Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[Svetuek]

Фестивальная 3, Ковалева 5 смотрели?

посмотрела.. ЦЕНЫ

Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:

Svetuek
Да полно застройщиков на ФМР, по Морской ЖК ЯнтарныЙ, целый комплекс от ТСС.
Посмотрите КМР: все есть - школы, садики, рынки, квартиры готовые и стройка. Сейчас по ТВ местному реклама идет Пересвета-Карасунского. У них скидки 120 тыс на готовую квартиру по акции были. Или ГМР - почитайте ветку. Да не сошелся клином свет на ФМР! В Карасунском округе лучше дела с социальными вопросами.

смотрю, читаю.. крыша едет... нужен быстрый траспортный доступ в центр (40летия победы), т.к. работать планирую там. а для ребёнка -школы и университеты недалеко от дома. и жильё до 2 млн.. может ЧМР? что скажете?

Добавлено спустя 4 минуты 13 секунд:

Сейчас по ТВ местному реклама идет Пересвета-Карасунского. У них скидки 120 тыс на готовую квартиру по акции были.

ЦЕНЫ!!! да и... у чёрта на куличках..

Добавлено спустя 12 минут 44 секунды:

Или ГМР - почитайте ветку

далеко.. как на работу добираться?

[Wega]

Svetuek
40 Лет Победы - совсем не центр Это вообще-то до недавнего времени были кулички, несмотря на заверения риэлторов.
Если будете работать в этом районе, то лучше выбрать "Московский" от "Мастерстроя", "Ренкапстрой" по надежности застройщика и по цене. Еще вам подойдет ККБ. Какие школы вы имеете в виду??? Там только 71 и 78 из приличных, если не считать того, что они переполнены под завязку. В социальном плане Прикубанский - жесть.
Да, там Университет Культуры и Политех, но КубГУ - на Черемушках.
Вы спрашивали о структуре - я вам сказала, где проще со школами-садиками, но по месту ни КМР, ни ГМР вам не подходит по удалению от работы.

Добавлено спустя 7 минут 11 секунд:
Черемушки - дорого в новых надежных домах. Да и далековато - тем более там самый удобный вид транспорта 22 трамвай, который ходит не очень часто, правда, ехать всего минут 30 от депо до 40Лет Победы-Московской, на машине - дольше бывает из-за пробок.
Кстати, с ФМР добираться не так уж удобно, например, до Политеха, несмотря на кажущуюся близость.

[AlenaPlus]

Попробовола связаться с ЖК "Народный" - оставила контактный E-mail, номер телефона - тишина несколько дней. Вчера звонила сама (в рабочее краснодарское время) - также трубку не берут.

Еще наткнулась на ЖК "Панорама" - ЮгСтройИнвест - ул.Восточно-Кругликовская. Это же примерно в том же районе, что и ЖК "Народный" строит (ул.Россиская-пер.Ленинский)? Кто-нибудь знает что это за застройщик? И сколько стоят у них однокомнатные квартиры в строящихся домах? По ЖК "Панорама" поняла, что он аккредитован в Сбербанке, уже легче.

[LuckyMen]

Попробовола связаться с ЖК "Народный" - оставила контактный E-mail, номер телефона - тишина несколько дней. Вчера звонила сама (в рабочее краснодарское время) - также трубку не берут.

вот здесь можно найти телефоны...попробуйте связаться по ним... http://krasnodar.*спам*.ru/items/infnb/ext/2479

[Wega]

AlenaPlus
Уже много раз писали про "Панораму". Это гораздо ближе, чем "Народный", этот комплекс - близко от моста по ул. Северной, теоретически - близко от ГЕОГРАФИЧЕСКОГО (!) центра Краснодара, на бывших полях ВНИИМКа, улица Восточно-Кругликовская. Это один из самых надежных застройщиков, очень популярных, все дома сдают раньше срока. Мне понравилась внутренняя предчистовая отделка, остекление балконов планировки, даже расположение. НО...Это, конечно, еще очень молодой район, пока не хватает многих социальных объектов, пробки. Сейчас цены повысились на квартиры в "Панораме", но можно по объявлениям искать у инвесторов.

Добавлено спустя 9 минут 7 секунд:
На фото (с сайта застройщика) только первый литер, их, кажется 11 планируется. Подъезды там очень симпатичные.

[АктауНаталья]

Стала искать про Панораму, вот что пишут на Кубань.ру http://forums.kuban.ru/f1149/yugstrojin ... 8-287.html интересно, не то что сравнивают ЖК, а перечень уполномоченных органов куда можно и нужно писать, если что-то не устраивает.

[Wega]

АктауНаталья
Ну, там разное пишут. Более 13 тысяч постов...И все равно почему-то покупают. Мыши жрали кактус.... "Война и мир", так сказать...

