КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[nat@liyka]

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, на что нужно обратить особое внимание при подписании акта приема квартиры в новостройке. Может кто-нибудь тоже приобрел квартиру в НСИ-Юг по адресу 70 лет Октября/2, отзовитесь.

[LuckyMen]

осмотрите квартиру..все зависит какая у Вас отделка (черновая, предчистовая, с ремонтом)...тут от Вас зависит будете ли Вы в акте писать мелкие "косяки" на которые можно глаза закрыть...и потом самому переделать...но посмотрите подоконики, чтобы не были поцарапаны и т.п., ручки на окнах, если отопление включено краны крутаните несколько раз...и самый интересный момент в акте должна быть графа (в прочем может и не быть) с данными показаний счетчиков (электро, воды)..если нет внесите показания на день подписания акта...с этих показаний пойдет Ваша оплата...

А вообще есть в практике подписание предварительного акта сдачи-приемки квартиры...то есть сначала указываются "косяки" их исправляют и потом уже окончательный акт...
Вроде все...смотрите внимательней, после подписания акта, в случае обнаружения недостатков Вам могут сказать "Извините, дорогая, все было нормально...ничего не знаем..подпись стоит".

Удачи!

[protect]

Андрей R, вот это уже ближе к реальности. Блочку с ремонтом от застройщика (ЖК Московский, Восточно-Кругликовский от ОБД, Мастерстроя, Кубмарки и т.д.) как раз до 3000 т.р. в долевке можно купить, за 3200-3400 т.р. с документами в уже сданном доме.

[Андрей R]

Про долёвку сейчас вот озаботился. Посмотрел как раз этих застройщиков, но у всех на сайте одна картина-в продаже только несколько квартир, если правильно понял-те что остались из уже сданного дома...А вот про саму долёвку, её условия и сроки сдачи обьектов инфы не нашел....написал паре застройщиков в их рубрике вопрос-ответ про эти самые вопросы мои к долевому участию....жду ответа
Если кто в теме по долевкам от этих застройщиков-скиньте ссылку из сети, если временем описания ограничены....

[protect]

Андрей R, смотрите проектную декларацию.

[Андрей R]

Глянул несколько застройщиков, просто выборочно, почитать инфу о долёвках..У некоторых про долевку на главной странице прописано, но у большинства инфа раскрывается только при схеме вопрос\ответ..И причём-на сайте указано пара-тройка обьектов, а начинаешь читать сообщения пользователей-так узнаешь и о других более поздних обьектах по сдаче....-ну не могут что-ли сразу все на главной странице выложить?-что\где когда хотя-бы....ну и ну...уже и глаза болят всю инфу выискивать
Придется тратить много времени что-бы понять полностью что- когда и где появиться ....

[protect]

Андрей R, практически вся блочка в этом году сдается пока с опозданием.

[Андрей R]

Так пускай хоть и с опозданием....почему всю инфу то на сайте у себя они не выкладывают о обьектах на 15-16 ые года сдачи.?..только типа-"напишите нам свой вопрос"....
Куча застройщиков-а у всех почти однотипный механизм сайта---более менее развернутая инфа о ближайших сдаваемых обьектах и почти тишина о будущих.....
Впервые с таким подходом к продаже сталкиваюсь и удивляюсь...
Любопытно-как тогда они дольщиков находят-только из местных горожан что-ли?

[protect]

Андрей R, так и приходят к ним - в отдел продаж, звонят еще или через агентов - все равно застройщик за работу платит, а физлицу скидку не даст. Вы позвоните и задайте вопросы. Телефоны ведь есть. Только про задержку сдачи - маловероятно, что скажут честно.

[Андрей R]

Если всё понял правильно-то квартиры "под ключ" в ценнике до 3.2 -3.5 млн р, сдают только в районах ЗИП и ККБ...Другие районы на "стяжке" и "предчистовые" дороже на порядок...
Просьба если кто в теме-скиньте названия застройщиков такого типа квартир( под ключ) в этих районах. Хочу узнать у них по долёвке. Надеюсь эти самые застройщики по 214 закону все работают...
Если есть варианты в "предчистовой " сдаче и в ценнике до 3.2 -3.5 млн р-так же просьба их указать
Еще небольшое уточнение хочется знать.При общих равных условиях сдачи-кто из застройщиков по факту качественнее жильё сдаёт ?

[lyu]

Андрей R,
Есть такая компания ОБД-риэлт - грубо говоря это отдел продаж строительного холдинга ОБД, зайдите на их сайт http://xn----7sbebnvl0bpbu4i.xn--p1ai/objects/ позвоните по бесплатному телефону для всех регионов 8 800 200 75 95 и многие на многие вопросы получите ответы.

