КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

Редактор форума · #1

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Артем · #1156

Wega, в каком районе то? Вы превратно поняли мой вопрос

Wega · #1157

Артем
Сейчас я живу уже очень давно в районе Солнечного Острова, новую квартиру еще не купила, мне торопиться пока некуда

. Хочу квартиру там же, только в новом монолитно-кирпичном доме или ближе к КубГУ. Рассматриваю Сормовскую на КМР - это если трешку брать.
Самая большая мечта - улица Пушкина

akm · #1158

lyu, хочу отдельно и в устной форме (а не лайком) выразить благодарность за неоценимую помощь

Флейта · #1159

форумчане,кто в курсе,подскажите плиз,за Невкипелова /район ГМР/-ул.Знаменского-кто строит?все законно?

Алексей42 · #1160

"Мастерстрой" ЖК "Почтовый"
Строят по 214ФЗ все законно!

Wega · #1161

Флейта,
Подтверждаю информацию предыдущего оратора, однако добавляю: есть там еще комплекс "Армада" - новый застройщик, не знаю, как долго будет строить, но вроде все по закону;, есть еще "АльфаСтройКомплекс", Гидростроителей, 57 (бизнес-класс), по Автолюбителей ЖК "Комфорт" (очень хороший дом, строится быстро, позиционируется как элитный). На ГМР пока вообще нет незаконных строек и ЧЗ, как на Московской. А насколько все будет быстро - время покажет. Мастерстрой свои блочки выдает, как из пулемета. В доме на сдаче, правда, трешек нет, как и в "Восходе". Зато в "Восходе" есть двушки с окном из прихожей - редкая планировка. На вид красивый домик (на макете), а там - кто знает

тайша · #1162

Wega
Давно отслеживаю жк Восход там у двушек планировки действительно просто мечта, угловые меньше стуков и бряков будет.
Но мне кажется что то очень медленно идет строительство немного напрягает.

Wega · #1163

Магазины квартир - маленькие или большие, будочки или офисы рядом со стройкой. На Кубанской возле парка Солнечный остров - магазин Девелопмента, на Гидрострое - я уже писала, у "Панорамы" рядом со стройкой (тоже водят, все показывают и рассказывают), у АСК - на Мачуги 167 офис, в принципе, близко от Гидростроя. Вообще я всегда обращалась к прорабу, если не было рядом магазина, и ни разу никто не отказывал, просто называли удобное время, чтобы не нарушать технику безопасности.
Есть на остановке Зиповской будочка для отчаянных покупателей, продают ЧЗ.
Флейта,
Собственно, следует рассматривать при покупке очень важные документы: проектную декларацию в первую очередь, где будут расписаны все тонкости будущего дома вплоть до технологий, характеристика участка (очень важно!), который должен быть не под ИЖС, а под многоэтажную постройку, характер собственности на землю (на правах аренды у города или владелец), состояние квартир (стяжка-штукатурка, предчистовая, под ключ и т.д.). Конечно, договор должен заключаться по ФЗ 214 с регистрацией в юстиции. Долевое строительство - документ, который, по крайней мере, дает гарантии. ЖСК чаще всего филькина грамота - как-то так.
Старалась объяснить не углубляясь в термины, не знаю, насколько это полезно, возможно, я и повторяюсь.

Список незаконных строек я разместила в теме "Застройщики"

Добавлено спустя 19 минут 20 секунд:
maya67,
Можно приобрести однушку у Мастерстроя или ОБД, а на сдачу купить мебель. Если сильно поскрести по сусекам, то можно взять двушку. Наскрести надо примерно еще 600 000 руб.
Я совсем забыла еще про одну фирму, которая строит и монолит, и монолит-кирпич, и блочку и вроде бы без грандиозных проблем по срокам сдачи. Это СТРОЙЭЛЕКТРОСЕВКАВМОНТАЖ, магазин квартир на Трудовой Славы,1 (мне очень этот дом нравится, кажется, в нем снимала квартиру девушка с форума Tisa (судя по описанию). У них, правда, эти дома далековато на Лавочкина, это ближе всего к Пашковке. Цены демократичные.

Артем · #1164

Никаких налогов, это жеж еще нигде не зарегистрированное право собственности

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Продаете по своей цене, договор покупателю делают на сумму, за которую вы приобрели, а на остальное вы пишете расписку покупателю

IRInaN · #1165

Я покупала сама и продавала сама по переуступке.Действительно,налогов нет.Не знаю,как в вашем случае, у моего застройщика в НСК переуступка прав стоит на разных этапах по разному.Иногда продавец закладывает ее в стоимость,иногда платят 50/50,иногда покупатель.Мои покупатели,когда приехали в офис застройщика оформлять переуступку,захотели прописать именно ту сумму,за которою они ее покупали у меня.Зачем писать расписки,если им не грозит налог?Я бы тоже была против такого.
В том случае,когда есть собственность многие делают допдоговор(для налоговой),чтобы налог меньше был.

Артем · #1166

IRInaN, нам застройщик продиктовал так сделать. мотивировал тем, что как мы можем прописать сумму, которую мы не получаем? Впринципе логично с их стороны.

Платили мы за процедуру 5 000 р

IRInaN · #1167

Артем
Странно,но в КК все может быть,уже ни чему не удивляюсь и не спорю.

Артем · #1168

у нас покупательница чуть в обморок не грохнулась от такого поворота событий, но поделать ничего нельзя было

ALEXA_NOSKOV · #1169

а ЮМР - это далеко от Краснодара?
читаю, все его хвалят, может кто напишет, сколько там будет стоить квартира метров 60 из 3 комнат с балконом?

Steax · #1170

ALEXA_NOSKOV писал(а):а ЮМР - это далеко от Краснодара?
читаю, все его хвалят, может кто напишет, сколько там будет стоить квартира метров 60 из 3 комнат с балконом?

Недалеко. От Авроры (считается центром города) без пробок минут 10. Коллега с год назад взял трешку , квадратуру не знаю, за 2,5м. На карте по правую сторону (если смотреть на выезд из города) тургеневского моста река Кубань делает такой характерный изгиб, вот в этом изгибе ЮМР.

КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