Цены на недвижимость, рост, падение

Дмитрий Р · #1

Дорогие друзья!
У меня так же как и у всех собравшихся здесь, есть желание переехать в Краснодар. Но ввиду объективных причин, ближайшее время это сделать не получится. В общем в планах переезд как раз ближе 2014 году. И здесь возникает вопрос: - А из-за "Олимпиады 2014" как среагирует рынок недвижимости, насколько цены на квадрат "взлетят вверх"?
Думаю что ввиду приближения данного события не только у меня возник этот вопрос.
Кто что думает поданному поводу?

!	Сообщение из: Изумруд
	Данная тема является продолжением топика ЦЕНЫ. Не теряйте ваши сообщения и приятного общения!

Кубаноид · #181

KoT37 блин да на многих сайтах недвижимости есть графики изменения цен

у Аякса или у Каяна было вроде

lyu · #182

KoT37 писал(а):говорит что сейчас (весной), цены растут, а летом рынок встанет и цены упадут!

В прошлом году цены летом, но только не падали, но и не останавливались в росте. И спрос на недвижимость особо не снижался. А этот год совсем не похож на прошлый. Спрос в январе был очень высокий по сравнению с прошлыми годами. Сейчас очень выросли новостройки в цене на котловане, сейчас подтянется вторичный рынок.

KoT37 · #183

KoT37 писал(а):Друзья, кто владеет информацией о колебании цен домов по временам года в КК? Сегодня разговаривал с юристом из Краснодара (ИП занимается в том числе и продажами недвижимости), говорит что сейчас (весной), цены растут, а летом рынок встанет и цены упадут! Так ли это?! Спасибо за ценные советы.

Я не уточнил. Спрашивал конкретно по домам до 1,8млн. в ближайшей станице, Титаровке меня итересует!
У Аякса смотрел график цен, на дома почти нет ничего (одна продажа за последний квартал). Каяна графика не нашел.

Пермяк · #184

Однушки в *компания-спам* разбирают как горячие пирожки, купил одну из последних, 39000 за квадрат,сдачу обещают в октябре-ноябре.

kristiandior · #185

Марина море писал(а):Здравствуйте! Подскажите название населенных пунктов возле Краснодара- до 40 км, что бы был храм и красивая природа... И еще что бы жители были дружные без криминала, как то так.

г. Горячий Ключ. Правда не 40, а где-то 50 км. от Краснодара. Там горы начинаются и речка горная Псекупс. На мой вкус самая приятная природа из всех направлений возле города. И до моря 60 км.

Добавлено спустя 17 секунд:

Марина море писал(а):Здравствуйте! Подскажите название населенных пунктов возле Краснодара- до 40 км, что бы был храм и красивая природа... И еще что бы жители были дружные без криминала, как то так.

г. Горячий Ключ. Правда не 40, а где-то 50 км. от Краснодара. Там горы начинаются и речка горная Псекупс. На мой вкус самая приятная природа из всех направлений возле города. И до моря 60 км.

lyu · #186

Последние недели курсы доллара и евро регулярно бьют исторические максимумы. Ослабление рубля давит на рынок недвижимости.
Сегодняшний покупатель с "живыми" деньгами, коих с каждым днем становится все меньше, своим количеством звонков намекает на то, что цены пора снижать и выходить на адекватную, не привязанную к курсу доллара стоимость того или иного квадратного метра.
И его предложение вполне обоснованно.Невыгодные условия по ипотеке по сравнению с предложениями зимы-весны 2014г.
Но с другой стороны, продавцы, реализующие свою недвижимость не с целью приобретения новой, не просто не вступают в подобные диалоги, а вдобавок убирают свои объекты с рынка. Потому как большинство из них пока не понимают, во что можно вложить высвободившиеся инвестиции.
Очень много достойных объектов снимают с продажи.

Наталья Ключикова · #187

По моему и покупателей, и самих "живых денег" будет совсем меньше.Раньше хоть раз в год пугали,и все бросались что есть вложить.А теперь чуть ли не каждый квартал

.Уже наинвестировались (офисы,склады, и тд и тп),что многие и рады бы продать эти инвестиции,их же тоже содержать надо..Уж не те времена Господа!

protect · #188

Наталья Ключикова, все верно. Рынок офисной и коммерческой недвижимости явно перегрет. А по инерции все продолжают строгать новые здания, они полупустые стоят, но строят новые. С жилой недвижимостью проще - простаивают явно завышенные ("ну, я считаю, что квартира стоит именно столько и торговаться не буду") предложения, рынок элитной недвижимости замер. Эконом -варианты вторичного жилья (например, однокомнатная в диапазоне 1800 т.р. - 2200 т.р., двушка 2500-3300 т.р., трешка 3300-4500 т.р. и т.д.) с нормальным (пусть не ЮМР-ЦМР, но и не район Ленты) расположением стабильно пользуются спросом.

димка 001 · #189

Пусть неадекватные продавцы снимают свои предложения ! И тогда люди купят что хотят по НОРМАЛЬНЫМ ценам а не по таким

protect · #190

димка 001, а продавцы и снимают предложения (правда, все больше те, что адекватны ситуации - до лучших времен), остаются как раз те, кто не продать, а продавать желает, неважно сколько времени. Так что печальненько с "адекватными" предложениями - люди продают не просто для продажи, а чтобы что-то купить взамен или вложиться в новое с будущей прибылью. И убираются с рынка недорогие предложения - проще сдать в аренду или заморозить на некоторое время. А кризисы все мы уже переживали, и не один.

