOS
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 766
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 560 раз

    Обман риэлторов

    #671

    таттел » 14 ноя 2017, 21:50

    Гейгер писал(а):Источник цитаты Вы платите только своему риэлтеру. Зачем вы столько нагородили?

    просьба прочитать всю цепочку обсуждений по этому вопросу. и тогда увидите, что "нагородил" вовсе не я, а только пытаюсь уточнить кто и зачем нужен при покупке недвижимости и сколько будет стоить.
    понятно, что можно самому найти собственника-продавца и ... но выше были озвучены и другие мнения.
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5481
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3372 раза
    Поблагодарили: 4207 раз
    Пол:

    Обман риэлторов

    #672

    lyu » 14 ноя 2017, 23:57

    Покупайте самостоятельно это лучший способ экономии денег, все что вы заплатите достанется только продавцу. Читайте форумы и все сможете сами.
    На открытых интернет плащадках есть почти все объекты без посредника.
    Договор можно составить у любого юриста в Мфц или рядом.
    Удачи! И тогда ни один риэлтор вас не обманет.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Тереза
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 836
    Зарегистрирован: 22 янв 2014, 10:23
    Реальное имя: Ирина
    Место жительства: уже Барнаул
    Семейное положение:
    Откуда: Барнаул-Краснодар-Барнаул
    Благодарил (а): 2294 раза
    Поблагодарили: 2075 раз
    Пол:

    Обман риэлторов

    #673

    Тереза » 15 ноя 2017, 03:46

    Не все понимают что в Краснодаре риэлтер занимается только поиском, подбором объекта недвижимости или его продажей. А юрист документальным сопровождением. Во многих регионах, в т.ч и алтайском крае, риэлтер это все в одном флаконе))) а в КК не так.
  • Аватара пользователя
    Имяпользователя
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 296
    Зарегистрирован: 23 мар 2016, 19:22
    Реальное имя: Вадим
    Место жительства: Курган
    Семейное положение: Женат
    Откуда: Курган
    Благодарил (а): 2020 раз
    Поблагодарили: 324 раза
    Пол:

    Обман риэлторов

    #674

    Имяпользователя » 15 ноя 2017, 07:26

    Гейгер писал(а):Источник цитаты и сколько продавец отдаёт с суммы продажи вас волновать не должно.

    Грубо : объект 3 млн. На сайте "блестящей марки" 3.6.
    Конечно меня такие суммы не волнуют :-): Яж - идиот ! Не, даже так : ЯИДИОТЬ :ps_ih: !

    Притом речь шла о том случае, когда "свой" риелтор показывает объект "чужого" риелтора.
    Вот такая патовая ситуация.
    Для продавца тем более - он не может, согласно договору продать дом помимо "своего" риелтора.. За кой фиг тогда будет вознаграждение , если этот объект нашел "мой" риелтор ? :-):

    Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:
    таттел писал(а):Источник цитаты просьба прочитать всю цепочку обсуждений по этому вопросу. и тогда увидите, что "нагородил" вовсе не я, а только пытаюсь уточнить кто и зачем нужен при покупке недвижимости и сколько будет стоить.

    "Нагородил" это я и интерес именно к такому варианту с двумя разными риелторами-агентствами.

    Отправлено спустя 6 минут 20 секунд:
    lyu писал(а):Источник цитаты Покупайте самостоятельно это лучший способ экономии денег, все что вы заплатите достанется только продавцу.

    :du_ma_et: блин а ведь и вправду - только продавцу ... :-):
    А торг ? А сумма скидки на торг разве не будет отличаться без агентства и с ним ?
    В крае конечно % большой сильно.
    К примеру на объект чуть свыше 4 млн. у нас риелтор сказал, что ему 80т.р. , без бумажки договаривались.
    А потом смотрю - на сайте агентства ещё сотня добавлена ! :-):
    Так эта сотня - по 8.3 т.р в месяц. за год. Уже на сигареты, хлеб, молоко для семьи.
    Три легких способа разориться: самый быстрый - скачки,самый приятный - женщины,самый надежный - сельское хозяйство.
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 766
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 560 раз

    Обман риэлторов

    #675

    таттел » 15 ноя 2017, 07:38

    lyu писал(а):Источник цитаты Покупайте самостоятельно это лучший способ экономии денег, все что вы заплатите достанется только продавцу. Читайте форумы и все сможете сами.
    На открытых интернет плащадках есть почти все объекты без посредника.
    Договор можно составить у любого юриста в Мфц или рядом.
    Удачи! И тогда ни один риэлтор вас не обманет.

    это понятно. но почему-то от вас нет ни одного ответа на вопросы, которые сами и затронули.
    п.с. наверное было бы странным услышать такое же заявление от, например, сантехников: самый лучший способ экономии денег - это делать все самому (и чистить канализацию и перекладывать трубы и т.п.) Конечно многие могут и делают и это сами. И все законы с постановлениями изучают, а не к юристам обращаются. И мебель делают, и ... Но в случае обращения к этим и другим специалистам хочеся получить услуги за адекватные деньги. А не обман или оправдания, что "делайте все сами", а то задаете слишком много вопросов.
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Омела и 0 гостей

Перейти