КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Вдохновение]

lyu
Людмила, я же говорю, что каждый ищет свой комфорт.
Поэтому и предложения разные, да и возможности у людей тоже разнятся.

[тарарушка]

Мы берём квартиру на Харьковской 77дробь 1, 14 этаж 85 кв.м. примерно за 3 900,что скажете?

[ПАРАСОЛЬКА]

Пару лет назад многие плевались на Восточно-Кругликовскую, а сейчас мнение поменялось.

Кто плевался - тот и плюется.... ничего там не изменилось...и не изменится еще лет несколько...ну кроме количества домов и населения....

[Орчанка]

ПАРАСОЛЬКА, вопросик на засыпку. А чем Московский лучше Восточно-Кругликовской? На самом деле, земляки, очень хорошие знакомые на Котлярова 5 квартиру приглядели, спрашивают меня где лучше. Хотят поближе к нам(мы на 40 лет победы пересечение с Восточно- Кругликовской) . Мы коснулись проблемой с садиком, я рекомендую тоже обжитые районы, ЮМР, КМР. Центр - там по любому лучше с садами.

[goa1976]

С учетом того, что время визита в Краснодар все ближе и ближе решил начать массированное изучение оперативной обстановки в области новостроек в различных районах Краснодара. Для этих целей вооружился последней версией 2ГИС, интернетом, ручкой и оранжевым блокнотиком. Для начала изучил ГМР, скажу сразу, что изучение объектов, которые строятся южнее домов Бауинвеста на Знаменского, не производил, так как там инфраструктуры пока нет и скорее всего в ближайшее время не предвидится. Ну начну по порядку.
1. ЖК на Автолюбителей 52 литеры 1-6. Застройщик ООО "Южная региональная стрительная компания". У компании хороший информативный сайт, который с нашим магаданским спутниковым интернетом загружается, к сожалению, очень долго. Интересное и выгодное расположение литеров, сразу необходимо отметить, что литеры 1 и 6 это вроде восьмиэтажки, остальные три литера двадцатиэтажные. Пятый литер где то потерялся. Неплохие планировочки квартир, я лично ищу трешки с возможностью перепланировки - таковые имеются, квадратов многовато конечно - от 90 метров. Что важно - имеется разрешение на строительство, о чем размещена информация на сайте Управления по надзору в области долевого строительства КК. Из плюсов можно отметить наличие в шаговой доступности гипермаркета Окей, относительно недалеко также идти до Солнечного острова и трамвайной остановки (опять же по 2ГИСу). Школы и садики через дорогу. Не нашел к сожалению информации о цене за квадарат, причем не нашел нигде, однако на самом сайте застройщика говорится о скидках до 10%, что приятно. Надо будет им позвонить....
2. ЖК "Феникс" находится чуть севернее ранее описанного объекта, можно сказать соседи. Застройщик ООО "ВСВ Гидрострой" с непонятным и неинформативным сайтом. Планировок и ценовой информации не нашел нигде. Плюсы те же самые, что и у предыдущего объекта. Разрешение на строительство есть.
3. ЖК "Курортный" по ул. урортный пос. д.5. Объект Аякса, расположение неплохое, много информации на сайте, в том числе и о том, что квартир осталось мало в продаже. Разрешение на строительство есть.
4. ЖК "Каскад", застройщик ООО "ГИК". Расположение ну скажем так себе, рядом с ЖК "Восход" и ЖК "Рассвет". Куча гаражей рядом с ЖК, есть ручеек, имеется вероятность значительного количества кусариков )))) Хорошие планировки. Информации о строительстве объекта на сайте застройщика нет никакой, сведений о наличии разрешения на строительства на сайте УНДС не имеется.
5. ЖК на Писателя Знаменского дома 6 и 10. Застройщик ООО "Бауинвест". Информативный сайт, есть все необходимые данные. Есть разрешение на строительство. Смущает относительная отдаленность от объектов инфраструктуры, те же самые гаражи, а также какой то долгострой поблизости.
6. Ну и в завершении ЖК "Речной Бриз" по ул. Парусной д.10 от застрйщика ООО "Габион". Сайт есть но информации об объекте не содержит, сведений о планировках не нашел, цена в районе 38-40 т.р. за квадрат. Расположен рядом с аквапарком, не знаю плюс это или минус. Квартиры по площади большие, но планировка неизвестна. Разрешение имеется.

Кстати, очень важный вопрос, почему то все квартиры, которые подходят мне находятся в домах, окна которых выходят на север и юг. Подскажите, какое для Краснодара нормальное рамположение окон по сторонам света.
Продолжу в ближайшее время если кому то станет интересно.

[Алинка-Малинка]

Интересно, интересно, продолжайте конечно

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
А о ручейках и гаражах из 2 гиса видно?))

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:
goa1976 , а о ЖК Авиатор что думаете?

[70Наталья70]

goa1976
Конечно интересно.А вы только Гидрострой рассматриваете или также другие районы?А в Краснодаре уже были?

[goa1976]

А о ручейках и гаражах из 2 гиса видно?))

В 2гисе эта речушка отмечена, а в гугл картах ее вообще замечательно видно

а о ЖК Авиатор что думаете?

