Как долго продавалась квартира,дом!

[Гуля76]

Тут на официальном форуме Европея увидела объявление о срочной продаже 1 комн. квартиры в ЖК Германия 1,5 млн. руб. Третий этаж в 3-х этажном доме. 45 тыс. руб за квадрат. Правда дом еще не сдан, я думаю в стадии строительства...
Может кому надо??? Цена дешевле, чем у застройщика.

[surj]

olga79 ► Показать

Рассматривала такой вариант:) Но стройка это тоже не дешевое удовольствие и может быть гораздо более затратное. Нужно купить участок, нужно где то жить во время строительства, нужны материалы и их доставка,расходы на подключение и оборудование коммуникаций, фасадные работы, внутренняя отделка. Пугает, то что можно дойти до определенного этапа строительства и понять, что деньги кончились....

Изначально можно просчитать.
Например, рядом с нами участок 10 соток продается за 700 тыс., еще уступят.
Напротив него живут две семьи с маленькими детьми (дом на два хозяина), 2,5 и 1,5 годика.
Рядом на соседней улице с тремя детьми, все дошкольники, младшему года нет.
Домов небольших вижу на каждой улице по несколько (как Олег недавно выкладывал). Лучше 70 кв.м дом на своем участке 10 соток, чем двушка 50 кв.м.
Люди покупают под лето участок, ставят вагончик или в палатке живут, за лето строятся и к осени в дом переезжают (вопрос о съеме на время строительства).

[Хомяк]

не скоро такой вариант возможен. достаточно инертен рынок. да и банкротсв застройщиков (крупных) пока совсем мало, процесс еще не пошел...

Надеяться на банкротство застройщиков? Процедур банкротства в отношении застройщиков ведется много, информация из ФНС, которая ведет эти процедуры.
Ну пойдут они в Арбитраж, их имущество будет реализовываться, рынок получит вброс квартир и соответственно снижение цены на них, следом поползет вторичка. Кроме того, рынок ждет вброс и ипотечного жилья тех, кто не сдюжил выплаты, особенно в валюте. Банки заберут квартиры и будут реализовывать.
Квартир понастроено много, те, кто вложил свои деньги в недвижимость в прошлом году тоже хватает, желающих (могущих) купить ее все меньше и больше не будет в обозримом будущем. Кр-зис - это не временный провал рынка и спад в экономике, это закономерное снижение после необоснованного взлета в пору дорогой нефти, ребята, это надолго.

[olga79]

slager-35@inbox.ru ► Показать

Вот я вообще не знаю.Риэлтер убеждает скидывать цену,намного.Но опять же смотрю рядом обьявления- ну серьезно- по такой же цене стоят хрущевки и квартиры в самых отдаленных районах!!!А моя 1997 года постройки .Типа кризис и тд -все скидывают!!!!!!А я думаю так.многие застройщики уйдут с рынка...остальные поднимут цену либо ----она простите и так не маленькая и не каждый сейчас рискнет вложиться в стройку.Соответственно люди будут покупать вторичку........(это мое мнение)

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:

шифруются, чтоб на новоселье не приглашать

Нужно мониторить цены на то, что вы хотите купить и исходя из этого корректировать цену на свою квартиру, ну и конечно смотреть стоимость аналогичных квартир в вашем районе Меня тоже риелторы убеждают скинуть цену прилично, а я им говорю так уменьшите половину своей комиссии в таком случае! А то они то свои 100 тыс хотят по-любому получить!

Добавлено спустя 6 минут 28 секунд:

surj ► Показать

Рассматривала такой вариант:) Но стройка это тоже не дешевое удовольствие и может быть гораздо более затратное. Нужно купить участок, нужно где то жить во время строительства, нужны материалы и их доставка,расходы на подключение и оборудование коммуникаций, фасадные работы, внутренняя отделка. Пугает, то что можно дойти до определенного этапа строительства и понять, что деньги кончились....

Изначально можно просчитать.
Например, рядом с нами участок 10 соток продается за 700 тыс., еще уступят.
Напротив него живут две семьи с маленькими детьми (дом на два хозяина), 2,5 и 1,5 годика.
Рядом на соседней улице с тремя детьми, все дошкольники, младшему года нет.
Домов небольших вижу на каждой улице по несколько (как Олег недавно выкладывал). Лучше 70 кв.м дом на своем участке 10 соток, чем двушка 50 кв.м.
Люди покупают под лето участок, ставят вагончик или в палатке живут, за лето строятся и к осени в дом переезжают (вопрос о съеме на время строительства).

Буду обдумывать этот вариант. Мешает то, что не знаешь точно какая сумма будет на руках по итогам продажи своей недвиги. Жить в палатке на время строительства я точно не смогу:))) А вот если найти участок с саманной холупкой и там строиться, то вариант ....

