В нашем агентстве этими вопросами занимается профессиональный юрист(он же хозяин агентства), действующий на основании лицензии, дающей ему право на осуществление операций с недвижимостью. Риелторы занимаются только поиском продаваемых объектов, и демонстрацией объектов клиентам. Именно за эту работу агентство(не агент) взимает плату с клиента, обычно 3% от суммы сделки. Далее, клиенту бонусом идет юридическое сопровождение сделки(помощь в получении ипотеки, заключение договоров, консультации,проверка на отсутствие обременений и пр.), клиент вправе отказаться от данной услуги и по своему усмотрению выбрать другую юр.фирму или нотариальную контору для завершения сделки. Почему так дорого стоят услуги меня не спрашивайте, не я их устанавливаю( я могу лишь попросить руководителя сделать скидку для своего клиента), скорее всего цена такая сложилась оттого, что агентства берут плату с покупателей, поэтому продавцы с удовольствием доверяют продажу своей недвиги агентам, благо платить за это ничего не надо. В результате, продавец объявления не дает, а дает это объявление агентство и покупатель почти по всем объявам попадает на агента, не имея возможности напрямую выйти на продавца.Milhd писал(а): хочу спросить присутствующих на форуме риэлторов: Что подразумевает гарантия юридической чистоты документов, в чем заключается проверка, вы делаете официальные запросы?
Нам предварительно объявили 4800 (могу на сто р ошибиться) за проект на две точки- котел и плита. Самое дорогое будет само оборудование и его монтаж.-Cибирячка- писал(а): Сразу скажу, менять проект на газ удовольствие не из дешевых
То есть бонусом, значит уже входит в указанные 3 процента?Vitaliy.Samohvalov писал(а): Далее, клиенту бонусом идет юридическое сопровождение сделки(помощь в получении ипотеки, заключение договоров, консультации,проверка на отсутствие обременений и пр.), клиент вправе отказаться от данной услуги и по своему усмотрению выбрать другую юр.фирму или нотариальную контору для завершения сделки
И все же прошу Вас разъяснить как проверятся отсутствие обременений? У агентства есть полномочия осуществлять запросы в банки, ФССП и т.д.?Vitaliy.Samohvalov писал(а): проверка на отсутствие обременений и пр.),
Да, за все про все 3%, не зависимо от того будете ли вы заказывать юр.сопровождение или нет. Если решите заказывать у нотариуса, то там уже будете отдельно платить.Milhd писал(а): значит уже входит в указанные 3 процента?
Думаю, если на форуме есть юристы, то лучше обратиться к ним. Я обычный пехотинец, моя стезя, мотаться по городу и вынюхивать, где находится тот красивый домик, который выставило на продажу конкурирующее агентство и как выйти на хозяина.Milhd писал(а): И все же прошу Вас разъяснить
Сейчас точно не помню всю сумму, но что-то в пределах 12 тыс у нас вышло. Это не считая стоимости самого оборудования (котел, бойлер, трубы) устанавливали сами.Насколько я знаю, справку из ЕГРП об отсутствии обременений, может заказать любой желающий, можно заказать и самим через инет, стоимость 250 руб.Milhd писал(а): проверятся отсутствие обременений?
Мне так нравится вот это ля-ля ))) про удовольствие))) Агентство берет деньги и с продавца, и с покупателя.Vitaliy.Samohvalov писал(а): агентства берут плату с покупателей, поэтому продавцы с удовольствием доверяют продажу своей недвиги агентам
Milhd, именно. У меня город почти как два Краснодара. А как Майкоп или Белореченск...так и умножать замучаешься.Milhd писал(а): По всей видимости Критик из крупного областного города, поэтому все видит в ином свете
А продавцу от этого какой прок, ему ведь придется налог больше платить?ресторанный критик писал(а): при этом процент агентство накидывает сверху цены продавца
Вместо выписки ЕГРП с 1 января 2017 года выдают выписку ЕГРН. Ранее оформляли выписку из ЕГРП - это такой же документ, но сейчас он уже не действителен.-Cибирячка- писал(а): справку из ЕГРП об отсутствии обременений, может заказать любой желающий
Насколько я понимаю данные действия можно осуществить не поднимая зада от компьютера, а именно через портал гос. услуг. А вот не доступность информации об ограничение дееспособности - это плохо. Хотя вероятность попасть на подобного продавца крайне мала.ресторанный критик писал(а): При обращении россияне должны предоставить письменное заявление и документационный пакет, в который войдут:
Прямо, какая-то детективная история.ресторанный критик писал(а): потому и суют в карман покупателю свои телефоны,
Зачем покупатель будет совать какие-то шифровки продавцу, они могут нормально общаться обмениваться телефонами, приглашать друг друга в гости, даже заниматься сексом, если вдруг приспичит.Никто им ничего не запрещает. Если, покупатель решить кинуть агентство и заключить сделку, не заплатив за поиск объекта, то агентство взыскивает через суд свои потери, согласно условиям договора. К сожалению, такое случается и довольно часто. Но такова суровая действительность риелторской деятельности.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Портал Новых Краснодарцев © 2021. Переезд в краснодар, Отзывы о краснодаре форум
Десятки историй приезжих, тысячи отзывов, максимум полезной информации для ПМЖ!
