Консультация ЮРИСТА

Sashoker · #16

АктауНаталья писал(а):до получения гражданства не имеет права зарегистрировать других иностранцев у себя

Это где такое написано? Я не знал...

АктауНаталья · #17

Sashoker писал(а):
АктауНаталья писал(а):до получения гражданства не имеет права зарегистрировать других иностранцев у себя
Это где такое написано? Я не знал...

Вот и я не знала... Пока не стала читать форумы. И уже ни на одном, на это обращают внимание!!! Так как иностранец приобретает только ПРАВО на недвижимость и все.

Станичница · #18

АктауНаталья писал(а): возможно ли приобрести недвижимость в совместную собственность? Например оформить договор купли продажи и разделить доли на 3-4 человек? Например мама и 2 сына? Для того, чтобы в дальнейшем иметь право зарегистрироваться на своей доле?

У граждан России и иностранцев одинаковые права на покупку недвижимости в России. За некоторыми правда исключениями, указанными в ФЗ.

Вы можете купить недвижимость в общую долевую собственность вместе с сыновьями (ст.244 ГК РФ). У каждого будет право собственности на 1/3 долю.

Dreamer · #19

АктауНаталья, просто, читая форумы, на такие вопросы можно далеко уехать от того места куда нужно было. А на самом деле вопрос простой. Вопрос, как я понял в регистрации?
И сразу же Вас обрадую)))
Федеральный закон "О МИГРАЦИОННОМ УЧЕТЕ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН И ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 18.07.2006 г. № 109-ФЗ прямо указывает: (ст.2 ч.1 п.7) "сторона, принимающая иностранного гражданина или лицо без гражданства в Российской Федерации (далее - принимающая сторона), - гражданин Российской Федерации, постоянно проживающие в Российской Федерации иностранный гражданин или лицо без гражданства, юридическое лицо, филиал или представительство юридического лица, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, дипломатическое представительство либо консульское учреждение иностранного государства в Российской Федерации, международная организация или ее представительство в Российской Федерации либо представительство иностранного государства при международной организации, находящейся в Российской Федерации, у которых иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает или осуществляет трудовую деятельность (находится). В качестве принимающей стороны в отношении членов своей семьи, определяемых в соответствии с пунктом 9 настоящей части, могут выступать также иностранный гражданин или лицо без гражданства, относящиеся к высококвалифицированным специалистам в соответствии с пунктом 8 настоящей части и имеющие в собственности жилое помещение на территории Российской Федерации;"

А теперь огорчу

. И все из-за того что не хватает конкретики в вопросе(
1. До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание. (ст.8 того же закона).
2. Исходя из вышеизложенного, Вы можете приобрести недвижимость в РФ. Ограничений тут действительно мало (исключения - некоторые виды земельных участков). Но и получить вид на жительство сразу на основании права собственности на жилое помещение увы, не сможете. Более того, есть некоторые ограничения и на саму покупку. Так, регистратор должен будет проверить законность Вашего пребывания на территории РФ.
3. К сожалению из вопроса для юриста понять что то сложно ввиду нехватки "исходных данных". А нюансов тут действительно очень много.
4. Сразу скажу, что закон обойти не получится. Признание вида на жительство для иностранного гражданина - де факто приобретение гражданства. Почитайте закон, вот ссылка: http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=147322 Если что то не понятно будет, спрашивайте.

Добавлено спустя 17 минут 41 секунду:
Ну и по поводу регистрации в собственном жилом помещении

Тот же 109-ФЗ ст.22 п.3.1. "При наличии у иностранного гражданина права собственности на жилое помещение, находящееся на территории Российской Федерации, он может заявить такое помещение в качестве своего места пребывания. В этом случае для постановки на учет по месту пребывания такой иностранный гражданин лично представляет уведомление о своем прибытии в место пребывания непосредственно в орган миграционного учета либо через многофункциональный центр".
Таким образом, Вы вполне можете самостоятельно регистрироваться.

Танечкина · #20

У меня вопрос к специалистам.
В наличии имеется недвижимость, приватизированная в браке на меня и сына в равных долях (муж прописан по другому адресу, хотя вряд ли это имеет значение). Эта недвижимость продается и планируется покупка новой. Но у мужа от первого брака есть ребенок. Как правильно оформить новую недвижимость с максимальной гарантией, что ребенок от первого брака не будет претендовать на жилплощадь? Оформить на своих детей в равной доле наверное не вариант? Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации.

