КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[terlanna]

трешка, с эркером, просторная, 92 кв.м., с предчистовой отделкой, дом сдан заходи и клей обои, и цена копейка. Но...это Репино

Копейка?? Это сколько?

[Кукла Маша]

terlanna 3290 т.р.

Добавлено спустя 1 час 7 минут 36 секунд:
Вообще я переживала, что не успею за такой короткий срок выбрать квартиру (мне же надо все охватить и только потом сделать выбор)) На самом деле все это вполне реально (если речь идет о новострое, со вторичкой сложнее будет и дольше).
Собственно, выбор невелик (как это не странно))

В ФМР новостройки на данный момент - это только ЖК Екатеринодар, Янтарный, Солнечный город, Воровского 15 и Фестивальный. Все. Все это мы просмотрели за 1 день. ЖК Екатеринодар отпал сразу из-за высокой цены и низкой площади, в Фестивальном двушки и трешки проданы, Солнечный город - не понравились планировки, хотя там прилично дешевле. И не понравился вид из окон на гаражи. Да, и еще щели между стенами... я может чего-то не понимаю, наверное в Краснодаре это норма, но мне с ДВ это сложно понять... Щель между монолитной плитой и кирпичной кладкой порядка 3 см, куда вставлен пенопласт (причем совсем неплотно). Потом он оштукатуривается сверху и все. Очень странно...
остается ЖК Янтарный-2, красивые домики, со своим каким-то спорт. комплексом во дворе, планировки трешек там очень классные, но дорогие, двушки попроще, мы выбрали бабочку 73 кв.м. Этаж правда был только 2, 13 и 16, я выбрала 2, хотя долго мучалась и выбирала, ни один из этих этажей мне не нравится, но 13 для меня это сильно высоко. Хотя знаю, что в Краснодаре вроде ценятся как раз высокие этажи, а 2 этаж это пыль и шум, понимаю это, до сих пор за это переживаю, и все же 13 это слишком высоко для меня..

В ГМР ЖК Комфорт - очень дорого, ЖК Восход - дешево, но не понравился район, и не внушают доверия их обещания по поводу сроков сдачи. ЖК Почтовый - все продано. Еще стоит там дом такой красивый, желтенький, с огороженной территорией, но там тоже очень дорого, 55 тыс. за кв.м.

Форт Карасун.. Какой он красивый на картинке и какой некрасивый в жизни! если бы его сделали с облицовочным кирпичом, дом был бы конфетка, а так... Первый дом покрашен в абсолютно больничный зеленый цвет, второй - в ярко синий.. Вблизи очень некрасиво. Вот планировка у двушки там очень понравилась, 78 кв.м., гостиная полукругом, огромная прихожая, окна на разные стороны, и оба - во двор! очень удобно. И район там кстати неплохой, с одной стороны озеро, есть свой подход к озеру, который сейчас выкладывают плиткой, с другой стороны школы в каждом квартале подряд, но там все портит эта очень шумная дорога... Я не представляю, как с этих домов дети будут ходить в школу. Я буду постоянно переживать за ребенка. И шумно очень, по телефону если разговаривать - собеседника не слышно абсолютно. Собственно, эта дорога испортила все впечатление, если бы не она, это был бы реальный конкурент нашему ЖК Янтарному. Ну и еще, КМР нам показался далековатым. Где-то час мы ехали на автобусе туда с ФМР.
Рядом строится еще высотка, Сормовская 202/1, там похуже планировки, двушка самая большая 67 кв., и она как раз выходит на эту шумную дорогу. И дорого у них.

В Репино - ЖК Южный, ЖК Репино, много разных вариантов, трешку там я никогда не забуду, она меня абсолютно покорила своей ценой и планировкой, но почему они так плотно строят эти высотки? Конечно не так плотно как на Есенина и т.п., но все же в глаза сразу бросается маленькое место под парковки. И опять же шумная дорога.. Как оттуда ребенок будет ходить в школу?
ЖК Валентина - красивые очень дома, но дорогие. И опять же дорога. Хотя стоят они в глубине двора, и там очень тихо, но рядом, в пешей доступности нет школы...

