Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[Serg_khab]

Катерина2017 до 2 млн можно купить 2к квартиру:
- в старом фонде со старым ремонтом площадью 42-47 квм в спальных районах;
- в новостройках 50-60 квм без ремонта в спальных районах;
- 45-60 квм в самостроях на московской и ратной славы можно купить за цену от 1,4 млн. без ремонта;
- 45-60 квм можно купить в домах по 214 фз на окраинах города за цену от 1,6 млн без ремонта;
- можно купить евродвушку в спальных районах, в том числе с приличным ремонтом, площадью до 45 квм.

Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд:
Svetlana.R 90% объявлений Аякса ничего не продают, а привлекают звонки клиентов. Лучше сразу обратитесь к риэлтору, которому вы будете доверять.

[Nat1061]

Катерина2017
я не занимаюсь недвижимостью, просто искала последний год себе однушку в пределах 2 млн. 40 м2 и не нашла. Не то, что их нет, просто меня они не устраивали по ряду причин - район, доступность транспорта и инфраструктуры, застройщик, УК и т.д. (включая восточную ориентацию окон). Сергей правильно написал - до 2 млн будет ограниченный выбор и самострой никому не посоветую, почитайте тему "Гетто". Убитую хрущевку если покупать, на ремонт еще 300 тыс уйдет минимум. По-моему, оптимальный вариант, поискать что-нибудь с ремонтом от застройщика в блочных домах типа ВКБ-новостройки или ВКБ-инвест.

Добавлено спустя 9 минут 2 секунды:

Пуся ► Показать

А что вы думаете про ЖК "Большой"? Мы были в Краснодаре на НГ и менеджер нас провела по нему, показала квартиры. Очень понравилось. Но может мы что-то не заметили?

Ну хороший комплекс, дорогой, зато самый центр (если Вам нравится жить в центре). Единственно, я бы посоветовала обратить внимание на трамвайную линию под окнами.

[Катерина2017]

Да. без риелтера сложно совсем.

[Badanini]

искала последний год себе однушку в пределах 2 млн. 40 м2 и не нашла

Наталья, купили в итоге дороже?

[pixelvania]

Вчера посмотрела сайт СК Неометрия, ЖК Ежи. Сегодня утром мне сразу и в Одноклассниках, и в ВК от них сообщения, что мол я интересовалась их ЖК и они предлагают мне задать вопросы, если остались ! Сижу и негодую ! Значит, они отслеживают аккаунты посетителей сайта в соцсетях ...

Аккаунты отслеживаются на раз-два. Ничего сложного в этом нет.
Но представьте насколько остро они нуждаются в ваших деньгах если хватаются даже за такие соломинки.

[Люба Д]

просто искала последний год себе однушку в пределах 2 млн. 40 м2 и не нашла.

Тоже интересно на чем остановили выбор. Я купила в ЖК "Синема" , выбором довольна, просто недалеко живем, про район знаем не понаслышке.

[Nat1061]

Наталья, купили в итоге дороже?

Да, я купила в "Симфонии" у застройщика "Девелопмент Юг", считается одним из самых дорогих застройщиков в Краснодаре. Но у меня очень хорошо продалась квартира в Хабаровске, поэтому я смогла добавить и выбрать здесь квартиру, которая действительно мне понравилась и подошла по всем параметрам. Купила в июле по ДДУ однушку 41 м2 за 2,4 млн. у застройщика, дом сдался вовремя, сейчас уже живу там, сделала ремонт. О выборе не пожалела ни разу пока еще (ТТТ) Район мне очень нравится, снимала здесь год до покупки, до работы добираюсь пешком за 20 минут (работаю возле офиса ДЮ на Московской-Зиповской), обедаю кстати у них в здании, кому если что узнать, пишите

Пишу ни в коем случае не в целях рекламы, но я сама работаю в строительстве больше 20 лет (архитектором), поэтому о строительстве жилых домов много чего знаю, хоть ДЮ и ругают часто, но качество у них вполне приличное, с подключением к сетям у них проблем не было, своя УК, что для меня тоже важно, все вопросы решаются быстро.

Добавлено спустя 49 минут 31 секунду:
Кстати, два года назад, когда еще не задумала переезд, смотрела квартиры в Краснодаре только ради интереса, мне понравился дом напротив Солнечного Острова, ЮРСК, если не ошибаюсь, там однушка на сдаче стоила 2,4 млн. Вот эта цена для меня была верхней границей. Так оно и получилось в итоге.

[Елена38]

ЖК напротив Солнечного острова, это Автолюбителей, 52. На сайте ЮРСК можно посмотреть, что до сих пор за такой прайс квартиры не все распрдали:-)

[Nat1061]

Елена38 ► Показать

ЖК напротив Солнечного острова, это Автолюбителей, 52. На сайте ЮРСК можно посмотреть, что до сих пор за такой прайс квартиры не все распрдали:-)

Не, не там, дом прям на Ставропольской который. Старокубанская, 52. Я там даже посуточно квартиру снимала, но сейчас прямо перед ним еще высотку построили, парк не видно, не то пальто . Ну и до центра мне далековато было добираться.

[Катерина2017]

Я купила в ЖК "Синема"

На сайте не могу найти цену за кв.м. Подскажите почем?

[lolvik]

Здрвавствуйте
У нас друзья купили в октябре квартиру на выставке недвижимости в Экспограде с хорошей скидкой
Вторая выставка будет в апреле! Сходите посмотрите, может там тоже будут хорошие предложения

[Елена38]

Nat1061 ► Показать

ЖК напротив Солнечного острова, это Автолюбителей, 52. На сайте ЮРСК можно посмотреть, что до сих пор за такой прайс квартиры не все распрдали:-)

Не, не там, дом прям на Ставропольской который. Старокубанская, 52. Я там даже посуточно квартиру снимала, но сейчас прямо перед ним еще высотку построили, парк не видно, не то пальто . Ну и до центра мне далековато было добираться.

А мы на Кубанской ,47 снимали, ЖК Черемушки. Понравилось, но для покупки не в бюджет:-). Застройщик Девелопмент- юг.

[Пуся]

Цитата:
А что вы думаете про ЖК "Большой"? Мы были в Краснодаре на НГ и менеджер нас провела по нему, показала квартиры. Очень понравилось. Но может мы что-то не заметили?


Ну хороший комплекс, дорогой, зато самый центр (если Вам нравится жить в центре). Единственно, я бы посоветовала обратить внимание на трамвайную линию под окнами.

Спасибо большое за ответ. Понравилось, что можно по Красной гулять. и Галерея рядом. Пока читаем про него и копим деньги

[Nat1061]

Пуся Ирина, ну тогда посоветую найти форум жильцов и там поспрашивать.

[vadim_mamaev]

Дамы и господа, разрешите представится.
Вадим Мамаев, переехал из Екатеринбурга в 2000 г.
Долго скитался по съемным квартирам и частичкам, в итоге понял, что в городе не смогу жить,
особенно 40-градусным летом. Обратил внимание, что местная аристократия живет в загородных домах.
В общем обосновался на хуторе Ленина. Тут детям хорошо, школы и д/сады, но главное свежий воздух,
природа, бесплатные фрукты и орехи на деревьях висят.
Всем советую!
А по поводу застройщиков могу посоветовать только по частным домам. Дом с ЗУ выходит дешевле , чем квартира. Еще деньги на машину останутся. В загородном доме это главный атрибут.