Куплю дом в Краснодаре до 2 млн.р.

П.С.Г. · #106

Андрей почитайте тему "станица Динская" там многие ответы есть по месторасположению и по районам где от куда запах от сахарного завода.
По ценам 3,5 года назад смотрели,они меньше не стали к сожалению. Мы тогда смотрели для тещи из расчета 2,6 млн не один день ездили сами .
В общем как везде через агенства и Авито фото одно на деле другое. Как вы пишите за 2,3 это будет старые, иногда ухоженные домишки от бабушек ( маленькие очень не для ваших 6 членов семьи) с газом светом. А чаще всего домики чуть больше 50-65 (веранду они туда тоже любят включать) в которые при осмотре становиться понятно что вложить надо ещё Оееей сколько (полы крыша)
Или по задворкам новостроенные дуплексы или дома без земли и сада огорода (как вы изначально озвучивали) и с газом по "забору"
Может что сейчас изменилось конечно но то что нам тогда более менее нравилось от 70 м2 и ухоженные было от 3 млн и выше.

Олег Борисович · #107

Андрей R, Ростовка одна из самых,если не самая загруженная. Узкое место в районе ипподрома. Если смотреть яндекс-пробки,то там практически всегда розово- красное,причем в обоих направлениях.Там ближе к городской инфраструктуре,но и плотность торговли выше,соответственно и конкуренция.
Если добираться до Краснодара на своем транспорте,то проще,мне кажется,свернуть на М4 и искать место для торговли в том направлении: восточная часть города.Но ту часть города плохо знаю

т.к.обитаю в северной части.

Таш · #108

Самая незагруженная это все таки Темрюкская трасса.

Имяпользователя · #109

А когда мост запустят ?

Таш · #110

С Москвы в объезд дорога..через Тимашевск, а если в обратную сторону...так в город можно и не заезжать..западный обход есть.

Алексса · #111

Таш писал(а): западный обход есть.

На ближний Западный обход чтобы попасть, как раз нужно сначала по Ростовке проехать до развязки, что у ТЦ Красная Площадь. Да, очень загружено Ростовкское шоссе, но, в основном, в часы пик. Днем можно и без пробок проехать. До Динской 107 автобус каждые полчаса с автовокзала Краснодар 2 идет. Вообще, собираются с 18 года расширять эту дорогу до 6 полос. Надеюсь, что не пустые обешания. У нас дача на Ростовке.

Отправлено спустя 6 минут 36 секунд:
Вот здесь все расписано, как с пробками бороться будут.
Как показало время, не все планы будут реализованы.

Но, надежда умирает последней. Это я про расширение Ростовского шоссе.http://kubnews.ru/obshchestvo/2016/03/3 ... it-probki/

Хомяк · #112

У ТС такой с трудом прогнозируемый бизнес, что я бы не стала вообще покупать недвижимость и тем более привязываться к району. Он может не пойти не что в станице, а в краевой столице и в элитных курортных населенных пунктах. Землю всю не раскупят, вон того же КП "Знаменский" не было 2 года назад, год назад не было "Травы", несколько месяцев назад не было "Зеленого", а сколько еще нарежут предсказать не трудно. То же самое происходит почти во всех населенных пунктах, вблизи Краснодара.

Алексса · #113

Хомяк писал(а): с трудом прогнозируемый бизнес,

Был магазин "Мир охоты" в ТЦ Красная площадь. Закрылся в прошлом году. Видимо, не потянули. Недешевый он был Но, вроде бы, это сеть магазинов. На Уральской работает.

Хомяк · #114

На Уральской они оба этажа ТЦ выкупили, все по- взрослому, конкурент тот еще.

Но прибыльную точку никто просто так, чтобы перенести на другой конец города, закрывать не станет.

Таш · #115

Алексса писал(а):
Таш писал(а): западный обход есть.
На ближний Западный обход чтобы попасть, как раз нужно сначала по Ростовке проехать до развязки, что у ТЦ Красная Площадь. Да, очень загружено Ростовкское шоссе, но, в основном, в часы пик. Днем можно и без пробок проехать. До Динской 107 автобус каждые полчаса с автовокзала Краснодар 2 идет. Вообще, собираются с 18 года расширять эту дорогу до 6 полос. Надеюсь, что не пустые обешания. У нас дача на Ростовке.

