Правила форума


Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.



Начать новую тему Ответить на тему На страницу
1, 2, 3, 4, 5, 6
След.
Просмотры: 23892  Добавили в закладки: 0  Подписчиков: 0 
Автор Сообщение
Сообщение #1 Добавлено: 23 янв 2011, 00:38 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
Сообщения: 2357
В сети: 17д 22ч 9м 17с
Реальное имя: ***
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Как избежать банкротства при ипотеке

Что может случиться, если нет денег оплачивать ипотечные платежи, чем это грозит заемщику и как выйти из этой ситуации "сухим", выяснял корреспондент "ЭВ".

Два пути

Покупая квартиру или дом в кредит, мало кто задумывается над тем, что через несколько лет изменится не только ситуация на банковском рынке или на рынке недвижимости, но и личная жизнь. Кроме самых тяжелых случаев, касающихся потери трудоспособности или просто работы, могут быть и другие: изменение в семье – ее пополнение или, наоборот, драматичный развод.

В таких случаях продолжать выплачивать кредит за квартиру не только невозможно, но и порой бессмысленно. Нужно приобретать новую квартиру большей площади либо, напротив, переезжать в менее просторное и комфортное жилье. Банкиры в один голос уверяют, что даже самые критические ситуации решаются, если заемщик приходит в банк для диалога, а не скрывается, забыв о своих обязательствах. Существуют два пути решения финансовых проблем заемщика – мягкий (внесудебный) и жесткий (судебный).

По доброй воле в пригород...

Внесудебное решение проблем заемщика подразумевает постоянный диалог с банком и как результат – компромиссный выход из ситуации и экономия денег. Предположим, что 25 апреля, когда пришло время для очередного ипотечного платежа банку, заемщик понимает, что денег у него на это нет. Первое, что необходимо предпринять, это позвонить в банк и честно сказать об этом.

Такой поступок в некоторых случаях поможет избежать штрафа за неуплату по кредиту. "Если заемщик перестает платить по кредиту, на просроченную задолженность начисляется штраф в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная со дня возникновения просроченной задолженности. Если ситуация с неплатежом по кредиту связана с временными финансовыми проблемами клиента, банк может пойти навстречу клиенту и некоторое время не применять штрафные санкции", – рассказывает начальник управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка Павел Ильин.

Временные финансовые трудности поможет решить также реструктуризация ежемесячного ипотечного платежа – то есть изменение его размера или предоставление отсрочки по платежам. "По согласованию с кредитором может вводиться некий льготный период, в течение которого, например, заемщику позволено делать меньшие платежи либо временно их не платить", – говорит начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Банкиры уверяют, что перед ними не стоит задача продать недвижимость, которая находится у них в залоге, при первой просрочке заемщика. Любому банку необходимо, чтобы заемщик погашал все в установленные сроки, а кредит с закладной не были признаны проблемными. То есть банк может предложить выплачивать в течение нескольких месяцев только проценты по кредиту без погашения основного долга.

В некоторых случаях банкиры увеличивают проблемному клиенту срок кредита, что автоматически уменьшает сумму ежемесячного платежа. Заемщику очень важно понять самому, временна ли сложная финансовая ситуация, или она приобрела хронический характер. В любом случае, необходимо обратиться в банк с заявлением о приостановке платежей. Заявление выносится на рассмотрение кредитного комитета, который принимает окончательное решение – чаще всего в пользу клиента. В любом случае решения об отмене пеней, приостановке платежей и других поблажках всегда принимаются банком в индивидуальном порядке.

Другой случай, когда заемщик понимает, что сложившиеся финансовые трудности преодолеть в ближайшее время не удастся, и решается продать ипотечную квартиру. Решение о продаже может прийти не только из-за проблем. Например, заемщик решил купить более просторную квартиру или переехать за город и т. п. В любом случае главное здесь – это осознанное желание добровольно, без вмешательства суда продать ипотечную недвижимость.

После продажи жилья часть вырученных денег пойдет на погашение оставшегося кредита, а все остальное останется клиенту банка. Отметим, что подобная процедура из-за роста цен на жилье зачастую приносит ипотечникам существенную прибыль. Например, два года назад, приобретая трехкомнатную квартиру, которая стоила 100 тыс., заемщик вносил 30% своих средств в качестве первого взноса (30 тыс. долл.), а остальные 70 тыс. долл. брал у банка на 15 лет.

Сегодня же, по истечении всего 2 лет, заемщик может продать эту недвижимость уже за 300 тыс. долл. В результате банку он должен будет отдать только 70 тыс. долл., которые брал два года назад. И даже не все 70 тыс. долл., а меньше, так как эти два года он выплачивал банку долг. Остальную сумму – где-то 240 тыс. долл. – уже бывший заемщик оставляет себе.

Процесс продажи ипотечной квартиры разъяснил Игорь Жигунов. По его словам, в случае, если заемщик хочет продать ипотечную квартиру, банк оформляет письмо о прекращении залога, которое вместе с документами по сделке отчуждения подается в Федеральную регистрационную службу. Таким образом, сначала регистрируется прекращение ипотеки, а затем смена собственника.

При этом оформляется договор купли-продажи с указанием на залог и исполнение обязательств должником. Для минимизации рисков может использоваться аккредитивная форма расчетов. Существует и второй способ: оформление купли-продажи квартиры с обременением. "В таком случае к новому правообладателю переходят и права (обязанности) залогодателя, при этом залог будет прекращен после погашения заемщиком кредита из средств, полученных от продажи квартиры. Есть и иные варианты на основе вышеописанных", – рассказывает Игорь Жигунов. По словам Павла Ильина, возможна ситуация, когда заемщик находит нового покупателя, который и погашает долг перед банком, после чего проводится сделка купли-продажи.

Отметим, что покупателя на квартиру ищет заемщик. Он может делать это самостоятельно, а может ради экономии времени и сил прибегнуть к услугам риэлторов. Проще всего обратиться к риэлторам, аккредитованным банком, что позволит упростить работу, поскольку партнер банка владеет технологиями сделок с ипотечным кредитом и поможет быстро и выгодно продать квартиру. Как объяснила начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ-24 Мария Серова: "И банк, и заемщик заинтересованы в максимально высокой цене реализации квартиры, поэтому заемщика никто не ограничивает в поиске покупателя. Оценка квартиры не проводится – рыночной стоимостью квартиры является цена продажи".

...или после суда – в общагу Капотни

Если же просрочки платежей без объяснений причин становятся регулярными, а заемщик не предпринимает никаких действий, кредит и закладная на квартиру могут быть признаны дефолтными со всеми вытекающими последствиями. А это означает одно – обращение банка в суд и выселение недобросовестного заемщика. Конечно, на промежуточном этапе банк может прибегнуть к помощи коллекторского агентства, которое занимается "выбиванием" долгов у недобросовестных заемщиков. Однако такой исход более вероятен при невозврате обычного потребительского кредита, когда деньги выдаются заемщику без залога.

Ситуация с автокредитами и ипотечными кредитами иная. В залоге у банка остается автомобиль и квартира соответственно. И в случае, если заемщик не идет на диалог с банком или скрывается, банк имеет право обратиться в суд и продать имеющееся у него в залоге имущество. В соответствии с законом "Об ипотеке", если клиент в течение 12 месяцев просрочил платеж более трех раз (вне зависимости от суммы просрочки), банк имеет право начать процедуру востребования предмета залога.

Обращение взыскания на предмет залога происходит в судебном порядке, если заемщик отказывается подписывать с банком соглашение об отступном. "Реализация предмета залога осуществляется на публичных торгах в соответствии с законодательством РФ. Банк привлекает специализированного организатора торгов и передает ему соответствующие полномочия на реализацию предмета залога.

Из вырученных от реализации предмета залога денежных средств банк удовлетворяет свои требования, определяемые к моменту погашения, включая проценты, пени, штрафы и сумму основного долга. Остальную часть средств получает клиент", – рассказывает руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Сергей Даньков. В его практике было несколько случаев продажи "ипотечных" квартир. По словам г-на Данькова, во всех случаях заемщики обходились без судебного разбирательства с банком, поскольку они понимали, что судебное разбирательство повлечет существенные денежные потери.

Как отметил Павел Ильин, если же вопрос будет решаться в суде и суд сочтет требования банка обоснованными, квартира должна быть выставлена на торги, а все проживающие в ней лица – выписаться из данного жилого помещения. "Согласно действующему законодательству, жильцы квартиры, на которую обращено взыскание, теряют право пользования этой квартирой, т. е. подлежат выселению.

На время обращения взыскания и реализации недвижимости гражданам предоставляется жилье из так называемого маневренного фонда. После продажи квартиры бывшие заемщики выселяются из этого жилья, то есть оказываются гражданами "без определенного места жительства". На средства, оставшиеся после погашения кредита, они могут приобрести другое, более дешевое жилье", – рассказал Сергей Даньков.

Если жилье для указанных лиц является единственно пригодным для проживания, то для них законом предусмотрен так называемый "отселенческий" жилой фонд. В Москве это общежития в районе Капотни. "Если право проживания теряют родители несовершеннолетних, то и ребенок также лишается данного права. Это касается сделок, в которых дети не имели доли в праве собственности на жилое помещение", – заключил Павел Ильин.


Источник: Московский Комсомолец


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  

СПОНСОР

 Заголовок сообщения: Ипотечный дефолт
Сообщение #2 Добавлено: 23 янв 2011, 04:09 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
Сообщения: 2357
В сети: 17д 22ч 9м 17с
Реальное имя: ***
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Скажите сколько раз, думая об ипотечном кредите, Вы задавали себе вопрос, а что будет, если….? Если начнутся проблемы на работе, если заболею и куча всяких других если. Что будет с квартирой? А наша бурная фантазия рисует нам картины выноса мебели судебными исполнителями и житья на вокзале в обществе бомжей.

