Правила форума


Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.



Начать новую тему Ответить на тему На страницу
1, 2, 3, 4, 5 ... 25
След.
Просмотры: 22966  Добавили в закладки: 7  Подписчиков: 10 
вербаПАРАСОЛЬКАФлоксиХаскиokssapegoВероника Нzevsor@rambler.ru
NatalexTka4evIce CubeИваныччLaMaВероника НOvedaClonenochekValKorЭлгри
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Все о земельных участках
Сообщение #1 Добавлено: 10 янв 2014, 19:25 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 28 сен 2012, 09:40
Сообщения: 299
Откуда: Казахстан
В сети: 30д 23ч 8м 40с
Реальное имя: Наталья
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  

СПОНСОР

 Заголовок сообщения: Re: Все о земельных участках
Сообщение #2 Добавлено: 10 янв 2014, 20:24 
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Администратор

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 01 окт 2010, 14:13
Сообщения: 3470
Откуда: Иркутск-Краснодар
В сети: 241д 5ч 56м 34с
Реальное имя: Артем
Место жительства: Козет, Р/А
Семейное положение: Женат
Индекс МА: 0
Если есть риелтор работающий на одной местности, то это лучший вариант. Я покупал в козете с помощью Людмилы, ни разу не пожалел. Человек знает на местности все, сколько бесценных советов, лучшая цена за участок.
Буквально позавчера поехал через Яблоновский мост и был в приятном шоке от расстояния от своей улицы до центра. Близко, а на улице тихо... Короче не разочарован.

Обращать внимание - если хотя бы с одной стороны нет забора, закажите выставление меток, может здорово сэкономить нервы в дальнейшем.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
А выбирать надо место по душе :ngsmile2: главное ликвид

_________________
Если не ответил в течение трех дней - напишите еще раз! спасибо за понимание!
Письма счастья - жми и получи :)


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #3 Добавлено: 11 янв 2014, 06:20 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 06 мар 2013, 18:45
Сообщения: 2
В сети: 4д 19ч 11м 24с
Реальное имя: Елена
Семейное положение:
Индекс МА: 0
В конце ноября покупали участок в Новотитаровской. Обошлись без риелторов , но пришлось конечно изрядно потрудиться, целенаправленно с мужем обошли все улицы, намотав при этом километров немеряно . Сначала проехались на машине, но поняли, что так ничего не понятно. Три дня ходили, благо погода позволяла, на четвертый пошел дождь, мы приуныли и поехали на машине опять, но к этому времени уже имели четкое представление о станице, где нравится, где точно не будем покупать. Очень понравилась Выгонная и Луначарского, там, где огороды в реку. И что вы думаете? Там и купили. Едем в тот четвертый день, дождь поливает, ничего не видно, заехали на Выгонную с обратной стороны, где асфальта нет, я кричу, увозите меня отсюда, мне не нравится. Но муж заметил - телефон на заборе написан. Остановились таки, позвонили, хозяин дома, запустил, посмотрели и влюбились, причем оба. Я к чему пишу- не ленитесь , не отчаивайтесь, будьте уверены, что все получится, и оно обязательно получится. Теперь мы счастливые обладатели 22 соток, с прудом и фасадом 21 м. Окраина- ну и ладно, главное, что нам нравится, единственный минус- школа далековато, но живут же люди. Соседи нормальные, на это тоже нужно обращать внимание. А то был случай- приходим, продается участок, хозяев дома нету, мы к соседям, соседка говорит- не берите, здесь привидения водятся,. Вот и думай, то ли соседка неадекватная , то ли привидения, короче , отказались мы, испугались. И хорошо, а то не нашли бы наш участок

Добавлено спустя 27 минут 7 секунд:
На что мы обращали внимание при покупке- это ширина фасада, близость грунтовых вод, наличие инфраструктуры, соседи, близость и транспортное сообщение с городом, наличие газа, бонусом достался еще и центральный водопровод, ну а главный бонус - это пруд с карпами и раками


