Помогите выбрать населенный пункт.

[montik66]

обязательно заламинируйте

Вот не помню откуда я это взяла, но вроде запрещено было ламинировать документы, они автоматом становятся недействительными.

Именно так

Отправлено из приложения KMORY.ru

[lyu]

Если человек впервые собирается купить дом и будет следовать советам этой темы, то только по документам наделает кучу ошибок.
Очень много вредных советов.

[mysteria]

Очень много вредных советов.

Которых никто не просил

[Элвиг]

Всем привет! Тему дочитала, есть много полезной информации, спасибо участникам.
Оксана, надеюсь вы прилетели в срок, потому что видела по ТВ, в ПК тайфун и проблемы с передвижением. Артемовскую гостиницу помню, славная такая, уютная была, правда 20 лет уже прошло.
Никаких советов давать не могу, потому как сама в ожидании переезда, просто - удачи!

[malvinka]

Из чего следует, что Вы - король теории в этом топике Теория местами полезна, но другими местами нереальна

Да и теория у Николая хромает на все ноги
Читаешь и волосы дыбом от такого бреда

[Гейгер]

Прямого законодательного запрета на ламинирование актов гражданского состояния , а также других документов нет.
Однако законодательно закреплено, что ламинирование - это один из факторов, на основании которых гос органы обязаны выдать дубликат документа, наряду с ветхостью, порчей и прочим.
Кроме того, ни один нотариус не примет заламинированный документ, мотивируя тем, что плёнка искажает цвета чернил, печатей, бланков и тем самым затрудняет подтвердить подлинность документа. Оспорить такое решение нотариуса невозможно.


Отправлено из приложения KMORY.ru

[НиколайЛ]

Вот не помню откуда я это взяла, но вроде запрещено было ламинировать документы, они автоматом становятся недействительными.

Ксерокопию плохо делать

Отправлено спустя 8 минут 36 секунд:

Да и теория у Николая хромает на все ноги
Читаешь и волосы дыбом от такого бреда

Думаю и надеюсь что у вас и теории и практики больше чем у меня ....вопрос,только в чём?
Делать документы на недвижимость приходилось дважды,т.к есть родственники которые в силу своего возраста и состояния здоровья,не могли это делать самостоятельно.

[malvinka]

....вопрос,только в чём?
Делать документы на недвижимость приходилось дважды,

В покупке-продаже недвижимости в том числе
Дважды...нашли чем хвастаться

[sergeih72]

у вас там что... осень уже?

[НиколайЛ]

В покупке-продаже недвижимости в том числе
Дважды...нашли чем хвастаться

И в чем же нашла мой бред?и своей недвижимость сама занималась или где то и когда то и кто то этим занимался.

[Регион 42]

xenia-ok, гляньте г. Гуково ростовской обл. За ваши деньги найдёте себе там легко. Фрукты тоже растут.

[malvinka]

И в чем же нашла мой бред?и своей недвижимость сама занималась или где то и когда то и кто то этим занимался.

Пока могу только своим старым постом ответить, если по-быстрому.
Понимаю, что это немного не то, о чем вы спрашивали, и упор сделан на то как искала недвижимость, а не как подготавливала документы (хотя че об этом писать , все просто и неинтересно)
Но поверьте, подготавливала все документы при продаже лично.
А когда покупала, так же изучала сама предоставленные продавцом документы, прежде чем принимать решение стоит ли это покупать.
И кстати, во времена первых моих покупок-продаж мфц еще не было и приходилось во все организации ходить лично(через мфц я только покупку участка в прошлом году делала, стало просто все настолько, что и первоклассник справится).