Во-первых, давайте сразу отметем те случаи, которые относятся к разряду страховых. При наступлении страхового случая раскошеливаться будет страховая компания.

Прежде всего, хочется сказать – банкиры, как это не странно, тоже люди. Такие же, как и мы с Вами. А посему, продажа заложенной квартиры вовсе не главная задача банкира. Банкиру нужно вернуть выданный кредит. По закону продажа залога производится только через суд. А суд - дело муторное, занимает много времени и требует денег. Поэтому, продажа залога – случай крайний. Прежде чем начать продавать, банк попытается Вам помочь. Попытается облегчить Ваше бремя. В настоящее время людей, воспользовавшихся ипотекой при покупке новой квартиры – многие тысячи, а вот людей, чьи квартиры проданы за невыплату кредита – единицы.

Отношение банка к заемщику зависит, прежде всего от добросовестности самого заемщика. Если до сих пор Вы добросовестно и вовремя вносили все платежи, Вам помогут. А вот если Вы периодически забывали исполнять свои обязательства, то и банк может отнестись к Вам более жестко.

В отношениях с банком можно вести себя двумя способами:

начать прятаться, перестать открывать дверь квартиры представителям банка и прочее. После всего этого получить исковое заявление в суд, проиграть суд, лишиться квартиры, испортить свою кредитную историю, а значит и закрыть себе возможность воспользоваться ипотекой в следующий раз, когда финансовое положение будет исправлено.
после возникновения проблемы сразу идти в банк и поставить его в известность о возникшей проблеме.
Вот давайте и посмотрим, что можно сделать в этом случае.

Во-первых, любая банковская программа предусматривает в экстренных случаях временные каникулы. Да банки об этом говорить не любят. Но подумайте сами, если банк готов выдавать кредит на 30 лет, то может ли он предполагать, что все эти самые 30 лет Вы сможете отработать на одном и том же месте? Особенно, если по статистике человек меняет работу каждые 5-7 лет. В реальности, Вы можете быть освобождены от части платежей в течение нескольких месяцев. А за это время можно найти новую работу. В настоящее время уже существуют банки, которые в качестве официального предложения по своим ипотечным программам предлагают дважды получить такие каникулы за 15 летний срок кредита.

Во-вторых, Вам может быть позволено переоформление кредита на более длительный срок. Что приведет к снижению ежемесячных платежей, а значит, облегчит Ваше бремя.

Если все это не помогает, Вы можете переехать в меньшую по размерам квартиру, вернув банку разницу в стоимости квартир. Погасив тем самым, либо весь кредит, либо его часть. Погашение части кредита приведет к снижению ежемесячных выплат.

Давайте рассмотрим конкретный случай. Некий человек получил ипотечный кредит и переехал из комнаты в коммунальной квартире в однокомнатную квартиру. На момент покупки квартиры он получил на руки от продажи комнаты 18000$, эти самые деньги стали первым взносом. Разница в ценах между его комнатой и отдельной квартирой стоимостью 35000$ в то время составила 17000$, эти деньги и пришлось занять в банке. К моменту возникновения проблем заемщик выплатил 3000$. А значит, его долг уменьшился до 14000$. За прошедшие годы цены на квартиры росли, в России цены на квартиры умеют только расти и к моменту продажи, стоимость однокомнатной квартиры стала 50000$. Проданная когда-то комната тоже выросла в цене и сейчас бы стоила 26000$. При продаже квартиры заемщик получит 50000$, вернет банку задолженность по кредиту в 14000$ и останется с суммой в 36000$, этой суммы хватит на покупку не одной, а двух комнат в коммунальной квартире. А значит, даже «неудачный» опыт использования ипотеки приведет в итоге к улучшению его жилищных условий. То же самое произойдет, если Вы переезжали из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, из двухкомнатной квартиры - в трехкомнатную и так далее.

Рост цен на квартиры идет не в карман банка, а в Ваш карман. Вы собственник, а поэтому премия, которая получается в результате роста цен Ваша, кроме того, как я уже говорил, выплаты по кредиту позволили Вам увеличить Вашу долю на 3000$. В самом худшем случае, Вы все равно улучшите свои жилищные условия. Правда, может быть не настолько, как это предполагалось в самом начале. При такой схеме риск полной потери жилья почти нулевой, а вот шанс улучшения жилищных условий очень и очень велик.

Для подобного исхода нужно одно – играть на опережение. В случае наступления финансовых проблем не доводить дело до суда. Нужно, чтобы заложенную квартиру продавали Вы сами, а не банк. К тому же, при таком исходе, Вы сохраните свою кредитную историю не запятнанной, а значит после решения всех проблем, сможете опять брать ипотечный кредит.

Итак, подведем итоги. В случае наступления проблем у заемщика можно договориться с банком о нижеследующем:

Пересмотреть график платежей.
Приостановить начисление пени за просрочку конкретных платежей.
Заключить соглашение об уплате процентов по кредиту и отсрочке в уплате основного долга. Соглашение заключается на определенный срок.
Увеличить срок погашения кредита.
Уменьшить процентную ставку по кредиту.
При наличии у заемщика поручителей их можно привлечь к очередным платежам.
Если экономические меры не приносят должного результата, решение проблем дефолтного кредита переходит в правовое поле.

Продажа заемщиком залога другому лицу вместе с имеющимся обременением. На первый взгляд странная мера. Где ж найти такого покупателя? Но иногда она помогает, если это другое лицо родственник или знакомый заемщика, который хочет помочь в трудную минуту.
Заключение банком и заемщиком договора об отступном.
Соглашение об обращении взыскания на залог без обращения в суд.


Что делать, если мой банк прогорит?
Теперь я могу с чистой совестью ответить на этот, пожалуй, один из самых часто задаваемых Вами вопросов. При рассмотрении этого вопроса главным является то, что купленная по ипотеке квартира – собственность не банка кредитора, а Ваша, как заемщика, да еще и собственность, зарегистрированная в государственных органах, а значит, что бы ни произошло с банком, распоряжаться Вашей квартирой он не сможет по определению.

Отсюда ответов может быть два:
Пойти и станцевать на развалинах банка. Нет кредитора, нет проблем. Однако, подобный вариант развития событий крайне маловероятен.
Обязательства по ипотеке инструменты на финансовом рынке ликвидные. Если у Вашего банка возникли финансовые проблемы, то при их решении банк сможет продать или заложить эти обязательства в другом банке. А значит, Вам просто придется вносить свои платежи в другой банк. Больше не изменится ничего. При этом важно понимать, что новый банк не может в одностороннем порядке пересмотреть условия кредитного договора, договора об ипотеке или закладную, ему для этого потребуется Ваше согласие. А Вы согласитесь добровольно ухудшить собственную жизнь?
Недавняя история с известным ипотечным банком КИТфинанс является хорошей иллюстрацией к ответу на данный вопрос. Банк который по всем параметрам обанкротился благодаря не удачным операциям на рынке РЕПО, имеет один из самых больших в стране пулов ипотечных закладных. В итоге у банка теперь новые собственники, а ипотечные заемщики смену собственника даже не заметили.

http://www.ipotekar.ru/Server/ipoteka_defolt.htm


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Импорт ипотечных проблем
Сообщение #3 Добавлено: 23 янв 2011, 04:15 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
Сообщения: 2357
В сети: 17д 22ч 9м 17с
Реальное имя: ***
Семейное положение:
Индекс МА: 0
По данным Центробанка, количество кредитных организаций, выдававших ипотеку, уменьшилось в первом квартале 2008 года с 587 до 552.
А ведь еще в прошлом году имела место противоположная тенденция, когда ипотечный рынок пополнился сотней новых игроков, общее количество которых достигло 587 банков. Кроме того, за первые три месяца текущего года произошла резкая концентрация ипотечного рынка, подсчитали в ЦБ. По итогам минувшего года на десятку лидеров рынка приходилось 54% выданных ссуд, а в первом квартале текущего года – уже 66%.

Может показаться, что рынок ипотечного кредитования проходит очередной этап развития, когда отсеиваются мелкие игроки, а крупные банки наращивают свой бизнес. Однако эксперты видят, что российская ипотека впала в кризис. Пока он не такой масштабный, как проблемы ипотечного рынка США, но ситуация продолжает ухудшаться, отмечают специалисты. "Банки продолжают поднимать ставки по ипотеке, – рассказывает начальник управления ипотечных продуктов Росбанка Янис Канестри. – Очередная волна ожидается осенью этого года".

"Сложности на российском рынке ипотеки проявились после кризиса ипотечного кредитования в США, – считает руководитель блока "ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. – Для ипотечного рынка России кризис в США имел как минимум два негативных последствия: во-первых, практически перестал функционировать рынок секьюритизации ипотечных портфелей на Западе и, во-вторых, резко выросла стоимость финансовых ресурсов". А еще темпы прироста российской ипотеки замедляются из-за недостаточного количества долгосрочных ресурсов у банков, которые служат основным источником финансирования ипотечных программ, отмечает директор департамента ипотечного кредитования Атташебанка Ирина Клунник.

Но почему сейчас отечественным банкам не хватает длинных денег? Основным источником получения долгосрочных и по российским меркам достаточно дешевых заемных средств для отечественных банков являются иностранные кредитно-финансовые организации, объясняет член правления, начальник департамента розничного бизнеса банка "Зенит" Алексей Розоренов. Поэтому проблемы, которые западная экономика переживает сегодня, привели, с одной стороны, к сокращению объемов получаемых на иностранных рынках кредитных средств, а с другой – к их удорожанию. Это сказалось на российском рынке ипотечного кредитования. Банки начали менять условия предоставления ипотечных кредитов физическим лицам: были существенно ужесточены требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам, сократилось общее количество ипотечных программ на рынке, повысилась стоимость выдаваемых ипотечных кредитов.

