Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Как не стать обманутым дольщиком
  • Автор темы
    Редактор форума
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 108
    Зарегистрирован: 23 май 2010, 16:47
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Поблагодарили: 136 раз

    Как не стать обманутым дольщиком

    #1

    Редактор форума » 21 мар 2011, 20:53

    Как не стать обманутым дольщиком


    ► Показать

  • Аватара пользователя
    Medvedeg
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 682
    Зарегистрирован: 16 мар 2011, 15:26
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Омск
    Благодарил (а): 1018 раз
    Поблагодарили: 757 раз

    Как не стать обманутым дольщиком

    #2

    Medvedeg » 30 май 2011, 16:03

    pola писал(а):а можно подробнее о нюансах? очень хочется в малоэтажке жить... :-(

    Pola, ставлю сюда субботнюю статью "Краснодарских известий", думаю, картина чуть прояснится.

    Вы незаконно строите дом? Тогда мы идем к вам
    Самовольное строительство на земельных участках, выделенных под индивидуальное жилое строительство, - головная боль для всех крупных городов России. И Краснодар - не исключение из правил. В первую очередь эта проблема касается горожан.
    Кто-то страдает от того, что по соседству выросла многоэтажка без разрешений. Кто-то, вселившись в незаконно построенный дом, годами не может оформить регистрацию. И практически всех жильцов таких домов касаются проблемы с перегрузками сетей, которые при самовольном строительстве неизбежны. А потому вопрос предотвращения самостроя на начальной стадии является одним из важнейших для городской администрации. Вчера глава краевого центра Владимир Евланов объехал часть самостроев города.
    В начале объезда Владимир Евланов побывал на улице Фрунзе, которая с каждым днем преображается. Напомним, что часть улицы Фрунзе от Северной до Ленина капитально ремонтируется. Впервые за многие годы здесь появились тротуары, парковачные карманы, газоны. Специалисты ОАО «КДБ» уже заасфальтировали почти два километра проезжей части. Владимир Евланов прошелся пешком по участку улицы от Ленина до Пашковской и лично убедился в качестве выполненных работ. В капремонте дороги была использована геосетка. Речь идет о полимерном материале, который укрепляет верхний слой дороги и защищает его от трещин. Однако его не устроило многое из увиденного. Это фасады частных домов, расположенных по этой улице, а также заборы. Владимир Евланов дал поручение главе Западного административного округа Николаю Лебедеву взять вопрос на особый контроль:
    - Губернатор Кубани Александр Ткачев поставил такую задачу: в течение трех лет привести в порядок дороги кубанской столицы, которые должны быть отремонтированы с гарантией на пять лет. Но не только проезжая часть должна выглядеть должным образом. Нужно привести в порядок фасады частных домовладений, заборы. Тех, кто не хочет этого делать, будем штрафовать. Ну а тем, у кого нет финансовых возможностей (речь идет о пожилых людях и пенсионерах), будем помогать. Кстати, должен заметить, что собственниками многих зданий, внешний вид которых находится в неудовлетворительном состоянии, являются юридические лица.
    От имени жителей улицы Фрунзе Любовь Тищенко поблагодарила главу Краснодара за капремонт дороги и заверила, что жители постараются содержать общую территорию в должном санитарном состоянии.
    Вторая остановка: улица Первомайская, 44. Здесь индивидуальный предприниматель на земельном участке под ИЖС самовольно возвел третий этаж. Достаточно посмотреть на дом, чтобы понять: это многоквартирный, а не частный дом. «Таких строений в городе не должно быть вообще», - сказал Владимир Евланов. Он поручил начальнику управления муниципального контроля администрации Краснодара Александру Рудю держать на жестком контроле все вопросы, касающиеся этого дома. В частности, проконтролировать снос третьего этажа этого дома по решению Прикубанского районного суда.
    Аналогичные поручения в ходе объезда были даны по дому № 10 по улице Дружной. Здесь на земельном участке общей площадью 374 квадратных метра уже залит фундамент, но застройщика не смущает тот факт, что у него нет разрешительных документов на строительство многоквартирного дома. На сегодняшний день возведение объекта приостановлено, управление муниципального контроля направило в суд исковое заявление о сносе самовольно строящегося объекта.
    Увидев главу кубанской столицы, жители близлежащих домов попросили его пройти на Дружную, 4. Там тот же застройщик, что и на Дружной, 10 построил многоквартирный дом, где живут уже новоселы. Вместо детских игровых или спортивных площадок, благоустройства придомовой территории буквально в нескольких метрах застройщик планирует построить еще один многоквартирный дом.
    - Здесь должна быть и будет детская площадка, а также парковка для жителей близлежащих домов. О строительстве нового дома не может быть, - заверил жильцов этой улицы Владимир Евланов.
    Кроме того, Владимир Евланов дал поручение городскому департаменту архитектуры не выдавать разрешение на строительство еще одного многоквартирного дома по улице Дружной, 4.
    Благодаря обращениям горожан в ходе объезда удалось выявить и приостановить возведение еще одного многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. XXI партсъезда, 95/1. Здесь частный застройщик на земельном участке под ИЖС планировал построить многоквартирный дом. После выезда на место специалисты управления муниципального контроля взяли строительство этого объекта на особый контроль.
    - Только на стадии котлована можно прекратить строительство многоквартирных домов на земельных участках под ИЖС, - сказал Владимир Евланов. - Поэтому мы будем и впредь вести активную работу по выявлению самостроев на территории города и добиваться того, чтобы искоренить самострой, сделав застройку на земельных участках под ИЖС цивилизованной.
    Автор: Зара Хушт
    Ссылка на эту статью - http://ki-gazeta.ru/rubrics/promlem/35702.html
    Изображение
  • Ойе Kybaman
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2357
    Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59
    Реальное имя: ***
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1279 раз
    Поблагодарили: 1093 раза

