Страница 1 из 4
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 07 сен 2016, 18:09
purecoder
Добрый день форумчане!
Планирую взять в аренду на сезон гостиницу, 6-12 номеров, в Витязево. Кто знаком с этой темой подскажите с какими подводными камнями можно столкнуться, и на что нужно обращать внимание?
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 07 сен 2016, 21:01
stroitel77
purecoder думаю . что хорошее проходное место . приносящее хороший доход, не будут сдавать в аренду.
Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 11 сен 2016, 10:39
purecoder
Да это само собой. Но для меня проходимость не помеха. Могу создать хороший поток за счет своего раскрученного сайта (опыт в сайтостроении и раскрутке более 10 лет). Не секрет, что более 60% посетителей гостиниц, сейчас брониуют номера гостиниц через интернет, век табличек у дороги к гостинице прошел, сейчас век интернета ) А если удаленность гостиницы от побережья более 20 минут хотьбы, то создавать трансфер до побережья на своей Газели, три раза в день скажем.
Меня интересуют чисто технические вопросы гостиничного бизнеса на побережье - в этом у меня пока опыт нулевой. Ну и риэлторы может какие есть толковые, кто сводит, проверяет как то на чистоту.
Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 11 сен 2016, 11:50
IvanRay
вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод " таблички у дороги" остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые. Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться...ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи "побывать в шкуре медведя"?
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 11 сен 2016, 12:15
Иног
purecoder, не советую.. Новички все прогорают,нужно знать "кухню". Хорошие варианты, хорошие условия аренды, как правило заняты. У риэлторов,авито висят с драконовским ценником... Заполняемость 100% не бывает, проценты сайтам, посредникам, мелкий ремонт, обслуга,вырубают э.э.,расходы на генератор и т.д. Обязательно предоплата... Вносят предоплату (%50),остальное равномерно по месяцам, но первый месяц народа нет, платить нечем по договору - прощай предоплата, пока арендатор, хотя по итогам сезона могли бы и заработать.... Звонил сейчас в Витязево, отдал человек хозяину 3Миллиона, насдавал номеров на 2. Уже 2 сезона занимаюсь размещением отдыхающих, но желания взять гостиницу в аренду так и не появилось..
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 12 сен 2016, 15:58
purecoder
Иног писал(а):purecoder, не советую.. Новички все прогорают,нужно знать "кухню". Хорошие варианты, хорошие условия аренды, как правило заняты. У риэлторов,авито висят с драконовским ценником... Заполняемость 100% не бывает, проценты сайтам, посредникам, мелкий ремонт, обслуга,вырубают э.э.,расходы на генератор и т.д. Обязательно предоплата... Вносят предоплату (%50),остальное равномерно по месяцам, но первый месяц народа нет, платить нечем по договору - прощай предоплата, пока арендатор, хотя по итогам сезона могли бы и заработать.... Звонил сейчас в Витязево, отдал человек хозяину 3Миллиона, насдавал номеров на 2. Уже 2 сезона занимаюсь размещением отдыхающих, но желания взять гостиницу в аренду так и не появилось..
Любой бизнес возьми - везде есть свои сложности, а тем более сейчас. Конечно было бы лучше иметь свою гостиницу, но пока такой возможности нет, приходится только арендовать. Касаемо новичков... я программист, и вроде как не глупый парень. Любую науку (а гостиничный бизнес не такая уж сверх-сложная наука), схватываю и обучаюсь быстро. Поэтому хотелось бы дельных советов. А прогореть конечно можно, и я прогорал уже в одном деле.
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 12 сен 2016, 16:13
purecoder
IvanRay ► Показать
вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод " таблички у дороги" остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые. Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться...ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи "побывать в шкуре медведя"?
Проведите ликбез насчет верхнего слоя туристов, а то я еще пока не в теме ) Нет ну конечно таблички работают. Но бронирование через интернет работает лучше. Я сам бронирую через интернет, мои родственники так бронирую, друзья. Да и полстраны так сейчас. Поэтому очень важно иметь свой хороший сайт, но сайт хорошо продвинутый (что естественно тоже стоит денег и немалых, для тех, кто не мастер в этом деле).
Идея заняться гостиничным бизнесом у меня зародилась лет 7 назад. Теперь когда я недавно погорел на одном своем бизнесе (кризис, мать его за ногу), решил уже заняться гостиничным бизнесом. Взять в аренду.. Конечно это будет хороший опыт, даже если ты ничего не заработаешь. Но хотелось бы все же заработать )
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 17 ноя 2016, 12:56
hmelnaya.darja
На первых порах можно и не брать крупный комплекс, для опыта подойдёт коттедж комнат на 10. Не раздувать штат, горничные, повар, официант да и хватит. Клининг можно наёмный пока приглашать. Я так приглашала
| ! | Сообщение из: Юлька Петровна |
| реклама, первое устное предупреждение!!! |
, их работа навести чистоту, помыть труднодоступные места. При этом выплата едино-разовая, без расходов на регулярную з/п.