В настоящее время российская ипотека действительно переживает напряженный период, подтверждает заместитель председателя правления банка "Возрождение" Александр Долгополов. По его мнению, ужесточение ряда требований при ипотечном кредитовании, а также повышение ставок стали естественной реакцией рынка. Тенденция к снижению темпов роста выдаваемых ипотечных кредитов уже существует, уверен Александр Долгополов. Причиной тому он считает отсутствие длинных денег в мелких и средних банках, которые практически прекратили работать с ипотекой.

Фактически основными игроками на ипотечном рынке стали крупные кредитные организации. "Произошло перераспределение рынка в сторону крупнейших игроков – кредиторов и других финансовых институтов, имеющих возможность привлекать необходимые финансовые ресурсы, – подтверждает начальник департамента ипотечного кредитования, член правления Городского ипотечного банка Ольга Садовская. – Случилось это прежде всего из-за потери доли рынка целым рядом коммерческих банков, лишившихся источников фондирования, в том числе теми, кто был ориентирован на рефинансирование в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)".

А вот заместитель председателя правления Русславбанка Сергей Блудов считает, что российская ипотека переживает сложный период в основном из-за роста цен на недвижимость. На ее приобретение многим потенциальным заемщикам даже с учетом ипотеки не хватает финансовых средств, что снижает спрос на кредиты, считает Сергей Блудов. Да и ситуация на мировом и отечественном денежных рынках существенно сократила возможности практически всех банков по фондированию ипотечного бизнеса длинными и дешевыми деньгами, добавляет эксперт.

Еще одна основная причина нынешнего кризиса – общий недостаточный контроль над рисками в финансовой сфере, уверен Сергей Блудов. Речь идет о низком качестве выданных в Америке ипотечных кредитов. Сейчас повсеместно происходит ужесточение подходов к оценке рисков, что сказывается и на российском рынке ипотеки, где происходит рост требований к заемщикам.

Ужесточив требования к заемщикам, банки могут улучшить качество создаваемых сейчас портфелей ипотечных кредитов и в будущем как-то исправить ситуацию. Однако не стоит забывать о выданных ранее ссудах. С ними кредитным организациям придется еще долго "мучиться". "На балансах банков скопилось достаточное количество ипотечных кредитов под невысокие для текущей ситуации ставки, – рассказывает председатель правления ИпоТекБанка Вадим Юрьев. – Рефинансировать такие кредиты на рыночных условиях крайне тяжело".

Еще совсем недавно вторичный рынок ипотеки находился в начальной стадии развития, а сделок по купле и продаже ипотечных портфелей было не так много. Поэтому большая часть банков рассчитывала на рефинансирование портфелей у крупных операторов, рассказывает Вадим Юрьев. В то же время часть этих операторов сами фондировались на западных рынках, соответственно, их возможности также сократились. В последнее время состояние ипотечного рынка диктуется стоимостью реальных денег, а также самой возможностью их привлечения. Кризис, развернувшийся на международном рынке, показал, что в России недостаточно денежных ресурсов на продолжительный срок, заключает Вадим Юрьев.

Застойные времена

В общем, сейчас наличествуют все условия для того, чтобы свести достижения последних лет развития российской ипотеки на нет, сделав ее опять по-настоящему недоступной для потребителей. Однако, как уверяют банкиры, до полноценной катастрофы, как в США, наш ипотечный рынок не должен дойти. "Дело в том, что ситуация на отечественном рынке ипотеки кардинально отличается от той, что сложилась в Америке, – считает Янис Канестри. – Кризис в США возник вследствие большого количества дефолтов по так называемым sub-prime кредитам (ипотечные займы первой очереди, выданные заемщикам с отсутствующей или плохой кредитной историей. – "Профиль"). В России же большинство банков такие ссуды не предоставляют, соответственно, количество просрочек и невозвратов у них минимально".

Кроме того, рынок недвижимости в нашей стране весьма дефицитный, а жилье существенно переоценено, отмечает Янис Канестри. Поэтому кризиса, подобного американскому, в российской ипотеке не ожидается, так как одновременное совпадение двух факторов – массовых невозвратов кредитов и резкого падения цен на жилье – представляется маловероятным. Ухудшения на российском рынке ипотеки возможны только в рамках дальнейшего ужесточения условий кредитования, считает эксперт.

Однако более точно спрогнозировать, что же будет с российской ипотекой, эксперты не могут. "Длительность проблемного периода во многом зависит от тенденций на общемировом финансовом рынке и от того, как быстро иностранные кредитно-финансовые организации смогут оправиться от последствий кризиса, – считает Алексей Розоренов. – Если в ближайшее время ситуация не изменится, то с большой долей вероятности можно ожидать дальнейшего сокращения количества банков, в первую очередь небольших, занимающихся предоставлением долгосрочных кредитов". При этом эксперт отмечает, что есть и позитивные моменты: потребность населения в получении кредитов на покупку недвижимости сохранилась, а приобретение жилья за счет кредитных средств перестало быть экзотикой, характерной только для столичных городов.

Сергей Блудов тоже надеется на то, что краха российской ипотеки не произойдет: "Положение ипотечного рынка может ухудшиться, но кризис маловероятен". Об этом можно судить по двум причинам, считает эксперт. Первая связана с ростом цен на рынке недвижимости. Если клиент не сможет оплачивать ипотеку, реализация залога позволит полностью погасить кредит. При этом в распоряжении заемщика, вероятно, даже останется некоторая часть свободных средств. Это значит, что невозвраты по ипотечным кредитам не будут негативно влиять на балансы банков и на общую финансовую ситуацию в стране.

Вторая причина, по которой российская ипотека не впадет в глубокую депрессию, в том, что доля ипотечных покупок на российском рынке по отношению к спросу на недвижимость невелика. Поэтому реализация залогов по просроченным кредитам не приведет к существенному росту предложения на рынке и снижению цен на недвижимость. Посему в России следует ожидать не краха, а, скорее, стагнации ипотечного рынка, заключает Сергей Блудов.

Только вот в застое российская ипотека, по прогнозам большинства банкиров, будет оставаться еще очень долго. "Нет никаких внятных причин для улучшения ситуации в ближайшие 9-15 месяцев, – считает Вадим Юрьев. – Но и особого ухудшения ситуации, на мой взгляд, не будет". Ведь одним из основных факторов кризиса в США был существенный процент невозврата по кредитам из-за излишне "расслабленного" подхода к оценке заемщика. В российских банках такой тенденции нет, рынок достаточно консервативен в оценке платежеспособности потенциального клиента. "Конечно, есть проблемы с оценкой рисков в отдельных банках, – признается Вадим Юрьев. – Например, рынку известно о проблемах у ряда партнеров АИЖК, но это проблемы риск-менеджмента отдельных банков". Да и доля ипотечных кредитов в ВВП нашей страны мала, а значит, ипотечный кризис не сможет нанести серьезного урона финансовой системе и экономике в целом.

У российских ипотечных банков появилась уникальная возможность научиться на ошибках американских коллег. Застой отечественной ипотеки указывает на то, что этой возможностью российские кредиторы воспользовались. "Именно по причине пересмотра банками своих программ полноценный кризис российской ипотеке не грозит, – уверен директор центра ипотечного кредитования банка "ГЛОБЭКС" Александр Галкин. – Кроме того, в нашей стране еще слишком велик неудовлетворенный спрос на недвижимость". Для большинства людей по-прежнему самым актуальным является вопрос улучшения жилищных условий, поэтому они готовы тратить большую часть заработанных средств на погашение кредита, взятого для покупки жилья.

"Российский ипотечный рынок намного меньше американского и европейского, поэтому до серьезных кризисов и потрясений ему пока далеко", – поддерживает коллег Ирина Клунник. Более того, по ее наблюдениям, именно сейчас на рынок ипотеки выходят серьезные игроки. "В частности, наш банк приобретен российскими акционерами крупнейшей страховой компании "РЕСО-Гарантия" как раз для развития ипотеки, – рассказывает Ирина Клунник. – Мы намерены стать одним из ведущих игроков на российском рынке ипотеки среди негосударственных банков".

Получится ли у этой кредитной организации реализовать столь амбициозные планы, покажет только время. Но если ориентироваться на прогноз начальника отдела рефинансирования департамента розничного бизнеса Промсвязьбанка Евгении Кузьминой, то время для выхода коммерческих организаций в лидеры ипотеки сейчас не лучшее. Расти рынок российской ипотеки все равно будет, но в основном за счет госбанков, занимающих серьезный сегмент рынка, а также крупных федеральных и иностранных банков, ресурсы которых в настоящее время позволяют удовлетворять спрос на ипотеку в регионах их присутствия, считает эксперт.

Поддержка на рыночной основе

Мощным фактором поддержки банков является рефинансирование ипотечных сделок. Избежать проблем с ипотекой в мелких и средних банках и дать им шанс на конкуренцию с крупными банками могло бы содействие АИЖК. "Ведь банков и иных организаций, желающих рефинансировать ипотечные кредиты, на рынке осталось немного, – отмечает Александр Долгополов. – Например, с 1 сентября прекратил рефинансирование "ВТБ-24". Однако агентство избрало иную линию поведения. С 15 сентября изменены стандарты АИЖК в части рефинансирования ипотечных сделок.