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #4 Добавлено: 11 янв 2014, 07:12 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 26 ноя 2013, 01:43
Сообщения: 5
В сети: 2д 8ч 34м 48с
Реальное имя: Виктория
Семейное положение:
Индекс МА: 0
А как вы на глаз определяли близость грунтовых вод? И что такое "ширина фасада у участка" ?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #5 Добавлено: 11 янв 2014, 07:32 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 06 мар 2013, 18:45
Сообщения: 2
В сети: 4д 19ч 11м 24с
Реальное имя: Елена
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Определить близость грунтовых вод можно при помощи соседей, муж у меня просто очень общительный, всегда говорили, где топит, а где нет. Ширина фасада- это длина забора от одного соседа до другого


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Все о земельных участках
Сообщение #6 Добавлено: 11 янв 2014, 08:26 
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Администратор

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 01 окт 2010, 14:13
Сообщения: 3470
Откуда: Иркутск-Краснодар
В сети: 241д 5ч 56м 34с
Реальное имя: Артем
Место жительства: Козет, Р/А
Семейное положение: Женат
Индекс МА: 0
Афина, не хочется развязывать старый как мир спор, но так между делом:
я прожил всю жизнь в иркутске напротив плотины, из окна видно было, в академгородке. Вот разные люди при приобретении тоже парились, как так, тебе не страшно там жить? а вдруг прорвет?

Давайте будем честными, взрывы бытового газа и дтп происходят гораздо-гораздо чаще. но мы не отказываемся от благ цивилизации в виде газа и авто. А если суждено тебя смыть с лица земли - то природа (бог, судьба, рок, кто во что верит) найдет способ :ngsmile1:

я бы лучше рассматривал как проблему, это то что люди селятся возле высоковольтных лэп , вот там действительно опасно! вот опять вернусь к теме европейской деревни-2 (надеюсь я правильно говорю, там раньше табличка черное море была) между яблуновкой и козетом-новым. там участки и дома есть в такой близости, что задумываешься, неужели там люди покупают? Не буду повторяться про вонь. Как бы там не говорили некоторые ,каждый день езжу там практически, через день воняет. Вот это пожалуй надо отнести к тому, что взять на заметку при покупке участка:

насколько далеко лэп
если это поля, недалеко болота, камыш (в краснодаре много таких мест) воняет ли. Для этого надо приезжать несколько дней подряд в разное время.

Теперь топит или нет.
Вообще есть улицы, где чисто визуально видно, на пригорке ли участок или в низине. Повезет если дожди были, сразу поймете по огромным не высыхающим лужам ,а рядом уже все почти высохло.
У нас был выбор из неск участков, естественно со всеми соседями сразу контакт наладили, они рассказали, что там низина, там вода, а тут хорошо :ngsmile1:
Соседи это вообще вещь, главное не говорить что ты конкретно покупаешь ,просто присматриваешься. А то могут в своих интересах сказать что нибудь.

Ну мы еще конечно выкопали большую яму, чтобы посмотреть, какая земля, на каком уровне она влажная становится. это и при строительстве в дальнейшем пригодится, поверхностно хотя бы по прикидкам еще до покупки.

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Афина писал(а):
ширина фасада у участка

где дорога в основном к участку, где у вас лицевой забор будет. сейчас пограмотнее люди объяснят наверно

_________________
Если не ответил в течение трех дней - напишите еще раз! спасибо за понимание!
Письма счастья - жми и получи :)


