Аренда жилья. Как избежать обмана.

Guru23 · #451

Виталий1981 а с чего вы решили, что хозяева захотят вам сдать свою квартиру, минуя риелтора? Где у них гарантии, что такой "порядочный" потом их не кинет? Нормальные люди с такими как вы связываться не станут.

Steax · #452

Виталий1981 писал(а):Простите канеш меня, а почему бы после просмотра квартиры не взять телефон у хозяев, и с ними решать все вопросы? т.е. грубо говоря "кинуть" риэлторов ........ что это у вас так прям наказуемо? насколько я понимаю что все их договора это чушь) Или я один такой плохой?

Если принципиальный риэлтор попадется то в суд на вас подаст. И на хозяина. Поимеет с обоих побольше чем со сделки.

Виталий1981 · #453

Steax писал(а):
Виталий1981 писал(а):Простите канеш меня, а почему бы после просмотра квартиры не взять телефон у хозяев, и с ними решать все вопросы? т.е. грубо говоря "кинуть" риэлторов ........ что это у вас так прям наказуемо? насколько я понимаю что все их договора это чушь) Или я один такой плохой?
Если принципиальный риэлтор попадется то в суд на вас подаст. И на хозяина. Поимеет с обоих побольше чем со сделки.

Ну я потому и спрашиваю как это у вас происходит...... у нас никаких договоров с ними не заключают, потому и кидают с превеликим удовольствием. И это правильно. С каких таких радостей я должен платить риэлтору за просмотр квартиры, если он сам на этой квартире впервые?)

Изумруд · #454

Виталий1981 писал(а):С каких таких радостей я должен платить риэлтору за просмотр квартиры, если он сам на этой квартире впервые?)

Виталий, а почему такое мнение? Может и не впервые.
Просто прими данностью, в Казахстане риелторы-маклеры - совсем иное.

Ксения Кисловодская · #455

Виталий1981 писал(а):риэлтору за просмотр квартиры, если он сам на этой квартире впервые?

так это ж не самый плохой вариант.В основном даже и не показывают жилье,а просто скидывают СМС с телефоном и суммой аренды.

Изумруд · #456

Ксения Кисловодская писал(а):В основ даже и не показывают жилье,а просто скидывают СМС с телефоном и суммой аренды.

или дают бумажку за 3000р и левые координаты по которым звонишь, а тебя матом, матом

Пенелопа · #457

Самый лучший вариант- Неагент!
всеми видами услуг- и за 3000 и за 50% мы пользовались результат не очень.

Виталий1981 · #458

Изумруд писал(а):
Виталий1981 писал(а):С каких таких радостей я должен платить риэлтору за просмотр квартиры, если он сам на этой квартире впервые?)
Виталий, а почему такое мнение? Может и не впервые.
Просто прими данностью, в Казахстане риелторы-маклеры - совсем иное.

Из собственного опыта покупок и продаж квартир)) Недавно продал свою квартиру, выложил фотки на сайте, дал объявление в газету, и что вы думаете? приходят люди с риэлторами))) я потому и говорю что впервые вижу этих людей, и уже ОНИ продают мою квартиру) и цена почему то совсем другая))) После 5-6 просмотров, мне это откровенно надоело, потому как я продаю допустим за 30 тыс$, а риэлторы сверху накручивают ещё 3 тыс$. Это перебор......... И я прямо так людям и сказал, моя цена 30000, а этих шлите ******. И всё разрешилось в короткие сроки. Так же было и когда покупал........ только уже сам брал телефон хозяев, потому как с ними решать вопросы быстрей и легче чем через кучу посредников......... риэлотры конечно обижаются, но сделать что могут? ни-че-го.

Steax · #459

Т.е. вы посмотрели квартиру с риэлтором, потом делали сделку напрямую с хозяином?

rpc1 · #460

Guru23 писал(а):Виталий1981 а с чего вы решили, что хозяева захотят вам сдать свою квартиру, минуя риелтора? Где у них гарантии, что такой "порядочный" потом их не кинет? Нормальные люди с такими как вы связываться не станут.

