Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Цены на недвижимость, рост, падение
  • Автор темы
    Дмитрий Р
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 2
    Зарегистрирован: 21 апр 2011, 10:24
    Реальное имя:
    Семейное положение:

    Цены на недвижимость, рост, падение

    #1

    Дмитрий Р » 21 апр 2011, 10:42

    Дорогие друзья!
    У меня так же как и у всех собравшихся здесь, есть желание переехать в Краснодар. Но ввиду объективных причин, ближайшее время это сделать не получится. В общем в планах переезд как раз ближе 2014 году. И здесь возникает вопрос: - А из-за "Олимпиады 2014" как среагирует рынок недвижимости, насколько цены на квадрат "взлетят вверх"?
    Думаю что ввиду приближения данного события не только у меня возник этот вопрос.
    Кто что думает поданному поводу?
     ! Сообщение : "Изумруд"
    Данная тема является продолжением топика ЦЕНЫ. Не теряйте ваши сообщения и приятного общения!

  • ftiko
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 133
    Зарегистрирован: 11 авг 2016, 11:21
    Реальное имя: Игорь
    Место жительства: Дальний Восток
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 894 раза
    Поблагодарили: 110 раз

    #271

    ftiko » 03 апр 2017, 10:24

    Почему вы так категоричны? И дом за 5 отдадут за 3 , у меня сестра так и купила, выше писали это от многих причин зависит, все может случится в этом бренном мире.
  • Natusa
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 44
    Зарегистрирован: 06 авг 2014, 07:06
    Реальное имя: Наталья
    Семейное положение:
    Откуда: Омск
    Благодарил (а): 271 раз
    Поблагодарили: 32 раза

    Re: Цены на недвижимость, рост, падение

    #272

    Natusa » 03 апр 2017, 10:42

    Сейчас читала на другом форуме про возвращающихся с Краснодарского края. Пишут, что и отток населения составляет от 100 тыс. человек. Так вот, такая категория явно не будет ждать по 5 лет своего покупателя, как и сдавать в аренду пока не продастся. Пусть за бесценок продавать и не будут, но торговаться с ними думаю можно.
  • Аватара пользователя
    sergeih72
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 639
    Зарегистрирован: 17 июн 2015, 06:05
    Реальное имя: Сергей
    Семейное положение:
    Откуда: 14reg
    Благодарил (а): 291 раз
    Поблагодарили: 311 раз

    Цены на недвижимость, рост, падение

    #273

    sergeih72 » 03 апр 2017, 10:44

    ftiko, поделитесь :mi_ga_et: , или чисто повезло?

    Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
    Natusa, поменьше верьте форумам, если б так оно и было :-): не было б той ситуации каковая имеет место быть.
  • Natusa
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 44
    Зарегистрирован: 06 авг 2014, 07:06
    Реальное имя: Наталья
    Семейное положение:
    Откуда: Омск
    Благодарил (а): 271 раз
    Поблагодарили: 32 раза

    Re: Цены на недвижимость, рост, падение

    #274

    Natusa » 03 апр 2017, 11:13

    sergeih72, ладно, поживем увидим :-):
  • Аватара пользователя
    ната1976
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 458
    Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:59
    Реальное имя: наталия
    Место жительства: сургут
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 293 раза
    Поблагодарили: 612 раз

    Цены на недвижимость, рост, падение

    #275

    ната1976 » 03 апр 2017, 11:46

    Natusa
    торговаться можно и нужно... но не стоит сильно рассчитывать купить дом за три рубля.. и нужно иметь финансовую подушку безопасности на случай если поиски затянутся
  • Тереза
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 836
    Зарегистрирован: 22 янв 2014, 10:23
    Реальное имя: Ирина
    Место жительства: уже Барнаул
    Семейное положение:
    Откуда: Барнаул-Краснодар-Барнаул
    Благодарил (а): 2301 раз
    Поблагодарили: 2075 раз
    Пол:

