Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?

Хомяк · #121

NGK ► Показать

Построить дом не всегда дешевле, если речь идет о сумме в 1-2,5 млн (для дач и станиц), дешевле построить, если о 7 -8 млн, уже дешевле купить. Знаю многих, вложивших с свои стройки больше, чем сейчас пытаются продать. Вот одна клиентка срочно продает шикарный дом за 7 и даже 6,5 млн, хотя вложила в него 8,5 млн.
Спрос на бюджетное жилье всегда выше, отсюда и цены.
Для себя вижу неоспоримые достоинства дома, построенного для себя: все новое, лет ... много можно не напрягаться с ремонтами дома и коммуникациями, все спланировано под наш личный вкус и не приходится отталкиваться от имеющегося чужого. Мы в жизни прошли и то, и другое.. Купив готовый дом и потом пристраивая к нему столько же, мы не получили в результате дом- нашу мечту (подчеркну слово НАШУ), поскольку пристроить смогли только со свободной стороны, поскольку имелись окна, двери, хозпостройки... Когда воплощаешь мечту с нуля, твоя фантазия ничем не связана. Как прошедшие оба варианта с уверенностью можем сказать- лучше строить на ровном месте.
Минусы тоже есть, но они временные (отсутствие "инфраструктуры" двора и необходимость где-то жить на время стройки. Минусы уйдут, результат останется.

водипса · #122

Абсолютно согласен. Поменял четыре дома.(чужих) Каждый раз думал, вот он последний. Сейчас пятый - с ноля (надеюсь теперь последний).

Скандалист · #123

Если строить дом своей мечты, то да, нужно с нуля. Но при этом следует понимать, что это, возможно, и не так дорого, но нужно или самому прекрасно разбираться в стройке, либо иметь под рукой хорошую строительную компанию (прораба). У меня уже 20 лет есть отличный стоматолог. Он обслуживает меня, моих родных, друзей. Нареканий нет. А если чего он хочет себе построить или отремонтировать - обращается ко мне, и его друзья - тоже. Как то мы с ним разговорились, и он выдал перл: "Стоматолога, гинеколога и строителя нужно выбирать один раз - и на всю жизнь

"

Добавлено спустя 7 минут 34 секунды:

водипса ► Показать

Не зарекайтесь

Я 10 лет назад построил дом своей мечты (я им уже хвастался), а сейчас у меня мечты несколько поменялись. Но для новой постройки нужно хотя бы продать старую, а она вряд ли продастся! Я построил "дом мечты" для хорошего клиента - 600м2, три этажа. Стоило это удовольствие 12 млн. или 400.000 баксов в то время, без стоимости участка. Сейчас он его продает за 15 млн ( или 200.000 баксов) - и вряд ли продаст. И совершенно согласен с тем, что продать маленький дом значительно легче.

Скандалист · #124

Вот никогда не интересовался домами от застройщика, а тут после форумских обсуждений возбудился

Пошел в местный магазин, и выписал на двух продающихся домиках телефоны. И сейчас их "покупал".

При этом я обладаю ВСЕЙ информацией по инфраструктуре поселка, а приезжему вляпаться - раз плюнуть! И что я выяснил? Два участка, каждый 3,3 сотки (в разных местах). Домики примерно из одного и того же материала, примерно одного и того же размера (98 и 105м2 соответственно). Оба с предчистовой (описываю со слов). У одного "газ по меже", у второго якобы уже в доме. Итог - тот, у кого "газ в доме стоимость 1м2 32.000, у второго - 33.000(!). (стоимость участков примерно 300.000).За газ еще придется доплатить 50 тыс. в кассу снт, + сама газификация минимум 100.000. Так что вот как-то так, lui , 30.000 "под ключ", вероятно, совсем даже не дорого ! А как мне самозабвенно врали про электроэнергию! При всем том, что у нас разрешенная мощность на один участок 3,5 квт, у застройщиков - по 10 квт на домик! И, говорят, с договорами! (я то знаю, что такого быть попросту не может).

Solntse · #125

Скандалист писал(а):30.000 "под ключ", вероятно, совсем даже не дорого

ну так готовое покупать всегда дороже

Хомяк · #126

Скандалист, для начала вопрос, у вас в СНТ продаются участки 3,3 сотки по 300 тысяч?
Очень сомневаюсь, такой не отмежевать, людям для строительства придется покупать 10 соток за миллион, которого просто может не быть, а больший участок им просто не нужен, я таких знаю- парковка, мангал и дом, большего не требуется. Для таких людей экономия уже получается в 700 тысяч, среднее арифметическое уже выгодно. Есть люди, которые в принципе не рассматривают строительство, причины могут быть разные, вот они и покупают. После квартир соседи многих не напрягают, люди в таунах живут и довольны.

NGK · #127

Никогда построенный под свои мечты качественный дом не будет дешевле купленного готового.

Исключения.,если вы будете строить сами в прямом смысле этого слова,использовать ворованныекупленные с большой скидкой строй материалы.,нанимать работников которым потом не заплатите вообще или полном объёме.,купите землю в период низких цен,а потом недвижимость вырастет в цене и.т.д.и.т.п.,т.е. по естественному стечению обстоятельств построить будет всегда дороже.

Скандалист · #128

Хомяк ► Показать

Нет, у нас в основном по 10 соток. Застройщики их разбивают по 3,3. Хотя есть уже деленки по 4-5 соток, и достаточно много.

