Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Ипотека. Как получить ипотечный кредит?
  • Автор темы
    Ойе Kybaman
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2357
    Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
    Реальное имя: ***
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1279 раз
    Поблагодарили: 1093 раза

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #1

    Ойе Kybaman » 23 янв 2011, 00:38

    Как избежать банкротства при ипотеке

    Что может случиться, если нет денег оплачивать ипотечные платежи, чем это грозит заемщику и как выйти из этой ситуации "сухим", выяснял корреспондент "ЭВ".

    ► Показать

  • Автор темы
    Ойе Kybaman
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2357
    Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
    Реальное имя: ***
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1279 раз
    Поблагодарили: 1093 раза

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #2

    Ойе Kybaman » 23 янв 2011, 04:09

    Скажите сколько раз, думая об ипотечном кредите, Вы задавали себе вопрос, а что будет, если….? Если начнутся проблемы на работе, если заболею и куча всяких других если. Что будет с квартирой? А наша бурная фантазия рисует нам картины выноса мебели судебными исполнителями и житья на вокзале в обществе бомжей.

    ► Показать
  • Автор темы
    Ойе Kybaman
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2357
    Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
    Реальное имя: ***
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1279 раз
    Поблагодарили: 1093 раза

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #3

    Ойе Kybaman » 23 янв 2011, 04:15

    По данным Центробанка, количество кредитных организаций, выдававших ипотеку, уменьшилось в первом квартале 2008 года с 587 до 552.
    ► Показать
  • Аватара пользователя
    Gulliver
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 434
    Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 250 раз
    Поблагодарили: 375 раз

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #4

    Gulliver » 21 сен 2011, 18:54

    В администрации Краснодарского края по поручению губернатора Кубани Александра Ткачёва разработали пошаговый план действий для желающих принять участие в уникальном краевом проекте накопительной ипотеки.
    ► Показать
  • Аватара пользователя
    Gulliver
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 434
    Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 250 раз
    Поблагодарили: 375 раз

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #5

    Gulliver » 22 сен 2011, 14:49

    В Краснодаре 90 молодых семей получили квартиры по программе льготной ипотеки.

    Ключи от квартир в строящемся микрорайоне "Молодежный" Краснодара сегодня, 20 сентября, получили 90 молодых семей, участвующих в программе льготоного ипотечного кредитования "Новостойка". В церемонии открытия первого 90-квартирного дома, построенного по программе, приняли депутаты Законодательного собрания края (ЗСК) во главе с председателем ЗСК Владимиром Бекетовым, мэр Краснодара Владимир Евланов, председатель гордумы Краснодара Вера Галушко.

    "Этот 90-квартирный дом - первый шаг. Сегодня основная задача органов власти - применить отработанную модель взаимодействия заинтересованных ведомств и компаний в других муниципальных образованиях края. В сентябре следующего года такой же дом появится в городе Белореченске. Думаю, последователей будет достаточно. В идеале мы стремимся к тому, чтобы в год по такому дому появлялось в каждом районе. Необходимость в этом есть. Для этого и разрабатывается система ипотечного кредитования", - завил спикер краевого парламента Владимир Бекетов. Глава Краснодара Владимир Евланов, общаясь с журналистами, отметил, что в планах у города - продолжать строительство жилья для молодых семей.

    Участниками проекта выступают ОАО "Кубанское ипотечное агентство", ООО "Инвестиционно-строительная компаниея "Наш город", коммерческий банк ООО "Кубань Кредит" и государственное учреждение "Молодежный центр инноваций и технологий "Инвентум". В сентябре 2010 г. стороны подписали соглашение, согласно которому цена реализации жилья эконом-класса по социальным программам для молодых семей составит в 2011г. 28 тыс. рублей за кв. метр. Кубанским ипотечным агентством была разработана программа "Новостойка", предусматривающая более выгодные условия по предоставлению ипотечных займов. Обязательства по кредитованию молодых семей взял на себя банк "Кубань Кредит" ООО.

    В ноябре 2010 г. в основание первого "молодежного" дома (ул. 3-я Целиноградская, 4) был заложен "первый камень". Объект был сдан в августе 2011 г. Это 5-этажный 90-квартирный жилой дом, общей площадью 3 тыс. 728,33 кв. метров. На территории, прилегающей к жилому дому, размещены игровая площадка для детей, открытая автостоянка для временного размещения автомобилей (гостевая стоянка), а также проведено благоустройство и озеленение. Микрорайон "Молодежный" расположен в Прикубанском внутригородском округе Краснодара и занимает площадь более 28 тыс. кв. метров, проектная мощность застройки - 235 тыс. кв. метров жилья.

