КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Valerag71]

Да мне однушка и не нужна дорогая, мне только на время стройки/ремонта дома, а потом или дочка будет жить или сдадим что скорее всего.

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:
Re: Хабаровчане и Комсомольчане!Дальневосточники на Кубани!Сюда!
Кстати судя по авито однушку за 900 можно взять.

[barilo27]

Сейчас только глянула ,мы уехали 19-го декабря,перед новым годом.Прошу прощения за введение в заблуждение.

Добавлено спустя 10 минут 15 секунд:

Законная однушка в Краснодаре меньше 1700 практически не стоит, в сданном доме - тем более. Конечно, если вы покупаете дешевле - это авантюризм чистой воды и риск. Потом не говорите, что вас не предупреждали. Каждый знает, на что он идет.

А их сейчас не поймёшь,кто законный,а кто нет.Про "Родину" знаете?Вообще,странно,в незаконных домах прописывают,св-во о собственности выдают.Это как?А потом в рупор кричат о незаконности застройки.

[Wega]

barilo27
Я-то как раз очень хорошо знаю, кто строит законно, а кто - нет. Сразу говорю - я не риэлтор, и знаю по другим причинам, в том числе и про "Родину". Еще раз повторяю, для тех, кто в танке - и без обид, пожалуйста, я желаю переезжающим только добра! - звоните в отдел Администрации КК, называйте адрес, по которому собираетесь приобрести жилье, и уточняйте, есть ли разрешение на строительство. Я уже где-то описывала схему, по которой действуют незаконные застройщики, и НИКАКАЯ администрация без решения суда стройку не остановит. Лазейки в законе позволяют многое, тем более на руках у покупателей самостроя не договор долевого участия, а филькина грамота о кооперативе.

[Valerag71]

Спорить не буду, но когда почитаешь некоторые посты и переезжать не хочется потому что возникает опасение потерять всё и остаться на улице с семьёй.
Без обид.
Почему допустим если продаёться дом не далеко от Знаменского в 92квадрата мение 2х лямов то это обязательно разводилово?
А если соседний за 2.5-3 то нормально?
Если вы не риэлтор но есть информация, то делитесь с нами, зачем её утаивать?

[Wega]

Valerag71
Я и делюсь, ничего не утаиваю. Проблема в том, что не все хотят слушать. Если вы хотите купить полноценную беспроблемную жилплощадь за 1 млн, вы ее не купите в Краснодаре.

[barilo27]

А по какой схеме действуют незаконные застройщики?

[Valerag71]

Если вы хотите купить полноценную беспроблемную жилплощадь за 1 млн, вы ее не купите в Краснодаре.

тоесть купить за лям однушку не получится, тогда за сколько если не важно новая или нет и в какой районе.
Почему тогда на авито есть варианты?
Почему тогда вот это стоит мало http://www.avito.ru/krasnodar/doma_dach ... _150340977 , вопросов много...................
И все кстати почему))))))))))))))

[Wega]

► Показать

Для того чтобы кто-то озаботился незаконной(даже гипотетически) застройкой нужно чтобы кто-нибудь на нее пожаловался. После жалобы(бумажка- бесценная советская бумажка, без которой все букашки) администрация обязана сходить посмотреть что строится. Если на взгляд администрации строится с нарушением, она обязана направить застройщику предупреждения. Если застройщик кладет на предупреждения обратиться в суд. Механизма который мог бы заставить застройщика резко прекратить стройку нет, кроме толпы ССП с дубиналами и ОМОН с *черемухой*. А как у нас функционируют суды вы наверняка в курсе- даже по непроплаченным делам они могут рассматривать иск месяцами и годами, а уж если проплачено, то забудь и умри.
Администрация реагирует на сигналы, а не бродит отделами по полям в поисках неправильных фундаментов. *Захотели остановили* это вы о каком-либо незаконном методе, что-то типа *звякнуть корешу-генералу чтобы он СОБР туда отправил узбеков покалечить*? Законного механизма остановить стройку у администрации нет. Только решение суда- и как следствие действия судебных исполнителей. В составе администрации также нет ударной группировки людей в масках с дубинаторами.

Это я процитировала с форума Кубанру. Достаточно точно. Если человек внимательно читает документы застройщика, его должна насторожить строка "земля под ИЖС", "строение не выше трех этажей", так как и коммуникации соответственно рассчитываются, в том числе и нагрузки на электрические сети. Далее см. спойлер.
Представитель фирмы будет уверять, что все будет в порядке, все узаконят, люди верят, зная, что это риск.