    Цены на недвижимость, рост, падение

    #276

    Тереза » 03 апр 2017, 12:07

    Natusa ► Показать


    Почему не будет ждать? нужно продать так, чтобы купить дома жилье. Их никто не подгоняет. Я из тех самых вернувшихся. Приехали в Краснодар, купили квартиру. Пожили год и продали на 300 тыс. дороже всего за 2 месяца. Могла бы продавать и дольше если бы не нашелся покупатель. Но цену снижать не стала бы. Никто никуда не гонит, пусть продается хоть сколько.
    Когда покупали квартиру в Крд смотрели кучу вариантов. Хозяева никто особо цену не скидывал, иногда наоборот цену повышают если много желающих купить.
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 767
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 561 раз

    Цены на недвижимость, рост, падение

    #277

    таттел » 06 апр 2017, 06:37

    Nat1061 писал(а):В Краснодаре рынок не стоит, ажиотажа нету, но продажи идут

    продажи везде идут. но объемы изменились, поэтому:
    Nat1061 писал(а):За прошлый год количество сданных метров снизилось, много проектов заморожено


    Хомяк писал(а):Судя по моим наблюдениям, в основном за продаваемым вблизи нас жильем, цены не снизились и не планируют, а часто и повысились

    цены выставленных на продажу многих объектов стали выше, но также многих стала ниже. и всякие мониторинги, которые берут среднюю температуру по больнице, это только подтверждают: цены выставленных на продажу новых квартир и домов хоть и не значительно, но снижаются (даже в номинальных цифрах без учета инфляции). конечно есть более удачные проекты, которые дорожают. и есть менее удачные, которые дешевеют сильнее.

    Хомяк писал(а):Второй год продается несколько домов в округе, хозяева или повысили цены на 10-15% или оставили на прежнем уровне

    о чем и речь, многие собственники продают свою недвигу годами и не могут продать. поэтому те, кто хочет продать - снижают цену, иногда очень значительно, не 10-15% (конечно же не все, но мне и не нужны все, достаточно найти несколько подходящих вариантов, и кто из продавцов готов будет мне скинуть, у того и будет счастье. а остальным флаг в руки - продавать свою любимую недвигу и дальше).
    как пример. выбрал я один дом, сторговались на 10%, но у хозяев не все документы были готовы, пока они готовили у меня сроки одобрения ипотеки вышли, сделка сорвалась. через год были на отдыхе в КК, заехали посмотреть, хозяева подняли цену на 300 тыс. от предыдущей продажной, но мне сказали, что продадут по той же цене, на которую сторговались год назад.
    Хомяк писал(а):Край богатый, жилья у местного населения много, жить есть где, а что один из домов или участков стоит- ну есть просит не много- пусть стоит.

    у большинства конечно жить есть где и они особо (а можно сказать вообще) никуда не торопятся. но многие продают из-за переезда или наследство или еще по каким срочностям. и таких не мало!
    помню одного мужчину, продает дом, доставшийся по наследству от родственников, продает уже много лет. огород уже весь давно зарос, дом ветшает. мне он не подошел, сказал это хозяину (торговаться даже смысла не было). сколько грусти было в его глазах... наверное не один и не два раза он (бедный) вынужден откуда-то дергаться, чтобы показать дом очередному покупателю... и снова мимо.
    и помню еще один дом. хозяйка уехала в Москву. за домом не было должного ухода, зимой не топили, и он отсырел. по всему дому пошла плесень. дом неплохой, но бороться с повсеместной плесенью никакого желания нет, отказался.
    за время осмотров таких продавцов встречалось не мало. что будет с их домами через 3-5-10 лет? вырастут несколько раз в цене?
    Хомяк писал(а):Переехавшие знают как стремительно разрастаются станицы, как быстро застраиваются дачи- а как это получается? Приезжающие покупают землю и дома, а если есть спрос- кто же будет дешевить?

