Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[Valerag71]

то есть там гетто?

[protect]

Если речь о Кадетской,9, то там не классическое "гетто", как в районе Агрохимической, например. Просто это тоже творение застройщика без соответсттвующих разрешений. Хотя сами покупатели аппелируют к тому, что застройщик не значился в списках самостроев, но внизу списка, опубликованного на сайте администрации, есть предупреждение о том, что список не является исчерпывающим. Дело в том, что бюрократическая машина в деле борьбы с самостроями как пятое колесо у телеги, невозможно быстро отреагировать и запретить незаконные действия застройщиков на нулевом цикле, т.к. процедура закона этого не позволяет, о чем прекрасно осведомлены предприимчивые создатели ИП, ЖСК и др. Как правило, вялотекущая борьба "решение-оспаривание-решение-аппеляция" длится годами, а за это время дельцы успевают и дом построить, и квартиры распродать, ико времени принятия решения о сносе дома базу под"гнев народный" создать, что мы и видим на примере ЖК "Кадетский".

[Valerag71]

ул. Есенина 102-108 я имел ввиду.

[Wega]

Valerag71
На Есенина? Да. Каждый день реклама по телику, чтобы не покупали. Все знают про "поэтические" и "композиторские" улицы как потенциально проблемные.

Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды:
В Краснодаре нет законных дешевых квартир. Все шняга , что предлагается по бросовым ценам.

[Серёга]

Valerag71,забудь эти адреса....навсегда

[protect]

Ага, вещаете все про "забудь", а там, по телеку все так красиво поют, да еще нет-нет, но и напишет кто-нибудь на форуме для переезжающих, что, мол, надо "заветных" частных застройщиков знать, с кем связываться можно. А у человека денег только-только на однушку, да и то не в кирпиче, и не в центре (или ЮМР-ФМР, как приезжие любят), и он вроде понимает умом, что ну не купит он двушку или таун даже за эти деньги, но так хочется и мечту эту подогревают еще.
Мультик помните, про то, как мужик пришел со шкурой и попросил сшить ему шапку, а потом началось - а можешь две, а можно три...
Скорняк сшил ему 6 ма-а-аленьких шапочек, потом мораль- больших шесть шапок из овцы не выкроишь никак.
Так и у нас, к сожалению. Иногда не хватает просто на то, что хочется, вот люди и попадают, поверив в красивые песенки.

[AleksaD]

Valerag71
Все знают про "поэтические" и "композиторские" улицы как потенциально проблемные.

В Краснодаре нет законных дешевых квартир. Все шняга , что предлагается по бросовым ценам.

Спасибо большое автору темы!!!

Наверно всем, или почти всем местным жителям известно о потенциально опасных не только застройщиках, но и улицах.... но а приезжим как же быть, им то за тыс км этого не знать..
тем более, что списки администрации, неисчерпывающие:-(((

Ниже какой цены за кв.м опасно брать жильё?
с учетом отдаленности от центра..

[protect]

В строящемся нормально, если договор по ФЗ 214 в юстиции регистрируют (ФЗ 215 допускает существование ЖСК, где члены кооператива ВНИМАНИЕ отвечают сами за все), это хоть какая-то гарантия, что дом построят (но есть и случаи обанкротившихся - компания ДСК -куча домов по всему городу, 17 литер Поликварта в ФМР и т.д. ), на новострой цена от 36 000 за квадрат. ЖК Времена года предлагает немного дешевле, но компания первую стройку в Краснодаре ведет, да еще местоположение не айс (и потолки всего 2,5м.).
Вторичное жилье - уже другая песня.

[lyu]

ЖК Прованс строиться далеко законно и не дорого, цена 1 кв метра от 30тыс.рублей, стройка ведется по 214ФЗ, все Агентства недвижимости продают этот объект без комиссии.

[protect]

Да, но далековато, мне кажется. А "Прованс" сейчас точно, все продают

[Wega]

lyu
Подтверждаю ваши слова (АльфаСтройКомплекс), все законно, бумаги в порядке, однако это довольно далеко от цивилизации, поселок Калинино. Однушки дешевые, вначале были от 813 тысяч, сейчас подорожали. Офис застройщика на Мачуги 167. У кого машина и нет пока маленьких детей - неплохой вариант. http://ask-yug.com/
Для пенсионеров - вообще прекрасно. Качество - смотрите сами на сайте, по документам и в реале.

[Valerag71]

ЖК Прованс строиться далеко законно и не дорого, цена 1 кв метра от 30тыс.рублей, стройка ведется по 214ФЗ, все Агентства недвижимости продают этот объект без комиссии.

не подскажешь где они строят?

[Wega]

Valerag71
Я же написала и ссылку дала, прямо перед вашим постом.

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
ЖК Прованс строит АльфаСтройКомплекс. Они же на ГМР возводят "Восход".

[Valerag71]

Я же написала и ссылку дала, прямо перед вашим постом.

это http://ask-yug.com/ интересуют не менее трёх комнатных или свои дома/земли
зы.кстати не нашёл я на их сайте цены((((((

[Wega]

Valerag71
Тогда вам Прованс точно не подойдет. Речь-то шла о дешевых ЗАКОННЫХ застройщиках. АСК строит одно-двухкомнатные.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Цены там указаны за квадратный метр. Откройте планировки, умножьте - получите приблизительную цену.