Все о земельных участках

[АктауНаталья]

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

[Валента]

[quote="Ойе Kybaman"]Ставите в настройках размер участка и сумму. Вам приходит много писем уведомлений. Покупаете карту Кубани большую и распечатывате. Такую огромную, на всю стену. И прикалываете там подходящие варианты. Попутно просматривая ветки этих районов на форуме. Так у Вас поиск и сбор инфы будет происходить быстрей, Вы будете знать цены по районам, заэкономируете деньги при покупке.
Я так и делаю, просто тут цены такие, можно сказать смешные, я не могу понять это для заманухи что ли, разве можно купить землю за 200-300 тыс правда без коммуникаций (судя по рекламе)?

[Хомяк]

разве можно купить землю за 200-300 тыс

Заброшенные дачи вполне! В близких станицах на окраинах, на хуторах...
Можно и дешевле.
Иногда в объявлениях указывают стоимость сотки, а не участка.

[Валента]

Если дачи не рассматриваются, стоит присмотреться к станицам подальше на 10 км, расстояние не велико, а станицы очень приятные, мы для себя в свое время Нововеличковскую выбрали по совокупности факторов.

До краснодара по времени за сколько добираетесь на машине если? Планируем жить в станице км 30-35 от Краснодара а работать в городе, реально?

[Хомяк]

Мы живем на дачах, Нововеличковскую выбрали для себя после долгих размышлений и поездок, но в последний момент решили не уезжать из города, горожане мы, а дети взрослые особенно...
В город на работу ездят многие, мы когда дома смотрели, некоторые хозяева как раз из Краснодара приезжали с работы.
И в самой станице многие работают и в соседней Новотитаровской. Проезд в город удобный, вода отличная, что редкость для края, не по часам как в некоторых станицах, чернозем на 2 метра в глубину, с экологией порядок, речка с лебедями, редко где грунтовые воды близко, на что надо обращать внимание, газ почти везде, хорошая станица, если бы нашли там дом по карману, там бы и поселились, не стали бы ничего другого искать. Дачи уже потом приятель сосватал.

[Валента]

Хомяк, Хорошо, спасибо рассмотрим и эту станицу

[tomskman]

Планируем жить в станице км 30-35 от Краснодара а работать в городе

С ума сойдете через пару месяцев таких поездочек! Может только если через станицу электричка проходит, а работа рядом с ЖД вокзалом! У меня знакомый живет в хуторе Ленина (что гораздо ближе 30-35 км.), а работает на Атарбекова - через полгода волком завыл (при том, что работа хорошая и нравится). Сейчас увольняется, надоело 3-4 часа в день на дорогу оставлять.
Титаровка - отличная станица, сами ее рассматривали, НО, на землю (с коммуникациями) ценник не ниже городского! Плюс, кому как, но мне еще нравится когда лес и речка рядом. Подзаросшая Понура в Титаровке есть, а вот с лесом беда, степь однако!

[Leo19]

Планируем жить в станице км 30-35 от Краснодара а работать в городе, реально?

Добраться до города утром это одно, а вот двигаться дальше по городу это совсем другое Пробки с любых направлений утром бешенные, а вечером тоже на выезд Поэтому хорошо надо подумать стоит ли жить в станице, да и со всех станиц в радиусе 50 км на работу в основном все и едут в Краснодар. В станицах с работой не густо, но и в Краснодаре не лучше...

Добавлено спустя 8 минут 7 секунд:

разве можно купить землю за 200-300 тыс правда без коммуникаций (судя по рекламе)?

За такую цену вполне реально купить землю 4-6 соток на дачах в Елизаветке, голый участок. Еще иногда указана цена за одну сотку но об этом забывают написать

[Шуруп.]

За такую цену вполне реально купить землю 4-6 соток на дачах в Елизаветке, голый участок.

И работать потом в Пашковке... Так с Горячего быстрей будет доехать. В разы.

Добавлено спустя 9 минут 49 секунд:

У меня знакомый живет в хуторе Ленина (что гораздо ближе 30-35 км.), а работает на Атарбекова - через полгода волком завыл

Это откуда километраж меряется? От адыгейской Меги? Через Энем... С Ивановской ВСЕ люди ездят, с Северской, со всех станиц...
Надо научиться считать дорогу. Противоход, где и когда пробки и пр. Найти маршруты, с наименьшими заторами.
Можно ехать 5 км за час и 20 за пол часа. Можно жить в Титаровке, а работа в Меге. И париться в пробках. Или работа в ТЦ Красная площадь... Север и юг Крд, восток, запад, разница большая.

[Nikolay.Mantorov]

Купили дом, в свидетельстве на землю - 7 соток, а по факту 10. Ходили сегодня на Леваневского 174, специалист сказал что 7 соток не узаконены (границы не установлены). Топосъёмка + межевой план будут стоить 25 тысяч и ждать 2,5 месяца. Изготовление схемы и тех. отчёта- 12т.+20т.+ 6т. Межевой план в БТИ- 6 тысяч и выкуп трёх соток- 130 тысяч. Почти 200 тысяч получается. Есть ли какие варианты удешевить сей процесс?

[lyu]

Топосъемка зачем для межевого плана? И кто такие суммы называет?

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Где расположен участок?

[Nikolay.Mantorov]

Lyu. Краснодар, посёлок Калинино, улица Средняя. Всё это нам выдал специалист- юрист (ГУП КК "Краснодарский земельный центр", Леваневского 174, каб. №4, зам. директора). Меня тоже эти цифры удивили, а также его вопрос "А вам это надо?" Какие у нас варианты?

[lyu]

Межевое дело обязательно нужно заказывать, но в Адыгее это стоило этим летом 5 тысяч, может сейчас изменились расценки . Обратиться за изготовлением межевого дела можно к любым землемерам и на основании межевого дела через МФЦ ваш участок поставят на кадастровый учет, выдадут кадастровый паспорт на земельный участок.
А Краевой земельный центр это коммерческая организация, поищите что-нибудь с более недорогими расценками. Лишние 3 сотки можно не выкупать. из них 0,7 сотки по закону от 1 марта 2015 года можно присоединить бесплатно.

[IRInaN]

lyu
Люда,объясни пожалуйста поконкретнее,что можно при случае присоединить бесплатно?
Хочу прихватить чуток земли,вот думаю как лучше

[lyu]

Это когда зарегистрировано 15 соток(в свидетельстве и в кадастровом паспорте), а по факту 16,5 вот тогда эти 1,5 сотки можно заказав межевое дело узаконить. Если более чем 10%, то оставшиеся можно выкупить за 20% от кадастровой стоимости. Мы вот только недавно обсуждали этот вопрос с Катей юристом с ул.Хакурате, вы с ней знакомы?

[Nikolay.Mantorov]

Может быть есть у кого-нибудь координаты землемеров?