Как долго продавалась квартира,дом!

[таттел]

Desmond Cornel ► Показать

)у нас тут такого нет.,цены в принципе адекватные.

И при этом даже с этими ценами продажи стоят...
будем надеяться на новый год. Может оживится чего...

в ближайший год вряд ли что-то изменится. улучшений пока нет, даже наоборот, продолжает все ухудшаться. в Татарстане за последнюю неделю сократили еще 1000 человек... денег у людей мало у кого осталось. и обычно те, у кого они есть жильем уже обеспечены. остаются только переезжающие, улучшающие свои жилищные условия и молодожены (точнее их родители)...

[stroitel77]

Уважаемые форумчане, ели есть грамотные юристы помогите мне подсчитать. С 1 января 2016г вступил в силу закон, что недвижимость при продаже не облагается налогом если она в собственности 5 лет, у меня только 3 года, и если ещё вчера можно было воспользоваться уловкой и в договоре купле-продаже указать до 1.000.000, то теперь хоть сколько указывай вычтут налог по кадастровой стоимости. Зашла на сайт росреестр, забила свой кадастровый номер, мне выдали кадастровую стоимость- 2017598,22 её нужно умножить на понижающий коэфициент 0,7 и получилась налогооблагаемая сумма-1.412.318 . Кто может мне сказать, сколько я заплачу государству налог с продажи дома? Заранее благодарю.

[slager-35@inbox.ru]

stroitel77Здравствуйте- вас этот закон не касается,это относится к тем- кто купит с января 2016 года.-Им придется ждать пять лет.

[stroitel77]

slager-35@inbox.ru Почему вы так думаете?

[lyu]

почему вы так думаете?

Читайте закон.

► Показать

Тема налогообложения граждан, получивших доход от продажи объектов недвижимости обсуждалась неоднократно.
Тем не менее, хочу ещё раз вернуться к ней и изложить необходимый минимум для четкого ответа на наиболее часто задаваемые вопросы.

Прежде всего настоятельно рекомендую изучить ст. 217, 217.1 НК РФ (налоговые льготы) и ст. 220 НК РФ (налоговые вычеты).

Немного теории.
1. Право на использование льгот и вычетов имеют лишь физ.лица - налоговые резиденты РФ.
2. Отчуждаемое имущество не должно было использоваться в предпринимательских целях (сдаваться в аренду от имени ИП).

Льготы.
Освобождаются от налогообложения доходы, полученные гражданами за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Для вышеуказанных объектов, приобретенных после 01.01.2016 года, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

За исключением полученных в результате:
- приватизации;
- в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

При продаже объектов, с суммой в ДКП меньше, чем кадастровая стоимость (КС) этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, налогообложению подлежит КС Х 0.7.

Вычеты при продаже

В одном налоговом периоде (= календарному году):
- 1 млн. руб ИЛИ на сумму расходов, понесенных для приобретения данного имущества.
При этом важно помнить, что не зависимо от числа продаваемых объектов в одном налоговом периоде вычет не может составлять более 1 млн. руб., а вычет по расходам при этом суммируется.

Вычеты при покупке

В размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов:
- жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них не превышающем 2 000 000 рублей.
Налоговый вычет при покупке предоставляется налоговому резиденту РФ один раз в жизни.

Несколько ходовых примеров:

1. Квартира приобретена до 01.01.2016 за 7 млн.руб (подтвержденные расходы), находится в собственности менее 3 лет и продается за 10 млн. руб.
Размер налога составит:
- при использовании налогового вычета, равного сумме понесенных расходов на приобретение
10.0 - 7.0 = 3.0 х 0.13 = 390 тыс. руб.

2. Квартира приобретена после 01.01.2016 за 7 млн. руб., находится в собственности менее 5 лет, продается за 10 млн. руб., при кадастровой стоимости 15 млн. руб.
Размер налога составит:
налогооблагаемая база 15 х 0.7 = 10.5
с налоговым вычетом при продаже равный сумме расходов 10,5 - 7.0 = 3.5 х 0.13 = 455 тыс. руб.