[goa1976]

Так пускай хоть и с опозданием....почему всю инфу то на сайте у себя они не выкладывают о обьектах на 15-16 ые года сдачи.?..только типа-"напишите нам свой вопрос"....
Куча застройщиков-а у всех почти однотипный механизм сайта---более менее развернутая инфа о ближайших сдаваемых обьектах и почти тишина о будущих.....
Впервые с таким подходом к продаже сталкиваюсь и удивляюсь...
Любопытно-как тогда они дольщиков находят-только из местных горожан что-ли?

Звонил недавно в Мастерстрой там каартиры будут скоро сданы литер не помню или 33 или 34. Вся информация в том числе о наличии квартир и их цене есть на сайте sc-masterstroi.ru Единственное дозвонился по телефону сотовому к представителю из отдела продаж непосредственно на объекте. Достаточно хорошо все объяснили, сказали что информация на сайте актуальна, обновляется регулярно, по крайней мере обновлялавь после НГ. Дома у них панельные но в трешках возможна перепланировка в части сноса временой стены между кухней и комнатой. На настоящий момент рассматриваю данный вариант как один из возможных, но не уверен что к осени такие варианты еще останутся. Хотя кто знает, трешки не особо популярный и ходовой товар, да и площадь квартир большая. Ремонты у всех застройщиков Московского стремные, знаю не по слухам так как купила квартиру там теща. Дверь поменяли, сантехнику поменяли, в некоторых комнатах переклеили обои, печку которая была в квартире подключить не смогли купили новую. Во времена заморозков показали свое низкое качество окна - на морозе продуваются и тепло не держат. Так что о том, как относиться к ремонту от застройщика большой вопрос, кому то это благо, а кому то наоборот дополнительные проблемы.

[ПАРАСОЛЬКА]

Ремонты у всех застройщиков Московского стремные, знаю не по слухам так как купила квартиру там теща. Дверь поменяли, сантехнику поменяли, в некоторых комнатах переклеили обои, печку которая была в квартире подключить не смогли купили новую. Во времена заморозков показали свое низкое качество окна - на морозе продуваются и тепло не держат. Так что о том, как относиться к ремонту от застройщика большой вопрос, кому то это благо, а кому то наоборот дополнительные проблемы.

Позволю с Вами не согласиться, т.к. сами проживаем в этом районе в блочном доме, сданном в августе 2013г. ОБД. Двери - это да, меняли и фсёёёё.... больше ничего не меняли. Обои отличные, флизелиновые, за все время нигде даже не отклеились, и цвета приятные подобраны (у нас обои не под покраску были). Сантехника вся тоже, ттт, в отличном состоянии и работает (включая полотенцесушители)!!! Про окна ничего писать не буду, т.к. в квартире +26 (не смотря на холод на улице!) - жара, приходится постоянно проветривать (сразу уточню: дом находится не во дворе, т.е. не закрывается другими домами от ветра, этаж 12). Печка тоже отлично работает и всё с этим нормально. Единственное - это кухня, там стены при сдаче в побелке, а она еще и мажется.... всё-таки хотелось бы обои По моему мнению, жить в квартире (как писали выше) можно не вкладываясь лет 5 точно!!! Максимум - обои в кухне.
И ещё:... сестра моя, также заселилась в авгуте 2013г. в панельный дом Мастерстроя, ремонт - такой же как у нас, правда в квартире прохладнее у них (+21), в УК обещают и это исправить в течении недели.

[П.С.Г.]

quote="ПАРАСОЛЬКА"]Во времена заморозков показали свое низкое качество окна - на морозе продуваются и тепло не держат.[/quote]
У меня в ОБД окна стоят Рехау , неплохого качества если продуваются то плохое примыкание уплотнителей, вызывайте мастера или сами попробуйте, отрегулируйте с помощью шестигранника (если есть кому) в инете посмотрите как. Про тепло, на черкасской дома ОБД батареи (от застройщика) кипяток. Двое детей дома, ходят в шортах и тоненьких носочках.

По моему мнению, жить в квартире (как писали выше) можно не вкладываясь лет 5 точно!!! Максимум - обои в кухне.

И дверь входную поменять, или личинку в замке. У нас в течении первых 6 месяцев 2 квартиры обворовали в подъезде не взламывая.

[Iness]

И дверь входную поменять, или личинку в замке. У нас в течении первых 6 месяцев 2 квартиры обворовали в подъезде не взламывая.

нормально.. вот это да