Энка - ЖК Георгиевкий. Неплохие квартиры, с отделкой под ключ, предложений много, вот там просторные детские площадки, и парковок хватит всем, и район очень понравился нам, но..блин, почему они такие некрасивые? Дома у них покрашены розово-белой краской, которая года через 3-4 выцветет, и будут дома с обшарпанными стенами. И балконы у них как у ОБД-шных домов, тоже такие некрасивые, квадратные. Если бы там были дома внешне похожие на тот же Екатеринодар, с кирпичиками желтенькими, цены бы им не было. Эти дома конечно стоит рассматривать как вариант, но нам тупо не понравился их фасад.
Рядом строит какой-то ЧЗ очень красивый домик, с желтым кирпичиком, с коричневыми МПО, но что-то они какие-то мутные.. я так и не разобралась кто-такие и что строят. На баннере написано ЖСК Наш дом, ЖК Европейский. А по телефону перезванивают - говорят Родина, ЖК Апрельский. В общем, не стали с ними общаться, но если бы это был надежный застройщик - его бы рассматривали в первую очередь, уж очень красивенький домик у них получается, и выгодное месторасположение - сразу напротив школы и садиков, через дорогу Красная площадь. Очень жалко что не срослось с этим вариантом.

Р-н ул. Российской, ехали туда точно зная, что ничего там покупать не будем, но ради интереса хотелось посмотреть на знаменитые "гетто"-дома. Это конечно ужас, бедные люди, которые там живут. Кроме цены на жилье, там нет ничего, чтобы могло привлечь. Пятиэтажки на Есенина-Агрохимической, это вообще беспредел, расстояние между домами неприлично близкое. Потом мы вышли с этих двориков и шли куда-то очень долго вдоль дороги, где нет даже своего тротуара. Нет ни одного дерева, все серое и мрачное.
Вот ЖК Симфония там выделяется, очень красивый дом, но тоже не вариант (из-за района). Причем в Симфонии довольно дорогие квартиры. ЖК Панорама, Возрождение, В.-К., Вдохновение даже не стали уже рассматривать, время терять, просто уехали оттуда так и не дойдя до них.

Когда были в ЧМР, изучали район, мимоходом захватили там и ЖК Ставропольский. Этот ЖК вызвал самое ужасное впечатление. Сам по себе это хороший домик, белые кирпичики, коричневая мансарда, все красиво, но то место где стоит....это просто жуть. Справа от него идут какие-то подстанции, причем их много-много. Следом за ними стоят две огромные металлические бочки, высотой наверное с сам дом. Напротив находится какое-то заброшенное здание с выбитыми окнами, огороженное колючей проволокой. За этим зданием идут гаражи. Днем оказаться в таком месте очень страшно, а вечером я вообще не представляю. Это реально кошмар.
Ради интереса позвонила менеджеру отдела продаж, узнать уберутся ли эти бочки и подстанции. Оказалось. что бочки принадлежат Бауцентру, и якобы решается вопрос об их перенесении, и подстанции тоже под вопросом (естесственно, "под вопросом" означает, что они уже никогда не уберутся оттуда, тем более дом уже построен, а они только решают, ну и Бауцентр тем более ничего не будет убирать).

Дома на Чехова, 5 - тоже не понравились. Скученные высотки, очень маленькая детская площадка, и кругом все частный сектор. И дома сами некрасивые. Хотя предложения там по цене неплохие. Но нам не понравился ни район, ни сам ЖК.

[Wega]

Кукла Маша,
ЖК Ставропольский - ужас! Я же писала по этому поводу - рядом с тюрьмой (КПЗ), бр-р-р, это Дубинка, как и Чехова, это совсем не Черемушки. Пожалуйста, не слушайте риэлторов! И Кубаноид объяснял, и я...А почему не посмотрели на Солнечном острове ДЮ? И напротив Солнечного острова за Табрисом? И Юбилейный?
Рядом с Фортом Карасун стоит кирпичка хорошая от ЮРСК, вот она мне нравится, в ней клиника, они же строят на Солнечном острове.
Кстати, по внутренней отделке и по надежности "Панорама" в начале списка.

[lyu]

Что-то вы не посетили Кубанскую Набережную и Юбилейный, да и Воровского 15 это скорее центр чем ФМР и ещё хорошее место Морская 47 и 49

А что же по вашему Чехова?

Добавлено спустя 1 минуту 5 секунд:
А В ЖК Георгиевском отличные планировки, правда в коричневых домах, они уже сданы.

[Wega]

Ду-бин-ка эта Чехова! Ни разу не Черемушки, никогда не была и не будет Черемушками! Поймите, пожалуйста, любого коренного жителя Краснодара, особенно если он жил на Черемушках, как я или Кубаноид, от такой географии просто переполняет возмущение!

[Кукла Маша]

про Юбилейный я совсем забыла. Конечно же, мы его посетили, ЖК Новый Город и другие там новостроечки (я уже не разбиралась в названиях, просто звонила по телефонам на балконах) - все прозвонили, и все там очень дорого оказалось. И ЮМР нам не особо понравился, он какой-то "голый". Ветрено там очень, и зелени нет.