3. Квартира приобретена после 01.01.2016 за 7 млн. руб., находится в собственности менее 5 лет, продается за 10 млн. руб., при кадастровой стоимости 15 млн. руб., + приобретается земельный участок под ИЖС, стоимостью 3 млн. руб., (налоговый вычет на покупку ранее не использовался).
налогооблагаемая база 15 х 0.7 = 10.5
с налоговым вычетом при продаже равный сумме расходов 10,5 - 7.0 = 3.5
с налоговым вычетом при покупке 3.5 - 2.0 = 1.5 х 0.13 = 195 тыс. руб.

(по материалам семинара А.Перепёлкина "Налогообложение сделок с недвижимостью между физическими лицами")

ners.ru

[stroitel77]

lyu я именно это и читала, но не поняла где написано, что будет действовать на купленные в 2016г, а не купленные раньше, находящиеся в соббственности менее 5 лет. Незная понятно ли я изложила свой вопрос.

[Туфля]

stroitel77, Для вышеуказанных объектов, приобретенных после 01.01.2016 года, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

[stroitel77]

Туфля

[ST-LILIA]

Скажите , а как будет исчисляться налог в такой ситуации, в 2011 г куплен участок с двумя построенными домами, документы были на участок и на один из домов, а на еще один дом не было св-ва собственника, т к дом по техпапорту был еще без отопления и без окон, и вот если мы его теперь оформляем, то как будет исчислятся налог при продаже всего участка с двумя домами?. Собственность совместная. И еще ,если допустим я оформлю этот дом на себя и потом подарю супругу, в этом случае будет исчислятся налог при продаже менее ,чем через 5 лет, и можно ли на одном участке один из домов подарить одному супругу другому?

[lyu]

Вы собираетесь это все продавать? чтобы избежать налогов не оформляйте собственность на второй дом. Путь это считается хоз. постройкой.

[ST-LILIA]

Да ,собираемся продавать. Но если второй дом не оформить, ни один банк ипотеку не даст. Будет же оценка стоимости только одного дома и участка. А второй дом получится не учтен. У нас все вместе получается 220 м2 жилое, и 65 м2 гараж, там не дешевый ценовой диапозон таких строений и участков. Мы то сами купили за наличку, но таких покупателей сложно найти сейчас за наличку, поэтому думаем ,что часть средств будет ипотекой, а для ипотеки нужно все оформить? я правильно понимаю? ведь даже перенесенные стены в квартире нужно согласовывать с ипотекой и могут отказать. В техпаспорте этот дом учтен как незавершенное строение, св-ва собственника на этот дом не было и пока еще нет, а налоги на него идут , вот на такую незавершенку считают налоги В собственности один дом и земля с марта 2011 года. Вот мы думаем как теперь быть, как обойти закон, 5 лет еще тут мерзнуть,я не выдержу, у меня уже здоровье отказывает.

[okssapego]

Всем доброго дня или ночи !!! Мы едем в КК Пришло наше время и мы я и муж едем на ПМЖ. .Продавали свою гостинку 9 мес =кто с ДВ знает что это такое.Ребята мечты сбываются и спасибо такому замечательному форуму ,хоть я и новичок, но сколько полезного почерпнули .Главное верить и Ваш покупатель придет .

[Клепа]

ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Удачи во всех начинаниях!!!

[okssapego]

Спасибо Анна сами еще не осознали что мечта переходит в реальность!!!

[Олег Борисович]

Марина К ► Показать

Предложение. Сейчас постараюсь получше сформулировать
Никак не получается с продажей дома. Раньше хоть ходили, смотрели, звонили. Сейчас совсем тишина. Надеемся на послепраздничное оживление. Как понимаю, проблема актуальна для многих. Но, возможно, у кого-то есть положительный опыт. Может, появится темка типа: как успешно продать свое жилье ?

