Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?

[olegpraga]

Дом построенный через фирму = себестоимость + резерв на гарантийные обязательства + прибыль СК.
Дом построенный на продажу = себестоимость + прибыль СК + стоимость денег + иногда резерв на гарантийные обязательства.
В первом случае себестоимость будет выше. Так как фирма строящая по договору подряда, будет стараться использовать или советовать лучшие материалы. Во втором случае материалы будут идти по нижней границе.
Поэтому при равном качестве и равных материалах, дом построенный на продажу будет дороже. И наоборот - при равной стоимости, качество материалов в доме построенном на продажу будет ниже.
На вторичке можно сэкономить, если дом НЕ строился на продажу, а строился для себя, но планы изменились. Но это дома из сегмента выше среднего. Дома с большими затратами в отделку.

Добавлено спустя 8 минут 4 секунды:
Re: Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?
Среднерыночная стоимость денег в этом бизнесе 2-3% в месяц. И начисляется эта сума на стоимость участка, стоимость материалов и работ.
Например ЗУ стоит 1 млн рублей, забор и минимальное благоустройство территории 200 тр. Получается 1,2 млн рублей. Средний срок строительства 6 месяцев.
Берем среднюю стоимость денег 2,5% умножаем на 6 месяцев. Получается, что в доме на продажу, только за участок и забор будет дополнительных платежей 180 тр.
В 2012-13 годах считалось "моветоном" зарабатывать с домов построенных на продажу, менее 1 млн рублей. При средней цене продажи 4,5 млн рублей. (включая стоимость денег)

[Ангарч@нин]

Интересный расчет перед началом строительства.

[AZA2000]

Пока не читала всю тему, но расскажу про то, как мы пришли к тому, то дом надо строить самим...
Сейчас я живу в купленном готовым. Многое не удобно, не удобная планировка, заведенные потом извне коммуникации, со сложной разводкой по дому, из-за того, что изначально они были не предусмотрены. Сам дом...Строили его бывшие хозяева хоть и для себя, но довольно тяп-ляписто. Живем нормально, не тужим. Но если бы я строила сама, то почти все сделала бы по другому, начиная от погреба и материалов, до планировки и отделки.

Поэтому, обдумав все, решили строиться сами. Своими силами полностью.

Добавлено спустя 40 минут 30 секунд:
Да, забыла написать...Видели мы с мужем у одних своих клиентов очень оригинальное архитектурное сооружение. Они переехали несколько лет назад и на постройку полноценного дома денег пока не набрали.
Они сделали следующее: купили две простых бытовки тысяч по 50-70, поставили их на столбики под углом 90 градусов друг к другу с расстоянием между ними и в это расстояние встроили кухню! В итоге у них получилось весьма не плохое строение, в одном вагончике спальня и ванная с туалетом, в другом вагончике детская и гардеробная. И кухня получилась из этого угла довольно большая, вошли и кухонный гарнитур и диван со столом и котел отопительный.

Вообщем, данное чудо без завода коммуникаций и покупки мебели и оборудования им обошлась в районе 200 тыс рублей. И при этом в дальнейшем это может быть полноценным гостевым домиком! Там есть все для полноценной жизни.

Весьма не дурно, они несколько лет уже живут круглый год и прекрасно себя чувствуют. А денег накопят, построят дом нормальный.