Риэлтер никаких ГАРАНТИЙ не дает порядочный Вы или нет! это какие-то распространенные МИФЫ, это касается и покупки жилья... Риэлтеры не дают гарантий, что сделку аннулируют или ваш дом снесут как самострой, они только оказывают информационные услуги по сопровождению сделки или подбору недвижимости.... поэтому если, что то не так то Вам деньги риэлтер не вернет....

Риэлторы в основном это кровососы, которые навязывают свои услуги , в наглую меняя цены , устанавливая свои телефоны, всячески затрудняя самостоятельный поиск недвижимости, вообще их деятельность должна быть регламентирована на уровня законодательства:
Запретить подменять объявления,
продавать или сдавать квартиры только имя заключенный договор с собственником на агентсткие услуги
Определить тарифную сетку (например как у натариусов)
и т.д.

Что касается этических вопросов, то в обход риэлтора договариваться можно (и это ничего не нарушает, так как они почти все объявления сами в инете находят), и хозяину в общем пофиг с кем иметь дело... с незнакомым риэлтором или с незнакомым квартиросъемщиком.

Guru23 · #461

rpc1 шире мыслите. Я не о гарантиях риелтора, а о сущности человека, который "кидает" других, что таким потом помешает кинуть хозяина, не оплатив коммунальные или аренду, например? Хорошо если что нибудь не стащит или не сломает... Так обычно рассуждают люди, которые свое жилье никогда не сдавали и непорядочные.

Изумруд · #462

rpc1, Вы написали о недобросовестной гильдии представителей риелторов. А работа профессионала нужна, выжна и актуальн. но это уже в соответствующей теме.
А нужен ли риелтор?

rpc1 · #463

Guru23 писал(а):шире мыслите. Я не о гарантиях риелтора, а о сущности человека, который "кидает" других, что таким потом помешает кинуть хозяина, не оплатив коммунальные или аренду, например? Хорошо если что нибудь не стащит или не сломает... Так обычно рассуждают люди, которые свое жилье никогда не сдавали и непорядочные

Вот тут как раз (о чем неоднократно писали на форуме) кидуают риэлторы, давая список телефонов, по которому сложно, что то найти... или предлагают квартиры о которых не имеют представление...,
чтобы не быть в ОФФТОПЕ (за что меня уже предупредили)

Для избежания обмана при аренде (тут уже недавно говорилось об этом)
1. Искать и разговаривать с собственником
2. Внимательно смотреть жилплощадь (проверять исправность техники, есть ли вода горячая, холодная, записать показания счетчиков)
3. Проверить правоустанавливающие документы у хозяина
4. Заключить договор, в котором описать перечень мебели и техники, указать пункты, что хозяева не могут врываться без предварительного звонка, сделанного заблаговременно или без вашего ведома и другие пункты, указывать про залог, не стеснятся брать расписки за любые передаваемые средства и т.д.

А если обратились к риэлторам, то нужно заставлять их работать... и внимательно читать, что подписываете (информационные услуги или услуги по подбору квартиры с последующей арендой, в данном случае услуга будет оплачиваться только после заключения Вами договора аренды)

P.S. В своей жизни я встречал порядочных и профессиональных риэлторов, так что думаю и здесь такие есть

Береженого Бог бережет

Виталий1981 · #464

Steax писал(а):Т.е. вы посмотрели квартиру с риэлтором, потом делали сделку напрямую с хозяином?

абсолютно верно)

Steax · #465

Виталий1981 писал(а):
Steax писал(а):Т.е. вы посмотрели квартиру с риэлтором, потом делали сделку напрямую с хозяином?
абсолютно верно)

Вам повезло если не было последствий.

Аренда жилья. Как избежать обмана.