Ну все в принципе не плохо, нормальный достаточно застройщик Аякс, весьма информативный сайт, из которго видно, что 1 очередь уже близка к сдаче, однако также видно, что остались только трешки. Нормальные цены за квадрат, плавающие в зависимости от квадратуры квартиры, к примеру трешка площадью 96,31 м. выходит 34 500 за квадрат, а трешка 87,59 - уже 35 500. То же самое и по однушкам и двушкам. Расположение мне не нравится, конечно может спустя несколько лет там будет все нормально, но на настоящий момент все блага цивилизации далековато, кругом стройка бурлит. Мне лично не по душе.

А вы только Гидрострой рассматриваете или также другие районы?А в Краснодаре уже были?

Рассматриваю не только ГМР, просто я с него начал изучение. В Краснодаре еще не был, но что касается ГМРа там жили мои знакомые, им район понравился, относительно просто добраться до центра, много зелени, школ, детсадов, магазинов. Опять же наличие под боком Солнечного острова и аквапарка тоже радует. Рассматриваю на настоящий момент ГМР как один из вариантов.

[Вэл]

Замечу про 2ГИС: столкнулась с тем, что в некоторых р-нах отмечены жилые комплексы как "строящиеся", а на деле- еще и котлованов нет. И на сайтах застройщиков, кстати, часто недостоверная информация. Поэтомуверить только своим глазам!

[goa1976]

Поэтомуверить только своим глазам!

Ну я в принципе не ставлю себе цель найти именно строящийся ЖК, меня вполне устраивает и вариант нулевого цикла. Время еще терпит, пока уезжать не собираюсь. Необходимо отметить, что в 2Гисе по крайней мере более менее точно показано место будущей застройки (как в случае с ЖК "Каскад", там даже и силуэт здания соблюден). Кстати насчет 2Гиса и ЖК "Каскад" - застройщиком последнего почему то в 2ГИСе указано ООО "Капитал Инвест", хотя застройщик я так понимаю ООО "ГИК". Ошибка это или нет сказать не могу.

[maler]

Почему обходим стороной Домбайскую 6? Цельных 3 дома, монолит-кирпич, застройщик НСИ Юг, 35000 за м2, сдача 1 квартал 15г. Школа и садики в двух км. Познания из 2 ГИС.

[goa1976]

Почему обходим стороной Домбайскую 6? Цельных 3 дома, монолит-кирпич, застройщик НСИ Юг, 35000 за м2, сдача 1 квартал 15г. Школа и садики в двух км. Познания из 2 ГИС.

Я так понимаю, что понятие шаговой доступности у каждого разное. Лично в моем понимании школа или садик рядом если можно взяв ребенка за руку неспеша с ним прогуляться и сдать воспитателю. Еще одним важным моментом является концентрация этих образовательных учреждений. Вы уверены, что проживая на Домбайской попадете в школу или сад, котрые находятся за 2 км? Их там единицы, это видно по 2ГИСу замечательно. Ну а если исходить с позиции застройщика лучше уж рассмотреть объекты НСИ в ФМРе, там и с объектами инфраструктуры куда лучше. По мне так район ККБ, Восточно-Кругликовской и иже с ними перспективен конечно, но для комфортного жилья в ближайшее время мало приспособлен. ИМХО конечно.

[СашЮля:-)]

goa1976 У вас очень правильный ход мысли
Мы купили квартиру в ГМР, недавно ездили на "обзорную экскурсию" в сторону Восточно-кругликовской, Московской и тд. Убедились на 100%, что сделали правильный выбор. Каждому свое, конечно. Но эти районы реально представляют из себя каменные джунгли. Хотя, к центру они, бесспорно, ближе. Но пробки там даже по выходным.. Так что ближе не значит быстрее...
Что касается речки возле ЖК "Каскад", зря вы так переживаете. Есть, конечно, у нас комарики, что греха таить (мы в Восходе живем). Но в Краснодаре они везде есть. А в ГМР особенно, т.к. Кубань рядом. Меня больше другой вопрос беспокоит.. Это выезд из нашего "пятачка с гаражами" пока он всего один на ул. Гидростроителей. И мне бы очень хотелось надеяться, что когда выстроят вышеупомянутые ЖК (а планируется их там очень много), то будут дополнительные выезды на ул. Трудовой славы или Невкипелого. Иначе с утра будет стоять пробка...
Может еще кому-то будет нужно. Про дома на Парусной. Чтобы выехать оттуда, надо пересечь ул. Автолюбителей, уступив дорогу обоим направлениям транспорта. А пропускать тут водители очень не любят. Плюс сам этот выезд в крутую горку. Светофора на выезд нет. С утра будут некоторые сложности. Кому как, конечно, но меня такой момент очень сильно напрягает...

[goa1976]

СашЮля:-) А подскажите пожалуйста, какого плана там гаражи, постройки именно рядные или просто понатыканные железки, ибо не понял через гугл. Если гаражи первого рода, то там будет сложно их убрать, ибо земля выделенная, если железки, то во-первых земля не в собственности, а во-вторых вероятны самозастрои. С гаражами надо бороться жителям, причем активно

[СашЮля:-)]

goa1976 вообще там рядные постройки, т.е. похоже на гаражный кооператив. Но есть и железяки в нем. Совсем недавно эти гаражи как-то активненько продавать стали хозяева (много, где на них видела объявления с телефоном и надпись "Продам"). Не с угрозой сноса ли это связано... У нас же страна такая, что если надо кому-то, то дома жилые сносят, а тут гаражи какие-то.. Я уже несколько раз на уровне слухов получала информацию о том, что их могут снести. Только вопрос все, или выборочно. Хотя, если честно, они там особо не мешают. У нас вообще окна во двор, так что их и не видно.