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:

NGK ► Показать

Согласен на 200%

Артем · #129

часто общаюсь в личных сообщениях по разным вопросам. хочу скопировать сюда пару сообщений с разрешения автора для обсуждения по заданной тематике

да, дом продать сложно. уже и окна поменяли. дверь новую. люди почему то хотят с экономить и покупают новые дома за 2.600-.2800 и думают что сэкономили. блин, дома в чистовой отделке. там нет даже межкомнатных дверей. ремонт обойдется еще в лям. а участок насыпать. да много по мелочам выйдет в копеечку. потом удивляют некоторые люди. у меня дома на полу хорошие деревяные полы. толстая массивная доска. на ней ребенок например может сидеть ползать. доска теплая и не отнимает тепло. но как можно восхищаться и желать ламинат? ну как? ламинат это картон ламинированый. какой бы дорогой ламинат не был то уже через год теряет внешний вид, весь царапается а потом он холодный. пару см и уже бетон. нужна система теплого пола но ведь летом не будешь его включать. тут 9 месяцев жара стоит.

ну и поэтому новые дома строят под типа бизнес-класс. то что это хуже эконома вторички то не думают. главное чтоб все видели что мы живем как олигархи. молодые телки своих мужиков прогибают. им надо похвастаться перед подругами. типа видишь как мы устроились на югах. а то что дом низкого качества и уже через год вся дешевая фарнитура полетит кусками она будет орать на мужа что он безрукий и нечего не может

Хомяк · #130

Артем писал(а):люди почему то хотят с экономить и покупают новые дома за 2.600-.2800 и думают что сэкономили. блин, дома в чистовой отделке. там нет даже межкомнатных дверей. ремонт обойдется еще в лям. а участок насыпать. да много по мелочам выйдет в копеечку

Многие покупают то, на что хватает денег. Может и не выгодно купить за 2,7 млн, потом вложить еще миллион, выгоднее купить сразу за 3,7 млн. Ключевое слово здесь ПОТОМ. Ну нет у многих этого миллиона сейчас, со временем будет и на двери и на участок, а сейчас НЕТ.
Вот и покупают максимум метров за свои деньги и живут на картонках.

А на счет качества новостроек, знаете, много пишут что видят как дома за пару месяцев растут, что застройщики бессовестные наживаются, только еще ни один дом не рухнул, а плесень, трещины или холод и в построенных для себя любимых нередко встречаются.

tomskman · #131

Артем писал(а):ламинат это картон ламинированый. какой бы дорогой ламинат не был то уже через год теряет внешний вид, весь царапается а потом он холодный. пару см и уже бетон. нужна система теплого пола но ведь летом не будешь его включать. тут 9 месяцев жара стоит.

Чушь какая. У меня ламинат 33 класса, брал по скидке в Леруа уже 3 года выдерживает все натиски троих детей (кто знает, тот поймет) и как будто вчера положил! Чтобы холодный не был - подкладку потолще, да фундамент потеплее. И, боюсь спросить, нафига летом включать теплый пол!???

А про 9 месяцев жары - человек из Африки, вероятно, написал сообщение!

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Re: Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?

Хомяк писал(а):только еще ни один дом не рухнул

Ждем пару толчков в 6-7 балов!

Хомяк · #132

Присоединюсь к мнению о ламинате. Дешевый да, а нормальный у нас второй год лежит в проходных местах- абсолютно новым выглядит.
В прошлом доме лет 7-8 на кухне Таркетт пролежал, дважды заливали его сильно, выглядел как новый при переезде.

lyu · #133

tomskman писал(а):Чтобы холодный не был - подкладку потолще, да фундамент потеплее.

У нас в старом доме линолеум лежал прям по стяжке без утепления фундамента и было приятно ходить босиком зимой. А сейчас ламинат и на пробковой подложке в спальне и гостиной и пол холодный. Чтобы не говорили, но ламинат холодный какого бы качества он не был. Про износ, может и нет на нем сколов и трещин, но стыки расходятся у нас 4 года и я вижу изменения. Класс 33, Германия.

Артем · #134

Хомяк писал(а):Многие покупают то, на что хватает денег. Может и не выгодно купить за 2,7 млн, потом вложить еще миллион, выгоднее купить сразу за 3,7 млн. Ключевое слово здесь ПОТОМ. Ну нет у многих этого миллиона сейчас, со временем будет и на двери и на участок, а сейчас НЕТ.
Вот и покупают максимум метров за свои деньги и живут на картонках.

согласен. только часто это "потом" затягивается на долгое долгое время.....

Добавлено спустя 5 минут 50 секунд:
Re: Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?

Артем писал(а): блин, дома в чистовой отделке. там нет даже межкомнатных дверей. ремонт обойдется еще в лям. а участок насыпать. да много по мелочам выйдет в копеечку

вот с этим согласен на 100%, на благоустройство уйдет еще много денег.

tessa62 · #135

В Краснодаре нет хорошо построенных домов, можете искать долго и безрезультатно. Сам попался на такую постройку. В итоге коплю деньги на покупку участка и строительство своего дома из клееного бруса. Строится и дешевле чем кирпичный дом. Если есть какая то сумма денег, не гоняйтесь за новоговностроем, купите участок и стройте сами.

Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?

Вы бы купили готовый дом на продажу, жилой (вторичка) или построили сами?