Продажа квартиры (ипотека)

Ocharovashka · #16

Так ...сходила к мужу ...рассказала ,а он успокоил вроде ,говорит ,что это уже проблемы покупателей будут ,а не наши .Захотят купить -пусть типа платят оценщику .Вот так!

Капельк@ · #17

Ocharovashka мы продавали в ипотеку квартиру, и проблем не было, и задаток нам давали, и все прошло на ура, ситуации разные бывают.

lyu · #18

Мое мнение, сейчас продажа квартиры в ипотеку, если позволяет 3 года в собственности и нет перепланировок или они узаконены, самый выгодный, безопасный и быстрый способ продажи квартиры. Если покупатели заинтересованы в покупке именно вашей квартиры, они сами оформляют необходимые дополнительные документы для банка и регистрация перехода право собственности проводиться быстрее.

Ocharovashka · #19

В том то все и дело ,что перепланировка у нас есть и капитальная ,ну в смысле стенку не сломать .И в ванной тоже все поменяли местами -унитаз ,раковину .А узаконивать дорого и муторно .Ну не буду пока грузиться -покупателей то пока нет ни за деньги ,ни в ипотеку.

шветка · #20

мне сказали,что если продавать через ипотеку,платить налог надо и покупателю и продавцу.кто знает?

kubanoid · #21

шветка писал(а):мне сказали,что если продавать через ипотеку,платить налог надо и покупателю и продавцу.кто знает?

а покупатель то чего ради будет платить налоги??? налоги с прибылей платятся а не с расходов

а продавец кажется платит, если владел квартирой менее трех лет

nakisa · #22

Так и есть

kubanoid писал(а): а продавец кажется платит, если владел квартирой менее трех лет

Rhfan · #23

Ocharovashka писал(а):В том то все и дело ,что перепланировка у нас есть и капитальная

Как оказалось - тут уж от банка зависит. Некоторые банки совершенно откровенно "кладут" на совершенную перепланировку квартир (тут уж от их отношений с ипотечным клиентом зависит). Осенью продавал квартиру - вся сделка с момента внесения задатка до финала (с получением покупателем свидетельств и, соответственно, суммы сделки мною) заняла 7-8 рабочих дней. Перепланировка помехой не стала абсолютно, хотя изначально я морально был готов потерять пару месяцев и узаконить свершенное. В общем, приятно удивился

Belka9999 · #24

Почитала тут по другим форумам по ипотечников покупателей.
интересно получается квартира фактически продана, сделка зарегистрирована, а денег еще нету так как банк дает их после оформления сделки, как то напрягает если честно, а пока денег нет то я и себе ничего купить не смогу получается, а через месяц (у нас столько работает департамент) все может очень сильно измениться и цены на жилье в том числе. И как тогда быть ? А если с покупателем еще и случится что нибудь в этот период например то как тогда ?

lyu · #25

Регистрация ипотечных сделок от 3х до 10 дней в зависимости от региона. А если посмотреть на расчеты через банковскую ячейку, то деньги вы получаете гораздо позднее не раньше чем через месяц.

Belka9999 · #26

То есть при ипотечных сделках действуют другие сроки ?

nakisa · #27

Belka9999, так и есть. Мы покупали через ипотеку, в понедельник сдали документы в рег палату, в пятницу на этой же неделе забрали, а в понедельник следующий документы были уже в банке, во вторник деньги были уже на счете продавца- итог 8 дней, притом, что квартира в Краснодаре, а кредит мы брали у себя в городе (4,5 тыс км), и оформляли через филиал в Краснодаре.

m.pacific · #28

мы тоже собираемся квартиру купить по ипетеке, оформленную в нашем городе. То, что в последствии могут отказать, впервые слышу, можь чего не так поняла.. у нас разрешение на руках уже есть
nakisa, подскажите, с какими трудностями столкнулись, при покупке? К чему нужно готовится и предусмотреть, что бы на месте "в пролете" не остаться?

Belka9999 · #29

продаю ипотечникам, просят завысить сумму в договоре на 250 тыс. Хоть у нас и три года в собственности но меня это слегка напрягает.
расписку причем банку надо будет дать что я эти деньги получила. А врдуг сделка по каким то причинам расторгнется, я понимаю что шансы ничтожны но все таки

А вообще ипотечники это еще тот вынос мозга, то одна бумага не так то другая то обычная доверенность не катит, выдали свой образец отнесли нотариусу он пальцем у виска покрутил. Теперь вроде покатит и первоначальная доверенность то фото не те то еще что то

Ирина39 · #30

Я продаю квартиру военным ипотечникам. Все не так уж просто, но и не архисложно. Важно одно: какой банк проводит операцию по вашей сделке. Весь процесс реально занимает полтора месяца. При условии что банковские служащие НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ оформляют бумаги для сделки. Именно из за...неумных, мягко скажем, менеджеров, мы были вынуждены с покупателем тормозить трижды....Ибо барышни из банка откровенно тупили, например, проставляя в договорах неверные данные. А они столь специфичны, что проверить у нас не было возможности. Ошибки замечал Росреестр, регистрирующий сделку и приостанавливал регистрацию..И все по новой. Дер%мовый банк попался..етишь его. Но в нашем городе он один работает с военными ипотечниками.

Продажа квартиры (ипотека)