Dreamer · #21

Вопрос - ребенок совершеннолетний? Не инвалид?
Есть разница, на мой взгляд.
Дело в том, что этот ребенок сможет претендовать на что то только в порядке наследования. И тут Вы и Ваши дети - наследники 1ой очереди вместе с тем ребенком от 1ого брака + родители супруга. Т.е., если имущество было приобретено в период брака (по договору купли - продажи, а не дарения, к примеру), Ваш муж имеет свою долю. А при его смерти его долю наследуют Вы и его дети (в первую очередь). При этом, не важно, от какого они брака. Ситуацию может, конечно, разрешить завещание, но... Если на момент открытия наследства ребенок от 1ого брака несовершеннолетний или инвалид, тут уже даже завещание не поможет. Ребенок получит 1/2 долю того, что он имел бы в качестве наследника по закону.
Как вариант, можно что то подумать с брачным договором. Но и тут, для 100% гарантии, я бы для начала просмотрел судебную практику по подобным спорам.

Танечкина · #22

Dreamer писал(а):Вопрос - ребенок совершеннолетний? Не инвалид?

Ребенок не инвалид, несовершеннолетний - 12 лет.
А если рассмотреть вариант, мои родители покупают недвижимость на себя и моего ребенка, а потом свою долю дарят мне? Муж же получается вообще "не при делах" тогда? Но тогда я не смогу получить налоговый вычет 13%?

Dreamer · #23

Поскольку это будет дарение между близкими родственниками, то от уплаты налога 13% закон Вас освобождает. Соответственно и вычета не будет

. А так, да, муж тут будет ни с чем. Хотя, я бы не стал идти именно по этому варианту. Если СИЛЬНО захотеть, можно в судебном порядке все решить в пользу несовершеннолетнего.
Добавлено спустя 1 час 54 минуты 10 секунд:
Танечкина, я думаю, все же не стоит идти по пути дарения. Максимальной гарантии для Вас сделка, совершенная с целью скрыть договор купли-продажи дать Вам не сможет.
Ну и уж (Не дай Бог) случится ситуация при которой придется в суде сталкиваться с наследственными притязаниями несовершеннолетнего ребенка от 1ого брака мужа (а скорее всего его матери, как законного опекуна), тут Вам в помощь может быть только ст. 1168, 1169, 1170 ГК РФ., устанавливающие Ваше преимущественное право на эту квартиру при разделе наследства. И то, в счет доли на эту квартиру, Вы обязаны будете "пожертвовать" чем то из наследственного имущества на сумму причитающейся наследнику доли, либо выплатить ее в денежном эквиваленте.
На форуме любой юрист может упустить из виду малейшую деталь, не зная о ее существовании, которая коренным образом может все перевернуть. К примеру, для того, чтобы получить такое преимущественное право, Вы и Ваши дети не должны будете иметь другой жил. площади, квартиру нельзя разделить "внатуре" (к примеру, 1кмн. квартира) и т.д.
Ну и, конечно же, хочется пожелать Вам и Вашему мужу крепкого здоровья. И чтобы этой ситуации не возникло.

Добавлено спустя 7 минут 12 секунд:
+ ко всему: в случае, если будет завещание от отца, ребенок от 1ого брака сможет получить только 1/2 от того, что ему причиталось бы по наследству. Т.е. берется его доля в общей долевой собственности и делится на всех наследников 1ой очереди, а это и Вы и Ваши дети и родители и его ребенок от 1ого брака, которому достанется половинка от того, на что он мог бы рассчитывать при наследовании по закону. Не знаю, сколько может стоить эта доля, думаю, она будет для Вас не особо существенной.

Дез · #24

Dreamer писал(а):Ситуацию может, конечно, разрешить завещание,

ситуацию может разрешить дарение.

покупают квартиру в равных долях и муж дарит свою долю жене. все .

Dreamer писал(а): квартиру нельзя разделить "внатуре" (к примеру, 1кмн. квартира)

никакую квартиру нельзя разделить в "натуре"

зы: эта квартира, хоть и приобретена в браке, но по безвозмездной сделке, поэтому есть еще вариант деньги от продажи этой квартиры положить на счет и расчитываться за вновь приобретенную тоже с этого счета ( тогда можно будет доказать связь , что купленная квартира приобретена не на совместно нажитое.

Можно продать приватизированную, а от родителей взять договор дарения денег на эту сумму и уже потом покупать на них другую квартиру.