    Первый этап строительства микрорайона стартовал в сентябре 2010 г. Здесь было построено 13 пятиэтажных домов со встроенными помещениями. Общее количество квартир - 669, площадью 36,2 тыс. кв. метров. Все двух- и трехкомнатные квартиры первой очереди были переданы по государственному контракту Министерству Обороны РФ. Во вторую очередь строительства на 2011-2012 гг. входят шесть 12-этажных, один 14-этажный, семь 5-этажных жилых домов. Общее количество квартир 1270 шт., общей площадью 65,4 тыс. кв. метров. Всего за прошедшие полтора года компания "Наш город" предоставила под социальные программы около 900 квартир, площадью 47,5 тыс. кв. метров. А до конца 2011 г. предоставит еще около 250 квартир, площадью 10 тыс. кв. метров.

    При проектировании микрорайона "Молодежный" предусмотрено строительство школы на 825 учащихся и двух детсадов на 560 мест с предполагаемыми сроками ввода в эксплуатацию в 2012-2014 гг.
  • Аватара пользователя
    Gulliver
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 434
    Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 250 раз
    Поблагодарили: 375 раз

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #6

    Gulliver » 22 сен 2011, 15:26

    Ипотека под 6 процентов в КК: прорыв или провал?

    В рамках Х Международного форума "Сочи-2011" глава Сбербанка Герман Греф и губернатор Кубани Александр Ткачев заявили о старте беспрецедентной ипотечной программы, в рамках которой местные жители смогут взять кредит на покупку недвижимости под рекордно низкий для России процент – 6 процентов. Аналитики Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – проанализировали данную программу и пришли к неутешительным выводам, сообщила пресс-служба компании.

    Программа "Накопительная ипотека" была разработана краевой администрацией и Сбербанком и поддержана двумя министерствами - Минэкономики и Минрегионразвития. Суть программы в следующем. На первом этапе потенциальный заемщик заключает со Сбербанком договор об открытии счета "Накопительной ипотеки" на срок от 1 до 6 лет. При этом составляется график платежей (поступлений от потенциального заемщика) денежных средств на этот счет в установленном размере. Нарушать график поступлений нельзя. Таким образом, человек, планирующий приобрести недвижимость в КК с привлечением ипотеки, должен положить на рублевый счет в Сбербанке под один процент годовых на срок не менее года такую же сумму, которую планирует занять. Либо накопить ее на этом же счете.

    "Таким образом, в период накопления потенциальным заемщиком средств на счете Сбербанк может ими пользоваться на очень привлекательных условиях", - делает вывод Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty.

    На втором этапе (когда первоначальный взнос будет собран) заемщик подает заявку на ипотечный кредит по программе "Накопительная ипотека". Процентные ставки и суммы кредитов предусмотрены следующие. На срок кредита от 1,5 до 3 лет, максимальная его сумма составляет 500000 рублей с минимальной ставкой 8 процентов годовых; от 4, 5 до 6 лет можно взять до 1 млн рублей со ставкой от 7 процентов; от 7,5 до 9 лет – до 1, 5 миллионов рублей, ставка – от 6 процентов.

    "Таким образом, получается, что под минимальный процент вы можете взять максимум 1,5 млн рублей, добавить накопленные свои 1,5 млн и купить нечто за 3 млн рублей, - рассуждает Роман Строилов. - Понятно, что за такие деньги вы сможете себе позволить разве что домик в Кубанской деревне. Приобрести что-то приличное, например, в Краснодаре у вас не получится".

    Данной программой могут воспользоваться только постоянно проживающие и зарегистрированные на территории Краснодарского края граждане РФ. При этом у них либо не должно быть в собственности объектов недвижимости, либо один объект на семью. По подсчетам авторов программы, ее участниками должны стать более 24 тысяч семей Кубани. При этом перспективный потенциал клиентов в Краснодарском крае – не менее 100 тысяч семей. Называть данную программу революционной или прорывом было бы глупо, считают эксперты Penny Lane Realty. Сумма ипотечного кредита – ограничена. Программа не рассчитана на поддержку переселенцев из других городов России и направлена в первую очередь на круг граждан с доходом не выше среднего, игнорируя интересы среднего класса.