    #3

    Ойе Kybaman » 21 июн 2011, 23:49

    "было предъявлено 52 исковых заявления о сносе самовольно возведенных многоквартирных домов"

    А снесли вроде только пять домов...
  • Аватара пользователя
    Olga
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1843
    Зарегистрирован: 18 мар 2011, 14:53
    Реальное имя: Фрося
    Семейное положение:
    Откуда: Нижневартовск->Краснодар
    Благодарил (а): 588 раз
    Поблагодарили: 1724 раза

    #4

    Olga » 06 июл 2011, 16:19

    Власти Краснодарского края планируют решить проблему обманутых дольщиков уже в будущем году. По словам губернатора, в текущем году приобретут квартиры для 2 тысяч семей, а в 2011-м – вопрос будет полностью закрыт.
    Как сообщает пресс-служба администрации края, сегодня треть обманутых дольщиков уже обрела долгожданные квартиры. Из прежних 6 тысяч решения своей проблемы ждут только 4 тысячи жителей Кубани. Большая их часть – 2737 человек – приходится на Краснодар, далее идет Сочи (717 человек) и Новороссийск (366 человек).
    Руководитель рабочей группы Государственной думы по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн убежден, что краю по силам «закрыть» проблему дольщиков в 2012 году – именно такую задачу поставил перед всеми регионами председатель правительства РФ Владимир Путин.
    – Федеральный центр со своей стороны в этом поможет, – заявил Александр Хинштейн. – Мы сегодня посмотрим, где реально есть возможность Минрегиона оказать содействие со стороны федерального бюджета.
    - Мы будем изыскивать разные средства, в том числе краевого и муниципального бюджетов. Выделяем на эти цели порядка 300 миллионов рублей – прежде всего на создание инфраструктуры строительных участков. Чтобы и дольщики выиграли, и бизнес не прогадал. Это очень тонкий процесс, но мы им активно занимаемся. В текущем году решим проблему приобретения квартир для двух тысяч семей. А в следующем – закроем этот вопрос полностью, – подчеркнул губернатор Александр Ткачев.
    http://kp.ru/online/news/927938/
  • Аватара пользователя
    Alexuc
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 55
    Зарегистрирован: 30 июн 2011, 10:14
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 6 раз
    Поблагодарили: 44 раза

    #5

    Alexuc » 06 июл 2011, 17:51

    тут есть курс по безопасной покупке квартиры. http://www.kvartira-bez-riska.ru/kurs/
    правда афтор хочет за него 3500 р. Дороговато. Был он и здесь http://www.freedownloadseo.com/?p=5889, я качал его именно отсюда, но сейчас файл удален с файлообменника. Ну да кто ищет, тот найдет, торренты ему в помоСЧь.
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5393
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3350 раз
    Поблагодарили: 4097 раз
    Пол:

    #6

    lyu » 06 июл 2011, 20:21

    11 советов при покупке квартиры от застройщика:
    http://ugrielt.ucoz.ru/news/vot_vam_11_ ... 11-03-03-6
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    Olga
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1843
    Зарегистрирован: 18 мар 2011, 14:53
    Реальное имя: Фрося
    Семейное положение:
    Откуда: Нижневартовск->Краснодар
    Благодарил (а): 588 раз
    Поблагодарили: 1724 раза