А насчет вашей просьбы потыкать вас носом в ваши теории, далекие от реалий, не обещаю. Слишком вы много успели всякого наваять, чтоб специально каждый ваш пост перечитывать и делать работу над ошибками. Может, как будет времени свободного побольше- сделаю, а может и лень будет.
В общем, вот обещанный пост:

Первую свою квартиру покупала в самом начале 2000х. Опыта и знаний никакого, из информации только газета "Из рук в руки" и то объявы, как и сейчас, почти все от АН и половина фейковых. Так что в те времена без риэлторов было не обойтись, ибо они сидели на информационном потоке, не было ни авито, ни информации как вообще сделки правильно проводить и только шепотком передавалось "в юстицию очередь надо занимать за неделю и в 4 утра".

Естественно, в таких условиях квартиру покупала через АН. Выбрали самое большое и солидное, решили лучше переплатить %, потому что страшилок про мошенничество было тьма. Сейчас, оглядываясь назад, понимаю, что могли купить и лучше и дешевле и агентство даже не пыталось отыскать нам что-то "от души", а действовало по стандартной схеме: сначала показали убитую хрущевку с ободранными кирпичными стенами и слезовышибающей вонью, а следом за такую же цену самую обычную чистенькую квартиру, которая показалась на фоне просто сказкой. Еще и 500$ скинули, и решение было принято за 10 минут. ну молодость-глупость, че, и первый опыт. Хорошо хоть не печальный.

Более болезненный урок мне преподнесли риэлторы, как ни странно, когда я продавала квартиру. Если первый раз у меня прошел как в тумане, не было ни понимания, ни практичной хватки, то продавая квартиру я понимала, что мне надо не продешевить, ибо следом будет покупка жилья. Уже во всю использовался инет и я разослала объявления на все существующие сайты, когда звонили из агенств, я был не против их участия - какая разница, я % не плачу, а покупатель сам пусть думает. Естественно, я не собиралась заключать ни с каким Ан "иксклюзив", потому что считаю это самый большой развод. И очень стало напрягать когда риэлторы в достаточно агрессивной форме стали продавливать чтоб этот самый "эксклюзивный договор" я с ними оформила. Логически обосновать зачем мне это нужно не смогли, потому пытались просто продавить как школьницу. Причем, такие забавные я заказала в какой-то мелкой типографии растяжки ярко желтого цвета с моим телефоном на балконы развесить. Так риэлтор ворвалась ко мне как мегера с криком "с кем ты посмела заключить эксклюзиф?!!". Неужели они реально считали что у них монополия на изготовление всякой рекламной продукции и мой удел только по остановкам бумажечки написанные от руки расклеивать
Негативный опыт с Ан при продаже заключался в чем: когда я отказалась продавать квартиру на 300 тыс дешевле (2008 год - это тогда были еще деньги), так как цена и так была на минимуме и я видела, что интерес к ней есть и желающих за такую цену тоже. То риэлторша позвонила бывшему мужу с рассказом, что я саботирую продажу, потому что вообще не собираюсь продавать и хз знает что еще. В результате мне дали 3 дня на продажу квартиры или отдавать на 300 тыс дешевле этой подлой манипуляторше. Я продала за 2 дня, в деньгах потеряла (хоть и не 300тыс) и осадочек против риэлторов остался, потому что посчитала что такие личностные заходы это уже за гранью непорядочности.