    Кроме того, будущим клиентам "Накопительной ипотеки", которые получат кредиты под 6 процентов, стоит постоянно следить за ставкой рефинансирования. Сейчас она равна 8,25 процента и если ставка поднимется хотя бы на 1 процент и составит 9,25 процента, то у заемщиков со ставкой кредита 6 процентов годовых возникает материальная выгода от экономии на процентах, которая классифицируется в соответствии с налоговым кодексом как доход, облагаемый налогом в 35 процентов. Иными словами - если ты выдаешь кредит по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования, тогда у клиента появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

    "Здорово, конечно, что Сбербанк идет по пути снижения процентных ставок по ипотеке, однако не совсем ясно, за счет чего будут покрываться столь дешевые рублевые займы, - комментирует Роман Строилов. – Это печальный сигнал для Российской банковской системы, в которой по-прежнему продолжается вымывание западных и средних банков, неспособных выдержать конкуренцию с 2-3 крупнейшими игроками, и в первую очередь Сбербанком. Например, Barclays и HSBC уже покидают рынок ипотеки в этом году. Дешевая и доступная ипотека – правильный шаг, но хотелось бы, чтобы это был общий тренд для российской банковской системы".

    "На деле мы сталкиваемся лишь с видимостью доступной ипотеки в лице невыполнимой программы, - подводит итог Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - Неужели 1,5 миллиона рублей кредита помогут покупателю Кубанской недвижимости? Правда ли кто-то разместит в Сбере деньги под 1 процент годовых с тем, чтобы потом при покупке взять кредит с крайне жесткими условиями под 6 процентов? Есть ли на рынке недвижимости покупатели, которые за год-два планируют сделку и при этом так ограничены в деньгах, что им требуется брать взаймы 1,5 миллиона рублей? Согласятся ли они на кредит сроком именно на 7-9 лет? А уж требование по их прописке в Краснодарском Крае выглядит как последний гвоздь, вбитый в гроб этой прекрасной программы ипотечного кредитования!".
  • Аватара пользователя
    Gulliver
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 434
    Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 250 раз
    Поблагодарили: 375 раз

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #7

    Gulliver » 22 сен 2011, 15:56

    Коротко – о лучших программах ипотечного кредитования.

    «Ипотека от 6% годовых на срок до 30 лет!» — российские банки не скупятся на заманчивые обещания для тех, кто мечтает улучшить свои жилищные условия за счет заемных средств. При ближайшем рассмотрении оказывается однако, что на шесть процентов годовых можно рассчитывать лишь в том случае, если берешь кредит: а — в валюте, б — на минимальный срок, в — с первоначальным взносом не меньше половины стоимости жилья. Тем же, кто захочет взять кредит сроком на три десятилетия да еще и в рублях, скорее всего выкатят такие условия, что только охнешь.

    Однако за последние год-полтора условия выдачи ипотечных кредитов действительно стали гораздо выгоднее, а процентные ставки по ним достигли рекордно низкого для России уровня. Средние ставки по ипотеке этим летом опустились до 12,2% в рублях. Для российского рынка это — рекорд! Ниже еще не бывало.

    Конечно, каждый из нас сам выбирает «свой» банк и «свою» ипотечную программу, исходя из целого ряда нюансов. Однако же попробуем совсем вкратце рассказать о наиболее интересных, на наш взгляд, предложениях рынка ипотечного кредитования.

    И тут заметно лидируют именно государственные банки. Как считают эксперты, уже в будущем году каждый пятый ипотечный кредит будет выдаваться банком ВТБ24. Интерес потенциальных заемщиков именно к ВТБ24 понятен. Например, если вы собираетесь брать кредит на срок менее 7 лет, имеете сбережения на первоначальный взнос (в рублях) и планируете купить квартиру в новостройке, процентная ставка на этапе строительства дома составит всего 9,5% годовых. А после получения прав собственности снизится до 8,5%.

    Сбербанк порадует тех, кто вознамерился покупать жилье на вторичном рынке: ставки по жилищным кредитам на «вторичку» начинаются от 9,5 % годовых. Правда, такие дешевые кредиты доступны лишь сотрудникам предприятий, являющихся участниками «зарплатного» проекта. Но для остальных заемщиков ставки начинаются от 10,4%, что тоже очень неплохо. Кроме того, в Сбербанке действуют специальные программы с пониженным первоначальным взносом (от 10%) для молодых семей и для покупателей квартир в домах, построенных с участием денег банка.