Отправлено спустя 6 минут 36 секунд:
Вот здесь все расписано, как с пробками бороться будут.
Как показало время, не все планы будут реализованы.
Но, надежда умирает последней. Это я про расширение Ростовского шоссе.http://kubnews.ru/obshchestvo/2016/03/3 ... it-probki/

Новости там немного устарели...Елизаветку уже отстроили...

Алексса · #116

А я и написала:

Алексса писал(а):[post]775556[/post Как показало время, не все планы будут реализованы.

Читайте внимательно, Таш! Планы старые, но кое-что сделали. И, есть надежда, что реализуют остальные. А вот развязка на Старокубанской приказала долго жить.

Таш · #117

Я и написал...немного устарели))

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

Алексса писал(а): А я и написала:
Алексса писал(а):[post]775556[/post Как показало время, не все планы будут реализованы.

А вот развязка на Старокубанской приказала долго жить.

И также мосты)))

Андрей R · #118

Про то что домики маленькие и старенькие будут за денежку в 2+ млн: ничего страшного-я в нем жить не собираюсь, покупаю собственно только по факту землю+коммуникации+развитую станицу. Единственная проблема это в сносе старого дома и забора-дополнительные затраты на снос\вывоз.
Поэтому и смотрю дома в плохом качестве но с хорошим местом.
По поводу развития бизнеса и района : я же буду дополнительно на юге его развивать, а не начинать с нуля , сжигая за собой мосты и т.д-). Район выберу исходя из пробок через три года.
По поводу конкуренции: охотничьи\рыбацкие магазины-это товар другого направления-)
В сторону Динской конечно я не уперся, рассматриваю все варианты вблизи : где цена снижена из-за домика-сносить его все равно буду.
По времени так же не тороплюсь: если удачно продам свои объекты недвижимости , то на вырученный мешочек ассигнаций спокойно куплю немного земли уже в городе(не в центре конечно) и построю дом.

лена592 · #119

Андрей R писал(а): по ростовке в город (особо летом) пишите..

по моему, при въезде в город почти всегда коллапс. Но зависит от того, когда ехать. Мы едем из города утром, и в город вечером. На встречке регулярно пробки, то есть из деревень утром в город и вечером назад. Но и на противоположном направлении бывают. И это не зависит откуда ехать, а только от времени суток. Но учитывая то, что пробки выросли раз в 5 за 3 года, через 5 лет вообще движение остановится. Но это если говорить о старом центре или Юбилейном. Может в Оз Молле открыть и тогда пробки по объездной обходить.

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:

Хомяк писал(а): То же самое происходит почти во всех населенных пунктах, вблизи Краснодара.

Хуже всего, что строят многоэтажки, а в каждой несколько сотен машин, и все в эти пробки вольются.

Андрей R · #120

Вчера еще предложили рассмотреть как вариант ст Новотитаровская и Марьянская.
Условно их можно назвать спальными районами города. По активности жизни и удобства быта и 1, 2 и 3 е место : Динская-Новотитаровская и Марьянская.
По ценнику на участки с коммуникациями по меже( или с ветхим домом) та же картина.
По доступности к городу лучше всего ст Новотитаровская и затем ст Марьянская.
От ст Динская встаешь в пробку с рост.дач, если ехать через п Агроном-можно встрять и там на подъезде к городу уже.
ст Марьянская-хорошее новое шоссе у города, после Елизаветки-но трафик машин высокий.
ст Новотитаровская-относительно быстро до тц Кр. Площадь
..............
Вся инфа получена с первых уст продавцов недвижимости и чтения форума.
Где ошибся можно корректировать.
Кому поможет в дальнейшем при выборе ПМЖ-то не зря и тему начал-)
Для себя определил что на первом месте Динская, на втором Новотитаровская. Это вариант при покупке\выборе с малым бюджетом. Если сложится нужная сумма то конечно буду смотреть в сторону земли на окраинах уже города. Все ваши рекомендации были очень важны , за что выражаю огромную благодарность всем форумчанам.
Возникнут новые вопросы-вновь создам тему -).

Куплю дом в Краснодаре до 2 млн.р.