Покупка квартиры

Редактор форума · #1

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

olly · #106

У нас в городе был такой случай лет 10 назад. Мать-одиночка обменяла с доплатой полублагоустроенную двушку в городе на нормальную двухкомнатную на окраине (естественно оформлялось как купля-продажа). Контрагент - женщина-пьянчушка, лишенная родительских прав, естественно, никак это не афишировала. Через некоторое время пьянчушка меняет свою недавно приобретенную квартиру на квартиру в сельской местности и вообще потом куда-то теряется. Жизнь идет вполне благополучно пока не нарисовывается из интерната уже совершеннолетний сын лишенной род.прав мамаши. Законный наследник (или кем он там являлся) подает иск в суд о признании сделки не действительной, суд на его стороне, кассация проиграна, "спасибо" вмешавшемуся тогдашнему президенту Бурятии, который вступился за сироту. Многие моменты опускаю, была куча судов и по полублагоустр. квартире. В ИТОГЕ мамашу с ребенком судебные приставы выселили просто на улицу, а квартиру опечатали. Судебного решение по ее прошлой квартире на момент выселения принято не было. Вроде по логике, все должно было вернуться на круги своя, но квартиры в сельской местности, куда убрали пьянчушку уже не существовало, дом был полуразрушен и отключен от коммуникации. Дальше были опять суды, и чем это закончилось я увы не знаю. Но очень противно. Одного ребенка пожалели, о второго ноги вытерли....

Капельк@ · #107

мне кажется в КК нет мертвого сезона, если и есть спад то перед НГ и январь, т.к. я продаю дом, подаю объявления и люди звонят постоянно, хотя конечно лето и осень больше было звонков чем в другой период.

Alina · #108

Обращаюсь к тем, кто уже купил дом(кв-ру) : ответьте пожалуйста, как производят расчет за дом, как лучше , безопасней - сберкнижка, ячейка и т.д., кто как делал, мы еще с этим не сталкивались, нам только предстоит продажа квартиры. плиззз...
Не оставьте меня без вашего внимания!!

карелофинн · #109

Alina писал(а):Обращаюсь к тем, кто уже купил дом(кв-ру) : ответьте пожалуйста, как производят расчет за дом, как лучше , безопасней - сберкнижка, ячейка и т.д., кто как делал, мы еще с этим не сталкивались, нам только предстоит продажа квартиры. плиззз...
Не оставьте меня без вашего внимания!!

Привет!
Мы когда покупали участок сделали так:
Составили договор (без риэлтеров и нотариусов), встретились в отделении Сбербанка, продавец подписал Договор, а мы тут же перечислили со своей книжки ему деньги на счет. Затем вместе поехали в регистрационную контору на Сормовской, предварительно записавшись, и сдали документы на регистрацию. Все заняло около 1,5 часов.

Alina · #110

зря вы так, форум я прочитала, весь, но однозначных ответов не нашла. спасибо!!

Коренной Кубаноид · #111

Лисалиса писал(а):
Лилёк писал(а):или не хотят к нотариусу (как наши),то сразу отбрасывать данный вариант.
Нотариус тут абсолютно лишнее лицо . Кроме заверения, что это Иванов И.И и Петров П.П. в его присутствии подписали договор и он установил их личности путем заглядывания в их паспорта-больше никакой роли не играет.

Он был актуален до 1998 года, пока не ввели госрегистрацию недвиги

В общем-то да, но всё ж таки польза от него есть и сейчас. Для того, чтобы стать законным владельцем объекта недвижимости, вы должны получить из органа юстиции свидетельство на право собственности. Для этого вы сдаете все документы по сделке в орган юстиции и, как правило, через месяц получаете свиделельство. Здесь возникает неприятный момент, причем как для покупателя, так и для бывшего хозяина. Как правило, хозяин хочет получить деньги до сдачи документов, оно и понятно, свою миссию он выполнил, зачем ему еще ждать целый месяц. Но вы-то с юридической точки зрения еще не я вляетесь собственником. А вдруг какая-нибудь бумажка будет оформлена неправильно, или не будет хватать какого-нибудь разрешения, или еще чего-нибудь. И в регистрации вам откажут. А деньги вы уже отдали, и хозяина след простыл. Так же и со стороны продавца. Мало того, что ему придется ждать денег еще целый месяц, так ведь еще и после получения свидетельства из юстиции собственником является уже бывший покупатель, так зачем же новому хозяину платить платить за свою собственность. Договор купли-продажи и расписка в получении денег это, конечно, хорошо, но с нотариусом оно всё-таки как-то спокойнее для всех. Нотариус проверяет наличие и правильность оформления всех необходимых документов и фиксирует факт передачи денег, т.е. береь на себя какую-то долю ответственности. Спокойнее всем, тем более что услуги нотариуса по сравнению со стоимостью сделки стоят совсем недорого и их можно разделить пополам.

