Статьи о недвижимости!

[Dworkin]

куда делись деньги у населения?

Странный вопрос

[lyu]

Ещё раз о налогах на бани, теплицы, навесы.

Эпопея с налогами «на бани и сараи» длится уже третий год: в 2017 году Минфин опубликовал разъяснительное письмо, где напомнил, что НК РФ включает в число налогооблагаемых объектов не только дома и гаражи, но и хозпостройки (сараи, бани, теплицы и пр.).

И с тех пор многие частные домовладельцы пребывают в недоумении: должны они оформлять свои вспомогательные строения на участке и платить за них налог или же нет.

Предлагаю разобраться в этом вопросе на примере постройки, которая есть практически на каждом участке, – бани, конечно же. За какие бани придется платить налог?

1. Движется или нет

Налог начисляется исключительно на недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам на праве собственности. Поэтому то, как будет решен вопрос с налогообложением бани, в первую очередь зависит от технических характеристик постройки – относится она к недвижимости или нет.

То, что не признается недвижимым имуществом, автоматически причисляется к категории движимого – а значит, освобождается от налога.

Но не так просто определить, является ли баня недвижимостью. ФНС ориентирует свои местные подразделения использовать критерии, выработанные судебной практикой (письмо от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/19038@). А в числе них можно выделить следующие:

- неразрывная связь с землей.

Основным признаком здесь служит фундамент – его наличие и качество. Постройка без фундамента, вероятнее всего, будет отнесена к движимому имуществу, т.к. ее теоретически можно перенести.

Встречаются также примеры, когда суды отказывались признавать недвижимостью строение, возведенное на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, не усматривая у него прочную связь с землей.

Подключение постройки к инженерным сетям и коммуникациям, которое носит постоянный характер, также может служить признаком неразрывной связи с землей;

- конструкция постройки, которая позволяет переместить ее (с демонтажом или без), не причиняя существенного ущерба ее назначению и не меняя основные ее характеристики.

Градостроительный кодекс определяет такие строения как «некапитальные объекты» (киоски, навесы и т.п.), которые не ставятся на кадастровый учет – а значит, не признаются недвижимостью.

К примеру, современные модульные бани, которые легко собираются и разбираются, можно отнести именно сюда.

2. Есть ли самостоятельность

Баня признается объектом налогообложения, если она обладает признаками самостоятельности и обособленности от других построек. Если капитально построенная баня представляет собой отдельное сооружение, то она ставится на кадастровый учет – следовательно, учитывается в целях налогообложения.

Когда баня встроена в сам дом, ее площадь засчитывается в общую площадь жилой постройки при начислении налога.

А если баня представляет собой только пристрой к дому с общей стеной, но самостоятельным входом, она признается самостоятельным объектом недвижимости и облагается налогом отдельно.

3. Размер имеет значение

Даже если баня соответствует всем признакам отдельного капитального строения, она может быть освобождена от налога при соблюдении трех условий:

- общая ее площадь не превышает 50 кв. метров,

- баня располагается на участке, у которого целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, огородничество или садоводство,

- собственник не заявлял другие хозпостройки для применения налоговой льготы (от налога освобождается только одна хозпостройка, соответствующая вышеуказанным критериям).

Могут ли начислить налог на баню без ведома собственника (если он, к примеру, не регистрировал собственность на нее)?

ФНС узнает о наличии дополнительного объекта недвижимости на участке (бани, в частности) из Росреестра. Поэтому если баня не числится на кадастровом учете и в реестре недвижимости, ФНС не может начислить на нее налог.

Однако Росреестр проводит периодические проверки: с помощью средств аэрофотосъемки выявляет неучтенные объекты недвижимости. Получив сведения о таких объектах, органы ФНС вправе инициировать налоговую проверку и привлечь собственника за уклонение от уплаты налогов.

Так что с оформлением бани лучше не затягивать: как говорится, заплатил налоги – и парься спокойно!

Взято с www.ners.ru

[таттел]

так скоро и до уличных туалетов дойдут...
придется все (сараи, бани, курятники) обустраивать в виде землянок и блиндажей

[Мавр]

https://expert.ru/expert/2019/21/naletaj-podorozhaloi/
Несмотря на стагнацию доходов населения, цены на новостройки в крупных городах уже год как растут. В Москве, Казани, Воронеже и Перми за год цены выросли более чем на 10%. Драйверами роста стали подешевевшая ипотека, общая инфляция и слухи о значительном подорожании жилья после 1 июля, когда вступит в силу новый этап реформы рынка долевого строительства. Однако ажиотаж покупателей позади, в апреле рост цен резко замедлился.