Этими решениями возможность рефинансирования ипотечных кредитов, выданных по старым стандартам АИЖК, значительно ограничена, считает Александр Долгополов. По его мнению, эти нововведения напрямую связаны с удорожанием привлечения долгосрочных ресурсов. А вот Илья Зибарев считает, что столь жесткое поведение АИЖК прежде всего связано с огромным уровнем просрочки, причиной возникновения которой стал используемый ранее агентством либеральный подход к андеррайтингу заемщиков.

Очевидно, что последние изменения призваны выстроить отношения между АИЖК и его партнерами на рыночной основе, подтверждает заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский. При этом агентство не связывает себя долгосрочными обязательствами перед партнерами. В условиях недостатка ресурсов и невысокого качества рефинансируемых кредитов АИЖК решило проводить более осторожную политику регионального кредитования, объясняет Алексей Успенский. По его мнению, изменения в правилах кредитования и рефинансирования, введенные АИЖК в последние полгода, сближают стандарты АИЖК с программами других рефинансирующих организаций. Поэтому можно ожидать уменьшения доли АИЖК на рынке ипотечного рефинансирования.

Результатом действий АИЖК станет повышение ставок по ипотечным кредитам банками, выдающими их по стандартам агентства, считает Янис Канестри. Сейчас по ним выдается более 60% всех ипотечных кредитов, предоставляемых в России. Особенно тяжелая ситуация сложится в регионах. Ведь там большинство банков предлагало своим клиентам "дешевую" ипотеку, рассчитывая именно на рефинансирование АИЖК. Но, похоже, теперь ведомству не до поддержки региональных рынков. АИЖК сейчас необходимо снизить количество невозвратов по выкупленным им кредитам, а также компенсировать убытки от ссуд, выданных по нерыночным ставкам (кредиты для военнослужащих и молодых семей), объясняет Янис Канестри.

Тем не менее есть в сложившейся ситуации и позитивные моменты. Ранее АИЖК фактически демпинговало на рынке ипотечных кредитов, как по уровню ставок, так и по требованиям к заемщикам, отмечает Янис Канестри. Теперь же агентство сокращает свое участие на рынке, что должно его оздоровить, очистив от неустойчивых и "случайных" игроков. "Поскольку ставка выкупа АИЖК станет напрямую зависеть от кредитного риска, многие банки будут вынуждены проводить более взвешенную и сбалансированную политику при оценке своих рисков, – считает Ольга Садовская. – А значит, российская ипотечная отрасль в целом станет более крепкой и стабильной".

Но если задуматься, то столь благотворные изменения в российской ипотеке опять же пойдут в пользу сильным игрокам и в ущерб – слабым. По сути, нынешняя ситуация на рынке ипотеки лишь укрепляет общую тенденцию развития банковского сектора в сторону укрупнения игроков. "У многих банков появились сложности с долгосрочной ликвидностью и рефинансированием ранее выданных ипотечных кредитов, – отмечает Илья Зибарев. – Более-менее уверенно чувствуют себя лишь иностранные банки и их российские "дочки", госбанки, а также крупные частные кредитные организации".

В настоящее время ситуация такова, что у кого есть деньги – тот и прав. Банки, лишившиеся источников рефинансирования из-за кризиса международных рынков капитала, выкручиваются, как могут. Продают портфели более крупным игрокам, прибегают к помощи Центробанка, который предоставляет все новые возможности кредитования. "Печально наблюдать за тем, как сокращается объем выдач ссуд и многие игроки негласно отказываются от ипотечной программы, – сетует директор департамента маркетинга и планирования продуктов Москоммерцбанка Дмитрий Орлов. – Но поскольку надежд на кардинальное улучшение ситуации в ипотечном секторе мало, то необходимо рассматривать иные способы ведения бизнеса".

Ситуация с фондированием и как следствие с финансированием ипотеки будет оставаться сложной как минимум год-полтора, прогнозирует Илья Зибарев. Ведь по его словам, на сегодня понятной и предсказуемой схемы рефинансирования ипотеки нет, а банки вливают в ипотеку, как правило, короткие деньги в надежде, что через некоторое время ситуация на рынках улучшится и ипотечный портфель можно будет секьюритизировать или выгодно продать. Положение отечественных банков, вероятно, будет дополнительно осложняться по причине ухудшения отношения к России в мире из-за событий в Грузии, отмечает Сергей Блудов. Поэтому правильнее говорить даже не о проблемах инструментов финансирования ипотечного бизнеса, а о типах банков, которые смогут и захотят работать на этом рынке в России, считает эксперт.

С этой точки зрения наиболее устойчивыми лидерами на рынке ипотеки опять же остаются самые крупные российские банки. Например, для Сбербанка и ВТБ работать на рынке ипотеки – это стратегическое желание, считает Сергей Блудов. А вот дочерние банки крупных международных финансовых групп сохранят свои позиции на российском ипотечном рынке за счет подхода к управлению рисками и стратегии развития, прогнозирует эксперт.

Спасение ипотеки

Так или иначе, в ближайшие год-два условия предоставления ипотечных кредитов в российских банках будут сближаться, а требования к заемщикам станут более жесткими, считает Алексей Успенский. Это неминуемые последствия укрупнения игроков рынка ипотеки. При этом, если не будет внедрен работоспособный механизм фондирования ипотечных кредитов на внутрироссийском рынке за счет средств институциональных инвесторов, то процентная ставка может вырасти еще на 1-2%, считает Алексей Успенский. Однако кризис российской ипотеки завершится, как только к ней возвратится интерес международных инвесторов. Тогда ипотечные портфели будут секьюритизироваться, что в 3-5-летней перспективе может привести к снижению процентной ставки до уровня начала 2007 года, считает Алексей Успенский. Вместе с этим будут появляться ипотечные продукты, уже известные заемщикам в других странах, а принятие намеченных поправок в законодательство должно сделать ипотечные кредитные портфели ликвидным активом. Это привлечет инвесторов и как следствие удешевит ипотеку для будущих заемщиков, предполагает Алексей Успенский.

Еще одна особенность, которая не даст "загнуться" российской ипотеке, – это ее незначительная доля в ВВП России, считает председатель правления Райффайзенбанка Йоханн Йонах. Это залог того, что у ипотеки не потерян естественный потенциал к росту.

Кроме того, банкир отмечает, что российские ипотечные активы в целом менее рискованные, а поэтому в дальнейшем инвесторы все равно обратят внимание на российский рынок ипотеки, что приведет к его развитию. "В перспективе мы ожидаем притока денежных средств и появления возможности скорректировать ипотечные ставки в сторону уменьшения", – рассказывает Йоханн Йонах.

Несмотря на кризис ликвидности, рынок российской ипотеки интересен профессиональным инвесторам за счет хорошего обеспечения и в целом невысокого риска невозврата кредитов, подтверждает Вадим Юрьев. При этом, по его словам, многие банки нашли источники финансирования внутри России, без привлечения западных средств. Например, одной из новых тенденций рынка является создание крупными игроками агентских программ.

Однако настоящим спасением ипотеки, по мнению большинства банкиров, может стать создание внутреннего рынка секьюритизации. Сейчас понятной системы рефинансирования или секьюритизации ипотечных портфелей внутри страны нет, и все практически полностью зависят от западных финансовых рынков, так как только там есть сформировавшийся спрос на ипотечные ценные бумаги, сетует Илья Зибарев. Развитый внутренний рынок рефинансирования позволит региональным банкам иметь доступ к дешевым долгосрочным финансовым ресурсам, что сделает ипотеку по-настоящему доступной, считает Евгения Кузьмина (Промсвязьбанк). Но этого не случится до тех пор, пока не будет урегулирована законодательная база в области внутрироссийской секьюритизации ипотечных активов.

"Участники рынка ожидают внесения необходимых изменений в федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", согласования проекта федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций", а также издания соответствующих нормативных актов регуляторов, – рассказывает Йоханн Йонах. – При выполнении этих условий появится возможность проводить не только трансграничные сделки, но и сделки по секьюритизации активов согласно российскому законодательству".

Пока описанные изменения не произошли, государству стоило бы помочь ипотечному сектору, считают банкиры. "Логично было бы государству направить часть резервов и фондов накопления на развитие российской ипотеки, – уверен Вадим Юрьев. – Это может стать хорошим подспорьем на 2-3 года, пока на рынок не вернутся традиционные игроки. Такие возможности у государства из-за благоприятной рыночной конъюнктуры есть". Не лишним было бы и разрешить пенсионным фондам инвестировать в ипотечные активы, организовать фонд для размещения неплательщиков, сформулировать наконец юридическое понятие "социальное жилье" и создать нормы по такому жилью, мечтают банкиры. "Достаточно пробелов и в законодательном сопровождении ипотечных сделок, – сетует Ирина Клунник. – У нас не разработан механизм банкротства физических лиц".

С темпами строительства жилья тоже могло бы быть лучше. По мнению Сергея Блудова, положение на российском ипотечном рынке улучшилось бы благодаря значительному увеличению объемов строительства жилья в стране. Это привело бы к снижению цен и последующему расширению круга потенциальных заемщиков. Менее значимым, но также полезным было бы формирование в стране институтов и механизмов, способных к долгосрочному финансированию, считает Сергей Блудов. Например, развитие пенсионных и страховых компаний, заинтересованных в долгосрочных и надежных вложениях в активы, обеспеченные ипотекой.

Так или иначе, но банкиры признали – российскую ипотеку нужно спасать. Но этого не пришлось бы делать, если бы изначально ее не рассматривали как всесильное лекарство от болезни под названием "недоступность жилья". "Государственная жилищная политика должна быть направлена на решение фундаментальной проблемы – создание условий для появления на рынке жилья с более-менее доступной ценой, – считает Алексей Успенский. – В этом случае ипотека, являясь лишь вспомогательным механизмом приобретения жилья, будет более востребована населением". С другой стороны, государство должно создать условия для системного привлечения долгосрочных ресурсов в ипотечный сектор – от введения обязательной нормы инвестирования средств пенсионных фондов и резервов страховых компаний до выпуска государственных внешних займов, обеспеченных ипотечным покрытием, уверен Александр Успенский. В противном случае фондирование ипотечного рынка будет носить случайный характер и осуществляться по завышенной стоимости в пользу международных инвесторов.