protect · #112

На данном этапе развития сделок с недвижимостью необходимость присутствия нотариуса - только лишь пожелание, не более того. Никаких гарантий нет, никаких реальных возможностей у самого нотариуса (при его желании) проверки абсолютной законности и безопасности сделки для обеих сторон ... НЕТ!!! О защите прав сторон никто уже даже не говорит. Все основывается только на убеждении сторон в порядочности друг друга, не более того.
А по поводу аренды - как арендаторы , так и арендодатели есть и порядочные, и лукавые. Агенты вообще не могут уберечь, да иногда агенты - лишнее звено((( Владельцам квартир надо внимательнее присматриваться к потенциальным жильцам, и наоборот (арендаторы, всегда проверяйте документы на право собственности). И все только документально! Ничего на словах, а иначе... следующий!

Лисалиса · #113

Коренной Кубаноид писал(а): Нотариус проверяет наличие и правильность оформления всех необходимых документов и фиксирует факт передачи денег, т.е. береь на себя какую-то долю ответственности. .

Вы юрист ? Или просто так ответили ?

Никакой ответственности за сделку нотариус не несет. И факт передачи денег НЕ фиксирует.

feast27 · #114

Лисалиса писал(а):Никакой ответственности за сделку нотариус не несет. И факт передачи денег НЕ фиксирует.

ответственности за сделку нотариус естественно не несёт, а вот расписку в получении денег заверяет.

Коренной Кубаноид · #115

Лисалиса писал(а):
Коренной Кубаноид писал(а): Нотариус проверяет наличие и правильность оформления всех необходимых документов и фиксирует факт передачи денег, т.е. береь на себя какую-то долю ответственности. .
Вы юрист ? Или просто так ответили ? Никакой ответственности за сделку нотариус не несет. И факт передачи денег НЕ фиксирует.

Я не юрист, ответил просто так. Кроме того, мне следовало, конечно же, написать ИМХО перед/после своего выступления, каюсь.

Конечно, ответственности за сделку у нотариуса, наверное, никакой. Но деньги покупатель может передать продавцу в присутствии нотариуса, что последний и зафиксирует.

Лисалиса · #116

Коренной Кубаноид писал(а): Но деньги покупатель может передать продавцу в присутствии нотариуса, что последний и зафиксирует.

Нет, нотариус не фиксирует сам факт передачи денег, только заверит расписку (то есть по сути удостоверит подлинность подписи , к примеру Иванова что он принял деньги от Петрова).

А то, что деньги за недвижимость по договору переданы, фиксируется и в договоре в простой письменной форме. Без этой фразы договор на регистрацию просто не примут.

зы: кстати, в суде ,если что, будет действительна и рукописная ( не заверенная нотариально) расписка. Просто она должна быть правильно составлена.

feast27 · #117

действительна любая расписка, но если она заверена нотариусом, то не надо доказывать её подлинность, а это время.

lyu · #118

Расписок нотариус не заверяет.

feast27 · #119

lyu писал(а):Расписок нотариус не заверяет.

нотариус заверяет подлинность подписи, что в данном случае важно.

Лисалиса · #120

lyu писал(а):Если сделка проведена у нотариуса, покупатель после подписания договора купли продажи у нотариуса уже является собственником купленного объекта недвижимости и может уже без продавца зарегистрировать право собственности в рег.палате.

При всем уважении к Вам позвольте не согласиться.
Покупатель может подать договор на регистрацию в регпалату без продавца, ибо его подпись ( волеизъявление ) на договоре удостоверена, но собственником он станет только после его государственной регистрации .

Покупка квартиры