Миллионники дорожают
Всероссийским лидером удорожания новостроек по итогам апреля стала Казань: по данным «Авито недвижимость», за год средняя стоимость квадратного метра там выросла более чем на 14% и составила 78 тыс. рублей. В тройке лидеров также Пермь (+13%) и Воронеж (+10,6%). Единственный миллионником, где цены не повысились, — Ростов-на-Дону: средняя цена снизилась за год на 0,5%.
Изменение цен на новостройки происходит крайне неравномерно, растет поляризация. Общая закономерность: города с более дорогой недвижимостью, как правило, дорожают, с дешевой — обесцениваются. Так, по данным «Мира квартир», из 20 самых дорогих городов отрицательная динамика прослеживается только в четырех. Среди шести наиболее «дешевых» городов новостройки потеряли в цене тоже лишь в четырех. Сильнее всего за квартал подешевели новостройки в Якутке (−8 %), Орле и Калуге (−7%), Липецке и Ульяновске (−6%). Самые дешевые новостройки в Махачкале: после годового снижения на 4% средняя стоимость составляет всего 28 тыс. рублей за квадратный метр.

[таттел]

откуда в Подмосковье сотни заброшенных коттеджей

https://realty.mail.ru/articles/56385/k ... ottedzhej/

в КК не встречается такого?

[Олег Борисович]

в КК не встречается такого?

Насчет коттеджей не знаю,а вот целый квартал многоэтажек есть:

Ролик старый,но там почти ничего не изменилось

[Мавр]

Олег Борисович,

так там баннер потенциальные жильцы типа были растянули-спасибо адмнистрации шо нашли нового инвестора..

Отправлено спустя 32 минуты 15 секунд:
https://expert.ru/expert/2018/49/tsentr ... nomer-dva/


Краснодар растет почти такими же темпами как Сочи (8,4% в год), здесь тоже огромный спрос на недвижимость, но цены не растут вовсе. Как стоил квадратный метр в среднем 45 тыс. рублей десять лет назад, так и стоит по сей день. Такой вот рыночный парадокс. Наряду с благоприятными климатическими условиями доступное жилье стало серьезным фактором привлекательности Краснодара для переселенцев. При этом в отличие от олимпийского Сочи крупных инвестиций в инфраструктуру у столицы Кубани сделано не было, а застройка велась без какого-либо генерального плана. В итоге городская среда, не успевая за ростом населения и жилого фонда, деградировала настолько, что Краснодар вышел на первое место и в России, и в Европе по автомобильным пробкам, возглавил всероссийский рейтинг дефицита школ и детских садов и стал лидером по количеству недостроев и обманутых дольщиков. И если с проблемой неразберихи в строительстве команда нового мэра начала справляться самостоятельно (только в этом году достроены и введены в эксплуатацию 49 «проблемных» многоквартирных домов), то с дорожной и социальной инфраструктурой разобраться без серьезной помощи федерального центра невозможно.



Столица Кубани переживает огромный миграционный спрос не вследствие конъюнктурных причин вроде олимпийских инвестиций, а по системным, рыночным, факторам. Да, Сочи климатически привлекательнее Краснодара — там есть море, однако, во-первых, это экономико-географический тупик (дальше инвестиционная тьма в виде непризнанной Абхазии), поэтому развивать его в качестве полноценного мегаполиса — делового центра и логистического хаба — невозможно. А значит, рынок труда здесь ограничен сезонной сферой услуг, и только начавшей свое развитие отрасли «удаленщиков». Краснодар же расположен на пересечении торговых путей, имеет разновекторную отраслевую специализацию, сформированную еще в советское время, в том числе промышленность. Однако основной отраслью экономики на Кубани традиционно была торговля — еще с казацких времен. И сегодня показатели торговой сферы Краснодара впечатляют. Этот город занимает первое место в России и третье в Европе по обеспеченности торговыми площадями на душу населения — 734 кв. м на тысячу жителей (для сравнения: в Москве в два раза меньше — 382 кв. м). В структуре муниципального валового продукта (МВП) торговля также занимает почетное первое место. Однако главный драйвер миграционного спроса — низкая стоимость недвижимости. Из крупных городов кубанская столица — абсолютный лидер по доступности жилья. Причины этого просты: строительство многоквартирных домов здесь ведется в таких масштабах, что предложение на рынке в итоге опережает даже такой сумасшедший спрос.