Заемщики не подведут

Необходимость привлечения инвесторов останется основной проблемой игроков ипотечного рынка на ближайшие годы. Ведь спрос на ипотечные продукты вряд ли сократится. Об этом свидетельствует и существенный спрос на жилье, и увеличивающиеся доходы россиян, и даже такой на первый взгляд негативный фактор, как стремительный рост цен на недвижимость, считает Ольга Садовская. В таких условиях ипотека остается для многих миллионов россиян основным рыночным способом улучшения жилищных условий.

Еще один положительный фактор для российской ипотеки – это отсутствие существенного роста просроченной задолженности по кредитам. Несмотря на рост просрочек по ипотеке в отдельных регионах, вызванный недостаточным вниманием к анализу потенциальных заемщиков, в целом по рынку объем просрочек остается на порядок ниже соответствующего мирового уровня, отмечает Ольга Садовская.

Да и по величине объем российского рынка ипотеки не сопоставим с западным. В нынешней ситуации это также препятствует краху российской ипотеки. А еще, в отличие от западной практики, у нас не так много кредитов, выданных без первоначального взноса, отмечает Ольга Садовская. То есть заемщики вложили в покупку существенную часть собственных средств, а психологически гораздо сложнее расстаться с приобретенным в кредит жильем да еще потерять собственные деньги. Поэтому в России кризис неплатежей по ипотеке маловероятен.

Тем не менее до тех пор, пока ситуация на мировых рынках капитала не стабилизируется, а эффективный внутренний рынок рефинансирования ипотечных кредитов не заработает, вряд ли стоит ожидать стремительного роста ипотеки, который наблюдался пару лет назад, считают эксперты. Скорее всего, в ближайшие год-два мы станем свидетелями умеренных темпов развития рынка. Вполне вероятно, это повлияет на цены на рынке жилья в сторону их стабилизации или даже падения, прогнозирует Ольга Садовская. По ее словам, этот тренд уже можно наблюдать в некоторых российских регионах.

http://credit.ru/publication/show/id/4947/


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #4 Добавлено: 21 сен 2011, 18:54 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
Сообщения: 436
В сети: 0s
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
В администрации Краснодарского края по поручению губернатора Кубани Александра Ткачёва разработали пошаговый план действий для желающих принять участие в уникальном краевом проекте накопительной ипотеки.
Суть проекта заключается в том, что участники программы несколько лет накапливают первоначальные взносы для оплаты кредита в банке. Одновременно с этим в крае будет строиться жильё на треть ниже рыночной стоимости. Когда семья соберёт на счёте сумму первоначального взноса, банк предоставит ей кредит на льготных условиях – под 5-6%. При этом ставка по кредиту не будет зависеть от инфляции. Если же семья-участник программы будет соблюдать условия накопления, то власти региона ежеквартально будут перечислять ей ещё и дополнительную социальную выплату из бюджета Краснодарского края на погашение кредита.

Старт программе был положен 16 сентября, когда в рамках форума "Сочи-2011" президент Сбербанка России Герман Греф и губернатор Кубани Александр Ткачёв подписали соответствующее соглашение. Список необходимых для участия действий разделён на 5 этапов:

1 этап. Житель края, решивший участвовать в программе, идёт в отделение Сбербанка России и открывает там специальный вклад сроком от 1 до 6 лет. Там же он получает уведомление о том, что получит кредит, как только срок действия вклада закончится, и открывает ещё один банковский счёт, на который потом придёт дополнительная социальная выплата из краевого бюджета.

2 этап. Участник программы обращается в Кубанский центр господдержки населения и развития финансового рынка, который находится в Краснодаре, по улице Монтажников, 3. Там он пишет заявление и оформляет пакет документов и договор на получение социальной выплаты.

3 этап. Участник каждый месяц вносит деньги на свой жилищно-накопительный вклад в Сбербанке России по своему личному графику.

4 этап. как только на счете соберается сумма, которой хватит для погашения первого взноса по кредиту, участник «народной ипотеки» снова идёт в Сбербанк России с документами, чтобы получить льготный жилищный кредит. Для этого необходимы документы о собственности на жильё, документы о собственности на землю (в том случае, если планируется строительство частного жилого дома) и другие бумаги, предусмотренные банком.

5 этап. С помощью полученного в Сбербанке России кредита участник народной ипотеки покупает или строит жильё на территории Краснодарского края.

Участниками программы могут стать жители Кубани, у которых нет жилья в собственности, либо есть не более одного жилого помещения. Ещё одно обязательное условие - открытие жилищно-накопительного вклада в Сбербанке России.

Чтобы участвовать в «народной ипотеке», нужно предоставить в Кубанский центр господдержки населения и развития финансового рынка следующие документы:

оригинал и копию договора банковского вклада;
оригинал и копию договора банковского счёта;
уведомление Банка о возможности предоставления кредита;
оригинал и копию паспорта;
оригинал и копию свидетельства о заключении брака;
информацию из ЕГРП на недвижимое имущество;
справку из БТИ о наличии или отсутствии в собственности претендента объектов недвижимости.

Более подробную информацию об условиях участия в программе «народной ипотеки» можно получить по телефонам "горячей линии" Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка: 8(861)215-17-18, 215-69-40, 215-69-43.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #5 Добавлено: 22 сен 2011, 14:49 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
Сообщения: 436
В сети: 0s
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
В Краснодаре 90 молодых семей получили квартиры по программе льготной ипотеки.

Ключи от квартир в строящемся микрорайоне "Молодежный" Краснодара сегодня, 20 сентября, получили 90 молодых семей, участвующих в программе льготоного ипотечного кредитования "Новостойка". В церемонии открытия первого 90-квартирного дома, построенного по программе, приняли депутаты Законодательного собрания края (ЗСК) во главе с председателем ЗСК Владимиром Бекетовым, мэр Краснодара Владимир Евланов, председатель гордумы Краснодара Вера Галушко.

"Этот 90-квартирный дом - первый шаг. Сегодня основная задача органов власти - применить отработанную модель взаимодействия заинтересованных ведомств и компаний в других муниципальных образованиях края. В сентябре следующего года такой же дом появится в городе Белореченске. Думаю, последователей будет достаточно. В идеале мы стремимся к тому, чтобы в год по такому дому появлялось в каждом районе. Необходимость в этом есть. Для этого и разрабатывается система ипотечного кредитования", - завил спикер краевого парламента Владимир Бекетов. Глава Краснодара Владимир Евланов, общаясь с журналистами, отметил, что в планах у города - продолжать строительство жилья для молодых семей.

Участниками проекта выступают ОАО "Кубанское ипотечное агентство", ООО "Инвестиционно-строительная компаниея "Наш город", коммерческий банк ООО "Кубань Кредит" и государственное учреждение "Молодежный центр инноваций и технологий "Инвентум". В сентябре 2010 г. стороны подписали соглашение, согласно которому цена реализации жилья эконом-класса по социальным программам для молодых семей составит в 2011г. 28 тыс. рублей за кв. метр. Кубанским ипотечным агентством была разработана программа "Новостойка", предусматривающая более выгодные условия по предоставлению ипотечных займов. Обязательства по кредитованию молодых семей взял на себя банк "Кубань Кредит" ООО.

В ноябре 2010 г. в основание первого "молодежного" дома (ул. 3-я Целиноградская, 4) был заложен "первый камень". Объект был сдан в августе 2011 г. Это 5-этажный 90-квартирный жилой дом, общей площадью 3 тыс. 728,33 кв. метров. На территории, прилегающей к жилому дому, размещены игровая площадка для детей, открытая автостоянка для временного размещения автомобилей (гостевая стоянка), а также проведено благоустройство и озеленение. Микрорайон "Молодежный" расположен в Прикубанском внутригородском округе Краснодара и занимает площадь более 28 тыс. кв. метров, проектная мощность застройки - 235 тыс. кв. метров жилья.

Первый этап строительства микрорайона стартовал в сентябре 2010 г. Здесь было построено 13 пятиэтажных домов со встроенными помещениями. Общее количество квартир - 669, площадью 36,2 тыс. кв. метров. Все двух- и трехкомнатные квартиры первой очереди были переданы по государственному контракту Министерству Обороны РФ. Во вторую очередь строительства на 2011-2012 гг. входят шесть 12-этажных, один 14-этажный, семь 5-этажных жилых домов. Общее количество квартир 1270 шт., общей площадью 65,4 тыс. кв. метров. Всего за прошедшие полтора года компания "Наш город" предоставила под социальные программы около 900 квартир, площадью 47,5 тыс. кв. метров. А до конца 2011 г. предоставит еще около 250 квартир, площадью 10 тыс. кв. метров.

При проектировании микрорайона "Молодежный" предусмотрено строительство школы на 825 учащихся и двух детсадов на 560 мест с предполагаемыми сроками ввода в эксплуатацию в 2012-2014 гг.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #6 Добавлено: 22 сен 2011, 15:26 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
Сообщения: 436
В сети: 0s
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Ипотека под 6 процентов в КК: прорыв или провал?

В рамках Х Международного форума "Сочи-2011" глава Сбербанка Герман Греф и губернатор Кубани Александр Ткачев заявили о старте беспрецедентной ипотечной программы, в рамках которой местные жители смогут взять кредит на покупку недвижимости под рекордно низкий для России процент – 6 процентов. Аналитики Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – проанализировали данную программу и пришли к неутешительным выводам, сообщила пресс-служба компании.

