КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[feast27]

за базой Кубани находится завод так что в сторону Красной Площади пешком пройти будет нереально, а насчёт строительства ЖК рядом, то если Репино для Вас нормально - то да, но смею заметить стройка будет длится мин 3 года.

[Medvedeg]

за базой Кубани находится завод так что в сторону Красной Площади пешком пройти будет нереально...

Ну ничего Вы погулять! 2,5 километра только в одну сторону! С таким же успехом можно гулять в сторону "Авроры", то же расстояние.
То, что "Валентину" поджимает частный сектор с северо-востока, так это уж извините - ситуация. Военный аэродром рядом. Линия глиссады проходит как раз над "Валентиной" и этим ЧС. (у "Валнтины" были проблемы с вояками)
Аэродром планируется к переносу. Всё к этому идёт.
Дело же в инфраструктуре этих микрорайонов, а не в променаде до Красной площади.

...а насчёт строительства ЖК рядом, то если Репино для Вас нормально - то да, но смею заметить стройка будет длится мин 3 года.

А чего ненормального в "Репино"? Новый микрорайон, вполне себе уютный. Ну не знаю, ИМХО, конечно.
ЖК "по ул. Дзержинского" будет построен за два года (весь до конца). Пол года уже прошло.

[feast27]

ну во-первых Аврора раза в 3 дальше, а во вторых пройти 2 км по нормальному бульвару - это удовольствие, а вот за любой мелочью ездить на машине - это беда.

[Medvedeg]

ну во-первых Аврора раза в 3 дальше...

Я верю карте и своим воспоминаниям.

...а во вторых пройти 2 км по нормальному бульвару - это удовольствие, а вот за любой мелочью ездить на машине - это беда.

За мелочью на Красную площадь?
Улицу Дзержинского в скором времени планируют расширять. Вдоль неё появятся и бульвары и новые торговые комплексы. В более отдалённой перспективе - сделать дублёр.
feast27, я понимаю, что очень хочется чтобы было всё и сразу. Но я сравниваю нынешний Краснодар с тем, который был раньше - это небо и земля! Когда "Энка" строилась где-то за городом - никто не мог себе вообразить, что будет какая-то Красная площадь и пр.
Город сейчас развивается в северном и север-восточном направлениях. И то, что сейчас не очень благоустроено, через десять лет примет совершенно другой вид.
PS Пол года назад на месте ЖК "по ул. Дзержинского" были склады и армейская инфраструктура. На стройку даже намёков не было.

[lyu]

И зачем идти пешком в Красную площадь?Гораздо ближе семейный магнит! Хоть я и не поклонник этого района...

[feast27]

я с Вами в чём-то согласен, но форум-то для переезжающих, а не для живущих поэтому инф надо доносить объективно. А иначе Московская, Российкая и иже с ними тоже перспективные районы, правда к году так 2018

[Snow]

я с Вами в чём-то согласен, но форум-то для переезжающих, а не для живущих поэтому инф надо доносить объективно. А иначе Московская, Российкая и иже с ними тоже перспективные районы, правда к году так 2018

может оно и к лучшему, каждый месяц-год замечать какие-то перемены к лучшему в районе, который выбрал для проживания. Пять-семь лет не такой уж большой срок, особенно принимая во внимание существенно более низкие цены на квартиры в этих перспективных районах.

[Medvedeg]

feast27, в продолжение темы.
Из On-line конференции Александра Михеева
"Прикубанский округ города Краснодара: динамика развития и планы на будущее"

Вопрос от Александра Григорьева:
Здравствуйте, Александр Владимирович! Я живу в недавно построенном микрорайоне "Репино". По моим приблизительным подсчетам там еще проживает порядка 10000 человек. При таком количестве людей наш район испытывает острый дефицит социальной инфраструктуры. Поликлиника для взрослых, к которой мы относимся еле справляется. В детской поликлинике весь район обслуживает только один педиатр. По проекту запланировано строительства детского сада на 50 мест, но что такое 50 мест для района где в основном живут молодые пары с детьми? Про отсутствие парковок в нашем районе я уже устал писать в разные инстанции. Ко всему сказанному рядом (вдоль ул. Дзержинского) строится микрорайон для военных, при вводе которого дефицит социальной инфраструктуры только обострится. Вопрос: почему согласовывается столь масштабное строительство без создания необходимой для жизни инфраструктуры? что планируется сделать властями округа для устранения острой нехватки социальных объектов в нашем микрорайоне? Спасибо.