Попалась на глаза статья "Шесть основных ошибок продавцов жилья" :

► Показать

Шесть основных ошибок продавцов жилья

Андрей Грязнов
Источник: Бюллетень Недвижимости
04.02.2016


Продать квартиру за достойную цену сегодня непросто. И совершить ошибку, которая приведет к срыву сделки, обидно вдвойне. БН опросил представителей ряда агентств недвижимости и составил топ-6 самых распространенных ошибок продавцов жилья.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», срок экспозиции жилья продолжает увеличиваться. Так, в четвертом квартале минувшего года квартиры (в среднем по вторичному рынку) находились в эскспозиции около 46 дней, тогда как еще год назад этот показатель был на неделю меньше.

Безусловно, главной причиной замедления рынка стали объективные проблемы в экономике. Однако, по словам опрошенных нами риэлторов, сами продавцы нередко ведут себя так, будто задались целью сорвать свою собственную сделку.

Ошибка № 1: вы слишком переоцениваете
Риэлторы оказались практически единодушны, назвав самой первой и самой главной ошибкой продавца на сегодняшнем рынке завышение цены на квартиру.

«Продавец, как правило, склонен завышать цену продаваемого объекта в среднем на 5%. К примеру, средняя цена на объект в начале продажи составляет 4 млн руб., но ее выставляют за 4,2 млн. Примерно через 3 недели продавец начинает снижать цену по 50 тысяч в неделю. Спустя 2 месяца после начала продаж находится покупатель, который предлагает 3,9 млн руб. В итоге продавец потерял в деньгах примерно 2% – это инфляция за 2 месяца», – комментирует президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

«Практика показывает, что чем дольше объект стоит в рекламе, тем вероятнее дальнейшее понижение его стоимости. К тому же правило рынка гласит: «деньги сейчас» дороже «денег потом». Поэтому логично сразу сделать скидку до 15% и получить максимально возможные деньги в течение 2-х недель», – соглашается вице-президент Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Николай Лавров.

Ошибка № 2: агенты бегают по кругу
Второй распространенной ошибкой большинство экспертов назвало неграмотное сотрудничество продавца с агентством недвижимости или отдельными агентами.

Кто-то решает самостоятельно рекламировать свой объект и размещает объявления на различных бесплатных рекламных площадках. Но в первую очередь это привлекает не покупателей, а все тех же агентов.

«Продавцу поступают десятки звонков от риэлторов, которые под любым предлогом стараются встретиться с собственником и склонить его на свою сторону. Это приводит к бесконечным пустым показам. В результате собственник чаще всего соглашается воспользоваться услугами того или иного риэлтора», – говорит представитель Санкт-Петербургской палаты недвижимости Наталия Магера.

Получается, что если бы такой продавец обратился в агентство сразу, то не потратил бы впустую собственные силы и время, ушедшие на общение с конкурирующими агентами.

Очень многие продавцы поступают диаметрально противоположно – они сразу же обращаются в несколько агентств, полагая, что чем больше специалистов займется продажей их объекта, тем быстрее будет достигнут результат.

Но в данном случае больше – не значит лучше. «По рекомендации или по интуиции, но обращаться нужно в одно агентство. Чем больше людей занимается продажей одного объекта, тем значительнее ценовой демпинг», – говорит вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Наиля Берестовая.

В подобной ситуации каждый из многочисленных агентов в первую очередь будет пытаться уговорить продавца снизить цену, чтобы продать быстрее своих коллег.

Плюс к тому, риэлторские гонки очень часто снижают качество сделки: стремясь завершить ее как можно быстрее, агенты нередко пренебрегают вопросами безопасности расчетов и юридическими нюансами.

Ошибка № 3: предпродажные траты
С предпродажной подготовкой квартиры многие продавцы также впадают в крайности: либо не делают ничего вообще, считая, что ободранные котом обои не способны отпугнуть покупателя, либо устраивают серьезный ремонт всей квартиры.

В первом случае продавцы обычно забывают, что большинство выставленных на рынке квартир относится к типовому жилью. А это значит, что аналогичный объект (а то и не один) наверняка выставлен на продажу в том же районе, а может быть прямо в вашем доме. И вряд ли покупатель предпочтет квартиру со «слегка порванными» обоями, если рядом есть точно такая же, но без этого «мелкого недостатка».

