Приключения мамы в кубе на Кубани.

[melunis]

Здравствуйте. Я - Людмила, мама в кубе

Мама в кубе.jpg

Фото в спойлере

► Показать

Мои дети
Роман

Дарья

Кирилл

и кот Рыжий

О форуме я узнала 8 мая этого года от Sunny_Mommy, в момент , когда на свою квартиру уже были найдены покупатели, а также квартира большей площади для покупки в Пермском крае, так как решили уехать из самой Перми. И начались бессонные ночи ... продолжение:

► Показать

Решение переехать в КК было принято. Спасибо форуму за большой объем полезной информации! За короткое время прочитаны истории о переезде, изучены карты, просмотрены фотографии... Плюсы свели минусы почти в ноль. Света, и тебе большое спасибо , видимо не зря нас свела судьба в 2008 г. в "Зернышках" (курсы для беременных) Сын у Светы - Леша немного младше моей Даши.
Желание уехать из Перми на меня накатывало ежегодно. Ага, по весне )) То в Питер, то в деревню )) Но была то беременная, то кормящая))
Квартиру в свое время выбирали так, чтобы была подальше от центра города. Но каменные джунгли стремительно наступают - вокруг все больше новостроек, все меньше деревьев. Река Кама у нас в 5 минутах ходьбы ( кстати , в нашем микрорайоне снимали фильм "Географ глобус пропил", мои детки даже в массовке участвовали и денег заработали, но кадры , снятые на площадке в детсаду, в фильм не вошли ) В Каме не купаемся, на берег с детьми выходить страшно - все в битом стекле и прочих прелестях. Город свой ругать не буду. Город-как город, со своими особенностями, традициями, и тараканами Переехала в Пермь я в 1997 г. из Пермского края, городок меньше Абинска ( о, забыла написать, что в результате изучения многочисленных тем про Краснодар и станицы, выбор пал на Абинск-посмотрим, насколько виртуальный выбор совпадет с реальным). Поэтому о жизни райцентра я знаю.
За два последних месяца постепенно решались все вопросы - продажа покупателями своей недвижимости, ожидание выдачи мне сертификата на региональный маткапитал, потом ожидание его перечисления. Составлен план действий по переезду , который постепенно выполняется
Переживала, как родители отреагируют на новость. Сначала спокойно, потом слезы, сейчас обсуждают вопросы с переездом и готовятся в гости ( проезд у них бесплатный раз в год )
И вот уже почти финиш. Скоро сделка , часть вещей упакована, часть будет продана. Осталось определиться с датой отъезда и купить билет в одну сторону

[stroitel77]

melunisВ нашем М.ФЦ.О мне объяснили что по Росреестру мой дом стоит 2.400.000 рублей, и нотариус возьмёт с меня 10% от этой стоимости, и не важно , что дом я продаю за меньшую сумму

[melunis]

Еще не работала по делам об оспаривании кадастровой стоимости, наверное, для кого-то это выход. Но откуда 10% ?

[stroitel77]

melunis

[melunis]

stroitel77, обратитесь с письменным запросом в областную нотариальную палату Вашего региона, с просьбой указать, сколько должен брать нотариус , а также с какой суммы - кадастровой или той, что в договоре.


Добавлено спустя 7 минут 32 секунды:
Нашла на сайте нашей палаты

Продаю комнату в коммунальной квартире( соседке по квартире) по договору приватизации с ребенком по 1/2 доле, одновременно приобретаю другую жилплощадь с предоставлением доли ребенку., стоимость продажи 500,0 т. р. Нотариус насчитала тариф со сделки 12,5 т.р. Не совсем поняла откуда такая сумма? Почему президент Федеральной нотариальной палаты России К.А.Корсик в своем интервью 7 марта 2016 года Российской газете для примера сказал , что при продаже квартиры стоимостью 5,0 млн. р. тариф составит 15, 0 т. р.? чем обоснован такой высокий тариф?

Добрый день! Нотариусы, занимающиеся частной практикой за совершение нотариальных действий взыскивают нотариальный тариф, который состоит из государственной пошлины и услуг правового и технического характера. Взыскание услуг правового и технического характера предусмотрено ст.ст.15 и 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и производится каждым нотариусом самостоятельно. Вы вправе попросить нотариуса разъяснить как будет рассчитан нотариальный тариф. Для разрешения ваших вопросов Вы можете обратиться лично в Нотариальную палату ПК

[stroitel77]

melunisВот из последнего вашего поста я поняла , что нотариус какую захочет сумму такую и выберет, но не более 10 % от кадастровой стоимости, мой дом по кадастру 2,4 мил, (в реале значительно дешевле продать не могу, но не этом суть ) в М.фцо объяснили , что у нотариуса сделка мне будет стоить 24 тыс

[Туфля]

stroitel77, 24т - это 1% полцчается

[melunis]

stroitel77, Вы сами к нотариусу ходили? Сходите и уточните, из чего складывается сумма, у других нотариусов узнайте стоимость за услугу.

