Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[Дмитрич]

Нас заинтересовали тауны ПрофСтройЮг, местоположение поближе будет, чем в пос. Российском и школа рядом. Читала в интернете отзывы, вроде страшного ничего не пишут, но есть и настораживающие сообщения. Люди вроде покупают, живут, жалуются только, что сдача не в срок. Звонила им, сказали, документы все есть, в офисе все покажут. Ну не знаю, страшно...

Это стандартная фраза "Документы все в порядке" может включать все что угодно. Они по телефону скажут все, что вы хотите услышать. И наврут легко. Лишь бы в офис вас затащить, а там начнут "лечить". При чем примитивно "лечить". Безграмотно. Проходили все это. Причем так ведут себя и риелторы и отделы продаж застройщиков. Хотя часто это одни и те же лица. Дикий рынок! Через пару недель поиска начинает тошнить от таких маргиналов.

Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:
Я не про этого конкретно застройщика. С ним не сталкивался. Я про ситуацию в целом.

[protect]

Просто компания (или ИП), предлагающая людям вложиться в дешевые дома должна минимизировать свои потери и сделать возможную прибыль максимальной. За счет чего? В том числе и за счет дешевых (и в большинстве случаев неквалифицированных, т.к. специалисту платить нормально нужно, он бесплатно не будет работать)сотрудников. Так что не стоит удивляться тому, что в отделах продаж этих застройщиков встречает покупателей. Вы же подешевле хотели.

[protect]

Простите, я не писала ничего про вежливость какого-то конкретного застройщика, Вы кого из частников имеете ввиду, говоря про чашечку кофе
Не секрет, что отопление котельной (чаще на соляре) влетает жителям в копеечку, так что это большой такой минус, как и то, что дом не подключен к коммуникациям (вода, канализация и т.д.) и не имеет всех документов, значит, может быть уготована судьба ЖК Кадетский и иже с ним.

[protect]

Это вот этот Профстрой юг?

http://forums.kuban.ru/f1149/%D0%93%D1% ... 03611.html

http://www.yell.ru/krasnodar/com/profst ... y_9716632/

http://forums.kuban.ru/f1149/%D1%83%D0% ... 492-2.html

[irishka2024900]

Это вот этот Профстрой юг?

Да, я как раз тут и читала... Не утешающе как-то... Мы хотим брать жилье летом, может к лету у них все построится??? Мы в любом случае хотим покупать кв-ру уже в сданном доме, ждать мы не можем.

[SLAVA55]

КапиталИнвестСтрой кто-нибудь покупал у них дома? интересует любая инфа

Да, мы тоже очень заинтересованы. Пока собираем всю инфу. Как будет чем поделиться...Сразу сообщу!!!

[georgio]

irishka2024900, я осенью у них купил таун на стадии строительства на Рослого. Обещали к концу 2012 года все достроить, благоустроить территорию. Пока ни территории, ни коммуникаций. Обещают много и часто, делают долго и сложно.. Дом достроили, все красиво, делаем ремонты. В целом доволен кроме сроков и качеством штукатурки. Уже подали документы в юстицию на свидетельства. Ждем когда они приступят к территории, ждем коммуникаци.
Ежели хотите купить таун, то советую "Зеленую Поляну" http://www.dom23region.ru/doma.html , хотя если не торопитесь с жильем можно и у Профстрой-юга купить таунхаус. Семигорье думаю будет весной 2014г сдан
Если планируете купить квартиру, то не советую связываться с этим застройщиком.
Удачи в выборе застройщика!

[IRInaN]

georgio
А что значит"ждете благоустройства территории"вокруг таунов?Сейчас же что -то вокруг есть?И что значит"ждем коммуникаций"?А сейчас их что-нет?а как же сдали их вам? Или я опять что-то не так поняла?

[georgio]

IRInaN вокруг дома ничего кроме разрухи нет, провода и трубы выведены, но не подключены. Нам никто ничего не сдавал, акты не подписывали, но св-ва оформляем через основные договоры купли-продажи. Все Ч.З. так делают. Не хочется просто с "филькиной грамотой" оставаться под названием "предварительный договор", поэтому оформляем через юстицию. Они конечно доделают работы, куда они не денутся, но вопрос когда...

[IRInaN]

georgio
Теперь поняла. Застройщик еще не передал объект инвесторам,вернее,вы еще не приняли по акту приема-передачи.

[georgio]

IRInaN, совершенно верно.

[Дмитрич]

Читаю вот тему..... и диву даюсь. Воистину русский авось не истребим. Ничему ошибки других не учат. И все вроде понимают что рискуют. Но видимо жажда халявы сильнее осторожности. Просто клондайк для жуликов!

[georgio]

Дмитрич, да просто вариантов других нет! Или рискую, или живу и дальше в Сибири и не ропщу на качество жизни! Да и не сказал бы, что все так халявно.. Когда искал таун, ни один который меня бы устроил полностью не был сдан. Так что все равно пришлось бы вступать в так называемое "долевое строительство"

[Valerag71]

ул. им. Сергея Есенина, 102
ул. им. Сергея Есенина, 84/1 и ул. им. Сергея Есенина, 86/4 (новый адрес ул. Рахманинова, 22, 28)
ул. Сергея Есенина, 108/9
ул. Сергея Есенина, 112
ул. Сергея Есенина, 104

то есть эти варианты можно не рассматривать http://www.ps-y.com/projects/appartment/build/4091 ?
Или информация устарела и там всё нормально?

[Wega]

Valerag71
Это как раз свежая информация. На днях в гетто сносили незаконный дом. Так что связываться не советую. И заключайте договор по 214 ФЗ.