Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Обман риэлторов
  • Автор темы
    CaribbeanMEOW
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 16
    Зарегистрирован: 12 июн 2010, 00:30
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Russia-Dominicana
    Поблагодарили: 2 раза

    Обман риэлторов

    #1

    CaribbeanMEOW » 20 июл 2010, 13:07

    Обижаются нормальные агентства. А есть агентства-лохотроны. Те кто не разбираются - все под одну гребенку. Это лживые агентства - где у вас ни денег, ни квартиры и мозг в течение месяца парят и кормят обещаниями. А вы даже не поймете, что это лохотрон, ведь так отлично разыгрывается спектакль СО ЗВОНКАМИ ХОЗЯЕВАМ!
    С нормальными агентствами, думаю, другая проблема - недобросовестное отношение НЕКОТОРЫХ агентов к своей работе и к своим клиентам. Так это, к сожалению, в любой сфере встречается.
    Но есть один момент. Это должны понимать все. Варианты на продажу и аренду бывают РАЗНЫЕ. Плохие и хорошие. Агенту надо кушать. Он должен за свою работу получать процент, по-любому. И продать ЛЮБУЮ услугу. и удачный вариант и НЕУДАЧНЫЙ ( с проблемкой какой-нить, которая ПОТОМ всплывет- район не тот, соседи-придурки, дом плохой), и проблема в том, что вам об этом, конечно же, не скажут. Вот этот момент лично меня напрягает больше всего. Агент всегдА знает БОльШЕ, чем клиент. и не надо мне говорить, что это не так. Это не помаду Диор продать. ) Здесь больше нюансов, и слепо верить риэлтеру нельзя. Доверяй, но проверяй. Следовательно, приходится изучать САМИМ. Районы, дома и остальные нюансы. Чем мы тут все и занимаемся. ))Чтобы потом риэлтер не привез тебя в "последний" район, и не сдал тебе квартиру, расписывая, какая она замечательная и ДАЖЕ! с кондиционером.

    Я надеюсь, что в центральных агентствах, ( должно быть, с ХОРОШЕЙ репутацией) работают по честному, оговаривая и минусы! варианта, и если вдруг что не так, то в будущем агентство рассмотрит неудачную сделку, а не пошлет бывшего недовольного клиента куда подальше со своими проблемами.

    Эксклюзивный договор: что, как, зачем?
    ...мяу...

  • feast27
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 182
    Зарегистрирован: 23 май 2010, 07:06
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: хабаровск - краснодар
    Благодарил (а): 20 раз
    Поблагодарили: 121 раз

    Re: покупка квартиры

    #2

    feast27 » 20 июл 2010, 17:11

    с точки зрения бизнеса (риэлтерского) Кр-р конкретная деревня методы как на вещевом рынке 90-х, а именно: в газете СДЕЛКА много интересных объявлений, но когда по ним звонишь ответ один, вернее два: "да за 3млн кв продали вчера, но есть такая-же но за 3,5" или "это газета такая они всё время что-то с ценами путают" всё-таки город (хотя он мне нравится всё больше и больше) очень провинциальный если смотреть на аборигенов, но много чего нового и интересного, но это рассчитано явно на приезжих так как местным это ни к чему у них свои не очень понятные цивилизованному человеку интересы.
    P.S. ИМХО Кр-р это в будущем южный вариант Москвы со всеми вытекающими...
  • Ойе Kybaman
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2357
    Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
    Реальное имя: ***
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1279 раз
    Поблагодарили: 1092 раза

    Обман риэлторов

    #3

    Ойе Kybaman » 26 дек 2010, 22:41

    Набираешь в Гугле и Яндексе - обман риэлторов, читать :cry_ing: на неделю.

    ► Показать
    Последний раз редактировалось Ойе Kybaman 26 дек 2010, 23:05, всего редактировалось 1 раз.
  • Ойе Kybaman
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2357
    Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
    Реальное имя: ***
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1279 раз
    Поблагодарили: 1092 раза

    #4

    Ойе Kybaman » 26 дек 2010, 22:48

    Риелтор из Кирова обманула дольщиков с помощью КВНщиков
    В Кирове за мошенничество в сфере долевого строительства жилья задержана директор компании "Риэлт-Сервис" Ольга Каткова, которая привлекала к своей преступной деятельности КВНщиков. Об этом говорится в сообщении УВД по Кировской области.
    Мошенница действовала по ставшей уже традиционной схеме. Каткова принимала от граждан средства для покупки жилья в строящихся в городе объектах или земельных участков. При этом договоры с самими застройщиками глава "Риэлт-Сервис" не заключала, а полученные от дольщиков средства присваивала себе. Потерпевшим Каткова выдавала поддельные свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи.

    При совершении мошенничеств риелтор использовала своих знакомых по команде КВН, которых представляла клиентам в качестве собственников жилых помещений или представителей строительных организации. По версии следствия, подставные лица не знали об истинной цели "спектакля", получая при этом от Катковой денежное вознаграждение в размере 500 рублей.