    Также одни из самых выгодных предложений на рынке сегодня у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Стандартный кредит на покупку вторичной недвижимости можно взять по ставке от 8,9%. Еще дешевле обойдется кредит на новостройку – от 7,9%. Кроме того, по программе «Новостройка» и «Малоэтажное жилье» можно сделать ставку еще ниже — за счет специальных вычетов. Так, если вы для первоначального взноса используете материнский капитал, ставка будет ниже на 0,25%. Также она понизится, если заемщик является участником федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей». Есть и другие возможности снизить ставку, о которых можно прочитать на сайте Агентства.

    Не сильно отстают от лидеров и некоторые частные банки. Так, сайт Банки.ру называет лучшим предложением месяца ипотеку от банка «Западный»: даже при длительных, до 15 лет сроках кредитования, и не слишком большом первоначальном взносе максимальная ставка по ипотеке не превысит 11,75% годовых — еще в прошлом году о таких условиях приходилось только мечтать.

    Словом, найти достойное предложение реально. Тем более что существуют специализированные информационные ресурсы, где сведения о лучших предложениях по ипотеке постоянно обновляются и пополняются.

    Хотите знать больше? Вам сюда: http://www.ahml.ru/
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5393
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3350 раз
    Поблагодарили: 4097 раз
    Пол:

    Re: Ипотека

    #8

    lyu » 26 сен 2011, 09:38

    Краснодарский край. «Народная» ипотека: 6% годовых – это реальность
    Проект «народной» накопительной ипотеки, представленный администрацией Краснодарского края и Сбербанком на инвестиционном форуме в Сочи, пока вызывает довольно скептическое отношение экспертов. Однако на сегодняшний день на российском ипотечном рынке это действительно предложение с самой низкой ставкой. Для части целевой аудитории проекта это, возможно, единственный способ обзавестись собственным жильем. Правда, такое жилье вряд ли улучшит городскую среду.

    Кубанская «народная» ипотека ориентирована на тех, кто не имеет достаточно средств для первого взноса в собственное жилье, но может каждый месяц откладывать на будущую квартиру или дом определенную небольшую сумму. Для этого желающий участвовать в программе должен открыть в Сбербанке счет для накопления средств на первый взнос и ежемесячно его пополнять. Ставка по данному депозиту составляет 1-2% годовых, срок накопления – от года до 6 лет. Заемщикам, соблюдающим условия накопительного договора, будет оказываться поддержка из бюджета Краснодарского края в виде ежеквартальной выплаты в размере 30% от суммы ежемесячного платежа, но не более 36 тыс. рублей в год.

    Далее, когда первый взнос накоплен, Сбербанк обязуется предоставить участнику программы ипотечный кредит со ставкой 6-8% в зависимости от срока и размера кредитования. По таким же ставкам смогут выдавать кредиты и другие банки, которые изъявят желание участвовать в программе. Предполагается, что ставка не будет зависеть от инфляции, а типичный размер кредита будет равен накопленной сумме с учетом социальных выплат. При этом краевая администрация намерена предлагать участникам программы жилье по льготной стоимости.

    Проект накопительной ипотеки разрабатывался руководством Краснодарского края еще с 2009 года; за основу, как утверждают его авторы, взяты аналогичные программы Германии, Австрии, Франции, Чехии и Словакии. Ожидается, что в длительной перспективе «народной» ипотекой смогут воспользоваться не менее 100 тыс. кубанских семей. В случае успешной реализации пилотного проекта в Краснодарском крае опыт может быть воспроизведен в других регионах России.

    По мнению Романа Строилова, директора департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty, такие программы могут быть реализованы в принципе в любом территориальном образовании. С одной стороны, полагает эксперт, Сбербанк ничего не теряет, поскольку получает возможность привлекать от населения очень дешевые деньги и может распоряжаться ими как угодно, пока на депозите под беспрецедентно низкий процент накопится нужная сумма. С другой, размер региональной субсидии также минимален. «В чем состоит господдержка, о которой вроде бы идет речь? – задается вопросом Роман Строилов. - Краевые власти готовы предоставлять всего 36 тыс. в год, а для сравнения, при покупке автомобилей по программе утилизации размер господдержки был заметно больше - 50 тыс. рублей».