    #7

    Olga » 08 июл 2011, 10:04

    Списки «черных риелторов» обнародуют в Краснодаре
    Такое решение принято на встрече мэра города Владимира Евланова с представителями крупнейших риелторских фирм.
    Участники мероприятия обсудили меры по противодействию продаже квартир в самовольно возводимых домах. Мэр призвал всех риелторов объединиться с городской властью в борьбе с незаконным строительством.
    Так, глава города поручил своим помощникам проработать систему обмена информацией между администрацией и риелторами о самовольном строительстве.
    «По мнению мэра, это сделает борьбу с самостроем более эффективной – позволит чиновникам пресекать незаконную стройку на уровне котлована, а риелторам – не рекламировать квартиры в незаконно возводимых домах», – сообщили в пресс-службе администрации города.
    Кроме того, на встрече было решено в течение года публиковать списки «черных риелторов», продающих квартиры в так называемом самострое.
    Также, по мнению властей, действенной мерой станет публикация информации о незаконно строящихся домах в специализированных тематических изданиях, журналах и установка билбордов с фотографиями домов, строительство которых ведется нелегально.
    Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/south/23/6295557/
  • Аватара пользователя
    Olga
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1843
    Зарегистрирован: 18 мар 2011, 14:53
    Реальное имя: Фрося
    Семейное положение:
    Откуда: Нижневартовск->Краснодар
    Благодарил (а): 588 раз
    Поблагодарили: 1724 раза

    #8

    Olga » 14 ноя 2011, 15:51

    http://fkuban.ru/index.php?topic=105.0
    Обманутые дольщики Краснодара. Проблемы, вопросы, ответы, решения.
  • Аватара пользователя
    захар54
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 257
    Зарегистрирован: 26 июн 2010, 14:58
    Реальное имя: Николай
    Семейное положение:
    Откуда: Чита-Новосибирск
    Благодарил (а): 128 раз
    Поблагодарили: 154 раза

    #9

    захар54 » 26 май 2012, 13:10

    информация тем, кто собирается покупать недвижимость у частных застройщиков: ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
    На выполнение проектных работ
    по объекту: «Снос жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а так же самовольных построек».


    3. Место выполнения работ:
    1. г. Краснодар, ул. Дзержинского,125, литер А
    2. г. Краснодар, ул. Буденного/Янковского 204/100 лит. Г
    3. г. Краснодар, ул. Пушкина, 44 лит.Б
    4. г. Краснодар, ул. Фрунзе, 101 лит. А, Б, В, Е.
    5. г. Краснодар, ул. Кузнечная/Базовская, 87/131 лит.Б
    6. г. Краснодар, ул. Костылева , 27 лит. В, Г.
    7. г. Краснодар, ул. Базовская/Головатого, 186/403 лит. Б
    8. г. Краснодар, ул. Чкалова, 11 лит.В
    9. г. Краснодар , ул. Чкалова, 92 лит. Г
    10. г.Краснодар, ул.Гоголя, 147 лит. А
    11. г.Краснодар, ул. Кирова , 41 лит. Ж
    12. г. Краснодар, ул.Седина, 46 лит. З
    13. г.Краснодар, ул. Ленина/Октябрьская 30/79 лит. В
    14. г.Краснодар, ул. Базовская, 26, литер В
    15. г.Краснодар, ул. Октябрьская 126 лит. Б, Г.
    16. г.Краснодар, ул. Костылева, 165 лит. В, Г
    Профессиональная отделка квартир "под ключ". Юридический Договор, 100% Гарантия качества на все услуги. Телефон в профиле )))
  • Аватара пользователя
    Юрий Юрьевич
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 311
    Зарегистрирован: 05 мар 2012, 20:39
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Омск, сейчас в Питере, то ли в Краснодар махнуть, то ли в Люцерн?
    Благодарил (а): 114 раз
    Поблагодарили: 290 раз

    Как не стать обманутым дольщиком

    #10

    Юрий Юрьевич » 26 май 2012, 13:27

    Alexuc писал(а):тут есть курс по безопасной покупке квартиры. http://www.kvartira-bez-riska.ru/kurs/
    правда афтор хочет за него 3500 р. Дороговато. Был он и здесь http://www.freedownloadseo.com/?p=5889, я качал его именно отсюда, но сейчас файл удален с файлообменника. Ну да кто ищет, тот найдет, торренты ему в помоСЧь.



    Ну это же для полных даунов, давайте еще заплатим 3 500 рублей за курсы на тему "зачем козе баян"!

    Неужели это только посвященным понятно? Не покупать у ЧЗ, только по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, еще лучше, если стройку кредитует несколько крупных банков, а они коровники кредитовать не станут.