Добавлено спустя 17 минут 5 секунд:
Морская, 47 и 49 - сдача конец 2014, для нас не вариант.

[Volchitsa84]

Здравствуйте! Прочитав тему...поняла одно, скупой платит дважды....т.е. все таки лучше уже покупать квартиру в новострое, когда он уже построился и сдан в эксплуатацию, даже если это и дороже выйдет???? так я понимаю...и нет никаких проблем...Если нет подскажи пожалуйста, я мало что в этом понимаю...планируем переезжать и покупать квартиру в нормальном районе в хорошем доме)) не вторичку.

[Серёга]

Здравствуйте! Прочитав тему...поняла одно, скупой платит дважды....т.е. все таки лучше уже покупать квартиру в новострое, когда он уже построился и сдан в эксплуатацию, даже если это и дороже выйдет???? так я понимаю...и нет никаких проблем...Если нет подскажи пожалуйста, я мало что в этом понимаю...планируем переезжать и покупать квартиру в нормальном районе в хорошем доме)) не вторичку.

Нет,вы можете купить и по переуступке, т.е. люди на котловане вложили деньги некую сумму,когда дом передается городу(допустим 1 год),они продают также через юстицию но дороже,в собственность они не оформляют т.к. придется тогда с продажи платить 13 % налог.Новострой со свидетельством дороже, у меня разница составила 400т.р., брал по переуступке-затем сам оформил в собственность,это почти 4 месяца+4 тыс.рублей.Мы сами переживали т.к. в нашем городе откуда мы приехали такой формы продаж жилья не было.

Добавлено спустя 39 секунд:
Re: Покупка квартиры в новостройке

Здравствуйте!

Здравствуйте!

[Alex_andr]

Слышал что в Краснодаре самое большое количество незаконного строительства.

День добрый. Слухи все это, Вы в Сочи рынок недвижимости посмотрите, вот там ОЧЕНЬ много незаконного строительства. В Краснодаре тоже есть, куда без этого, но не в таком количестве.

[Максим К.]

Всем привет! Планируем переезд с женой и маленьким ребёнком. Хотим купить 2-к квартиру до 60 кв.м. Бюджет, если в новостройке до 1,7 млн, если с ремонтом или вторичка до 2,4 млн. Важно городская прописка, близость транспорта, дет.садов и т.д. Обратился в ЮгГазСтройИнвест, сказали строят на российской дом, все пожелания подходят, но разрешение у них на малоэтажное строительство. Стал сомневаться - говорят, что абсолютно все застройщики сейчас так делают, а потом через суд получают нормальное свидетельство, говорят, что давно отглажен механизм и все взятки за это платят. Это так? И вообще на сколько можно им доверять? За нашу сумму реально 2-к квартиру купить не так далеко от центра?

[protect]

Нереально

[terlanna]

Нереально

ну почему?

2-к квартиру купить не так далеко от центра?

Яблоновский. но это уже Адыгея

[protect]

Вторичку можно купить, но чем-нибудь прийдется пожертвовать. Например, 2-комнатная хрущевка рядом с Чистяковской роще в состоянии "требуется очень много ремонта" стоит 2100 т.р. (это не далеко от Авторы), а двушка 1990 года в состоянии немного лучше хрущевки (предыдущей) , но в Комсомольском мкр. стоит примерно 2300 - 2400 т.р. (это далеко от центра), а двушка в новом блочном 14 этажном доме на Витамине, сдающийся осенью, но с ремонтом от строителей стоит примерно от 2000 т.р. (но это о-о-очень далеко от центра), двушка в монолит-кирпиче со сдачей через 1-2 года (без ремонта) стоит от 2600 т.р. , а двушка от частного застройщика на землях ИЖС со сдачей через суд и пень-колоду (это если действительно повезет) стоит от 1400 т.р. А купить за эту сумму двушку в новом доме, готовую, да недалеко от центра. Нет, нереально

[Максим К.]

Так "сдача через суд и пень-колоду" на сколько это реально? Если повезёт, это как, дом снесут или им свидетельство не дадут? Если посмотреть на цены, то других вариантов у нас практически нет

[П.С.Г.]

Сегодня звонили КПД инвест (он же ОБД) 1 комн на Героев разведчиков (ул черкасской) дом уже стоит окна есть началась отделка, сдача июль. квадраты от 38 до 50 цена от 1,5 до 2 млн.