    Впрочем, главный вопрос, связанный с «народной» ипотекой – какое жилье смогут позволить себе приобрести участники программы? И не окажется ли так, что в результате Краснодарский край «украсят» типовые низкокачественные новостройки? «Мысли о возвращении «хрущевок» возникают уже давно, независимо от данной программы, - констатирует Евгений Панасенко, руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО. - На данный момент наибольшим спросом пользуется как раз самое дешевое жилье, и именно этот сегмент показывает наибольшие темпы развития. Строительные компании, которые строят блочные дома - а именно они будут участвовать в программе, - уже давно снижают качество объектов для уменьшения себестоимости строительства и тем самым снижения стоимость квадратного метра. Например, высота потолков в стандартных новостройках, которые возводят в Краснодарском крае компании "ОБД" и "Кубанская марка" составляет 2,5 метра». Однако мэр Краснодара Владимир Евланов говорит, что многоэтажная застройка – это удел всех больших городов и сегодня нет возможности массово улучшать ситуацию с жильем за счет малоэтажного строительства. «Если бы не было домов многоэтажных серий, в городе была бы совсем другая социальная обстановка», - убежден Евланов. Таким образом, «народная» ипотека вписывается в сложившийся на рынке послекризисный тренд, но в долгосрочной перспективе следование ему может привести к хорошо известным негативным эффектам, порождаемым типовой панельной застройкой.

    Впрочем, полагает Роман Строилов, в крупных городах края, особенно курортных, накопительная ипотека вообще может не заработать. Это объясняется тем, что цена квадратного метра по «народной» программе будет лимитирована, а максимальная стоимость жилья, по имеющейся информации, ограничена суммой 3 млн. рублей. «Что можно купить, например, в Сочи за такую сумму, если даже на окраине, в ста километрах от Центрального района, метр стоит от $2 тыс.? – говорит Строилов. - Понятно, что эта программа будет действовать в основном в небольших городах Краснодарского края, а качество этого жилья будет невысоким - примерно таким же, как то, что строили для погорельцев после лесных пожаров прошлого лета. Наверное, какие-то девелоперы смогут подстроиться под ценовые условия этой программы. Но я сомневаюсь, что найдутся какие-либо уважаемые участники рынка с известными брендами, которые будут в этом участвовать».

    Тем не менее, при условии господдержки ряд крупных застройщиков Краснодарского края, скорее всего, сможет вписаться в ценовой коридор «народной» ипотеки. По информации Евгения Панасенко, соглашение о строительстве 7 домов в районе улицы Восточно-Кругликовской на окраине Краснодара, которое компания «ОБД» подписала на Сочинском форуме, направлено именно на реализацию данной программы. «Сейчас цены на подобное жилье колеблются от 35 до 42 тыс. рублей за квадратный метр. Поэтому снизить стоимость до 25 тыс. - это достаточно серьезный шаг для компании, - рассуждает Панасенко. - Однако при условии участия администрации в проекте либо при выделении "ОБД" новых участков и проведении коммуникаций компания получит возможность работать в рамках себестоимости строительства с небольшой прибылью на данный момент, но с большими перспективами далее». Ранее Виктор Бударин, председатель наблюдательного совета краснодарского банка «Кубань Кредит», с которым аффилирована компания «ОБД», заявлял, что банк уже в этом году планирует прокредитовать в рамках «народной ипотеки» приобретение около 200 квартир.

    Что касается привлекательности программы для заемщиков, Евгений Панасенко считает, что при оценке ее перспектив следует учитывать три момента. Во-первых, в течение времени накопления первого взноса могут подняться цены на квартиры - соответственно, срок накопления может увеличиться. Во-вторых, уровень инфляции может обгонять процентные ставки по вкладу. В-третьих, за время накопления может измениться ставка рефинансирования - как в лучшую сторону для клиента, так и в худшую. «Необходимо понимать, что эта программа подходит не всем семьям, которые потенциально могут взять ипотеку, - резюмирует эксперт. - Как правило, ипотеку берут семьи, которым негде жить и приходится снимать квартиру. В данном случае платить аренду за квартиру и откладывать еще 7-10 тыс. рублей в месяц является проблематичным. Такие семьи скорее всего рассмотрят стандартный вариант ипотеки, когда сразу можно въехать в квартиру и не платить аренду. Поэтому существенного перекоса в сторону данной программы в ближайшее время не предвидится». Судя по всему, это понимают и разработчики программы. Еще в апреле на Всекубанском форуме «Единой России» губернатор Краснодарского края Александр Ткачев заявлял, что участниками проекта «Народная ипотека» в его регионе в ближайшие 3 года станут 30 тысяч семей. Теперь же их количество оценивается более скромно - более 24 тыс. семей в следующие 6 лет.



