► Показать
Понятие естественный износ квартиры несет не юридический, но скорее житейский смысл. Ведь квартира в любом случае со временем поддается износу, не зависимо от того, насколько аккуратно и бережно ей пользовались. И наймодатель должен осознавать, что в арендную плату включена услуга пользования квартирой и все связанные с этим издержки и риски. Поэтому он не вправе требовать с нанимателя денежную компенсацию за естественный износ (например, за обои, которые приобрели подержанный вид), если только соответствующий пункт не был указан в договоре найма.
Для избегания коллизий подобные моменты следует оговорить отдельно с наймодателем. Это делается для того, чтобы избежать необходимости делать капитальный ремонт или платить за ремонт тех вещей, которые были сломаны еще до въезда квартиру нанимателя.
http://www.zatysi.net/publ/69-1-0-140
В дополнительных условиях договора следует указать все другие положения, относительно которых арендатор и арендодатель пришли к соглашению, а также все условия, которые заслуживают особого внимания.
Такими условиями могут быть:
порядок посещения квартиры владельцем;
повреждения в квартире, ответственность за которые будет нести наниматель;
возможность вселения в квартиру других лиц и т.д.
http://dailyrentflat.ucoz.ru/publ/kak_a ... ja/1-1-0-8
Осмотр квартиры. Если район и дом, в котором находится квартира, вас устраивает, нужно детально осмотреть предлагаемое жилье:
- сантехника (проверьте краны, трубы, смыв в унитазе, слив в раковине и в ванне, работу душа)
- электричество (исправность розеток, выключателей, электропроводки)
- газ (проверьте работоспособность конфорок и духовки у газовой плиты, убедитесь в отсутствии запаха газа в квартире)
- телефон (если предполагается оплачивать телефон, то проверьте наличие связи, исправность телефонного аппарата)
- состояние входной двери (дверь должна быть крепкой, лучше металлической, а замки целесообразно заменить самим после заселения)
- общее состояние (неприятный запах в квартире, наличие тараканов, "грибок" на стенах и потолке, прогнивший пол или потолок - неприемлемы для комфортабельного жилья)
- мебель (если квартира сдается с мебелью, то следует осмотреть ее, проверить функционирование складных диванов, столов, кресел, исправность дверок у шкафов и т.п.)
- бытовая техника (вся бытовая техника должна исправно функционировать, в противном случае сведения о неполадках отображаются в договоре аренды).
http://bez-agenta.ru/r2.html
Тонкость первая. Сам термин "аренда" не так однозначен, как кажется на первый взгляд. Есть очень важный момент: согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, юридическое лицо — договор аренды. То есть, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него никак не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения условий договора.
http://www.moskvartira.com/text_2.html
Проще говоря, за сломанный диван постояльцу платить не придется, если в договоре не было пункта, обязывающего его сдать все вещи в первоначальном виде
http://www.finansmag.ru/57202
http://www.flatroom.ru/arendakvstat.php
Для избегания коллизий подобные моменты следует оговорить отдельно с наймодателем. Это делается для того, чтобы избежать необходимости делать капитальный ремонт или платить за ремонт тех вещей, которые были сломаны еще до въезда квартиру нанимателя.
http://www.zatysi.net/publ/69-1-0-140
В дополнительных условиях договора следует указать все другие положения, относительно которых арендатор и арендодатель пришли к соглашению, а также все условия, которые заслуживают особого внимания.
Такими условиями могут быть:
порядок посещения квартиры владельцем;
повреждения в квартире, ответственность за которые будет нести наниматель;
возможность вселения в квартиру других лиц и т.д.
http://dailyrentflat.ucoz.ru/publ/kak_a ... ja/1-1-0-8
Осмотр квартиры. Если район и дом, в котором находится квартира, вас устраивает, нужно детально осмотреть предлагаемое жилье:
- сантехника (проверьте краны, трубы, смыв в унитазе, слив в раковине и в ванне, работу душа)
- электричество (исправность розеток, выключателей, электропроводки)
- газ (проверьте работоспособность конфорок и духовки у газовой плиты, убедитесь в отсутствии запаха газа в квартире)
- телефон (если предполагается оплачивать телефон, то проверьте наличие связи, исправность телефонного аппарата)
- состояние входной двери (дверь должна быть крепкой, лучше металлической, а замки целесообразно заменить самим после заселения)
- общее состояние (неприятный запах в квартире, наличие тараканов, "грибок" на стенах и потолке, прогнивший пол или потолок - неприемлемы для комфортабельного жилья)
- мебель (если квартира сдается с мебелью, то следует осмотреть ее, проверить функционирование складных диванов, столов, кресел, исправность дверок у шкафов и т.п.)
- бытовая техника (вся бытовая техника должна исправно функционировать, в противном случае сведения о неполадках отображаются в договоре аренды).
http://bez-agenta.ru/r2.html
Тонкость первая. Сам термин "аренда" не так однозначен, как кажется на первый взгляд. Есть очень важный момент: согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, юридическое лицо — договор аренды. То есть, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него никак не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения условий договора.
http://www.moskvartira.com/text_2.html
Проще говоря, за сломанный диван постояльцу платить не придется, если в договоре не было пункта, обязывающего его сдать все вещи в первоначальном виде
http://www.finansmag.ru/57202
http://www.flatroom.ru/arendakvstat.php
)
. Поэтому его можно в расчет не брать.
, просят звонить спрашивать что угодно, зная, что мы не местные, волнуются как мы тут обустроились... но.. все-таки однажды они пришли без нас: у нас телефоны были выключены, надо было диван занести. ну да ладно, обстоятельства, думаю,сложились, что заранее они не успели позвонить. Один раз пришли без звонка, я с порога спросила: "я забыла дать вам наши новые номера?.." Сказала это очень дружелюбно, как бы на самом деле думая, что забыла. В общем теперь всегда звонят! Но я это сбрасываю на то, что все люди разные и привыкли жить по-разному, я, например, ни к подруге, ни к сестре без звонка не приду.
Заезжаем, они говорят: "мы вседа идем на встречу, все, что нужно купим". Договариваемся, что они нам покупают кресла к дивану, в зал - большой обеденный стол или стенку, т.к. он совсем пустой. Меняют тумбочку под тв, меняют журнал. стол. Причем все это их пожелания! Они сами так решили. Мы только обеими руками были ЗА кресла. Ну и после этих покупок будем дальше говорить... планировалась посудомойка. Ждали 3 месяца - ни чего. Потом начали уже спрашивать, они отделывались отговорками: то, диванов таких больше не делают, то ближе к НГ столики подешевеют, то уже после НГ распродажи начнутся. В общем только через год они заявили. что покупать ничего не будут. Зачем тогда обещания давать? Все квартиры сдают на разных условиях. если Вы уж пообещали - покупайте. а если бы не пообещали, тогда бы мы подумали стоит ли снимать квартиру. Может другой вариант оказался бы лучше, где ни чего докупать не надо было. В общем мне это все было не принципиально, полторагода прожили. 
Да может у меня там нижнее белье разложено! или еще чего... в общем впечатления не из приятных... свои эмоции и чувства даже ередать не могу, да и так все понятно...
ловите! отчаянье - первый путь к поражению! спасибо Вам за то, что поделились своим опытом! Думаю люди, у которых нет опыта переезда, теперь будут бдительнее и пристальнее присматриваться к хозяевам, а не только к квартире! А то некоторые себя так ведут, что вот у них квартира, а вам тут жить негде. Да нет! 
Это вы нуждаетесь в деньгах, а мы имеем возможность их заработать и вам заплатить! 