Программа "Накопительная ипотека" была разработана краевой администрацией и Сбербанком и поддержана двумя министерствами - Минэкономики и Минрегионразвития. Суть программы в следующем. На первом этапе потенциальный заемщик заключает со Сбербанком договор об открытии счета "Накопительной ипотеки" на срок от 1 до 6 лет. При этом составляется график платежей (поступлений от потенциального заемщика) денежных средств на этот счет в установленном размере. Нарушать график поступлений нельзя. Таким образом, человек, планирующий приобрести недвижимость в КК с привлечением ипотеки, должен положить на рублевый счет в Сбербанке под один процент годовых на срок не менее года такую же сумму, которую планирует занять. Либо накопить ее на этом же счете.

"Таким образом, в период накопления потенциальным заемщиком средств на счете Сбербанк может ими пользоваться на очень привлекательных условиях", - делает вывод Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty.

На втором этапе (когда первоначальный взнос будет собран) заемщик подает заявку на ипотечный кредит по программе "Накопительная ипотека". Процентные ставки и суммы кредитов предусмотрены следующие. На срок кредита от 1,5 до 3 лет, максимальная его сумма составляет 500000 рублей с минимальной ставкой 8 процентов годовых; от 4, 5 до 6 лет можно взять до 1 млн рублей со ставкой от 7 процентов; от 7,5 до 9 лет – до 1, 5 миллионов рублей, ставка – от 6 процентов.

"Таким образом, получается, что под минимальный процент вы можете взять максимум 1,5 млн рублей, добавить накопленные свои 1,5 млн и купить нечто за 3 млн рублей, - рассуждает Роман Строилов. - Понятно, что за такие деньги вы сможете себе позволить разве что домик в Кубанской деревне. Приобрести что-то приличное, например, в Краснодаре у вас не получится".

Данной программой могут воспользоваться только постоянно проживающие и зарегистрированные на территории Краснодарского края граждане РФ. При этом у них либо не должно быть в собственности объектов недвижимости, либо один объект на семью. По подсчетам авторов программы, ее участниками должны стать более 24 тысяч семей Кубани. При этом перспективный потенциал клиентов в Краснодарском крае – не менее 100 тысяч семей. Называть данную программу революционной или прорывом было бы глупо, считают эксперты Penny Lane Realty. Сумма ипотечного кредита – ограничена. Программа не рассчитана на поддержку переселенцев из других городов России и направлена в первую очередь на круг граждан с доходом не выше среднего, игнорируя интересы среднего класса.

Кроме того, будущим клиентам "Накопительной ипотеки", которые получат кредиты под 6 процентов, стоит постоянно следить за ставкой рефинансирования. Сейчас она равна 8,25 процента и если ставка поднимется хотя бы на 1 процент и составит 9,25 процента, то у заемщиков со ставкой кредита 6 процентов годовых возникает материальная выгода от экономии на процентах, которая классифицируется в соответствии с налоговым кодексом как доход, облагаемый налогом в 35 процентов. Иными словами - если ты выдаешь кредит по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования, тогда у клиента появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

"Здорово, конечно, что Сбербанк идет по пути снижения процентных ставок по ипотеке, однако не совсем ясно, за счет чего будут покрываться столь дешевые рублевые займы, - комментирует Роман Строилов. – Это печальный сигнал для Российской банковской системы, в которой по-прежнему продолжается вымывание западных и средних банков, неспособных выдержать конкуренцию с 2-3 крупнейшими игроками, и в первую очередь Сбербанком. Например, Barclays и HSBC уже покидают рынок ипотеки в этом году. Дешевая и доступная ипотека – правильный шаг, но хотелось бы, чтобы это был общий тренд для российской банковской системы".

"На деле мы сталкиваемся лишь с видимостью доступной ипотеки в лице невыполнимой программы, - подводит итог Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - Неужели 1,5 миллиона рублей кредита помогут покупателю Кубанской недвижимости? Правда ли кто-то разместит в Сбере деньги под 1 процент годовых с тем, чтобы потом при покупке взять кредит с крайне жесткими условиями под 6 процентов? Есть ли на рынке недвижимости покупатели, которые за год-два планируют сделку и при этом так ограничены в деньгах, что им требуется брать взаймы 1,5 миллиона рублей? Согласятся ли они на кредит сроком именно на 7-9 лет? А уж требование по их прописке в Краснодарском Крае выглядит как последний гвоздь, вбитый в гроб этой прекрасной программы ипотечного кредитования!".


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #7 Добавлено: 22 сен 2011, 15:56 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
Сообщения: 436
В сети: 0s
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Коротко – о лучших программах ипотечного кредитования.

«Ипотека от 6% годовых на срок до 30 лет!» — российские банки не скупятся на заманчивые обещания для тех, кто мечтает улучшить свои жилищные условия за счет заемных средств. При ближайшем рассмотрении оказывается однако, что на шесть процентов годовых можно рассчитывать лишь в том случае, если берешь кредит: а — в валюте, б — на минимальный срок, в — с первоначальным взносом не меньше половины стоимости жилья. Тем же, кто захочет взять кредит сроком на три десятилетия да еще и в рублях, скорее всего выкатят такие условия, что только охнешь.

Однако за последние год-полтора условия выдачи ипотечных кредитов действительно стали гораздо выгоднее, а процентные ставки по ним достигли рекордно низкого для России уровня. Средние ставки по ипотеке этим летом опустились до 12,2% в рублях. Для российского рынка это — рекорд! Ниже еще не бывало.

Конечно, каждый из нас сам выбирает «свой» банк и «свою» ипотечную программу, исходя из целого ряда нюансов. Однако же попробуем совсем вкратце рассказать о наиболее интересных, на наш взгляд, предложениях рынка ипотечного кредитования.

И тут заметно лидируют именно государственные банки. Как считают эксперты, уже в будущем году каждый пятый ипотечный кредит будет выдаваться банком ВТБ24. Интерес потенциальных заемщиков именно к ВТБ24 понятен. Например, если вы собираетесь брать кредит на срок менее 7 лет, имеете сбережения на первоначальный взнос (в рублях) и планируете купить квартиру в новостройке, процентная ставка на этапе строительства дома составит всего 9,5% годовых. А после получения прав собственности снизится до 8,5%.

Сбербанк порадует тех, кто вознамерился покупать жилье на вторичном рынке: ставки по жилищным кредитам на «вторичку» начинаются от 9,5 % годовых. Правда, такие дешевые кредиты доступны лишь сотрудникам предприятий, являющихся участниками «зарплатного» проекта. Но для остальных заемщиков ставки начинаются от 10,4%, что тоже очень неплохо. Кроме того, в Сбербанке действуют специальные программы с пониженным первоначальным взносом (от 10%) для молодых семей и для покупателей квартир в домах, построенных с участием денег банка.

Также одни из самых выгодных предложений на рынке сегодня у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Стандартный кредит на покупку вторичной недвижимости можно взять по ставке от 8,9%. Еще дешевле обойдется кредит на новостройку – от 7,9%. Кроме того, по программе «Новостройка» и «Малоэтажное жилье» можно сделать ставку еще ниже — за счет специальных вычетов. Так, если вы для первоначального взноса используете материнский капитал, ставка будет ниже на 0,25%. Также она понизится, если заемщик является участником федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей». Есть и другие возможности снизить ставку, о которых можно прочитать на сайте Агентства.

Не сильно отстают от лидеров и некоторые частные банки. Так, сайт Банки.ру называет лучшим предложением месяца ипотеку от банка «Западный»: даже при длительных, до 15 лет сроках кредитования, и не слишком большом первоначальном взносе максимальная ставка по ипотеке не превысит 11,75% годовых — еще в прошлом году о таких условиях приходилось только мечтать.

Словом, найти достойное предложение реально. Тем более что существуют специализированные информационные ресурсы, где сведения о лучших предложениях по ипотеке постоянно обновляются и пополняются.

Хотите знать больше? Вам сюда: http://www.ahml.ru/


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека
Сообщение #8 Добавлено: 26 сен 2011, 09:38 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
Сообщения: 4869
Откуда: Хабаровск
В сети: 121д 20ч 49м 3с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Краснодарский край. «Народная» ипотека: 6% годовых – это реальность
Проект «народной» накопительной ипотеки, представленный администрацией Краснодарского края и Сбербанком на инвестиционном форуме в Сочи, пока вызывает довольно скептическое отношение экспертов. Однако на сегодняшний день на российском ипотечном рынке это действительно предложение с самой низкой ставкой. Для части целевой аудитории проекта это, возможно, единственный способ обзавестись собственным жильем. Правда, такое жилье вряд ли улучшит городскую среду.

Кубанская «народная» ипотека ориентирована на тех, кто не имеет достаточно средств для первого взноса в собственное жилье, но может каждый месяц откладывать на будущую квартиру или дом определенную небольшую сумму. Для этого желающий участвовать в программе должен открыть в Сбербанке счет для накопления средств на первый взнос и ежемесячно его пополнять. Ставка по данному депозиту составляет 1-2% годовых, срок накопления – от года до 6 лет. Заемщикам, соблюдающим условия накопительного договора, будет оказываться поддержка из бюджета Краснодарского края в виде ежеквартальной выплаты в размере 30% от суммы ежемесячного платежа, но не более 36 тыс. рублей в год.

Далее, когда первый взнос накоплен, Сбербанк обязуется предоставить участнику программы ипотечный кредит со ставкой 6-8% в зависимости от срока и размера кредитования. По таким же ставкам смогут выдавать кредиты и другие банки, которые изъявят желание участвовать в программе. Предполагается, что ставка не будет зависеть от инфляции, а типичный размер кредита будет равен накопленной сумме с учетом социальных выплат. При этом краевая администрация намерена предлагать участникам программы жилье по льготной стоимости.