Добавлено спустя 8 минут 26 секунд:
Туфля, в любом случае должно быть не больше 20000 руб.

[stroitel77]

ТуфляДа, только поняла, что 1%, не знаю чем слушала, просто мне в М.фцо говорили о cebbe в 24, я в уме и скумекала о 10%, а на самом деле 1%. melunis Не хочу заранее идти к нотариусу, так как по дому пока ни одного звонка от покупателей, нет, живу в селе, и не хочу людей смешить.

[melunis]

Вот какую новость еще нашла.

С 2017 года в Краснодаре налог на имущество привяжут к кадастровой стоимости

В Краснодаре и в крае в целом, с 1 января 2017 года налог на имущество физлиц будет жестко привязан именно к кадастровой, а не оценочной стоимости объекта, как это было ранее.Срок окончательно утвердил «апрельский» закон Краснодарского края №3368-КЗ.В качестве объекта налогообложения могут выступать жилой дом, квартира в многоквартирном доме, комната, парковочное место или гараж, объект незавершенного строительства, и другие помещения, сооружения и помещения.К счастью, общее имущество в многоквартирном доме налогом не облагается. А если индивидуальный жилой дом находится на земельном участке, предназначенным для ИЖС, садоводства, огородничества, ЛПХ, то объектом налогообложения будет считаться только жилой дом, но не земля.Если владелец недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью своей собственности, ее можно и нужно оспаривать

[stroitel77]

melunis Так у нас в Саратовской области это с 1 января 2016года действует, я вам про то и писала, что нотариус берёт % от кадастровой стоимости, и если дом в собственности менее 3 лет , то налог за него по кадастровой стоимости. Это я вам простым человеческим языком пишу, как в М.Ф.Ц.О. (почему у меня это слово всё время английским выходит?)мне объяснили.

[Иванова]

если индивидуальный жилой дом находится на земельном участке, предназначенным для ИЖС, садоводства, огородничества, ЛПХ, то объектом налогообложения будет считаться только жилой дом, но не земля.

На свои заработанные, с которых уже заплатил налоги(13%) (про тех кто по-серому получал и наворовал разговора нет) построил дом, при этом обеспечил работой и заплатил строителям, купил материалы с НДС , а если берешь у застройщика то еще больше платишь. И потом должен еще заплатить налог на имущество.
Интересно,а для оспаривания какие документы собирать если сам строишь?

[melunis]

stroitel77, налог на имущество - это одно, госпошлина за удостоверение сделки - другое, но не исключаю, что при расчете госпошлины привязка к кадастровой стоимости, но по госпошлине ограничение - не более 20000 руб.

[Иванова]

Вот нашла кто сможет аннулировать налоговую ставку, если принадлежит к следующей категории:
Пенсионер.
Ветеран.
Инвалид.
Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.

Получается если есть надежные родственники из этой категории,то лучше на них оформлять.

[Хомяк]

А если индивидуальный жилой дом находится на земельном участке, предназначенным для ИЖС, садоводства, огородничества, ЛПХ, то объектом налогообложения будет считаться только жилой дом, но не земля.Если

Откуда эта информация?

[melunis]

Вот нашла информацию.

В случае если кадастровая стоимость оспаривается через суд, то выполняются следующие действия:

выполняется отчет по оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости, которая указана в справке об определении кадастровой стоимости, выдаваемой в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Отчет предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью.
подготавливается исковое заявление и пакет документов для подачи в суд;
подаются документы в суд, который назначает дату судебного заседания;
на 1 заседании подается ходатайство о проведении экспертизы отчета об оценке;
судом назначается судебная экспертиза отчета об оценке в судебной экспертной организации или экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости в Саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). Судебная экспертиза на отчет об оценке предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью;
после получения положительного заключения судебной экспертизы или экспертизы СРОО суд выносит решение об изменении кадастровой стоимости.

Вот подборка судебных решений http://sudact.ru/regular/judge/apTOMc8G4FV4/ и еще тут https://rospravosudie.com/court-krasnod ... tion-acts/


Добавлено спустя 4 минуты 24 секунды:
Хомяк, пошла смотреть закон - http://www.krasnodar.ru/upload/iblock/b ... 45a543.pdf , но там ничего нет, откуда в новостях такое уточнение буду выяснять.