Зона затопления и подтопления

[Kattysun]

Задаток и предварительный договор только в случае задержки подачи документов: ипотека, проблемы с документами и т.п. Фиксируется цена. И то банки и нотариусы также настойчиво рекомендуют вносить задаток на закрытый счет. В случае приостановки или отказа в регистрации покупатель не теряет ничего и нет необходимости взыскивать обратно в судебном порядке, а продавцу гарантируется, что сделка будет оплачена в полном объеме.

[Kattysun]

Тут дело не в возрасте, скорее всего. Насколько мы сталкивались с подобным (сделка за наличные, максимум - через ячейку согласны) - у продавца долги/неисполненные обязательства/долг за алименты/возможное банкротство и он понимает, что со счета деньги спишут. Я бы не рискнула на такую форму расчетов.

Возможно. Хотя со стороны скорее кажется, что дочь просто не хочет продавать дом. Рассказывает про дефолт и т.п. Там бабушка продает и хочет поровну разделить между детьми. Мы точно в это ввязываться не будем.

[Звезда]

По этой статье, почти вся Кубань. Наш Абинск тоже под этими статьями. Всем городом собирали подписи, проводили встречи, изыскания были проведены все заочно. Об этом писали и в газетах, можно найти в интернете. На Ютубе есть видео с нашим заседанием по зонам затопления. Сейчас строят дамбу и обещают эти ограничения снять. Они кстати появились только в2021 году. Глава Крымска оказался всех умней и не пошел по указкам сверху.

[Solodka]

Про Горячий могу сказать - новые зоны потенциального подтопления появились после крайнего смерча с моря, когда подтопило действительно больше чем обычно. В основном в Пятигорке и отчасти в Горячем. Власти выплачивали компенсации. Видимо, их это впечатлило сильно. После этого и были приняты новые границы зон подтопления. С боооооольшим запасом. Чтобы подстраховаться и чтобы в случае чего никто ничего не платил, типа мы вас предупреждали, тут строится нельзя.
В эту зону попали и те участки, целые улицы и кварталы где сроду ничего не топило и не затопит. Поэтому надо смотреть реалии и разговаривать с жителями. Они скажут где реально топит, где за компанию приписали, на всякий случай, чтоб наверняка.
У соседей под нашей горой половина участка попала в зону затопления по новым документам. Так это полтора км вверх от реки по склону вверх и на сколько метров она должна подняться, чтоб подтопить. Только если мировой потоп.

[Kattysun]

После этого и были приняты новые границы зон подтопления. С боооооольшим запасом. Чтобы подстраховаться и чтобы в случае чего никто ничего не платил, типа мы вас предупреждали, тут строится нельзя.

Скорее всего перестраховались. Но если покупаешь даже на улице, которую включили в зону за компанию, не очень новый дом, то это с дальнейшей перспективой потом сносить и строить. А в ограничениях - запрет на новое строительство. Т.е. остается только вариант реконструкции в прежних границах дома или строительства "не капитального объекта" вроде жилой летней кухни, которая больше основного дома. А это не всегда удачный вариант. Наворотили они. И главное никто не застрахован, что завтра эту зону опять не расширят на новые улицы.

Отправлено спустя 5 минут 58 секунд:
Немного в сторону: в Краснодаре в этой зоне точно практически весь Юбилейный микрорайон, но это многоквартирные дома и за берегоукрепление отвечает город. Картинка немного другая получается. Зато строить тут новое теперь нельзя )))).
Я вообще не любитель частного дома, похоже мы с мужем нажились-настроились лет 15 назад. Это родители прямо категорически только в дом. Пока выбирали, я даже смотреть не заходила. А они чуть вообще не решили большой дом покупать, чтобы мы потом жили. Ели убедила, что не мое это и жить в частном доме я не буду. Максимум - это в гости и то ненадолго.

[Селин Валерий]

Поэтому надо смотреть реалии и разговаривать с жителями. Они скажут где реально топит, где за компанию приписали, на всякий случай, чтоб наверняка.

Вот это правильная мысль.Я когда покупал дом,спустился в подполье.Сухо,аж глина потрескалась.Никаких следов подтопления.А через 4 года в подполье весной стояла вода см 40.И соседи рассказали,что когда железная дорога следила за своей полосой отведения-чистила траншеи,косила траву,вырезала кустарники,то вода спокойно уходила в реку.А сейчас никто этим не занимается, лет 20ть.Кроме того стали на этих местах садить картошку и воде некуда стало уходить и она пошла в подвалы даже там,где вроде бы и высоко было. И вот за эти годы и появилась вроде бы ниоткуда полоса подтопления.