Ответ:
В строящемся военном городке, примыкающем к микрорайону «Репино», планируется строительство поликлиники и детского сада на 150 мест. В военном городке №109 в настоящее время построен детский сад на 220 и школа на 500 мест. Учреждения будут сданы в эксплуатацию до конца 2011 года.
Это снимет проблему с обеспечением социальной инфраструктурой в микрорайоне «Репино».
По информации департамента строительства администрации муниципального образования город Краснодар ближе к концу 2011 года планируется начать строительство на территории жилого массива микрорайона «Репино» многоэтажной автостоянки на 300 парковочных мест.

[glina]

может построится, а может и нет. может будет а может и нет. и все ждать ждать.. а жить когда??
завтра кирпич башка попадет и пипец, всю жизнь прождал. нет уж, надо жить в уже готовых районах, тем более их полно.

[Рola]

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Момент приема – передачи квартиры в новостройке является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно он определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него Вы имеете возможность исправить любые выявленные недостатки за счет строителей. После подписания акта приема-передачи Вам с большой долей вероятности придется устранять все вновь обнаруженные дефекты уже за свой счет.

Когда подписывать акт?

Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема - передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы как минимум имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».

Выявление дефектов:

При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.

Что делать с выявленными дефектами?

Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.

Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:

Несмотря на то, что я постараюсь сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то советую Вам следовать данным рекомендациям:

1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.
2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:
а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.
b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.
c. Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.
e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.

Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?

К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры. По своему опыту, знаю, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и, порой, выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах. Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства.

http://ideas.vdolevke.ru/posts/4824/

[lyu]

Спасибо .ктонибудь видел стройку на Есенина?

Может это уже совсем не важно для lionz - вчера была на этой стройке. ЖК Есенина Между домами уже планируются более широкие расстояния. Заинтересовал застройщик который предлагает 7ми этажные дома с лифтами со своей огороженной территорией, парковкой и детской площадкой. Цена 1м2 на этой стадии закладка фундамента 23,5 тыс.руб за 1м2. Разрешение на строительство в процессе оформления. Продажа квартир на этой стадии череж вступление в жск - жилищно-строительный кооператив. Все коммуникации центральные.

[Medvedeg]

ЖК "Есенина", я так понимаю, один из тех, который смог узакониться, после "разговоров" с местными властями?

[lyu]

Жилой комплекс для этой застройки довольно громкое название, там как и прежде все застройщики в кучке и сложно понять кто есть кто. Но несколько человек объединяются под один бренд, открывают общий отдел продаж, дела двигаются в сторону цивилизации.

[Snow]

Всем привет! Вот и я собрался на разведку. Сейчас у родственников в Ставрополе, но через 10 дней буду в Краснодаре присматривать жилье. В связи с этим вопрос такой - как за ограниченное время можно охватить как можно больший объем новостроек Краснодара? Искать через интернет а потом обзванивать и ездить или обратиться к риелторам и смотреть их предложения? Или купить местную газету и искать объявления там? Или может есть какой-то более рациональный метод?

[Vityhan]

Вы сами ответили на свой вопрос..
Хотя я считаю, оптимальный вариант обратиться к риэлторам, хоть и подороже, но эффективнее, они засыпят предложениями, ведь это их хлеб. И много подводных камней в этой теме-покупке жилья. По своему Краснодарскому опыту это знаю, тем более, что сейчас там есть риэлтор девушка, из наших сибиряков-переселенцев. Все наши восторги по поводу найденных нами дешевых квартир быстро прошли. Надо знать специфику районов. Все-таки побольше доверия землякам..