Наталья Ключикова · #191

protect, ...так спрос на эконом потому,что денег на лучшее нееет.Цены растут постоянно,причем искуственно. У нас же не в чем меры незнают. Раз едут,вперед.И наши "понаехавшие" из каких то соображений стали ценник ДВ и Сибирский сюда тащить на недвигу(дома,зем участки).Звоню в простую станицу,продается заброшен.зем уч 8 сот=2600,ценник стоимости постройки практически самого дома.Спрашив.,что так дорого и ответ=так на нем можно 2 дома построить,те 2 отдельн участка.МОНА,тока кому ОНО НАНО в станице участок 4 сотки!?? Жадность это не порок,это НАКАЗАНИЕ.

protect · #192

Наталья Ключикова, ну... что можно ответить. Авито врет, не бывает дешевой собственности там, куда со всей страны народ едет - это в брошенных деревнях ДВ, Сибири, средней полосы России дешево, чуть не даром можно получить и землю, и дом/квартиру. Не Вы купите, так следующий - а не купят, так есть не просит - так постоит.
Почитайте тему про беспокойство с продажей своей недвижимости - каждый форумчанин считает, что продает на малой родине свою собственность по адекватной цене, а то и ниже рынка, а все не продается - это его жадность? А здесь те, кто там, у себя, продал однокомнатную хрущевку за 2500 т.р., хочет здесь за эти деньги купить двушку. Или, классика жанра - продает товарищ дом в селе за 100 км. от райцентра, а купить хочет в Краснодаре и не иначе... Так что все очень относительно. То, что для приезжих покупателей является "адекватной ценой " (по их мнению), на местном рынке никого не волнует - продавать будут по установленной цене, торг, конечно, возможен, но не критично - полмиллиона никто не скинет при покупке дома за 2000 т.р.

lyu · #193

Цены на недвижимость всегда что-то подогревает и не только жадность продавцов и риэлторов.
Когда стали выдавать первые ипотечные кредиты стоимость квартир росла бешеными темпами, когда стало возможным покупать жилье за мат.капитал и в деревне в Сибири стало не купить нормальный дом за 200-300 тыс.рублей
Авито врет и не авито то же врет.
Вчера звонок одному из коллег, девушка не может продать квартиру на 1 этаже 30 кв метров в районе ул Комарова за 600 тыс.рублей. Думаем ценник для квартиры нормальный готовое жилье, со свидетельством, уже собрался коллега ехать смотреть, но вдруг нашел эту квартиру на авито - оказалось квартира в цоколе - подвал оформили как жилую квартиру. Спрашиваем где были глаза когда покупала? Говорит, что покупала на стадии строительства, думала сможет там жить, а теперь посмотрела и думает, что не сможет жить в подвале и таких горе инвесторов море, то подвалы, то мансарды, то просто квартиры в полях...

Наталья Ключикова · #194

ProtectМы с Вами говорим на разных языках видимо,или скорее Вы не поняли о чем я.Пишите мне какие то "начальн классы".Смотрите глубже,наперед..Меня тоже поражает,когда читаю последние 2 дня,что люди едут с 1500-2000 рассчитывая,что на все хватит.Или еще чудеснее купить дом за 2-3млн ближе к центру. Неосуждаю этих смельчаков,у всех свои причины.А чаще не владеют реальн информац....Я когда уезжала,даже со знакомыми прям поспорила,многие считают что здесь "все бесплатно и даром". Смысл,что "поперли" сюда не только из за тепла,но и из за цен.Что многие улучшают свои жилищн.условия. А все не продается,так это по всей стране спад обьемов продаж ВО ВСЕМ. И не будет установленной цены, на рынке есть главная цена - "спроса"! А предложение сейчас превышает спрос,из за цен и низкой покупат.способности. Вот и ярмарку Жилья собрали,в шоке они...и лица такие грустные по сравнен с тем годом...Время покажет.

Добавлено спустя 14 минут 17 секунд:
lyu,так и я про это,что всему своя цена.

protect · #195

Наталья Ключикова, я согласна по многим моментам. Краснодарский рынок недвижимости становится разочарованием для "мечтателей". Тем не менее, нет затоваривания среди нормальных объектов - вот много того, о чем lyu сказала - "непоймичто" - цоколи, подвалы, мансарды, пристройки, частички и т.д. А так, вот по Ставропольской, 18 НСИ-юг строит дом, в СМИ говорят о 40 000 за квадрат. В реальности же, эти квартиры по 40 000 на открытый рынок не поступали, потом стали эти же однушки продавать по 2150 т.р. (а это еще стройплощадка не была готова), сейчас - уже по 2400-2500 т.р. (уровень всего нескольких этажей). Квартиры покупают и будут покупать именно по этой цене, скорее всего, позже еще дороже будет - как и на Ленина, 64 , там была такая же ситуация - к сдаче дома 1-комнатные выросли до 3000 -3300 т.р., а в рекламе ЧФК продолжали цену ставить 40-42000 за квадрат.

Цены на недвижимость, рост, падение