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #7 Добавлено: 11 янв 2014, 13:32 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 28 сен 2012, 09:40
Сообщения: 299
Откуда: Казахстан
В сети: 30д 23ч 8м 40с
Реальное имя: Наталья
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Огромное спасибо всем! Сразу столько полезной информации, которую вряд ли можно было где-нибудь найти.
Чисто по месторасположению мне, конечно, очень нравится Яблоновка и Козет, но после Грозного и Казахстана, не могу решиться на проживание в этих населенных пунктах. Это только мое мнение, которое никому не навязываю, и спорить ни с кем не буду.
Я читала о Краснодаре, что планируют построить большой мусороперерабатывающий завод. Да и мало ли планов на дальнейшее развитие. Не хочет потом оказаться по соседству с предприятиями. Если есть информация, поделитесь, пожалуйста.
А вот земли дач, не планируют ли присоединять к городу?
Может быть, кто из форумчан проведет ликбез для безземельных о назначениях участков? Или если такой ликбез уже есть, можно его закрепить в этой теме?
У кого лучше покупать участок? Встречаются объявления о распродаже участков, скорее всего, выкупают большой участок и потом продают частями или покупать участок в жилом комплексе? Или покупать у частников? Интересно, а администрация не продает участки? Или они продают большими кусками?
А школы? Если строить дом и прописываться, то, как решают вопрос со школами? Есть ли возможность попасть в ту школу, которую хотим? Или если строить дом и жить не далеко от города, то в школы гимназии, которые в большинстве находятся в центре, попасть уже будет невозможно?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Все о земельных участках
Сообщение #8 Добавлено: 11 янв 2014, 13:38 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
Сообщения: 5169
Откуда: Хабаровск
В сети: 132д 12ч 54м 44с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Что хочется добавить про покупку участка, не торопитесь, обязательно заказывайте перед покупкой кадастровую выписку на земельный участок и как советует Артем, делайте вынос точек в натуре. Лучше заранее знать что покупаешь.
В прошлом году, это я про 2013, люди умудрились у своих знакомых купить участок без межевого дела, зарегистрированный по "дачной амнистии", без уточнения границ, сейчас по факту у них получается на 1,5 сотки меньше, чем указано в свидетельстве на право собственности.
Фасад участка - это лицевая сторона участка, прилегающая к дороге.

Добавлено спустя 10 минут 46 секунд:
О Краснодарском водохранилище
http://www.dg-yug.ru/a/2012/09/07/Sluhi ... _Kubanskog
http://www.kbvu-fgu.ru/fgu162
http://www.kbvu-fgu.ru/page123412028

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
8-961-858-87-О7
Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Все о земельных участках
Сообщение #9 Добавлено: 12 янв 2014, 08:12 
Не в сети
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 ноя 2013, 22:02
Сообщения: 69
В сети: 7д 23ч 27м 23с
Реальное имя: люда
Семейное положение:
Индекс МА: 0
При покупке участков мы учитывали возможность прорыва плотины,но это не было ключевым фактором.Я так долго живу,что не очень верю официальным заявлениям.Мы живём на берегу водохранилища 2 весны и 2лета,за это время всё так сильно обмелело.Соседи говорят,что несколько лет назад катера с рыбой приставали к берегу,а сейчас крутой обрыв и до воды метров 40 и очень мелко.Я конечно не специалист, но у меня создалось впечатление,что чаша уменьшилась куда больше 10% и начали выделять деньги на ремонт плотины,а раньше дальше разговоров не заходило.Я надеюсь,что возможность прорыва плотины уменьшилась,да и воды наверное меньше.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Все о земельных участках
Сообщение #10 Добавлено: 12 янв 2014, 19:13 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 08:51
Сообщения: 3456
Откуда: Екатеринбург- Ижевск- Краснодар
В сети: 97д 10ч 56м 2с
Реальное имя: Алёна
Место жительства: Северный
Семейное положение: замужем
Индекс МА: 0
АктауНаталья писал(а):
А школы?


У нас соседи строились сами, а пока ребенка зарегистрировали у соседей, чтобы он в школу ходил уже с сентября. Если вы хотите ребенка в другую школу водить, то надо, наверное, с этой школой созвониться, везде по-разному. Например, там, где мы раньше жили, это было сильно платно...

