Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[ЛенусяДВ]

Добрый день! Купили квартиру в ЖК Прованс , все очень нравится от квартиры до того как построен сам комплекс. Все сдают в срок. Документы тоже в порядке. На машине до центра 15 минут.

[Сет]

На машине до центра 15 минут.

Это Вы хорошо пошутили

[Rosemelena]

я смотрела ЖК Прованс. Не очень понравилось, что у них блоки из бетоно-керамзита и сам дом белый, потом не понятно во что этот белый цвет превратиться. Но продавец уверяет, что на территории ЖК будет представительство управляющей компании и они будут поддерживать жилой фонд Что касается пути, думаю с Комарова до Красной минут 30 езды на машине. Если общественным транспортом по час спокойно можно тащиться.
Из кирпичного стройки трехэтажек смотрела еще в том же районе дом от КубаньСтрой, но там по ЖСК. Еще есть ЖК Первомайский, но он территориально рядом с Пашковской, далековато будет...

[ЛенусяДВ]

Представительство управляющей компании уже работает и находится на территории жк. На мой взгляд белые дома наоборот очень симпотично смотрятся, а ставни на окнах их еще больше украшают.

[Alisa0806]

Смотрели рекламу ЖК Прованс. На картинке все очень даже красиво у них. Но вот место размещения...В час пик там пробки..хотя, где их нет в Краснодаре...

[protect]

Alisa0806, там не в пробках дело. Просто о-о-очень далеко, без машины детям там делать нечего. Ну если только взрослым и на переночевать - за эту цену просто сказка.

[Rosemelena]

Alisa0806, там не в пробках дело. Просто о-о-очень далеко, без машины детям там делать нечего. Ну если только взрослым и на переночевать - за эту цену просто сказка.

Хотите ближе, посмотрите новостройки в районе п. Краснодарский. Это в районе ул. К. Россинского и Батуринской.
Посмотрите генплан города, по нему город будет застраиваться в дальнейшем в этом направлении.

[Маня]

мало где есть информация по теплостройсервису, кто из местных в курсе, их дом на казбекской,1- это хороший вариант для покупки жилья? Судя по фотографиям на их сайте, хотя срок дома и большой, но они его все равно потихоньку да строят

[П.С.Г.]

на ул черкасской (героев разведчиков 32) 3-х комнатная с простой отделкой, обои, линолиум, ванна туалет просто покрашены,межкомнатные двери самые простые белые, стоит 3150500. 93 квадрата. лоджии застеклены, почти все квартиры на 2 стороны ,сдача дома 2 квартал следующего года. застройщик ОБД. Район не самый удобный, рядом есть 2 новых садики (2-4) минуты хотьбы на Аверкиева но если нет льгот туда не попасть, остановка транспорта рядом, много маршрутов, но стабильно с 7 до 9 и вечером с 16 до 19 пробки .

[foxns]

на ул черкасской (героев разведчиков 32) 3-х комнатная с простой отделкой, обои, линолиум, ванна туалет просто покрашены,межкомнатные двери самые простые белые, стоит 3150500. 93 квадрата. лоджии застеклены, почти все квартиры на 2 стороны ,сдача дома 2 квартал следующего года. застройщик ОБД. Район не самый удобный, рядом есть 2 новых садики (2-4) минуты хотьбы на Аверкиева но если нет льгот туда не попасть, остановка транспорта рядом, много маршрутов, но стабильно с 7 до 9 и вечером с 16 до 19 пробки .

Уже с с 7 до 10 а иногда и до 12 и с 16 до 20, 20-30 стабильно

[lyu]

С 1 октября стартует новый объект на Гидрострое - коттеджный посёлок "Лазурный берег"
Всего пять видов домов:

тип A - 4 млн. руб.;
тип B - 3 млн. руб.;
тип C - 4,5 млн. руб.;
тип E - 3,5 млн. руб.;
тип F - 7 млн. руб.

Земельные участки по площади от 3 до 6 соток и есть один участок 8,3 сотки.
Стоимость одной сотки 400 т.р.
Стоимость земли считается отдельно и плюс стоимость самого дома.
Сами дома сдаются в предчистовой отделке без стяжки пола.
Все коммуникации входят в стоимость - газ, свет, вода(либо центральная либо сделаем артезианскую скважину).
Фасады зданий будут выполнены из глубокинского ростовского кирпича трёх цветов(белый, серый и тёмносерый), кровля из металлочерепицы.
Забор по периметру - кирпич и металл.
Бетонная отмостка 4*6м. будет перед каждым домом для стоянки авто и 90см. по периметру дома.
Толщина стен порядка 40см, фундамент ленточный.
Газовый двухконтурный котёл производства Корея установлен в каждом доме.
Дороги будут проложены асфальтные с тротуарами - но это уже к завершению строительства. Ширина дорог 10 м., включая тротуар.
Отводится примерно пол года на постройку одного коттеджа от момента получения денежных средств от клиента.
Завершение строительства всего посёлка, по предварительным данным, будет завершено где-то к середине 2015 года.

Добавлено спустя 28 минут 45 секунд:
Схемы

[Isis]

Всем привет!
Присматриваемся к квартирам от Теплостройсервиса в сданных домах. Что можете про них сказать? Как-то по ним подозрительно мало информации, как заметили выше, и ЖСК тоже пугает

[protect]

Isis, а что пугает, если в сданных домах? Там ведь, скорее всего, перепродажа. Так что вам уже какая разница- ЖСК или не ЖСК? А вообще, на мой взгляд, ТСС - единственная в Краснодаре компания-застройщик, с которой по схеме ЖСК связываться не страшно.

[Сет]

Согласен с protect: застройщик ТТС - одна из самых надежных и качественных - по строительству компаний, в городе Краснодар. А уж если Вы, рассматриваете сданные дома этой фирмы, какие могут быть вопросы?

[onix]

кто что знает про застройщика который строит ЖК "Португалия" (фз 214, качество других объектов, поддержка банков, поддержка администрации и т.д.)?