    Таким образом были обмануты 17 соинвесторов. Общий ущерб граждан от действий Катковой, по данным следствия, составил около 30 миллионов рублей. В отношении риелтора возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Статья предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

    За последние годы от действий недобросовестных застройщиков или агентов по недвижимости, а также лжериелторов пострадали десятки тысяч дольщиков строительства жилья. Несмотря на то, что тема мошенничества на рынке недвижимости широко освещается в различных СМИ, количество новых обманутых соинвесторов постоянно растет. Ситуация усугубляется еще и тем, что в условиях кризиса даже добросовестные девелоперы вынуждены замораживать строительные проекты.

    ===================================================================================================
    Последний раз редактировалось Ойе Kybaman 26 дек 2010, 23:17, всего редактировалось 1 раз.
  • Ойе Kybaman
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2357
    Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
    Реальное имя: ***
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1279 раз
    Поблагодарили: 1092 раза

    Обман риэлторов

    #5

    Ойе Kybaman » 26 дек 2010, 22:53

    Сентябрь - самый горячий месяц на столичном рынке аренды жилья. Стекающиеся со всей страны студенты и вернувшиеся из отпусков москвичи ищут квартиры, предложение уменьшается, а цены растут. Самый сенокос у риелторов.

    Совладелец одного из московских агентств недвижимости Алексей М., очень просивший не называть его фамилии ("Мне еще жить и работать в этом мире"), согласился рассказать "КП" о том, как риелторы дурят своих клиентов.
    ПОДРОБНО под СПОЙЛЕРОМ
    ► Показать
  • Ойе Kybaman
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2357
    Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
    Реальное имя: ***
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1279 раз
    Поблагодарили: 1092 раза

    Обман риэлторов

    #6

    Ойе Kybaman » 26 дек 2010, 22:57

    Любимый «развод» риэлторов

    ► Показать
  • Анна Д
    Заглянувший
    Заглянувший
    Сообщения: 1
    Зарегистрирован: 24 фев 2011, 10:47
    Реальное имя:
    Семейное положение:

    Покупка жилья через агентство

    #7

    Анна Д » 24 фев 2011, 10:53

    Кто имел удачный опыт приобретения жилья через агентство недвижимости, поделитесь, пожалуйста, опытом, в какое лучше обратиться ?
  • RSG
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 62
    Зарегистрирован: 17 дек 2010, 11:50
    Реальное имя: Сергей
    Семейное положение:
    Откуда: Алтай
    Поблагодарили: 18 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Покупка жилья через агентство

    #8

    RSG » 24 фев 2011, 11:33

    Агентств много. Тройку лидеров составляют Аякс, Каян, Присли. Я покупал через Аякс. Скажем так все они "хороши". Какое бы не было агенство хорошим целиком и полностью не доверяйтесь никому. Требуйте как можно больше информации по любым вопросам, все сказанное подвергайте сомнению и перепроверяйте. Важно еще и то какой агент попадется.
  • Владимир
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 195
    Зарегистрирован: 04 дек 2010, 12:02
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 8 раз
    Поблагодарили: 34 раза

    Re: Покупка жилья через агентство

    #9

    Владимир » 25 фев 2011, 09:53

    Есть агентства специализирующиеся на продаже домов. С теми же Аяксом и Каяном нормальный дом тяжеловато найти, как мне показалось.
  • Лилуша
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 8
    Зарегистрирован: 27 фев 2011, 10:42
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Смоленск
    Поблагодарили: 1 раз

    Re: Покупка жилья через агентство

    #10

    Лилуша » 14 мар 2011, 16:59

    агенства недвижимости в Краснодаре это вообще отдельная тема и не очень приятная! каян продавал нам квартиру в отстойном районе(на тот момент мы еще плохо в городе ориентировались),аякс сверху столько набрасывал, как только узнавали что не местные, отдельное "спасибо" агентству верона, которые нам продавали квартиру, как потом выяснилось в которой не воды не света не будет(в любом случае этот дом уже мес. 8 так и стоит мертвый).благо сами не дураки все перепроверяли!!! в итоге напрямую у застройщика покупали, и то узнавали насколько надежный! вот так!
  • Екатеринка
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 17
    Зарегистрирован: 17 дек 2010, 11:43
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Поблагодарили: 3 раза