Танечкина · #25

Дез писал(а):зы: эта квартира, хоть и приобретена в браке, но по безвозмездной сделке, поэтому есть еще вариант деньги от продажи этой квартиры положить на счет и расчитываться за вновь приобретенную тоже с этого счета ( тогда можно будет доказать связь , что купленная квартира приобретена не на совместно нажитое.

Галь, у меня квартира приватизирована в браке, получается же что она тоже совместно нажитая по идее. Хоть муж и к ней вообще никаким боком не относится, это квартира моих родителей.

Дез · #26

Танечкина писал(а):получается же что она тоже совместно нажитая по идее

не получается ! Она по безвозмездной сделке "нажита "

АктауНаталья · #27

Dreamer писал(а): И все из-за того что не хватает конкретики в вопросе

весь вопрос в том, что в случае, если семья иностранцев прибывает на территорию РФ для дальнейшего проживания и подачи документов на РВП, то необходима регистрация по месту жительства. Если же покупать квартиру только на одного члена семьи, то всем остальным получается негде будет зарегистрироваться, придется искать "места регистрации" и за них платить. Поэтому и возник вопрос, если приезжает семья, все взрослые, мама и два сына, иностранцы, смогут ли они купить недвижимость в общую собственность, для того чтобы иметь возможность в ней регистрироваться и сдавать документы на РВП, а потом на ВНЖ?
Еще раз спасибо, из вашего объяснения уже понятно, что сделать это можно. Вот теперь как это будет на практике, надо будет смотреть. Если у вас были примеры из практики, буду рада если вы ими поделитесь. Какие нюансы существуют при оформлении и регистрации такой сделки?

Dreamer · #28

По поводу дарения. Можете смеяться, но лично на моей памяти вот такая вот "бывшая жена" с несовершеннолетним ребенком просто напросто притащила справку из психушки, выписанную еще фиг знает когда. Уж не знаю, заранее она что ли позаботилась

И ведь эта справка реально была выписана и еще задолго до смерти наследодателя!!! Хоть и с этим делом у него вполне было все впорядке (по словам родственников).

АктауНаталья · #29

Dreamer писал(а):Ну и по поводу регистрации в собственном жилом помещении
Тот же 109-ФЗ ст.22 п.3.1. "При наличии у иностранного гражданина права собственности на жилое помещение, находящееся на территории Российской Федерации, он может заявить такое помещение в качестве своего места пребывания. В этом случае для постановки на учет по месту пребывания такой иностранный гражданин лично представляет уведомление о своем прибытии в место пребывания непосредственно в орган миграционного учета либо через многофункциональный центр".
Таким образом, Вы вполне можете самостоятельно регистрироваться.

Изумруд, мне нужна была эта ссылка. Почему я и ставлю вопрос о приобретении недвижимости в общую совместную собственность, чтобы каждый имел право самостоятельно зарегистрироваться. С такими видами сделок я не сталкивалась, вот и спрашиваю у форумчан, может у кого есть опыт??? Как необходимо оформить недвижимость в общую совместную или общую долевую, чтобы возникло право самостоятельной регистрации без получения согласия остальных собственников? Или все же согласие необходимо во всех случаях?
Нас то едет много, все иностранцы, пока все документы сдашь, пока дождешься документов на РВП, ВНЖ и гражданство, где искать место для регистрации???

Dreamer · #30

АктауНаталья писал(а): весь вопрос в том, что в случае, если семья иностранцев прибывает на территорию РФ для дальнейшего проживания и подачи документов на РВП, то необходима регистрация по месту жительства. Если же покупать квартиру только на одного члена семьи, то всем остальным получается негде будет зарегистрироваться, придется искать "места регистрации" и за них платить. Поэтому и возник вопрос, если приезжает семья, все взрослые, мама и два сына, иностранцы, смогут ли они купить недвижимость в общую собственность, для того чтобы иметь возможность в ней регистрироваться и сдавать документы на РВП, а потом на ВНЖ?
Еще раз спасибо, из вашего объяснения уже понятно, что сделать это можно. Вот теперь как это будет на практике, надо будет смотреть. Если у вас были примеры из практики, буду рада если вы ими поделитесь. Какие нюансы существуют при оформлении и регистрации такой сделки?

Вы сможете купить квартиру в общую собственность и самостоятельно никого не привлекая подавать документы.

По поводу регистрации сделки купли-продажи квартиры, тоже вроде писал. Тут регистратор может проверить законность Вашего пребывания на территории РФ. С другими ограничениями в практике не встречался, да и в законе их нет.

Консультация ЮРИСТА