[slager-35@inbox.ru]

olga79

а я им говорю так уменьшите половину своей комиссии в таком случае

Вот это я и хотела написать- но думала тапками закидают!Да!!!Она пишет- фу фигня скиньте 30 000 .Ничего себе фигня!!!!Это вообще то зп месячная у кого то!!!Вот и чешутся ручонки написать-дак если фигня скиньте из своего гонорара!!!Мы и так продаем не за 2850 000 а скинули и за 2400000.а если кризис и все уступают- так ЧО!

[таттел]

а я им говорю так уменьшите половину своей комиссии в таком случае! А то они то свои 100 тыс хотят по-любому получить!

это точно. нужно и с риелторами вопрос именно так ставить. кризис - он для всех, или кто-то избранным себя считает?..

[таттел]

Хомяк ► Показать

не скоро такой вариант возможен. достаточно инертен рынок. да и банкротсв застройщиков (крупных) пока совсем мало, процесс еще не пошел...

Надеяться на банкротство застройщиков? Процедур банкротства в отношении застройщиков ведется много, информация из ФНС, которая ведет эти процедуры.
Ну пойдут они в Арбитраж, их имущество будет реализовываться, рынок получит вброс квартир и соответственно снижение цены на них, следом поползет вторичка. Кроме того, рынок ждет вброс и ипотечного жилья тех, кто не сдюжил выплаты, особенно в валюте. Банки заберут квартиры и будут реализовывать.
Квартир понастроено много, те, кто вложил свои деньги в недвижимость в прошлом году тоже хватает, желающих (могущих) купить ее все меньше и больше не будет в обозримом будущем. Кр-зис - это не временный провал рынка и спад в экономике, это закономерное снижение после необоснованного взлета в пору дорогой нефти, ребята, это надолго.

это все верно. на банкротство если вдруг и надеяться, то перед подорожанием обязательно будет волна снижения цен. и как долго она продлится и будет ли потом подорожание - очень большой вопрос. и про нефть тоже верно. единственное, остается маленькая надежда, которая может греть душу продавцам - нефть может вдруг подорожать. но каких-то видимых предпосылок к этому нет (хотя в этом мире может быть все, что угодно) и надежда эта очень уж маленькая....

[surj]

Эта саманная халупка будет посреди участка. А вагончик можно на границе поставить, потом как хоз. постройку использовать.
Купив квартиру и родив второго, дом ещё долго будет оставаться несбыточной мечтой.

[Светлана 96]

Эта саманная халупка будет посреди участка

ну не совсем обязательно, что так будет.

А вагончик можно на границе поставить, потом как хоз. постройку использовать.

а с маленьким детенком не знаю, как в вагончике жить?

Купив квартиру и родив второго, дом ещё долго будет оставаться несбыточной мечтой.

+100000000 Абсолютно согласна!

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
вообще, как вариант, (мы так делали) Снять жилье на время стройки

[таттел]

Эта саманная халупка будет посреди участка. А вагончик можно на границе поставить, потом как хоз. постройку использовать.

это да, в этом плюс вагончика. но с переключением от халупки в новый дом (а не новым подключением) коммуникаций: газ, свет, вода, наверное будет попроще? тем более, что по факту может оказать, что каких-то мощностей не хватает.

[olga79]

surj ► Показать

Эта саманная халупка будет посреди участка. А вагончик можно на границе поставить, потом как хоз. постройку использовать.
Купив квартиру и родив второго, дом ещё долго будет оставаться несбыточной мечтой.

Ну мы думали купить квартиру, родить второго, потом продать квартиру добавить мат капитал и купить домик:))) Великие комбинаторы блин

[таттел]

вообще, как вариант, (мы так делали) Снять жилье на время стройки

это более приемлемый вариант, на мой взгляд. за стоимость вагончика можно поснимать жилье на время строительства. минус - у вас не будет потом вагончика. но это не потеря потерь

[Светлана 96]

но с переключением от халупки в новый дом (а не новым подключением) коммуникаций: газ, свет, вода, наверное будет попроще?

Электричество сами перенесли, Воду тоже сами заводили, а вот с газом так просто не получится, проект придется переделывать.

[olga79]

surj ► Показать

Эта саманная халупка будет посреди участка. А вагончик можно на границе поставить, потом как хоз. постройку использовать.
Купив квартиру и родив второго, дом ещё долго будет оставаться несбыточной мечтой.

Мы потом еще планируем маму с бабулей перевозить и на первое время такая холупка бы снова пригодилась, содержать их кошечек-собачек:)))

[таттел]

Ну мы думали купить квартиру, родить второго, потом продать квартиру добавить мат капитал и купить домик:)))

почему бы и нет

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:

а вот с газом так просто не получится, проект придется переделывать

но зато есть уверенность, что не будет отказа из-за не хватки мощностей (давления в трубе)