Проект накопительной ипотеки разрабатывался руководством Краснодарского края еще с 2009 года; за основу, как утверждают его авторы, взяты аналогичные программы Германии, Австрии, Франции, Чехии и Словакии. Ожидается, что в длительной перспективе «народной» ипотекой смогут воспользоваться не менее 100 тыс. кубанских семей. В случае успешной реализации пилотного проекта в Краснодарском крае опыт может быть воспроизведен в других регионах России.

По мнению Романа Строилова, директора департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty, такие программы могут быть реализованы в принципе в любом территориальном образовании. С одной стороны, полагает эксперт, Сбербанк ничего не теряет, поскольку получает возможность привлекать от населения очень дешевые деньги и может распоряжаться ими как угодно, пока на депозите под беспрецедентно низкий процент накопится нужная сумма. С другой, размер региональной субсидии также минимален. «В чем состоит господдержка, о которой вроде бы идет речь? – задается вопросом Роман Строилов. - Краевые власти готовы предоставлять всего 36 тыс. в год, а для сравнения, при покупке автомобилей по программе утилизации размер господдержки был заметно больше - 50 тыс. рублей».

Впрочем, главный вопрос, связанный с «народной» ипотекой – какое жилье смогут позволить себе приобрести участники программы? И не окажется ли так, что в результате Краснодарский край «украсят» типовые низкокачественные новостройки? «Мысли о возвращении «хрущевок» возникают уже давно, независимо от данной программы, - констатирует Евгений Панасенко, руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО. - На данный момент наибольшим спросом пользуется как раз самое дешевое жилье, и именно этот сегмент показывает наибольшие темпы развития. Строительные компании, которые строят блочные дома - а именно они будут участвовать в программе, - уже давно снижают качество объектов для уменьшения себестоимости строительства и тем самым снижения стоимость квадратного метра. Например, высота потолков в стандартных новостройках, которые возводят в Краснодарском крае компании "ОБД" и "Кубанская марка" составляет 2,5 метра». Однако мэр Краснодара Владимир Евланов говорит, что многоэтажная застройка – это удел всех больших городов и сегодня нет возможности массово улучшать ситуацию с жильем за счет малоэтажного строительства. «Если бы не было домов многоэтажных серий, в городе была бы совсем другая социальная обстановка», - убежден Евланов. Таким образом, «народная» ипотека вписывается в сложившийся на рынке послекризисный тренд, но в долгосрочной перспективе следование ему может привести к хорошо известным негативным эффектам, порождаемым типовой панельной застройкой.

Впрочем, полагает Роман Строилов, в крупных городах края, особенно курортных, накопительная ипотека вообще может не заработать. Это объясняется тем, что цена квадратного метра по «народной» программе будет лимитирована, а максимальная стоимость жилья, по имеющейся информации, ограничена суммой 3 млн. рублей. «Что можно купить, например, в Сочи за такую сумму, если даже на окраине, в ста километрах от Центрального района, метр стоит от $2 тыс.? – говорит Строилов. - Понятно, что эта программа будет действовать в основном в небольших городах Краснодарского края, а качество этого жилья будет невысоким - примерно таким же, как то, что строили для погорельцев после лесных пожаров прошлого лета. Наверное, какие-то девелоперы смогут подстроиться под ценовые условия этой программы. Но я сомневаюсь, что найдутся какие-либо уважаемые участники рынка с известными брендами, которые будут в этом участвовать».

Тем не менее, при условии господдержки ряд крупных застройщиков Краснодарского края, скорее всего, сможет вписаться в ценовой коридор «народной» ипотеки. По информации Евгения Панасенко, соглашение о строительстве 7 домов в районе улицы Восточно-Кругликовской на окраине Краснодара, которое компания «ОБД» подписала на Сочинском форуме, направлено именно на реализацию данной программы. «Сейчас цены на подобное жилье колеблются от 35 до 42 тыс. рублей за квадратный метр. Поэтому снизить стоимость до 25 тыс. - это достаточно серьезный шаг для компании, - рассуждает Панасенко. - Однако при условии участия администрации в проекте либо при выделении "ОБД" новых участков и проведении коммуникаций компания получит возможность работать в рамках себестоимости строительства с небольшой прибылью на данный момент, но с большими перспективами далее». Ранее Виктор Бударин, председатель наблюдательного совета краснодарского банка «Кубань Кредит», с которым аффилирована компания «ОБД», заявлял, что банк уже в этом году планирует прокредитовать в рамках «народной ипотеки» приобретение около 200 квартир.

Что касается привлекательности программы для заемщиков, Евгений Панасенко считает, что при оценке ее перспектив следует учитывать три момента. Во-первых, в течение времени накопления первого взноса могут подняться цены на квартиры - соответственно, срок накопления может увеличиться. Во-вторых, уровень инфляции может обгонять процентные ставки по вкладу. В-третьих, за время накопления может измениться ставка рефинансирования - как в лучшую сторону для клиента, так и в худшую. «Необходимо понимать, что эта программа подходит не всем семьям, которые потенциально могут взять ипотеку, - резюмирует эксперт. - Как правило, ипотеку берут семьи, которым негде жить и приходится снимать квартиру. В данном случае платить аренду за квартиру и откладывать еще 7-10 тыс. рублей в месяц является проблематичным. Такие семьи скорее всего рассмотрят стандартный вариант ипотеки, когда сразу можно въехать в квартиру и не платить аренду. Поэтому существенного перекоса в сторону данной программы в ближайшее время не предвидится». Судя по всему, это понимают и разработчики программы. Еще в апреле на Всекубанском форуме «Единой России» губернатор Краснодарского края Александр Ткачев заявлял, что участниками проекта «Народная ипотека» в его регионе в ближайшие 3 года станут 30 тысяч семей. Теперь же их количество оценивается более скромно - более 24 тыс. семей в следующие 6 лет.



Николай Проценко
Источник: Urbanus.ru

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
89618588707@mail.ru
8-961-858-87-07
Грузоперевозки муж 8-909-44-810-33 грузовик 5т с краном 3т


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #9 Добавлено: 27 сен 2011, 14:03 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
Сообщения: 436
В сети: 0s
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
В Краснодарском крае стартовала программа накопительной «народной» ипотеки с рекордно низкой для России ставкой – всего 6%. По мнению местных девелоперов, она интересна в качестве эксперимента, но малоэффективна в нынешнем виде.

Соглашение между Сбербанком РФ и администрацией Краснодарского края о реализации программы было подписано на недавно прошедшем инвестиционном форуме в Сочи. Желающим участвовать в программе предлагается следующая схема. В течение «испытательного срока» (от года до шести лет) семье нужно ежемесячно накапливать средства для первоначального взноса на специальном счете в Сбербанке. В зависимости от срока по этому депозиту будут начисляться 1-2% годовых. Если условия накопления будут соблюдаться, каждый квартал семья будет также получать на накопительный счет социальную выплату из бюджета Краснодарского края, которая составит 30% от суммы ежемесячного платежа, но не более 36 тыс. рублей в год. Одновременно краевая администрация рассматривает возможность предложить участникам программы жилье типовой или малоэтажной планировки по льготной стоимости квадратного метра.

«Народную» ипотеку в самом деле можно считать уникальным для России продуктом – предлагаемая ставка в размере 6% для подавляющего большинства банков пока недостижима. Главным и пока единственным кредитором выступит Сбербанк, однако, по мнению руководителя представительства GVA Sawyer в Южном федеральном округе Евгения Панасенко, если программа станет массовой, в нее войдут и другие банки, например, ВТБ. Ранее желание участвовать в программе выражал крупнейший банк Краснодарского края «Кубань Кредит».

Утверждается, что в перспективе «народной» ипотекой смогут воспользоваться не менее 100 тыс. кубанских семей. Аналитики рынка признают, что в целом программа окажет положительное влияние на отрасль. «К ее плюсам следует отнести расширение контингента граждан, получающих возможность приобрести собственное жилье и небольшие социальные выплаты, которые за пять-шесть лет могут составить от 180 до 200 тысяч рублей», — отмечает генеральный директор ростовской строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. Президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков также уверен, что перспективы у краснодарской программы хорошие: «Для людей с небольшими доходами есть очевидные выгоды, да и с точки зрения застройщиков это тоже интересная программа. Если в нее войдут девелоперы, регион решит ряд важнейших проблем, в том числе вопрос реализации жилья строительными компаниями». «С одной стороны, это можно оценить как часть предвыборной кампании, с другой — это все же хорошая идея, которая, если потребители оценят продукт, действительно может оздоровить кубанский рынок жилья», - добавляет Евгений Панасенко.

Однако проработка программы все же вызывает сомнения у экспертов. По мнению Андрея Шумеева, к минусам следует отнести невозможность предусмотреть, а тем более установить на определенном уровне стоимость жилья на период накопления средств. Главный экономист УК «Финам» Александр Осин вообще скептически относится к идее накопительной ипотеки в ее нынешнем виде. «Во-первых, не ясно, кто гарантирует, что накопленные деньги не сгорят на фоне повышения номинальных цен на жилье. Возможно, администрация собирается зарезервировать дома для будущих покупателей, но этого в проекте не указано, — говорит эксперт. — Во-вторых, даже с учетом стоимости жилья в 30 тысяч рублей за квадратный метр и ставки в шесть процентов, участниками программы могут стать лишь граждане, способные за пять лет накопить приблизительно 500 тысяч рублей или откладывать по пять тысяч в месяц с учетом доплаты из бюджета. Но ведь потом еще придется несколько лет выплачивать по 10-15 тысяч ежемесячно. Такие расходы составляют половину и более месячных доходов 70 процентов жителей Краснодарского края, то есть все равно получается дорого».

Директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов уверен, что накопительная ипотека выгодна в первую очередь банку, а уже потом потребителю: «Сбербанк в данном случае ничего не теряет, потому что получает возможность привлекать от населения очень дешевые деньги. По сути дела, средства, которые люди будут размещать под один процент годовых, это обычный депозит, только ставка беспрецедентно низкая. Пока накопится нужная сумма, Сбербанк будет распоряжаться деньгами участников программы как угодно, а потом просто выдаст оставшуюся сумму под шесть процентов». При этом Роман Строилов отмечает, что краевые власти готовы предоставлять всего 36 тыс. рублей в год, тогда как даже при покупке автомобилей по программе утилизации размер господдержки был значительно больше — 50 тыс. рублей на один сертификат. «Еще один негативный фактор — это дороговизна жилья, — продолжает эксперт. — Что можно купить по этой программе, например, в Сочи, где даже на окраине квадратный метр стоит от двух тысяч долларов? Вероятно, качество жилья, реализуемого в рамках программы, будет невысоким, я сомневаюсь, что найдутся известные девелоперы, которые будут в этом участвовать». Евгений Панасенко также полагает, что для подобных программ, как правило, строится менее качественное жилье.

Однако Андрей Шумеев уверен, что доступное жилье не означает «низкокачественное»: «Хорошие застройщики тоже строят жилье эконом-класса. И если стоимость земли, которая может достигать 20 процентов от общей стоимости проекта, будет минимальной, нормальное жилье окажется вполне доступным для участников программы». Кстати, крупные девелоперы уже готовы строить для «Накопительной ипотеки». На инвестиционном форуме в Сочи краснодарский застройщик «ОБД-Инвест», близкий к банку «Кубань Кредит», подписал соглашение с администрацией Краснодарского края о возведении семи домов на окраине Краснодара, которые, по имеющейся информации, будут рассчитаны именно под «народную» ипотечную программу. По словам Евгения Панасенко, пока цены на подобное жилье колеблются в пределах 35-42 тыс. рублей за квадратный метр, однако при условии господдержки есть возможность снизить ее до 25 тыс. рублей — именно такой ценовой ориентир называется оптимальным для «народной» ипотеки. «Для застройшика это означает небольшую прибыль на данный момент, но большие перспективы в дальнейшем», — резюмирует Панасенко.

Если и другие крупные застройщики войдут в программу в ближайшее время, то уже через три-четыре года Кубань получит мощные объемы доступного жилья. Так что программа «Народная ипотека» при всех ее «но» может стать локомотивом рынка жилой недвижимости. Однако в ближайшей перспективе, как отмечает Александр Полиди, директор по управленческому консалтингу краснодарской консалтинговой группы «Ваш советникЪ», этот проект никак не повлияет на развитие отрасли. Судя по всему, подобное ощущение есть и у инициаторов программы. В апреле на Всекубанском форуме «Единой России» губернатор Краснодарского края Александр Ткачев заявлял, что участниками проекта «Народная ипотека» в ближайшие три года станут 30 тыс. семей. Но теперь количество участников программы при минимальном уровне господдержки оценивается в 24 тыс. семей Кубани, к тому же только в ближайшие шесть лет.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #10 Добавлено: 28 сен 2011, 13:30 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 21:59
Сообщения: 436
В сети: 0s
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Число участников военной ипотеки на Кубани и в Адыгее выросло в 2011 г на 10%.

Число военнослужащих, получивших от Минобороны РФ средства на приобретение жилья в собственность в городах Краснодарского края и Республики Адыгея, уже к сентябрю текущего года превысило показатели за весь 2010 год на 10%, сообщил РИА Новости во вторник помощник командующего войсками Южного военного округа (ЮВО), начальник пресс-службы полковник Игорь Горбуль.

Работу по обеспечению военнослужащих ЮВО постоянным жильем в Краснодарском крае и Республике Адыгея по накопительно-ипотечной системе кредитования (НИС) ведет новороссийский филиал федерального государственного казеного учреждения "Росвоенипотека".

"Только за 8 месяцев 2011 года для приобретения жилья в городах Краснодарского края и Республики Адыгея 564 военнослужащих заключили договора целевого жилищного займа, что составляет более 110% от количества договоров, заключенных в 2010 году, - 512 договоров", - сказал Горбуль.

Он отметил, что в среднем ежемесячно заключается более 70 договоров целевого жилищного займа.

По словам начальника пресс-службы ЮВО, в рамках разъяснительной работы по военной ипотеке в 8 гарнизонах округа проведены встречи более чем с 1,4 тысячи военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Кроме того, свыше 600 военнослужащим оказана квалифицированная консультационная помощь в этом вопросе.

"Офицеры-участники НИС за истекший период приобрели квартиры в Краснодаре, Майкопе, Новороссийске, Анапе, Геленджике, Туапсе, Сочи, Ейске, Армавире и в других населенных пунктах Краснодарского края и Республики Адыгея", - уточнил Горбуль. Он пояснил, что участник военной ипотеки имеет право приобрести квартиру в любом регионе Российской Федерации независимо от места службы.

По данным "Росвоенипотеки", всего военнослужащими Вооруженных сил РФ уже открыто более 180 тысяч именных накопительных счетов участников НИС. Более 12 тысяч военных получили целевые жилищные займы по состоянию на 1 мая 2011 года, в том числе только за 2010 год - почти 8 тысяч человек.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека
Сообщение #11 Добавлено: 15 мар 2012, 01:26 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 16 апр 2011, 12:11
Сообщения: 1159
Откуда: VVO
В сети: 10ч 20м 40с
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Как уменьшить ипотечный платеж?

Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – предлагают 10 простых советов, с помощью которых вы можете существенно сократить бремя выплат по ипотечному кредиту.
http://wu3uk.ru/realty/advice/kak-umens ... atezh.html


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека
Сообщение #12 Добавлено: 31 мар 2012, 04:38 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 16 апр 2011, 12:11
Сообщения: 1159
Откуда: VVO
В сети: 10ч 20м 40с
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Шестипроцентная ипотека постучалась в краснодарские дома
Банк поможет накопить на первый взнос, а заодно решит и свои проблемы.
Мечты высшего руководства страны об ипотеке под 6% годовых начали сбываться. Правда, довольно причудливым образом: прежде чем получить кредит, надо сделать "невыгодный" вклад. Firstnews провел свои расчеты.

http://www.newsland.ru/news/detail/id/919893/


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Ипотека в Краснодаре.
Сообщение #13 Добавлено: 05 апр 2012, 23:27 
Не в сети
Заглянувший
Заглянувший

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 23:23
Сообщения: 1
В сети: 0s
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Здравствуйте! Появился в жизни момент, когда встал вопрос о собственном жилье. Есть хорошая квартира, и есть процентов 40 от ее стоимости. В банки пока напрямую не обращался, так информацию просматривал, и честно говоря запутался уже... С официальным трудоустройством все в порядке, с уровнем зп тоже. Интересуюсь, у кого был реальный опыт, в какой банк в Краснодаре обратиться посоветуете? Заранее спасибо!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #14 Добавлено: 06 апр 2012, 09:04 
Не в сети
Аватара пользователя
победитель конкурса
победитель конкурса

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 12 янв 2011, 13:27
Сообщения: 1350
Откуда: Новосибирск - Краснодар
В сети: 17д 7ч 17м 2с
Реальное имя: Владимир
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Я бы пошел или в ВТБ (подешевле) или в Росбанк (попроще)


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #15 Добавлено: 06 апр 2012, 20:10 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 08 июн 2011, 10:03
Сообщения: 279
Откуда: НСК,МСК
В сети: 19д 3ч 29м 34с
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
С таким большим первым взносом можно в Абсолют. Рекомендую.

_________________
Наталья


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 81 ]  На страницу
1, 2, 3, 4, 5, 6
След.
   Похожие темы   Автор   Ответы   Просмотры   Последнее сообщение 
Нет новых сообщений Покупка квартиры. Ипотека.

[ На страницу: 1 ... 16, 17, 18 ]

в форуме Вопросы по оформлению

Nick_null

261

19967

17 дек 2015, 13:55

Елена38 Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Ипотека дома в станице

[ На страницу: 1, 2 ]

в форуме Вопросы по оформлению

Дарина

26

6395

22 сен 2016, 14:07

FM55 Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Продажа квартиры (ипотека)

[ На страницу: 1, 2, 3 ]

в форуме Вопросы по оформлению

Вартовск

39

13213

22 май 2013, 10:54

Юлька Петровна Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Накопительная ипотека

в форуме Вопросы по оформлению

Ксенчик

8

6039

26 окт 2013, 14:27

Kattysun Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Кредит в банке

[ На страницу: 1 ... 4, 5, 6 ]

в форуме Обо всем

Ойе Kybaman

78

7504

30 июл 2014, 12:19

pushiza Перейти к последнему сообщению



Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Елена.29reg и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Наверх

Ресурс kmory.ru является частной собственностью.
Копирование текстов, авторских фотографий возможно только с активной ссылкой на источник.
Ресурс kmory.ru не несет ответственности за высказывания третьих лиц.

Связаться с нами

  Реклама на KMORY.ru

Портал "Переезд в Краснодар" © 2016. Форум Новых Краснодарцев. Отзывы переехавших на ПМЖ в Краснодар и Краснодарский край. Информация о городе Краснодар. Форум Кубани
Переехать в Краснодар - легко! Десятки историй переезда, тысячи отзывов о Краснодаре, максимум полезной информации для переезда!