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 18 ноя 2016, 22:29
Anna Beregovsky
purecoder ► Показать
IvanRay писал(а):вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод " таблички у дороги" остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые. Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться...ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи "побывать в шкуре медведя"?
Проведите ликбез насчет верхнего слоя туристов, а то я еще пока не в теме ) Нет ну конечно таблички работают. Но бронирование через интернет работает лучше. Я сам бронирую через интернет, мои родственники так бронирую, друзья. Да и полстраны так сейчас. Поэтому очень важно иметь свой хороший сайт, но сайт хорошо продвинутый (что естественно тоже стоит денег и немалых, для тех, кто не мастер в этом деле).
Идея заняться гостиничным бизнесом у меня зародилась лет 7 назад. Теперь когда я недавно погорел на одном своем бизнесе (кризис, мать его за ногу), решил уже заняться гостиничным бизнесом. Взять в аренду.. Конечно это будет хороший опыт, даже если ты ничего не заработаешь. Но хотелось бы все же заработать )
Осчастливьте для начала какой -нибудь прибрежный отель оригинальным предложением : " Хорошо продвинутый сайт в следующем сезоне будет работать на вас!"
Т.е. бронирование через ваш сайт.
И с каждого приведенного клиента вам -20 % от суммы за проживание. (Такая на море средняя такса у посредников). Вот и посмотрите,что к чему -сколько человек найдёте,сколько денег привезут?
А вести все это хлопотное хозяйство ,да еще и без опыта-это полный провал!
Кроме того ,что вы заплатите за аренду хозяину(а они выжимают максимум ) - существуют еще немалые текущие накладные расходы!
Но и это не самое главное .Дело в том,что этим летом местные власти (по крайней мере в Геленджике,за Анапу точно не скажу) - решили резко повысить собираемость налогов.
Делалось это так - под видом отдыхающих во все отели заселяли работников прокуратуры и налоговиков, те тайно подсчитывали проходимость ,и по итогам выкатывали ТАКИЕ суммы налогов и штрафов,что местным "отельерам " легче ,наверное,повеситься чем такие суммы оплатить!
Этим летом в Геленджике "шухер" был большой
И на Авито высыпались сотни предложений о продаже и аренде...
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 18 ноя 2016, 23:41
Хомяк
Анна Стародубцева писал(а):тайно подсчитывали проходимость ,и по итогам выкатывали ТАКИЕ суммы налогов и штрафов
На основании каких документов они выкатывали?
Просто прикинули и выкатили? Несерьезно..
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 18 ноя 2016, 23:51
Anna Beregovsky
Хомяк ► Показать
Анна Стародубцева писал(а):тайно подсчитывали проходимость ,и по итогам выкатывали ТАКИЕ суммы налогов и штрафов
На основании каких документов они выкатывали?
Просто прикинули и выкатили? Несерьезно..
Суммы там выставили серьезные. И штрафы тоже. Как эта "контрольная закупка" оформлялось юридически,не знаю,врать не буду. Знаю только,что "липовые отдыхающие" все были из Краснодара.
Но местные отели тоже палку перегнули - имеют ,например, 150-200 номеров, а налоги платят -80 000 руб в год.
Вроде как заселение у них не полное. Вот им и посчитали более реальные (на взгляд государства) цифры..
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 19 ноя 2016, 05:36
Иног
Анна Стародубцева писал(а):Т.е. бронирование через ваш сайт. И с каждого приведенного клиента вам -20 % от суммы за проживание. (Такая на море средняя такса у посредников).
Согласен с вами. За исключением что 20% средний процент , это максимальный (за прошлый сезон только раз предлагали 30 за первое заселение т.к.неувязка с арендатором вышла, ну и предложить не значит заплатить. ) В следующем сезоне, вдобавок, сбор с отдыхающих хотят ввести, Турция откроется, Египет...
Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 19 ноя 2016, 05:52
Vittka
Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 19 ноя 2016, 20:08
СашЮля:-)
Очень хорошая идея с сайтом и с тем, чтобы договориться с какой-то из гостиниц. И финансово вы ни чем практически не рискуете.
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Добавлено: 19 ноя 2016, 20:31
витамин ю
Анна Стародубцева писал(а): все были из Краснодара.
И из Майкопа тоже...Не понаслышке знаю..Как раз в Гелене были майкопчане под личиной кавказцев...
Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:
Анна Стародубцева писал(а):Осчастливьте для начала какой -нибудь прибрежный отель оригинальным предложением
Утопия...Всё уже давно поделено...