По вводу в эксплуатацию нового жилья Краснодар — абсолютный лидер в России: в среднем 3,2 млн кв. м ежегодно. Только представьте: в Москве, которая как минимум в пятнадцать раз больше Краснодара, возводится столько же — 3,4 млн. Причина безудержного бума строительства, как логически можно предположить, кроется в отсутствии барьеров для строительного бизнеса, в том числе административных. Здесь мы и подобрались к разгадке великой тайны, почему, несмотря на сумасшедший спрос, который, казалось бы, должен подстегивать цены, недвижимость здесь не дорожает. Да, много равнинной территории — есть куда расширяться. Но в России большая часть территории — равнинная, города торчат среди огромных полей и лугов, а цены все равно запредельные: средняя стоимость метра в миллионниках — 89 тыс. рублей. Тезис о низкой себестоимости строительства тоже несостоятелен — этот показатель «гуляет» по стране всего на 26%, и, например, в Казани он выше лишь на 14%, а квартиры дороже на 112%. Остается один фактор — всемогущая конкуренция на по-настоящему свободном рынке, который в Краснодаре, судя по всему, действительно есть. Однако у свободы своя цена: как и в Сочи, долгострои, недострои и всевозможные мошенники здесь обычное дело. С нарушением обязательств строится 38% домов, а 12% и вовсе стоят памятниками домостроительной архитектуры без надежды на завершение строительства.

[Мавр]

Благодарной надписи у ЖК Столичный парк уже нет.Наверное легче снести ,чем достроить..

[lyu]

если с проблемой неразберихи в строительстве команда нового мэра начала справляться самостоятельно (только в этом году достроены и введены в эксплуатацию 49 «проблемных»

Вранье, про 49 проблемных домов, они только языки чешут на эту тему.

[Олег Борисович]

они только языки чешут на эту тему.

В новостях недавно сообщали о вводе долгостроя ЖК Каскад.
Если и достраивают,то об этом точно раструбят на всю округу

[Мавр]

https://www.dg-yug.ru/news/105949.html
Власти Краснодарского края рассчитывают в течение двух лет начать работы на всех домах-долгостроях в регионе. Об этом сообщил глава Кубани Вениамин Кондратьев в ходе встречи с заместителем председателя правительства РФ Виталием Мутко.

Как отметил глава региона, для реализации этой цели осталось определиться с источниками финансирования. «К 2022 году мы планируем возобновить работу по всем долгостроям. По сути - найдены механизмы. Осталось определиться с источниками финансирования», - сказал Кондратьев, слова которого приводит ТАСС.

Губернатор также добавил, что за последние два года 7 тыс. человек удалось исключить из реестра обманутых дольщиков.

Глава региона обратился к вице-премьеру с просьбой помочь с финансированием для завершения долгостроев, на которые не удается найти инвесторов. В частности речь идет о восьми жилых комплексах – «Радуга», «*спам*», «Дом Романовых», «Снежная королева», «Парусная регата», «Заря», «Мир» и «Луч».

В свою очередь Виталий Мутко отметил, что на завершение шести проблемных объектов долевого строительства в Краснодаре могут выделить федеральное финансирование. «Мы готовы вас поддержать. Впервые в этом году выделили 16 млрд рублей на достройку домов по всей стране. Но нужно чтобы дома были обследованы, процедура банкротства проведена, чтобы был понятен объем необходимых средств», - сказал он.
-
ЗЫ-походу Путин просек-ему больше угрожает не угроза извне с ядерными боеголовками,а соотечественники оставшиеся без крыши над головой.

[Nat1061]

https://www.dg-yug.ru/news/105949.html

Губернатор также добавил, что за последние два года 7 тыс. человек удалось исключить из реестра обманутых дольщиков.

Как раз вчера разговаривала с женщиной, у которой квартира в одном из недостроенных домов Остринского (луч, заря, мир). Сдача запланирована была на 2014 год, дом не достроен, Остринский в тюрьме, деньги пропали. А из реестра обманутых дольщиков исключили, да

[lyu]

На достройку проблемных домов в Краснодаре в этом году выделили 500млн.рублей, в первом списке дома форд карасун, жк талисман и жк южный.
А в СМИ одно Вранье про сдачу проблемных домов.

[таттел]

что сейчас с недвижимостью, ценами, оборотами, есть какая у кого-нибудь информация?

[КатеринаК]

что сейчас с недвижимостью, ценами, оборотами,

недели через 2 будет более понятная картина. Это мое личное мнение. Не эксперт