    Николай Проценко
    Источник: Urbanus.ru
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    Gulliver
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 434
    Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 250 раз
    Поблагодарили: 375 раз

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #9

    Gulliver » 27 сен 2011, 14:03

    В Краснодарском крае стартовала программа накопительной «народной» ипотеки с рекордно низкой для России ставкой – всего 6%. По мнению местных девелоперов, она интересна в качестве эксперимента, но малоэффективна в нынешнем виде.

    Соглашение между Сбербанком РФ и администрацией Краснодарского края о реализации программы было подписано на недавно прошедшем инвестиционном форуме в Сочи. Желающим участвовать в программе предлагается следующая схема. В течение «испытательного срока» (от года до шести лет) семье нужно ежемесячно накапливать средства для первоначального взноса на специальном счете в Сбербанке. В зависимости от срока по этому депозиту будут начисляться 1-2% годовых. Если условия накопления будут соблюдаться, каждый квартал семья будет также получать на накопительный счет социальную выплату из бюджета Краснодарского края, которая составит 30% от суммы ежемесячного платежа, но не более 36 тыс. рублей в год. Одновременно краевая администрация рассматривает возможность предложить участникам программы жилье типовой или малоэтажной планировки по льготной стоимости квадратного метра.

    «Народную» ипотеку в самом деле можно считать уникальным для России продуктом – предлагаемая ставка в размере 6% для подавляющего большинства банков пока недостижима. Главным и пока единственным кредитором выступит Сбербанк, однако, по мнению руководителя представительства GVA Sawyer в Южном федеральном округе Евгения Панасенко, если программа станет массовой, в нее войдут и другие банки, например, ВТБ. Ранее желание участвовать в программе выражал крупнейший банк Краснодарского края «Кубань Кредит».

    Утверждается, что в перспективе «народной» ипотекой смогут воспользоваться не менее 100 тыс. кубанских семей. Аналитики рынка признают, что в целом программа окажет положительное влияние на отрасль. «К ее плюсам следует отнести расширение контингента граждан, получающих возможность приобрести собственное жилье и небольшие социальные выплаты, которые за пять-шесть лет могут составить от 180 до 200 тысяч рублей», — отмечает генеральный директор ростовской строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. Президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков также уверен, что перспективы у краснодарской программы хорошие: «Для людей с небольшими доходами есть очевидные выгоды, да и с точки зрения застройщиков это тоже интересная программа. Если в нее войдут девелоперы, регион решит ряд важнейших проблем, в том числе вопрос реализации жилья строительными компаниями». «С одной стороны, это можно оценить как часть предвыборной кампании, с другой — это все же хорошая идея, которая, если потребители оценят продукт, действительно может оздоровить кубанский рынок жилья», - добавляет Евгений Панасенко.

    Однако проработка программы все же вызывает сомнения у экспертов. По мнению Андрея Шумеева, к минусам следует отнести невозможность предусмотреть, а тем более установить на определенном уровне стоимость жилья на период накопления средств. Главный экономист УК «Финам» Александр Осин вообще скептически относится к идее накопительной ипотеки в ее нынешнем виде. «Во-первых, не ясно, кто гарантирует, что накопленные деньги не сгорят на фоне повышения номинальных цен на жилье. Возможно, администрация собирается зарезервировать дома для будущих покупателей, но этого в проекте не указано, — говорит эксперт. — Во-вторых, даже с учетом стоимости жилья в 30 тысяч рублей за квадратный метр и ставки в шесть процентов, участниками программы могут стать лишь граждане, способные за пять лет накопить приблизительно 500 тысяч рублей или откладывать по пять тысяч в месяц с учетом доплаты из бюджета. Но ведь потом еще придется несколько лет выплачивать по 10-15 тысяч ежемесячно. Такие расходы составляют половину и более месячных доходов 70 процентов жителей Краснодарского края, то есть все равно получается дорого».

    Директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов уверен, что накопительная ипотека выгодна в первую очередь банку, а уже потом потребителю: «Сбербанк в данном случае ничего не теряет, потому что получает возможность привлекать от населения очень дешевые деньги. По сути дела, средства, которые люди будут размещать под один процент годовых, это обычный депозит, только ставка беспрецедентно низкая. Пока накопится нужная сумма, Сбербанк будет распоряжаться деньгами участников программы как угодно, а потом просто выдаст оставшуюся сумму под шесть процентов». При этом Роман Строилов отмечает, что краевые власти готовы предоставлять всего 36 тыс. рублей в год, тогда как даже при покупке автомобилей по программе утилизации размер господдержки был значительно больше — 50 тыс. рублей на один сертификат. «Еще один негативный фактор — это дороговизна жилья, — продолжает эксперт. — Что можно купить по этой программе, например, в Сочи, где даже на окраине квадратный метр стоит от двух тысяч долларов? Вероятно, качество жилья, реализуемого в рамках программы, будет невысоким, я сомневаюсь, что найдутся известные девелоперы, которые будут в этом участвовать». Евгений Панасенко также полагает, что для подобных программ, как правило, строится менее качественное жилье.

    Однако Андрей Шумеев уверен, что доступное жилье не означает «низкокачественное»: «Хорошие застройщики тоже строят жилье эконом-класса. И если стоимость земли, которая может достигать 20 процентов от общей стоимости проекта, будет минимальной, нормальное жилье окажется вполне доступным для участников программы». Кстати, крупные девелоперы уже готовы строить для «Накопительной ипотеки». На инвестиционном форуме в Сочи краснодарский застройщик «ОБД-Инвест», близкий к банку «Кубань Кредит», подписал соглашение с администрацией Краснодарского края о возведении семи домов на окраине Краснодара, которые, по имеющейся информации, будут рассчитаны именно под «народную» ипотечную программу. По словам Евгения Панасенко, пока цены на подобное жилье колеблются в пределах 35-42 тыс. рублей за квадратный метр, однако при условии господдержки есть возможность снизить ее до 25 тыс. рублей — именно такой ценовой ориентир называется оптимальным для «народной» ипотеки. «Для застройшика это означает небольшую прибыль на данный момент, но большие перспективы в дальнейшем», — резюмирует Панасенко.

    Если и другие крупные застройщики войдут в программу в ближайшее время, то уже через три-четыре года Кубань получит мощные объемы доступного жилья. Так что программа «Народная ипотека» при всех ее «но» может стать локомотивом рынка жилой недвижимости. Однако в ближайшей перспективе, как отмечает Александр Полиди, директор по управленческому консалтингу краснодарской консалтинговой группы «Ваш советникЪ», этот проект никак не повлияет на развитие отрасли. Судя по всему, подобное ощущение есть и у инициаторов программы. В апреле на Всекубанском форуме «Единой России» губернатор Краснодарского края Александр Ткачев заявлял, что участниками проекта «Народная ипотека» в ближайшие три года станут 30 тыс. семей. Но теперь количество участников программы при минимальном уровне господдержки оценивается в 24 тыс. семей Кубани, к тому же только в ближайшие шесть лет.
  • Аватара пользователя
    Gulliver
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 434
    Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 250 раз
    Поблагодарили: 375 раз

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #10

    Gulliver » 28 сен 2011, 13:30

    Число участников военной ипотеки на Кубани и в Адыгее выросло в 2011 г на 10%.

    Число военнослужащих, получивших от Минобороны РФ средства на приобретение жилья в собственность в городах Краснодарского края и Республики Адыгея, уже к сентябрю текущего года превысило показатели за весь 2010 год на 10%, сообщил РИА Новости во вторник помощник командующего войсками Южного военного округа (ЮВО), начальник пресс-службы полковник Игорь Горбуль.

    Работу по обеспечению военнослужащих ЮВО постоянным жильем в Краснодарском крае и Республике Адыгея по накопительно-ипотечной системе кредитования (НИС) ведет новороссийский филиал федерального государственного казеного учреждения "Росвоенипотека".

