Как долго продавалась квартира,дом!

protect · #1621

Ольга Семеновна, продажи на вторичном рынке вялые - денег свободных у людей мало, многие не могут продать что-то у себя чтобы купить что-то тут. Еще сбивают с толку разные "аналитики", предрекающие с завидной регулярностью критичное падение рынка. Только никто не думает, что если краснодарский рынок сильно просядет, то и региональный рынок просядет на такое же количество пунктов, т.к. по всей России примерно одна ситуация. И не факт, что Краснодар сильно упадет в цене.
Вместе с тем, в КК едет много мигрантов как с регионов России, так и с территорий бывших республик. Т.е., спрос стабилен, а в регионах отток населения, т.е., спрос падает.
Первичный рынок пользуется спросом благодаря лояльной ипотеке на стройку. Точечно застройщики предлагают акции. Но акции и раньше были.
Безусловно, в плюсе те, кто хранил валюту под подушкой, а сейчас решился на покупку. Правда, они были в еще большем плюсе когда бакс под 70 стоил.
Так что первичка продается - продажи по первичке упали на 20% примерно, по вторичке - на 40%, но появилось много "отложенного спроса", т.е. тех, кто по разным причинам пока не готов выйти на сделку. Эти люди будут покупать в 3-4 квартале, как раз тогда, когда лакомных предложений будет мало, только в новых объектах. Поэтому, как и всегда в октябре-декабре, будут брать то, что останется - жилищный вопрос все-равно никуда не денется и его надо будет решать.

NGK · #1622

Иными словами люди сидят с придуманными в своих головах ценами и ждут...,одни падения цен,а другие поднятия,третьи ждут чуда или своего глупого карася которого они хотят заманить к покупке\продаже своими заговорами\колдовством\запахами\гаданиями\чарами и.т.д.и.т.п.,но никто из них не хочет признать не адекватность цены далёкую от рыночной.
Вот так и ждут,как-будто век человеческий безграничен.

umume · #1623

Думаю что мало кто ждет чуда или как вы пишите "глупого карася" , ведь большинство людей адекватные, и цену ставят адекватную, мы тоже снизили ниже некуда для нашей квартиры, но как мне сказал риелтор, что сейчас продать вторичку даже са самую низкую цену- это почти чудо, потому что 80% продаж недвижимости это ипотека, на вторичный рынок это 15-17% , и хоть у нас город и не бедный но выплаты по ипотеке 40-70 тысяч мало кто потянет. Рынок недвижимости у нас просто стоит, я в часности говорю за свой город. Мы уже и не надеемся продать летом. Надеемся только на снижение процентной ставки по ипотеке. Снимаем на лето с продажи и едем отдыхать. Всем желаю скорейшей продажи недвижимости.

NGK · #1624

umume

Всё что Вы перечислили,это факторы влияющие на реальную рыночную цену,поэтому если недвижимость не продаётся за адекватную(по вашему мнению)цену,то ответ прост,заявленная цена не адекватная или не рыночная.

Дарья Калугина · #1625

NGK, все эти факторы носят временный характер и временно снижают рыночную стоимость. Рыночная цена сейчас - это бросовая цена, за которую продадут только те, у кого очень срочная продажа и других вариантов нет. При снижении влияния этих факторов цены более или менее выравняются. Все это понимают и ждут.
Если следовать Вашей логике, нужно кому-то подарить свое жилье за копейки... таких дураков, по-моему, нет.

protect · #1626

Дарья Калугина, я очень надеюсь, что потенциальные покупатели перестанут лелеять надежду купить недвижимость на 50% дешевле, а потенциальные продавцы перестанут мечтать продать на 200-500 т.р. дороже рыночной цены. Сейчас все выжидают. Когда ждать устанут (а это уже скоро, т.к. народ начинает приходить в адекватное состояние - сегодня в ЧФК была уже очередь) рынок придет в движение. Я думаю, цены должны вернуться к прошлогоднему аналогу.

Дарья Калугина · #1627

protect, тоже надеемся на возврат цен к уровню осени прошлого года, но раньше осени это, скорее всего, не произойдет. Подождем, нам пока некуда торопиться.
Удачи всем в продаже своей недвижимости

Люба Д · #1628

umume
Вы получили моё л/с?

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

protect писал(а):сегодня в ЧФК была уже очередь)

Привлекательные цены на К. Образцова, двушка за 2,5 60кв. очень неплохо...

protect · #1629

Люба Д

Евгения33 · #1630

protect писал(а):я очень надеюсь, что потенциальные покупатели перестанут лелеять надежду купить недвижимость на 50% дешевле, а потенциальные продавцы перестанут мечтать продать на 200-500 т.р. дороже рыночной цены

1,5 года назад при выборе квартиры нам тоже говорили,что все перед олимпиадой выжидаю, сейчас вот "кризис", до этого был новый год.по-моему на рынке недвижимости постоянно какое-то выжидание. категория таких покупателей-продавцов не являются потенциальными.

NGK · #1631

Дарья Калугина писал(а):все эти факторы носят временный характер и временно снижают рыночную стоимость.

Разумеется.,и период времени может как снижать,так и повышать цены, быть очень разный от дней до лет или десятков лет.

Дарья Калугина писал(а):Рыночная цена сейчас - это бросовая цена, за которую продадут только те, у кого очень срочная продажа и других вариантов нет.

Мы сейчас говорим о рыночной цене как таковой,а не о желаниинежелании продавать по ней.

Дарья Калугина писал(а):При снижении влияния этих факторов цены более или менее выравняются. Все это понимают и ждут.

Под выравняются я так понимаю вы подразумеваете повышение цен для продавцов и понижение для желающих купить.

Дарья Калугина писал(а):Если следовать Вашей логике, нужно кому-то подарить свое жилье за копейки... таких дураков, по-моему, нет.

Нет,нужно просто понять,что такое рыночная цена.

Дарья Калугина · #1632

NGK, да знаем мы, что такое рыночная цена

мы с вами как глухой со слепым разговариваем

NGK · #1633

Дарья Калугина писал(а):да знаем мы, что такое рыночная цена

У меня есть сомнения....

Дарья Калугина писал(а):мы с вами как глухой со слепым разговариваем

Да вроде я вас понимаю

lyu · #1634

Можно долго спорить о рыночной и не рыночной цене...
Цена на первичном рынке поднялась и готовое жилье не может стоить дешевле строящегося, вариантов "продают потому как нет сил более ждать" - единичны. Спрос конечно упал, но не на столько чтобы остановились стройки.
Ключевую ставку постепенно снижают, скоро и на вторичный рынок вернуться привычные проценты по ипотеке.
Липовых объявлений на Авито становиться значительно меньше...

NGK · #1635

lyu писал(а):Можно долго спорить о рыночной и не рыночной цене...

Людмила,но Вы как риэлтор то знаете,что такое рыночная цена.

lyu писал(а):Цена на первичном рынке поднялась и готовое жилье не может стоить дешевле строящегося, вариантов "продают потому как нет сил более ждать" - единичны.

Хотите сказать,что скажем дом при постройке которого вложено к примеру 20 млн.,не может иметь при продаже реальную рыночную цену в 10 раз дешевле?

lyu писал(а):Ключевую ставку постепенно снижают, скоро и на вторичный рынок вернуться привычные проценты по ипотеке.

Я согласен,что эти факторы влияют на рыночную цену.

lyu писал(а):Липовых объявлений на Авито становиться значительно меньше...

Это хорошо.

Как долго продавалась квартира,дом!