[dok2012]

Уже много раз писали про "Панораму". Это гораздо ближе, чем "Народный", этот комплекс - близко от моста по ул. Северной, теоретически - близко от ГЕОГРАФИЧЕСКОГО (!) центра Краснодара, на бывших полях ВНИИМКа, улица Восточно-Кругликовская.

ЖК "Народный" интересен прежде всего своей ценной за кв. метр и квартиры с отделкой под ключ, разница с "Панорамой" приличная выходит по цене. Хотя по расположению соглашусь, "Панорама" по интересней будет.

Попробовола связаться с ЖК "Народный" - оставила контактный E-mail, номер телефона - тишина несколько дней. Вчера звонила сама (в рабочее краснодарское время) - также трубку не берут.

Странно я несколько раз им звонил всё время брали трубку, один раз сами перезванивали.

Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды:

Ну, там разное пишут. Более 13 тысяч постов...И все равно почему-то покупают. Мыши жрали кактус.... "Война и мир", так сказать...

Читал тот форум почти самого начала, там людей больше не устраивает управляющая компания, а в остальном вроде всё в порядке.

[-Саня-]

там людей больше не устраивает управляющая компания

Вот по поводу управляющих компаний: я удивился не найдя на форуме темы об этом. А ведь этот момент может оказаться таким подводным камнем, который сразу то и не заметишь, а жизнь потом может так испортится от сего обстоятельства что не рады будете самой качественной квартире в лучшем районе города. Был свидетелем ситуаций когда люди имея образование и деньги - не могут найти способ избавится от управляющей компании оставленной застройщиком. Если кто-то сейчас скажет что законы позволяют и все дело техники - отвечу: все так думали, но после годов судебных разбирательст и жизни в состоянии войны, не чего не меняется. Неродивые управляющие компании продолжают качать деньги, откровенно издеваясь над людьми. И

[Svetuek]

Если будете работать в этом районе, то лучше выбрать "Московский" от "Мастерстроя", "Ренкапстрой"

Спасибо огромное! я почему-то думала что Московский далеко, запуталась совсем
... теперь буду знать что на хорошую двушку мне ещё полмиллиона надо

[Вера]

четыре детских садика (№85, 1, 216, 136)+ будет стоиться муниципальный садик на территории комплекса, четыре школы (№66, 94, 93, 11), кстати по ул Российской школьный автобус собирает и развозит деток в школу (это большая редкость в городе), три поликлиники (№13. 16, при Краевой больнице),

только вы забыли упомянуть что школы переполнены,в сады не попасть,да и в поликлиниках ситуация не лучше.Не много разбавлю рекламу

[Wega]

Svetuek
Московская пересекается с 40Лет Победы, ну а ЖК назван по известной улице, которая определяет структуру этого района.
Ренкапстрой упирается в 40 Лет Победы. Есть и другие комплексы, но они, наверное, подороже. В принципе, там близко 1 МАЯ, Российская, Черкасская (Таурас).

[П.С.Г.]

Сегодня по работе побывал на улице Агрохимическая 138 дом (в дубль гисе он вообще стоит как мусоргского 1) кто застройшик не знаю. К дому пешком не пройти, после вчерашнего дождя, ближайшая остановка 1 км до российской или 2 км до конечной трамвая на московской. На машине проехать не очень , из "дороги" тотчит арматура в нескольких местах. В подъезде на ступенях плитка не просто криво а через жопу, в квартирах на полах местами из стяжки пенопласт торчит, пароизоляция между окнами и стеной местами отсутствует, на лоджии ограждение стена кирпичная в пол кирпича толщиной, через нее можно увидеть улицу. Одно качественно сделано потолок из ГКЛ. (правда забыл спросить хозяина может это уже дополнительно делали). и главное дальше на выезд из города ещё строятся есть построенные дома, только туда уже земля вместо гравийки и транспотр как раз туда сегодня не проезжал.

[Wega]

П.С.Г.
Вы увидели знаменитое гетто - там исключительно частные застройщики, некоторые из домов приговорены к сносу.
Скупой платит дважды...

[AlenaPlus]

Wega, спасибо огромное за такой подробный ответ.

В ЖК Народный так и не могу дозвонится - телефон такой же как на сайте, сейчас проверила (блин - проверила еще раз - циферку перепутала все-таки:))).

В ЖК Народном и правда цены очень привлекательные - однокомнатные 47 м.кв., 1513 т.р. с отделкой под ключ, сдача в 2014. Но - узнала в Сбербанке - они у них не аккредитованы, хотя на сайте написано, что да.

ЖК Панорама очень понравилось (с вышевыложенными фото еще больше), но однокомнатные 39 м.кв. 1700-1900 с предчистовой, сдача весной 2014. В Сбербанке их объекты аккредитованы.

Пока повременим с покупкой недвижимости, совсем никак не пройдем по деньгам.

Тут знакомые говорят, что в Испании дешевле купить:)))