    "Только за 8 месяцев 2011 года для приобретения жилья в городах Краснодарского края и Республики Адыгея 564 военнослужащих заключили договора целевого жилищного займа, что составляет более 110% от количества договоров, заключенных в 2010 году, - 512 договоров", - сказал Горбуль.

    Он отметил, что в среднем ежемесячно заключается более 70 договоров целевого жилищного займа.

    По словам начальника пресс-службы ЮВО, в рамках разъяснительной работы по военной ипотеке в 8 гарнизонах округа проведены встречи более чем с 1,4 тысячи военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Кроме того, свыше 600 военнослужащим оказана квалифицированная консультационная помощь в этом вопросе.

    "Офицеры-участники НИС за истекший период приобрели квартиры в Краснодаре, Майкопе, Новороссийске, Анапе, Геленджике, Туапсе, Сочи, Ейске, Армавире и в других населенных пунктах Краснодарского края и Республики Адыгея", - уточнил Горбуль. Он пояснил, что участник военной ипотеки имеет право приобрести квартиру в любом регионе Российской Федерации независимо от места службы.

    По данным "Росвоенипотеки", всего военнослужащими Вооруженных сил РФ уже открыто более 180 тысяч именных накопительных счетов участников НИС. Более 12 тысяч военных получили целевые жилищные займы по состоянию на 1 мая 2011 года, в том числе только за 2010 год - почти 8 тысяч человек.
  • Аватара пользователя
    Рola
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1159
    Зарегистрирован: 16 апр 2011, 12:11
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: VVO
    Благодарил (а): 2673 раза
    Поблагодарили: 1032 раза

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #11

    Рola » 15 мар 2012, 01:26

    Как уменьшить ипотечный платеж?

    Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – предлагают 10 простых советов, с помощью которых вы можете существенно сократить бремя выплат по ипотечному кредиту.
    http://wu3uk.ru/realty/advice/kak-umens ... atezh.html
  • Аватара пользователя
    Рola
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1159
    Зарегистрирован: 16 апр 2011, 12:11
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: VVO
    Благодарил (а): 2673 раза
    Поблагодарили: 1032 раза

    Ипотека. Как получить ипотечный кредит?

    #12

    Рola » 31 мар 2012, 04:38

    Шестипроцентная ипотека постучалась в краснодарские дома
    Банк поможет накопить на первый взнос, а заодно решит и свои проблемы.
    Мечты высшего руководства страны об ипотеке под 6% годовых начали сбываться. Правда, довольно причудливым образом: прежде чем получить кредит, надо сделать "невыгодный" вклад. Firstnews провел свои расчеты.

    http://www.newsland.ru/news/detail/id/919893/
  • Andrey2012
    Заглянувший
    Заглянувший
    Сообщения: 1
    Зарегистрирован: 05 апр 2012, 23:23
    Реальное имя:
    Семейное положение:

    Ипотека в Краснодаре.

    #13

    Andrey2012 » 05 апр 2012, 23:27

    Здравствуйте! Появился в жизни момент, когда встал вопрос о собственном жилье. Есть хорошая квартира, и есть процентов 40 от ее стоимости. В банки пока напрямую не обращался, так информацию просматривал, и честно говоря запутался уже... С официальным трудоустройством все в порядке, с уровнем зп тоже. Интересуюсь, у кого был реальный опыт, в какой банк в Краснодаре обратиться посоветуете? Заранее спасибо!
  • Аватара пользователя
    glina
    победитель конкурса
    победитель конкурса
    Сообщения: 1389
    Зарегистрирован: 12 янв 2011, 13:27
    Реальное имя: Владимир
    Место жительства: хутор Ленина
    Семейное положение: женат
    Откуда: Новосибирск - Краснодар
    Благодарил (а): 501 раз
    Поблагодарили: 1467 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    #14

    glina » 06 апр 2012, 09:04

    Я бы пошел или в ВТБ (подешевле) или в Росбанк (попроще)
    С уважением, Владимир
  • Аватара пользователя
    nat
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 290
    Зарегистрирован: 08 июн 2011, 10:03
    Реальное имя: Наталья
    Место жительства: Королев
    Семейное положение:
    Откуда: Новосибирск,МО Королев, скоро-скоро Горячий Ключ
    Благодарил (а): 232 раза
    Поблагодарили: 605 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    #15

    nat » 06 апр 2012, 20:10

    С таким большим первым взносом можно в Абсолют. Рекомендую.
    Наталья
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

Перейти