    А на вторичке никаких полных расчетов до регистрации, максимум часть небольшую. Деньги в ячейку, прошел регистрацию договор-продавец получил доступ к деньгам. Ну и титул собственника страховать 3 года с момента регистрации не лишним будет.
    Конечно есть сделки с живыми деньгами, где расчет полный производится до момента передачи договора на регистрацию. Но их все меньше и меньше и в основном в провинции. В Питере на вторичке никто никому не верит, никаких полных расчетов до регистрации, все только после, даже если живыми деньгами без ипотеки, деньги в ячейку, принес договор с регистрации-получи деньги!
  • Jeyn
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 67
    Зарегистрирован: 10 сен 2011, 06:03
    Реальное имя: Евгения
    Место жительства: Новокузнецк
    Семейное положение:
    Откуда: Новокузнецк
    Благодарил (а): 211 раз
    Поблагодарили: 37 раз

    #11

    Jeyn » 26 май 2012, 14:30

    Продавцы вторички в Краснодаре очень избалованы повышенным спросом на свое жилье,и практически никогда не согласятся на банковскую ячейку.Им надо деньги налом и в день подписания договора.Вот поэтому,лично я,отказалась от вторичного жилья,дабы не рисковать,и купила новостройку.Ну,а если очень хочется купить готовую "вторичку",то наверное,лучший способ себя обезопасить,это оформить титул собственности.А сколько ЭТО сейчас будет стоить в Краснодаре,кто владеет информацией?
  • Аватара пользователя
    Юрий Юрьевич
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 311
    Зарегистрирован: 05 мар 2012, 20:39
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Омск, сейчас в Питере, то ли в Краснодар махнуть, то ли в Люцерн?
    Благодарил (а): 114 раз
    Поблагодарили: 290 раз

    Как не стать обманутым дольщиком

    #12

    Юрий Юрьевич » 26 май 2012, 18:18

    Jeyn писал(а):Продавцы вторички в Краснодаре очень избалованы повышенным спросом на свое жилье,и практически никогда не согласятся на банковскую ячейку.Им надо деньги налом и в день подписания договора.Вот поэтому,лично я,отказалась от вторичного жилья,дабы не рисковать,и купила новостройку.Ну,а если очень хочется купить готовую "вторичку",то наверное,лучший способ себя обезопасить,это оформить титул собственности.А сколько ЭТО сейчас будет стоить в Краснодаре,кто владеет информацией?



    Да ладно, избалованы, они же не дарят жилье, а продают по рыночной цене. Были бы избалованы, не было бы таких относительно доступных ценников на вторичку в Краснодаре, в большинстве сибирских городов цена вторички дороже. Вот это и говорит лишний раз о том, что далеко не все там в шоколаде. А то что все покупатели соглашаются при чистой продаже за живые деньги отдавать все деньги до регистрации, это или не обжигались или у себя в провинции так давно делали и привыкли к такой доисторической форме. Я бы еще это назвал комплексом неполноценности обычных покупателей, по правилам должно быть все наоборот, кто платит, тот и заказывает музыку. Даже простая 1-комнатная квартира на вторичке стоит больше миллиона, шутка ли рисковать такой суммой, если это все что у вас есть после продажи жилья и другого имущества в своем регионе. Один продавец не согласится - ищите другого, квартир тысячи и продавцов столько же. По ипотеке практически никогда не бывает полного расчета в день договора, минимум 1-2 неделю регистрация идет и ничего, соглашаются, даже если цепочка. Не соглашались бы - не было половины ныне существующих банков, как выдавать ипотеку, если продавцы хотят деньги сразу? А уж при прямой продаже без цепочки вообще грех сразу деньги отдавать, разве что в обмен на хороший дисконт.

    А страхование титула собственности стоит везде одинаково, зависит прежде всего от стоимости жилья, странный вопрос в принципе, это как "У вас есть чернила для 8 класса?)))
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5393
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3350 раз
    Поблагодарили: 4097 раз
    Пол:

    #13

    lyu » 27 май 2012, 10:26

    Расчеты через банковскую ячейку популярны только в столицах, в регионах это редкость, но покупатель вправе требовать удобный для него расчет.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    Дез
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 9717
    Зарегистрирован: 28 июл 2012, 10:32
    Реальное имя: Галина
    Семейное положение:
    Откуда: Нововеличковская
    Благодарил (а): 5056 раз
    Поблагодарили: 7871 раз

    Как не стать обманутым дольщиком

    #14

    Дез » 13 ноя 2012, 17:33

    Юрий Юрьевич писал(а):Ну и титул собственника страховать 3 года с момента регистрации не лишним будет.


    Вам фамилия Чадаевы ни о чем не говорит ? Они брали ипотеку и страховали титул в МАКСе.

    Остались без квартиры, без денег и кредитом на шее
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5393
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3350 раз
    Поблагодарили: 4097 раз
    Пол:

    Как не стать обманутым дольщиком

    #15

    lyu » 13 ноя 2012, 21:41

    Юрий Юрьевич писал(а):А страхование титула собственности стоит везде одинаково, зависит прежде всего от стоимости жилья, странный вопрос в принципе, это как "У вас есть чернила для 8 класса?)))

    Вы будете удивлены, но страхование титула в Краснодаре ещё более редкое явление чем расчет через банковскую ячейку :)
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Перейти