    Краснодар, да, разрастается. а на счет станиц - посмотрите статистику, обычно население остается в прежних объемах (за последние 10-20 лет). то есть кто-то приезжает, а кто-то уезжает.
    и вы очень точно заметили, что многие не покупают дома, а строятся. либо на новых нарезках, либо хибары с коммуникациями сносят. поэтому продавцы домов могут и дальше "не дешевить". если переехам будет выгоднее построиться (новый дом, под себя, а не требующий ремонта), то продавцы будут растягивать свое удовольствие по продаже и дальше. кому-то это в кайф, но думаю, что не всем.
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 767
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 561 раз

    Цены на недвижимость, рост, падение

    #278

    таттел » 06 апр 2017, 07:06

    protect писал(а):Вот нет денег у народа, стоит рынок, ничего не покупается и не продается (ну так ведь на многих ресурсах пишут)

    на ресурсах пишут, что количество сделок уменьшилось. вы и сами можете посмотреть статистику. но продажи конечно идут.
    protect писал(а):Из-за кризиса многие заморозили продажу и ушли в аренду

    поэтому во многих городах и цены на аренду стали снижаться... как обстоят дела в Краснодаре не знаю, не попадалась информация. поправьте, если я ошибаюсь.
    Boris50 писал(а):Что такое "рыночная цена"? Эта цена за которую товар был продан.

    вот!!!
    жаль, что очень мало информации по КАКИМ ценам недвигу действительно продают!!!
    п.с. я говорю в первую очередь о домах и квартирах вторички, а не о квартирах от застройщиков.
  • Аватара пользователя
    таттел
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 767
    Зарегистрирован: 02 май 2013, 17:31
    Реальное имя: Григорий
    Семейное положение:
    Откуда: Казань
    Благодарил (а): 1049 раз
    Поблагодарили: 561 раз

    #279

    таттел » 06 апр 2017, 07:20

    вот еще информация к размышлению:
    Sberbank CIB предсказал переток инвестиций в коммерческую недвижимость

    Подробнее на РБК:
    http://realty.rbc.ru/news/58e37b609a794732a192461a

    объемы строительства жилой недвижимости снижаются. застройщики вынуждены думать как жить дальше.
    но пока жилья понастроили столько, что рынок затоварен. и сразу все распродать конечно не получится. да и маховик стройки сразу не остановишь, начатое надо завершать. и опять же выводить на рынок. поэтому хотя коррекция и пошла (по объемам строительства), но еще год, а может и два, рынок покупателя продолжится.
    п.с. одно порадовало:
    "Сейчас много заказов на постройку заводов в разных местах России. Девелоперы не видели такого много лет."

    строительство заводов - это хорошо, значит будет общее развитие, диверсификация (очень модное слово в последние годы) и прочие пряники.
  • ftiko
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 133
    Зарегистрирован: 11 авг 2016, 11:21
    Реальное имя: Игорь
    Место жительства: Дальний Восток
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 894 раза
    Поблагодарили: 110 раз

    #280

    ftiko » 06 апр 2017, 08:21

    Григорий-таттел, очень по моему правильно пишешь.
  • Мавр
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1834
    Зарегистрирован: 16 дек 2014, 23:39
    Реальное имя: дии
    Место жительства: краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Новороссия-Москва
    Благодарил (а): 497 раз
    Поблагодарили: 1005 раз

    Re: Цены на недвижимость, рост, падение

    #281

    Мавр » 06 апр 2017, 13:09

    вот если курс стабилизируеся хотя бы на 50 р -второе дыхание может открыться.
  • Boris50
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 506
    Зарегистрирован: 17 янв 2017, 15:00
    Реальное имя: Борис
    Место жительства: -
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1413 раз
    Поблагодарили: 759 раз

    Цены на недвижимость, рост, падение

    #282

    Boris50 » 06 апр 2017, 14:37

    таттел
    Всё правильно написали!

    Единственное что добавил бы.
    Недвижимость, которую продают годами вообще не имеет никакого отношения к торговле, поскольку там нет главного, продаж.
    Ни покупателей, ни сделок, ни денег.
    Это какой-то другой процесс не имеющий отношения к торговле недвижимостью :)

    Добавлено спустя 12 минут 10 секунд:
    Мавр
    вот если курс стабилизируеся хотя бы на 50 р -второе дыхание может открыться.