    #11

    Екатеринка » 16 мар 2011, 09:23

    Почти все агенства недвижимости берут 3 % от сделки, это выходит кругленькая сумма, но самому найти квартиру очень сложно. Очень много посредников, куда не позвони, везде говорят, что "ЭТУ КВАРТИРУ ПРОДАЛИ БУКВАЛЬНО ВЧЕРА, ЕСТЬ ПОХОЖАЯ, НО СТОИТ НА 100-200 ТЫС. ДОРОЖЕ". Мы обращались в агенство Аякс. У него хотя бы репутация хорошая, да и работает оно уже 12 лет. Многое зависит еще и от риэлтора, там в Краснодаре, какие то мертвые они. Им реально как будто не надо ни чего.Все таки они нам подобрали двушку в новостройке, микрорайон "Московский", за что мы заплатили 72 тыс. Лучше обращаться непосредственно к застройщику.(если вы, конечно хотите приобретать жилье новое), а вторичный рынок выходит дороже. Жалею, что сразу не вышла на застройщика "Мастерстрой", если кому понадобиться какая то информация, скину адрес и телефоны отдела продаж.
  • slikl
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 91
    Зарегистрирован: 03 фев 2011, 15:20
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Поблагодарили: 37 раз

    Re: Покупка жилья через агентство

    #12

    slikl » 16 мар 2011, 09:57

    еще еще действенные варианты:
    1. скачиваете ДубльГИС-краснодар и там отмечены новостройки (серым цветом), по клику правой кнопки мыши на объекте выдает (как правило) информацию о застройщике. можно звонить и узнавать
    2. еще где-то здесь давали ссылку на удачный сайт: там размещаешь объявление о покупке желаемого объекта, вам его подбирают и отписываются.
    3. можно позвонить в краснодарскую справочную и сделать запрос по поводу новостроек. они эту информацию бесплатно сбрасывают на эл. ящик.
    4. самое главное: сейчас связываться с долевкой - большой риск, а покупать готовое - выходит существенно дороже. в любом случае, покупке недвиги - морока еще та
  • Ойе Kybaman
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2357
    Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
    Реальное имя: ***
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1279 раз
    Поблагодарили: 1092 раза

    Re: Обман риэлторов

    #13

    Ойе Kybaman » 25 апр 2011, 12:20

    Если вы все же решите обратиться к услугам агентства или риэлтора который как ИП работает сам на себя, то придерживайтесь нехитрых правил и тогда не нарветесь на недобросовестных посредников! выбирая риэлтора обратитесь к знакомым родственникам или хоть на форуме совета спросите к кому обратиться,
    если в городе что либо продается как правло об этом знают все риэлторы!

    1. Перед тем как подписать договор с агентом возьмите за 300 рублей проконсультируйтесь в сторонней юр фирме, не ущемляет ли он ваших прав.
    2. если вам предлагают подписать эксклюзивный договор на поиск объекта, то разворачивайтесь и уходите…
    3. если вам показывают объект, и вы понимаете, что риэлтор его видит так же первый раз, то дальше не работайте с этим агентом
    4. если вам предлагают дороже чем вы заявляли или не то что вы в заявке указали, то не работайте дальше
    5. если при просмотре объекта, вам не позволяют обменяться телефонами с собственником, то не работайте дальше с этими риэлторами!
    6. если у вас просят оплату услуг после передачи задатка или до совершения сделки. То в топку таких риэлторов.
    7. ВСЕГДА ТОРГУЙТЕСЬ! И делайте это на прямую с продавцом или когда все вместе! Помните деньги у вас и за вами всегда последнее слово! Даже после того как вы выбрали объект всегда есть возможность поторговаться с риэлтором и за его услуги! Только если вы договоритесь о снижении комиссии, впишите это в договор! Также, для принятия решения назначайте встречу всех сторон и там еще раз все оговорите и проговорите и запишите на бумаге все существенные условия сделки.
    8. Требуйте свежую выписку из ЕГРП !!!
    9. И обращаясь к риэлтору не делайте это с целью его потом кинуть! Как правило это боком выходит и из практики все хитропопые потом вляпаются в какашку. Плохая энергетика и притянет к вам плохого агента!

    aracl(c).
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5342
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3341 раз
    Поблагодарили: 4057 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Про агенства недвижимости и агентов

    #14

    lyu » 05 май 2011, 15:06

    Если вы хотите получить качественную услугу от агента, то мой совет заключите договор на подборку квартиры с одним риэлтером оговорив комиссию. Агент будет представлять ваши интересы, так как вы оплачиваете его услугу.
    Аякс, Каян, Присли и другие крупные агентства работают в основном по эксклюзивным договорам с продавцами не гнушаясь при этом взять комиссию и с продавца и с покупателя, а так же сделав закладки помимо процентов.
    База информационная у всех одна, так что выбирайте риэлтера, а не компанию!
    Последний раз редактировалось lyu 02 мар 2012, 14:22, всего редактировалось 1 раз.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Мурлыка
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1297
    Зарегистрирован: 31 окт 2010, 12:14
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: из Иркутска в Краснодар
    Благодарил (а): 1005 раз
    Поблагодарили: 1071 раз

    #15

    Мурлыка » 07 май 2011, 22:13

    Проверка квартиры, агенство ручается? В случае чего кто отвечает за неучтенного наследника, например.
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Raduga, Vera205 и 2 гостя

Перейти