Что касается собственников, решивших затеять предпродажный капитальный ремонт, то они в большинстве случаев попросту теряют время и деньги. Конечно, речь не идет о тех объектах, которые без серьезного ремонта не продать в принципе (квартирах после пожара, с серьезными конструктивными повреждениями, либо с полностью убитой отделкой). Но такие объекты, скорее – исключение. В большинстве же остальных случаев нет никакого смысла перекладывать кафель, менять стеклопакеты и перестилать полы.

Если уж вы готовы на такие траты, то лучше снизить на эту сумму цену квартиры, что не только привлечет покупателей, но и сэкономит вам время, которое потребуется на ремонт.

По словам Дмитрия Щегельского, основная задача предпродажной подготовки состоит в том, чтобы квартира выглядела опрятно, чисто, и, по возможности, просторно.

А значит, в первую очередь необходимо избавиться от хлама и давно ненужных вещей. Ну а потом уже легким косметическим ремонтом ликвидировать недостатки вроде тех же ободранных обоев, ржавых пятен на сантехнике и потеков на потолке.

Идеальный вариант – привести в порядок не только саму квартиру, но и лестничную клетку, если она в вашем подъезде далека от чистоты и опрятности.

Ошибка № 4: антиреклама своими руками
Грамотная реклама объекта сегодня является одним из важнейших факторов успешной сделки, хотя многие продавцы и считают его малозначительным.

Соответственно – совершают целый ряд ошибок, результатом которых становится то, что квартира теряет свою привлекательность в глазах клиента.

«Если ты знаешь, как войти на сайт бесплатных объявлений, то это не значит, что ты умеешь продавать объекты. Продажа квартиры – это комплекс мероприятий, в том числе и рекламных, среди которых подача бесплатного объявления – одно из незначительных звеньев», – говорит Николай Лавров.

Но даже в вопросе составления и подачи рекламных объявлений продавцы иногда совершают непростительные ошибки. Практикующие риэлторы любят рассказывать о клиентах, которые для центральной фотографии своего объявления выбирают ванну, или унитаз. Чтобы понять, что это совсем не шутка, достаточно пролистать несколько страниц на бесплатных рекламных площадках – вы обязательно обнаружите один из образцов такой удивительной рекламы.

И подобных ошибок неопытный продавец, как правило, делает множество, даже не осознавая, что сам отталкивает потенциальных покупателей. «В зимнее время самой распространенной ошибкой является размещение фотографий объектов с обогревателями – сразу понятно, что в квартире холодно», – приводит еще один пример Наталия Магера.

Ошибки № 5-6: неказистые показы и просчеты в расчетах
Замыкают наш рейтинг сразу две ошибки, примерно с равной частотой упомянутые экспертами рынка: неправильный показ объекта и упущения при проведении взаиморасчетов продавца с покупателем.

В первом случае продавец попросту не обладает соответствующими профессиональными навыками, и в результате его рассказы о квартире выглядят неубедительно, упускаются важные для покупателя моменты, отмечает Дмитрий Щегельский.

Еще более серьезную ошибку совершают те, кто пускает в продающуюся квартиру арендатора и доверяет ему показывать квартиру потенциальным покупателям. Арендатор, не желающий менять место жительства, с бульшим удовольствием расскажет о минусах (даже вымышленных), чем о плюсах квартиры.

Еще одной серьезной проблемой, по словам экспертов, становится отсутствие взаимопонимания по схеме расчетов. На какой стадии и в каком размере продавец должен получать деньги, как осуществить их передачу, какие расписки и кто должен писать? Неумение достичь договоренности по этим вопросам нередко приводит к тому, что уже фактически готовый к сделке покупатель уходит к другому продавцу.

Взято из http://news.ners.ru/shest-osnovnykh-osh ... hilya.html
Всем удачных и скорых сделок! И быстрее