Параллельно я искала себе жилье. Денег было более чем впритык, ибо при разводе было мне обещано " в коммуналке сгниешь" Использовала все способы: все сайты и объявы в инете, агенства, но главное - садишься на машину и вперед по городу смотреть где стройка идет, а там уже застройщика ищешь. Что могу сказать подводя итог: там где объявление было через агента жилье было хуже, общение гемморней и в целом дороже. Я так понимаю, что хорошие варианты "от собственника" разлетаются и так моментом как горячие пирожки, а Ан остается впарить только что не смогли продать собственники сразу. Причем, на моем опыте, свою работу для получения процента они видели не в том, чтоб подыскать оптимальный под потребности вариант, а чтоб втулить что есть, рассказав сказочки не относящиеся к делу("развесив лапшу неопытному покупателю"), и рассказывая при этом какой покупатель лох позорный и нищеброд и благодарен должен и за такую халупу. Кстати, та квартира в которой я услышала эту фразу "я что я нищебродка и мне тут предлагают просто королевский вариант, а я еще выеживаюсь" , дом стоит уже 6 лет не сданным. Более того, мне показали к просмотру квартиру на 1 этаже, сказав что все стандартно, но когда я со своей пендитностью поднялась все таки наверх, то оказалось что четко посреди зала торчит здоровая несущая колона, вот так вот доверять.
В результате, я купила через застройщика площадью в 2 раза больше чем мне до этого показывали, в приличном кирпичном доме (стены 60-80см) в парке за деньги которые мне все агенства хором сказали что за такие ничего не купишь никогда.
И еще случай был: понравилась квартира через агента, хоть и в новостройке и застройщика легко можно найти, все равно собиралась заплатить Ан, как и договаривались. Деньги на руках, все впритык, сроки горят и нервы уже тоже, готова заключать договор, мне риэлторы в последний момент заявляют, что они нашли этот вариант через еще одно Ан и с меня еще +5%.
Мой краткий обзор вряд ли может отразить все ту ненависть (не побоюсь этого слова) и недоверие, которое у меня осталось к риэлторам после этих перепетий.

Поэтому, когда я собралась покупать следующую квартиру, то действовала по самой простой схеме: машина - ищем строительные краны Тем более, это раньше застройщка и не найдешь, а сейчас вся инфа в открытом доступе. Поэтому когда я нашла понравившийся дом от приличного застройщика, то прямиком направилась к ним в отдел продаж. Самое веселое, что девочки менеджеры показав мне все буклеты для заключения договора показали пальцем на дверь с дочерним АН., клятвенно пообещав, что % не берутся и их риэлторы только для показов и консультаций на самой стройки. В принципе так в конце и оказалось, комиссии с меня не взяли. Но все потому что я отказалась подписывать "договор услуг" дважды! навязчиво подсовываемое мне в процессе показа квартиры. Хотя может это она хотела компенсацию что ей пришлось со мной на 22 этаж карабкаться без лифта.

Таким образом, мой личный опыт показывает, что в доступности информации и по объявлениям и про процессу покупки недвижимости риэлторы не нужны. Только в том случае если вдруг скучно и избыток нервных клеток

Кто то скажет, да квартиру можно купить и без Ан, особенно стройвариант, все наглядно, вот дом вот застройщик. А вот попробуй найти хозяина участка-дома в голом поле . Согласна, это сложнее. Поэтому, рассказ, как я искала участок для домика своей мечты следует

[НиколайЛ]

Может, как будет времени свободного побольше- сделаю, а может и лень будет.

Стандартный ответ когда нечего сказать.

[malvinka]

Стандартный ответ когда нечего сказать.

Стандартный ответ, когда ты валяешься в джакузи и надо уезжать в другой город через полчаса
Кратко написать какую нить фигню можно, но долго искать конкретные цитаты, например, из УК, доказывая, что ваши пугалки о 500тыс штрафа за незаконное подключение к элсетям , как вы там писали " можно влететь так, что цена за дом мелочью покажется", и прочее подобное полная фигня.
Просто, в отличие от вас, я если даю информацию, то проверенную и с ссылкой на первоисточник. А такая работа требует времени. Или же даже не берусь за нее.
Потому что, честно говоря, мне вас абсолютно побоку. Решите ли что я просто ляпнула языком и теперь сливаюсь, или повесите себе медальку на что-нибудь.
Вообще, тратить на вас время абсолютно не хочется. Если бы я это и затеяла, только чтоб те кто читают форум не вздумали принять вас всерьез.

[НиколайЛ]

malvinka, конечно ляпнула,даже не удосужившись увидеть точных цыфр и кто писал " что цена за дом покажется мелочью" если хочешь кого-то носом ткнуть,так будь уверенна в том что говоришь,иначе саму могут ткнуть носом и посадить на копчик. о штрафах ОТ 500тр тоже не мои слова,если так уж уверенна в этом,привели цитату где это писал Я.