_________________
Распродажа чехлов на телефоны! Фото! viewtopic.php?f=209&t=9057&p=709352#p709352


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Все о земельных участках
Сообщение #11 Добавлено: 22 янв 2014, 08:45 
Не в сети
Свой человек
Свой человек

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 15:46
Сообщения: 233
Откуда: Дивногорск/С 26.06.14г Белореченск!
В сети: 17д 16ч 15м 19с
Реальное имя: Андрей
Семейное положение:
Индекс МА: 0
А можно какой то пошаговый план при покупке участка?
1. Выбор участка
1.1 ч/з агентство + и -
1.2 самому + и -
2. Оформление
2.1 поди туда
2.2 поди сюда
Вынос точек в натуре куда отнести, кто это делает, стоимость и в каких случаях это необходимо?

_________________
Саженцы Кедра Сибирского!
Озеленение, благоустройство!
8(918)955-30-00
http://23kedr.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Все о земельных участках
Сообщение #12 Добавлено: 22 янв 2014, 08:48 
Не в сети
Аватара пользователя
Старейшина форума
Старейшина форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 08 июл 2011, 11:16
Сообщения: 907
Откуда: Атырау, Казахстан
В сети: 32д 6ч 39м 19с
Реальное имя: Дмитрий
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Кстати интересная тема по земле, я как то глянул на авито, есть цчастки с ценой грубо говоря в 10000 долларов, это 10-15 соток, вот и стало интересно, завышенная это цена или нет?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Все о земельных участках
Сообщение #13 Добавлено: 23 янв 2014, 06:18 
Не в сети
Свой человек
Свой человек

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 15:46
Сообщения: 233
Откуда: Дивногорск/С 26.06.14г Белореченск!
В сети: 17д 16ч 15м 19с
Реальное имя: Андрей
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Еще можно добавить к пунктам, в аренде земля или в собственности. С ценой понятно, ниже в первом случае. Какие есть моменты при аренде... Надеюсь, что будут комментарии от специалистов!

_________________
Саженцы Кедра Сибирского!
Озеленение, благоустройство!
8(918)955-30-00
http://23kedr.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Все о земельных участках
Сообщение #14 Добавлено: 23 янв 2014, 11:09 
Не в сети
Свой человек
Свой человек

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 24 дек 2012, 08:34
Сообщения: 199
Откуда: Красноярск --> Белореченск
В сети: 53д 23ч 22м 9с
Реальное имя: Наталья
Семейное положение:
Индекс МА: 0
от себя еще дополню,бывают участки,расположенные ниже уровния соседей или дороги..такой участок придется отсыпать,"поднять" примерно на 50 см.соток 7-10/ понадобится примерно 70 камазов земли/2500-3000 руб. машина/=не малые деньги..торгуйтесь!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #15 Добавлено: 25 янв 2014, 20:38 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 29 авг 2013, 13:32
Сообщения: 25
В сети: 3д 9ч 15м 25с
Реальное имя: Сергей
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Andrei писал(а):
А можно какой то пошаговый план при покупке участка?
1. Выбор участка
1.1 ч/з агентство + и -
1.2 самому + и -
2. Оформление
2.1 поди туда
2.2 поди сюда
Вынос точек в натуре куда отнести, кто это делает, стоимость и в каких случаях это необходимо?



Присоединяюсь, кто может разжевать последовательность действий, куда идти что делать)))???


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 374 ]  На страницу
1, 2, 3, 4, 5 ... 25
След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Наверх

Ресурс kmory.ru является частной собственностью.
Копирование текстов, авторских фотографий возможно только с активной ссылкой на источник.
Ресурс kmory.ru не несет ответственности за высказывания третьих лиц.

Связаться с нами

Яндекс.Метрика   Реклама на KMORY.ru

Портал "Переезд в Краснодар" © 2017. Форум Новых Краснодарцев. Отзывы переехавших на ПМЖ в Краснодар и Краснодарский край. Информация о городе Краснодар. Форум Кубани
Переехать в Краснодар - легко! Десятки историй переезда, тысячи отзывов о Краснодаре, максимум полезной информации для переезда!