    Совсем не уверен.
    50 рублей для кого-то хорошо, а для кого-то очень плохо.
    Например, что будет с отраслями экономики ориентированными на экспорт?
    И главное, как это скажется на экономике России в целом? Позитивно? А может быть негативно?
    Всё же надо просчитывать.

    Есть и такая точка зрения, что курс ниже 60 рублей не слишком комфортный для российской экономики и лучше было бы чтобы рубль был подешевле :)
    Всё надо просчитывать и обосновывать!
  • Мавр
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1834
    Зарегистрирован: 16 дек 2014, 23:39
    Реальное имя: дии
    Место жительства: краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Новороссия-Москва
    Благодарил (а): 497 раз
    Поблагодарили: 1005 раз

    Цены на недвижимость, рост, падение

    #283

    Мавр » 06 апр 2017, 15:03

    Boris50 писал(а):50 рублей для кого-то хорошо, а для кого-то очень плохо.
    Например, что будет с отраслями экономики ориентированными на экспорт?

    мы что Китай - и что то гоним на экспорт?наша экономика ПОЛНОСТЬЮ импортнозависима.Кирпич,газоблок производятсяя на импортном оборудовании.я вот работаю в полиграфии -курс скаканул-все к чертям встало ,бо АБСОЛЮТНО все от красок до других комплектующих импортное.(в рублях все подорожало в два раза)бутилированная вода знаете ли тоже не на отечественном оборудовании разливается.А чо яйца не по детски дорожают -бо корма импортные.
    а курс 100 р выгоден правитеьству бо на проданный баррель нефти получат больше бабла-бабло пойдет на пенсии пенсионерам и они в 2018 проголосуют за Путина...
    -
    а ТЦ никакой дурак строить не будет
    http://realty.rbc.ru/news/577e15959a79471433ad9ade
  • Boris50
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 506
    Зарегистрирован: 17 янв 2017, 15:00
    Реальное имя: Борис
    Место жительства: -
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1413 раз
    Поблагодарили: 759 раз

    Цены на недвижимость, рост, падение

    #284

    Boris50 » 06 апр 2017, 15:17

    Мавр
    Как я понимаю, для того и нужен дорогой доллар/дешевый рубль, чтобы нам было выгодно производить товар самим, а не покупать его за бугром.
    Стало быть доллар за 60 рублей больше отвечает нашим интересам, чем доллар за 50 рублей :)

    А углеводороды мы всё равно будем продавать ещё долгое время.
    Во-первых, это не менее 40 процентов нашего бюджета.
    И пока не научимся делать другие товары взамен нефти и газа, так и будет.
    А перестройка экономики в таких масштабах это долгий процесс.
    И во-вторых, нам самим столько нефти и газа, сколько мы производим, не нужно.

    Ничего плохого в 100 доллар за баррель нет, если деньги не проедаются, а вкладываются в развитие страны.
    Но нам уже не стоит беспокоиться по поводу высоких цен на нефть, их уже нет и видимо не будет :)

    Добавлено спустя 19 минут 48 секунд:
    Кстати, тут таттел интересный момент отметил!
    Стали больше строить коммерческой недвижимости:
    "Сейчас много заказов на постройку заводов в разных местах России. Девелоперы не видели такого много лет."
    строительство заводов - это хорошо, значит будет общее развитие, диверсификация (очень модное слово в последние годы) и прочие пряники.

    Это и есть развитие собственного российского производства.

    Кстати, мы не замечаем, а между тем ежедневно в стране открывается, как минимум, одно новое производство.
    А раз в три дня открывается, как минимум, одно крупное производство.
    Крупное - означает, что в него вложено от 500 млн рублей.
    Если надо могу статистику привести :)
    Последний раз редактировалось Boris50 06 апр 2017, 15:42, всего редактировалось 1 раз.
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5486
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3373 раза
    Поблагодарили: 4210 раз
    Пол:

    Re: Цены на недвижимость, рост, падение

    #285

    lyu » 06 апр 2017, 15:40

    Вам не кажется, что вы ушли от темы?
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Перейти