Valerag71
Ни в одном районе не получится купить за 1 млн. В Адыгее, возможно, вы купите за 1200, остальное - вранье.

[Valerag71]

Ни в одном районе не получится купить за 1 млн. В Адыгее, возможно, вы купите за 1200, остальное - вранье.

это вы как прокомментируете http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry? ... 9.549_5696

[Лёка]

Ни в одном районе не получится купить за 1 млн. В Адыгее, возможно, вы купите за 1200, остальное - вранье.

это вы как прокомментируете http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry? ... 9.549_5696

Это все практически ЧЗ.

[protect]

Валера, все, что Вы нашли - это квартиры в самостроях. Очень рискованно там брать - возможно, Вы останетесь с кучкой стройматериалов б/у. Сейчас в том районе есть только 2 (ДВА) застройщика, у которых реально есть большие шансы достроить и сдать свои дома. Строят они, кстати, по ФЗ 214, с регистрацией в юстиции. Две эти стройки расположены т.ж. в районе Ленты - по ул. Евгении Жигуленко и Петра Метальникова. Это комплексы "*компания-спам*" и "Времена года". Стоимость студии в "*компания-спам*" от 1 075, однушка от 1200 т.р., во "Временах года" однушка от 1340 т.р. Сдача в 2014 году летом (так планируют), "*компания-спам*" строит бывший частный застройщик, вышедший из тени. "Времена года" строит Питерская компания, в Краснодаре у нее первый проект. К слову, от "Девелопмент - Юг" "евродвушка" площадью 47 квадратов (2 окна в квартире, а не три) стоит от 1870 т.р., сдача в конце 2013. "Частники" предлагают двушки за 1500 т.р. - как Вы видите, не так велика разница.

[Наташка-Наташка]

Сейчас есть еще "выходящие из тени" бывшие частные застройщики, которые строят по ФЗ-214, так у них тоже пока недорого квартиры стоят. Это как у ЮСИ- Кубань в ЖК "Панорама" квартиры недорого (по сравнению с другими застройщиками) стоили вначале, а сейчас так же, как и у других.

ЮСИ Кубань с ЖК Панорама - сомнительное жилье на ваш взгляд?

[Valerag71]

Валера, все, что Вы нашли - это квартиры в самостроях.

то есть однушку за лям не найти?
это однозначно?
подчёркиваю что мне не важно какого года постройки дом, лучше конечно не старее середины восьмидесятых.

Добавлено спустя 2 часа 3 минуты 35 секунд:
Re: Хабаровчане и Комсомольчане!Дальневосточники на Кубани!Сюда!
И ещё объясните почему тауны http://www.ps-y.com/projects/townhouse/finish/4092 столько стоят?
Что тоже разводилово?

Добавлено спустя 32 минуты 40 секунд:
Re: Хабаровчане и Комсомольчане!Дальневосточники на Кубани!Сюда!
Сидели сейчас с женой разглядывали гугл карту, как всё таки там всё близко 700 км до Турции, 3500км до Франции, причём это всё можно объехать на машине, как мы здесь этого всего лишены

[Wega]

Наташка-Наташка
До сих пор ЮСИ ("Панорама") зарекомендовала себя как ответственная компания. Просто это фирма из Ставрополя, и когда ее в Краснодаре никто не знал, строила дешево, 30 тыс. за квадрат. Но сейчас уже на фундаменте стоит (в зависимости от количества комнат) 36-40 тыс на фундаменте. Квартиры у них разлетаются. Мы несколько раз ездили смотреть для себя, все понравилось - качество отделки, застекленные балконы. Все, кроме места - В. Кругликовская. об этой улице сказано много раз.
Valerag71
Однозначно не найти, особенно в домах 80-х, вторичка, как правило, дороже, чем новостройки,особенно однокомнатные.

Информацию о всех недобросовестных застройщиках можно найти на сайте управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края http://www.unds.ru Также работает телефон горячей линии управления (861) 254-29-58
Очень важная информация по судебным решениям о сносе.
http://kuban.kp.ru/daily/26069/2976077/

[protect]

ЮСИ Кубань с ЖК Панорама - сомнительное жилье на ваш взгляд?

Я это про ценовую политику ЮСИ- Кубань, а не про сомнительность застройщика. Там как раз с застройщиком все в порядке, Вега уже ответила, что при выходе на рынок они демпинговали цены, теперь - как все, недешево продают свои квадраты.
А квартир до миллиона - да, в Краснодаре нет. Ищите в Яблоновском, там дешевле (и покупать спокойнее чем в краснодарских самостроях).